Hỏi về giao dịch Bất động sản đất dự án

[long.spc]

B là Sàn
Hoặc B là một cty khác thuộc sở hữu của chủ A để hợp thức hoá việc thu chênh so với giá bán đề xuất. Hoặc có thể A uỷ quyền cho B.
Hoặc B có thể là ông bỏ tiền cùng A để làm dự án và nhận lại quỹ hàng tự bán.
Tuy nhiên cụ phải hỏi rõ cái việc yên tâm là yên tâm ntnao.
Em làm dự án thường là ntnay tuy nhiên em nói luôn với khách là để giảm giá bán giảm thuế...vv.
Trường hợp của cụ có thể vào trường hợp cuối

 

[P.H.T]

B là Sàn
Hoặc B là một cty khác thuộc sở hữu của chủ A để hợp thức hoá việc thu chênh so với giá bán đề xuất. Hoặc có thể A uỷ quyền cho B.
Hoặc B có thể là ông bỏ tiền cùng A để làm dự án và nhận lại quỹ hàng tự bán.
Tuy nhiên cụ phải hỏi rõ cái việc yên tâm là yên tâm ntnao.
Em làm dự án thường là ntnay tuy nhiên em nói luôn với khách là để giảm giá bán giảm thuế...vv.
Trường hợp của cụ có thể vào trường hợp cuối

em đây, cảm ơn cụ đã chia sẻ.
B nói với em , A và B có hợp đồng liên danh : em chưa xem
hợp đồng này. Tuy nhiên các văn bản của Tỉnh từ 2010-11/2019 đều giao và giãn tiến độ dự án cho A . gần đây nhất A lại được Phó chủ tịch tỉnh ký gia hạn tới 2020 để hoàn thiện hạ tầng.
Vậy B là ai mà lại được bán chắc phải xem ở hợp đồng liên danh? đúng ko ạ?

Bên cạnh đó, để check xem lô LK ( liền kề ) này đã bán cho ai trước đó chưa thì làm cách nào ạ?
và nếu bán cho ai đó ( X ) trước đó dưới dạng hợp đồng góp vốn thì B bảo
em : Do X ko đáp ứng tiến độ đóng nên tôi thu của X và bán cho ông . Nghe kinh quá? sao ko kiện nhau ra toà mà nói thu là thu được ngay ạ?
Nếu lô khác BT ( biệt thự) B chưa bán cho ai giờ B bán cho em . ok em đóng 70% vào hợp đồng mua bán thì cần những điều khoản gì là quan trọng nhất ạ?
với em :
1. Hợp đồng chứng minh A_B có liên quan
2. Biệt thự Y kia chưa từng được bán cho cá nhân nào?
3. Khi vào 70% mà
mãi B ko ra sổ đỏ cho em thì dự án này sẽ kéo dài tới khi nào ạ.

 

[long.spc]

1 - cụ đúng, cần phải nói thêm, nếu ông B là ông nào đi nữa thì cuối cùng cụ vẫn phải ký với ông A. Vì cho 2 ông liên danh thế nào đi nữa thì ông A vẫn là ông đứng đầu liên danh có quyền chuyển nhượng chứ chả ông nào được quyền chuyển nhượng và ký hđ chuyển nhượng lô đất đó với cụ ngoài ông A. Cái chính em nghĩ là ông A ko có tiền triển khai, tay không bắt giặc nên nghĩ huy động vốn lấy tiền thực hiện, cộng với việc không có kinh nghiệm bán hàng nên tự bán dc một phần sau chết dí rồi ko có tiền làm mới bán rẻ cho ông nào đó.
- Ông B chỉ thực sự được ký chuyển nhượng với cụ khi ông A đủ điều kiện chuyển nhượng cho ông B, cái này ko thể vì đã làm xong quái đâu mà chuyển.
2 - cái lô LK kia chuyển rồi nếu vi phạm hđ góp vốn trong ghi hđ đến mức thu hồi thì hoàn toàn thu lại được, chả vấn để gì hết mà vài năm nay ko ai dám dùng hđ này rồi. Chủ yếu đặt mua, vay vốn, nguyện vọng,..... cái này ko sao vì thị trường vẫn dùng. Quan trong cđt uy tín đến đâu.
3- Câu trả lời là mãi mãi chờ có dự án khoá trước ký, khoá sau tuyên bố dừng, cđt ko muốn chạy, ko đủ khả năng chạy hoặc có thể chạy nhưng ko muốn chạy thì tuỳ ông cđt.
Cái cốt lõi cụ xem ông cđt kia uy tín đến đâu chứ em thấy 10 năm nay ko thực hiện dự án thì căng đòn lắm. Cụ có thể đưa dự án lên em check được thì check cho.

 

[P.H.T]

1 - cụ đúng, cần phải nói thêm, nếu ông B là ông nào đi nữa thì cuối cùng cụ vẫn phải ký với ông A. Vì cho 2 ông liên danh thế nào đi nữa thì ông A vẫn là ông đứng đầu liên danh có quyền chuyển nhượng chứ chả ông nào được quyền chuyển nhượng và ký hđ chuyển nhượng lô đất đó với cụ ngoài ông A. Cái chính em nghĩ là ông A ko có tiền triển khai, tay không bắt giặc nên nghĩ huy động vốn lấy tiền thực hiện, cộng với việc không có kinh nghiệm bán hàng nên tự bán dc một phần sau chết dí rồi ko có tiền làm mới bán rẻ cho ông nào đó.
- Ông B chỉ thực sự được ký chuyển nhượng với cụ khi ông A đủ điều kiện chuyển nhượng cho ông B, cái này ko thể vì đã làm xong quái đâu mà chuyển.
2 - cái lô LK kia chuyển rồi nếu vi phạm hđ góp vốn trong ghi hđ đến mức thu hồi thì hoàn toàn thu lại được, chả vấn để gì hết mà vài năm nay ko ai dám dùng hđ này rồi. Chủ yếu đặt mua, vay vốn, nguyện vọng,..... cái này ko sao vì thị trường vẫn dùng. Quan trong cđt uy tín đến đâu.
3- Câu trả lời là mãi mãi chờ có dự án khoá trước ký, khoá sau tuyên bố dừng, cđt ko muốn chạy, ko đủ khả năng chạy hoặc có thể chạy nhưng ko muốn chạy thì tuỳ ông cđt.
Cái cốt lõi cụ xem ông cđt kia uy tín đến đâu chứ em thấy 10 năm nay ko thực hiện dự án thì căng đòn lắm. Cụ có thể đưa dự án lên em check được thì check cho.

Tks cụ ạ .

1. B đã ký đến hết 100
lô ra ngoài tức là hiện đã có 100
khách mua dưới dạng
hợp đồng góp
vốn. trôi nổi . Số phận chưa rõ nhưng đã
vào cơ bản
70% . Em nghĩ nếu B lừa thì đã
bị kiện thì đa phần người mua giờ vẫn rất quái. tiền bỏ ra
họ cũng như mình thôi.
2. Thu hồi : nói như B
thu cái là thu ngay e nghĩ khó. Ví dụ
mình
mua , ok
mình đóng chậm, vi phạm hợp đồng tuy nhiên
ô
B muốn thu phải ra toà
xữ. Đâu phải nói thu lả thu ngay được ạ.
3. Dự án chờ: em
chờ được vì thực tế e cũng chỉ đang có từng ấy tièn
thôi. Em
chỉ sợ
a -b cùng phá sản chắc lúc
đó tính sao ạ
4. Dự án này bé dạng khu dân cư
cụ ạ, lại tỉnh
lẽ. em inb cụ

 

[missto]

em chưa được xem , B nó bảo an tâm
cứ ký đi. Rẻ tí mà kinh quá. vào 70% ký hợp đồng mua bán. Trong khi tỉnh vẫn mới ký văn bản cho A . ko thấy ghi cty B kia . em chả hiểu kiểu gì

Cụ đừng dại. Thời buổi khó khăn, theo em biết thì chỉ chủ da đc phép ký bán, tiền chuyển thẳng tk chủ da. Hôm trước vừa mò đi học thày bảo thế

 

[P.H.T]

Cụ đừng dại. Thời buổi khó khăn, theo em biết thì chỉ chủ da đc phép ký bán, tiền chuyển thẳng tk chủ da. Hôm trước vừa mò đi học thày bảo thế

nhưng mà thế thì sao
ạ

 

[long.spc]

Tks cụ ạ .

1. B đã ký đến hết 100
lô ra ngoài tức là hiện đã có 100
khách mua dưới dạng
hợp đồng góp
vốn. trôi nổi . Số phận chưa rõ nhưng đã
vào cơ bản
70% . Em nghĩ nếu B lừa thì đã
bị kiện thì đa phần người mua giờ vẫn rất quái. tiền bỏ ra
họ cũng như mình thôi.
2. Thu hồi : nói như B
thu cái là thu ngay e nghĩ khó. Ví dụ
mình
mua , ok
mình đóng chậm, vi phạm hợp đồng tuy nhiên
ô
B muốn thu phải ra toà
xữ. Đâu phải nói thu lả thu ngay được ạ.
3. Dự án chờ: em
chờ được vì thực tế e cũng chỉ đang có từng ấy tièn
thôi. Em
chỉ sợ
a -b cùng phá sản chắc lúc
đó tính sao ạ
4. Dự án này bé dạng khu dân cư
cụ ạ, lại tỉnh
lẽ. em inb cụ

Cụ vẫn như nhiều khách hàng của em thôi, rất thích cái gọi là giá rẻ hơn.
Như cụ nói ở trên thì có vẻ đã rất thích và tin tưởng rồi. Thế thì cứ triển thôi cụ.
Cơ hội đến những lúc ko rõ ràng mà

 

[P.H.T]

Cụ vẫn như nhiều khách hàng của em thôi, rất thích cái gọi là giá rẻ hơn.
Như cụ nói ở trên thì có vẻ đã rất thích và tin tưởng rồi. Thế thì cứ triển thôi cụ.
Cơ hội đến những lúc ko rõ ràng mà

cụ nói ko sai ạ. Về pháp lý liệu ổn 50% ko cụ? một chu kỳ dự án giãn bao lâu là
bị tỉnh thu hồi
cụ

 

[long.spc]

cụ nói ko sai ạ. Về pháp lý liệu ổn 50% ko cụ? một chu kỳ dự án giãn bao lâu là
bị tỉnh thu hồi
cụ

Cái đó tuỳ nơi mỗi dự án một kiểu ko cái nào giống cái nào, ko địa phương nào giống địa phương nào.
Muốn an toàn cứ làm như e nói ở trên. Còn cụ đang vừa hỏi vừa tự trả lời kiểu lên đây muốn tìm nguời ủng hộ để dễ chốt hơn thì khó. Toàn các cụ ăn chắc mặc bền cmt, còn thực tế sale tỉnh hay sale bđs hiểu biết về pháp lý và quy trình ít lắm. Mục tiêu chính là chốt thôi.
Bản thân em cũng là sale đất nền tỉnh

 

[trangbent]

Chào cc, em mua 1 mảnh liền kề hiện nay đóng 70% nhưng em thấy hơi lo chút khi ký mua bán :
1. Đất dự án là tỉnh giao cho công ty A ( chủ đầu tư )
2. em mua lại ký với công ty B
E hỏi bên cty B sao lại vậy, nói cứ an tâm. Chuẩn pháp lý. cụ nào có thể giải thích cho
em xem
Cty A và B cần gì để đủ điều kiện bán đất ạ

A là chủ đầu tư, B là đơn vị phát triển dự án hoặc danh tiếng của B tốt hơn hoặc B nó là thứ phát. Mua kiểu này thì hên xui à, may khi thằng A/B nó tử tế, còn ko may thì chấp nhận.

 

[trangbent]

em chưa được xem , B nó bảo an tâm
cứ ký đi. Rẻ tí mà kinh quá. vào 70% ký hợp đồng mua bán. Trong khi tỉnh vẫn mới ký văn bản cho A . ko thấy ghi cty B kia . em chả hiểu kiểu gì

Vào hẳn 70% mới đc kí Hđmb hả cụ? Luật này hơi kì

 

[P.H.T]

A là chủ đầu tư, B là đơn vị phát triển dự án hoặc danh tiếng của B tốt hơn hoặc B nó là thứ phát. Mua kiểu này thì hên xui à, may khi thằng A/B nó tử tế, còn ko may thì chấp nhận.

ko may thì cụ thể nó sao cụ

 

[P.H.T]

Vào hẳn 70% mới đc kí Hđmb hả cụ? Luật này hơi kì

tối thiểu 30% đúng ko cụ. Có cách nào biết mảnh này đã bán cho ai chưa ko ạ

 

[HuongCrv]

tối thiểu 30% đúng ko cụ. Có cách nào biết mảnh này đã bán cho ai chưa ko ạ

Em nghĩ cụ nên đưa thông tin chi tiết về dự án, chủ đầu tư, đơn vị b kia là gì? thì các cụ trên này mới có những thông tin hoặc biết thông tin để phản hồi hộ cụ. Chứ thế này khó mà có ý kiến chuẩn cho cụ được!
Ví dụ nếu B là đơn vị liên danh với A, thì liên danh như thế nào, hình thức trách nhiệm và nghĩa vụ tài chính của chúng nó với nhau ra sao? Có khi nào B là đơn vị thứ cấp mua lại toàn bộ của A rồi h bán chuyển nhượng tiếp, trong khi chưa kịp chuyển nhượng về pháp lý cho đơn vị B. Cũng có thể B là đơn vị phát triển dự án.
Tóm lại là gì thì đây vẫn là hình thức huy động vốn của ông B hộ ông A để triển khai dự án. Vấn đề ở đây rủi ro rất lớn nếu ông A và B sử dụng tài chính huy động vào dự án khác.

 

[missto]

nhưng mà thế thì sao
ạ

Nếu tỉnh giao A thì chỉ A mới có quyền ký bán cho cụ, hoặc có hợp đồng ủy quyền cho B. Khi ck thường ck ngay vào tk chủ đầu tư dự án có như vậy có tranh chấp hay gì đó về tiến độ, bàn giao thì mới truy cứu trách nhiệm được. Trong TH này có gì xảy ra lại đùn cho nhau hòa cả làng.

 

[P.H.T]

Nếu tỉnh giao A thì chỉ A mới có quyền ký bán cho cụ, hoặc có hợp đồng ủy quyền cho B. Khi ck thường ck ngay vào tk chủ đầu tư dự án có như vậy có tranh chấp hay gì đó về tiến độ, bàn giao thì mới truy cứu trách nhiệm được. Trong TH này có gì xảy ra lại đùn cho nhau hòa cả làng.

A và B có hợp đồng liên danh cụ ạ

 

[HuongCrv]

A và B có hợp đồng liên danh cụ ạ

Liên danh như thế nào cụ?

 

[P.H.T]

Liên danh như thế nào cụ?

em
chưa đọc hợp đồng này nhưng họ đủ pháp lý bán nếu ký với nhau cho b bán ko ạ

 

[HuongCrv]

em
chưa đọc hợp đồng này nhưng họ đủ pháp lý bán nếu ký với nhau cho b bán ko ạ

Pháp lý để bên B bán thì chỉ cần cái hợp đồng cho B là đơn vị phân phối là xong chứ có gì đâu cụ!
Vấn đề cụ cần làm rõ là tại sao A k ký hợp đồng với khách mà để B ký. Trong khi Nhà nước giao đất cho B thực hiện dự án, Về nghĩa vụ hợp đồng A với nhà nước có ràng buộc pháp lý từ đó Khách mua được hoàn thiện thủ tục pháp lý, B k ràng buộc gì với cơ quan nhà nước. Thật ra tại sao cụ không đưa hẳn dự án của đã mua, thông tin về dự án đó, tra cái là biết tình trạng ngay ấy mà.

 

[P.H.T]

Pháp lý để bên B bán thì chỉ cần cái hợp đồng cho B là đơn vị phân phối là xong chứ có gì đâu cụ!
Vấn đề cụ cần làm rõ là tại sao A k ký hợp đồng với khách mà để B ký. Trong khi Nhà nước giao đất cho B thực hiện dự án, Về nghĩa vụ hợp đồng A với nhà nước có ràng buộc pháp lý từ đó Khách mua được hoàn thiện thủ tục pháp lý, B k ràng buộc gì với cơ quan nhà nước. Thật ra tại sao cụ không đưa hẳn dự án của đã mua, thông tin về dự án đó, tra cái là biết tình trạng ngay ấy mà.

cụ tra được ko
em
inbox cụ ạ