[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[HuongCrv]

Hinode tk khá đẹp. Em cùng quan điểm với cụ.

Đẹp nhưng mà tiến độ thi công các đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu đô thị còn dở dang nhiều quá dẫn đến không thu hút được dân về ở. trong khi lại chưa làm chung cư, không có chung cư thì không thể kéo dân về được. Nói gì thì nói khu đô thị có đẹp mà không có dân hoặc mật độ dân ít quá thì chủ đầu tư vận hành cũng lỗ mà giá trị khu đô thị không tăng trưởng và có sức hút với người mua. (trừ các khu khép kín mật độ thấp kiểu ở đẳng cấp).

 

[minibulterri]

Đẹp nhưng mà tiến độ thi công các đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu đô thị còn dở dang nhiều quá dẫn đến không thu hút được dân về ở. trong khi lại chưa làm chung cư, không có chung cư thì không thể kéo dân về được. Nói gì thì nói khu đô thị có đẹp mà không có dân hoặc mật độ dân ít quá thì chủ đầu tư vận hành cũng lỗ mà giá trị khu đô thị không tăng trưởng và có sức hút với người mua. (trừ các khu khép kín mật độ thấp kiểu ở đẳng cấp).

Em mua ngay dưới khối cc đây ạ. Xác định khả thi thì 5 năm nữa. Nhưng e tin là khi họ làm cc thì chắc mọi việc tốt dần lên. Cđt thì dc cái nhiều mánh khoé

 

[trunganh13]

E đang có ý định mua 1 miếng liền kề ở khu geleximco để vài năm nữa mới có tiền xây các cụ cho e hỏi:- khu đó có được ko? Hiện tại khu này đã phát triển đến đâu rồi
- thời điểm này thì dưới đó mua giá bao nhiêu là hợp lý ( e chỉ mua mảnh nhỏ tầm 70m)
- mua dưới đó có cần lưu ý những gì
E tích cóp và vay mượn nên phải tìm hiểu kỹ, cụ nào đã mua và đang ở dưới đó cho e xin tí kinh nghiệm. Em cảm ơn ạ

Năm 2018 e đi xem khu này giá có 25 triệu

 

[Dongngo]

Năm 2018 e đi xem khu này giá có 25 triệu

2018 thì vinhomes riverside the harmony tầm 8-9 tỷ, oceanpark 6 tỷ cũng có kìa. Bjo thì vài chục tỏi.

 

[HuongCrv]

Dự kiến kế hoạch triển khai vành đai 4 của 3 tỉnh khoảng 30/6/2023 sẽ khởi công toàn tuyến. Năm 2023 khởi công nút giao nữa thì khu an khánh quá ổn:
Hướng tuyến vành đai 4 đoạn chạy qua an khánh:

 

[bumthoicrv]

Geleximco giá vẫn neo ở mức đỉnh cao, chưa thấy hạ. Dịch vụ chưa có gì.
Em thấy bên An Vượng hạ tầng cũng tốt không hiểu sao nhà hầu như bỏ không. Có cụ nào biết lý do?

 

[casauking]

Geleximco giá vẫn neo ở mức đỉnh cao, chưa thấy hạ. Dịch vụ chưa có gì.
Em thấy bên An Vượng hạ tầng cũng tốt không hiểu sao nhà hầu như bỏ không. Có cụ nào biết lý do?

Bỏ không vì người ta vẫn là đầu cơ là chủ yếu và họ chưa có nhu cầu ở hay cho thuê thôi bác, có gì lạ đâu Họ có nhiều nhà chỗ khác thì họ chưa cần sử dụng đến nhà ở chỗ đó thôi, có khi cả năm chả chạy qua xem lần nào ý chứ. Nói chung mạn này cứ phải có lê quang đạo kéo dài nó thông được, kết nối dễ dàng ra mỹ đình thì mới đông vui được

 

[HuongCrv]

Bỏ không vì người ta vẫn là đầu cơ là chủ yếu và họ chưa có nhu cầu ở hay cho thuê thôi bác, có gì lạ đâu Họ có nhiều nhà chỗ khác thì họ chưa cần sử dụng đến nhà ở chỗ đó thôi, có khi cả năm chả chạy qua xem lần nào ý chứ. Nói chung mạn này cứ phải có lê quang đạo kéo dài nó thông được, kết nối dễ dàng ra mỹ đình thì mới đông vui được

Lê quang đạo sang năm cũng khởi công đấy: năm 2023 đăng ký 150 tỷ phân bổ vốn rồi:

 

[casauking]

Lê quang đạo sang năm cũng khởi công đấy: năm 2023 đăng ký 150 tỷ phân bổ vốn rồi:

Thông được lê quang đạo thì giá nhà mạn đấy lại bốc lên tiếp

 

[HuongCrv]

Thông được lê quang đạo thì giá nhà mạn đấy lại bốc lên tiếp

Điểm dở nhất của lê quang đạo là phân bổ vốn theo cơ chế 50-50, tức là ngân sách quận phải bố trí một nửa tổng mức đầu tư dự án (khoảng 375 tỷ). trong khi ngân sách quận thì lại phụ thuộc vào các quyết định về nguồn thu của UBND thành phố. Minh chứng cụ thể các dự án ở NTL dở dang theo cơ chế vốn 50-50 này cụ thể như: Vũ quỳnh kéo dài, mở rộng đường 70 đoạn từ flc ra tố hữu, đường trần hữu dục nối với vành đai 3....

 

[dongnd3]

Geleximco giá vẫn neo ở mức đỉnh cao, chưa thấy hạ. Dịch vụ chưa có gì.
Em thấy bên An Vượng hạ tầng cũng tốt không hiểu sao nhà hầu như bỏ không. Có cụ nào biết lý do?

Thánh dìm hàng từ fb lên otofun cơ à )))
Đã bắt đáy dc căn nào chưa

 

[Mợ_Toét_2710]

Geleximco giá vẫn neo ở mức đỉnh cao, chưa thấy hạ. Dịch vụ chưa có gì.
Em thấy bên An Vượng hạ tầng cũng tốt không hiểu sao nhà hầu như bỏ không. Có cụ nào biết lý do?

Bỏ k đâu cụ, về ở nhiều rồi, e cũng đang sửa ra Tết về đây ạ

 

[bumthoicrv]

Thánh dìm hàng từ fb lên otofun cơ à )))
Đã bắt đáy dc căn nào chưa

Chắc cụ nhầm. Tôi là người đang tìm mua.

 

[HuongCrv]

Chắc cụ nhầm. Tôi là người đang tìm mua.

Các khu b, c,d thì có thể chờ 1 thời điểm và nghe ngóng thêm chứ khu A cá nhân em nghĩ nếu không mua trước khi hạ ngầm xong điện e rằng sẽ khó mua được giá tốt? Bước giá Khu A khi đường trục chính thông sẽ có sự đột biến lớn đấy ạ (hiện tại công tác hạ ngầm đạt khoảng 50-60% khối lượng rồi, dự kiến 15/1/2023 hoàn thành hạ ngầm).

 

[Trongxanh2022]

Các khu b, c,d thì có thể chờ 1 thời điểm và nghe ngóng thêm chứ khu A cá nhân em nghĩ nếu không mua trước khi hạ ngầm xong điện e rằng sẽ khó mua được giá tốt? Bước giá Khu A khi đường trục chính thông sẽ có sự đột biến lớn đấy ạ (hiện tại công tác hạ ngầm đạt khoảng 50-60% khối lượng rồi, dự kiến 15/1/2023 hoàn thành hạ ngầm).

Quan trọng là ai mua thôi cụ

Tầm này tìm người mua khó hơn tìm người bán.

 

[HuongCrv]

Quan trọng là ai mua thôi cụ

Tầm này tìm người mua khó hơn tìm người bán.

Đồng ý là thời điểm này thị trường chững chung và người mua có nhu cầu cũng nghe ngóng, nhiều người hoang mang vì nền giá mới đã cao rồi sợ bong bóng nên tâm lý chờ thời điểm giá tốt hơn. Tuy nhiên ở đây khi đường thông thì bản thân giao thoa giữa lượng dân cư hiện có ở vin smart với khu A sẽ tạo ra khác biệt về giá trị cho thuê, khai thác từ đó yếu tố thanh khoản cộng dư địa kỳ vọng giá sẽ ở mức khác hơn nhiều.
Ngoài ra vấn đề giá bđs cao là do điều tiết của nhà nước thông qua thuế sử dụng đất vì vậy các dự án mới sẽ không thể bán giá thấp được do cơ cấu tạo chi phí tạo ra 1 sản phẩm bất động sản bây giờ rất cao.
Cá nhân em nghĩ ai có bđs ở khu a nên giữ để khai thác.

 

[phong293]

hôm trc có vụ trộm n đục tường vào nhà đấy. khu gle này bây giờ thành cho thuê kho rồi. e nói luôn 100tr /m thì chỉ có cò mồi thôi

 

[phong293]

mợ này chắc la sales bên gle nên tranh cãi gay gắt thật e nói thật đầy ông muốn cắt lãi bán bên gle r đấy

Đồng ý là thời điểm này thị trường chững chung và người mua có nhu cầu cũng nghe ngóng, nhiều người hoang mang vì nền giá mới đã cao rồi sợ bong bóng nên tâm lý chờ thời điểm giá tốt hơn. Tuy nhiên ở đây khi đường thông thì bản thân giao thoa giữa lượng dân cư hiện có ở vin smart với khu A sẽ tạo ra khác biệt về giá trị cho thuê, khai thác từ đó yếu tố thanh khoản cộng dư địa kỳ vọng giá sẽ ở mức khác hơn nhiều.
Ngoài ra vấn đề giá bđs cao là do điều tiết của nhà nước thông qua thuế sử dụng đất vì vậy các dự án mới sẽ không thể bán giá thấp được do cơ cấu tạo chi phí tạo ra 1 sản phẩm bất động sản bây giờ rất cao.
Cá nhân em nghĩ ai có bđs ở khu a nên giữ để khai thác.

 

[chichbong08]

Chắc cụ nhầm. Tôi là người đang tìm mua.

Đúng rồi, chưa mua thì phải dìm thật lực vào chứ bác! Em cũng đang ngắm nghía và chờ xuống giá.

 

[kenlos]

Đúng rồi, chưa mua thì phải dìm thật lực vào chứ bác! Em cũng đang ngắm nghía và chờ xuống giá.

Ai cũng ngắm và chờ xuống giá thì nó ko giảm sâu được đâu các cụ ạ vì cuối cùng mục đích của các cụ vẫn là mua được 1 mảnh. Lúc nào cũng phải canh, không thôi chưa kịp mua đã bị cụ khác tranh trước mất rồi. Tóm lại các cụ bỏ luôn ý định mua đi thì nó mới xuống được.