[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

Son.Hoang · 14:46 29/04/2023

Jiren198 nói:
E chỉ muốn biết kì vọng của các cụ về khu này thôi ạ, đee biết mức giá đang tầm nào

E nghĩ khu này phải 2024 sẽ nhìn thấy rõ một chút và đỉnh điểm 2025 là câu trả lời cho cụ. Còn kì vọng thì vô cùng lắm. Chả có thằng chuyên gia nào đúng cả, nếu ko đã biết khi nào khủng hoảng rồi.

tieudaovnt · 09:17 03/05/2023

HuongCrv nói:
Quan điểm cá nhân hay suy nghĩ phân tích thì cũng phải dựa vào nền tảng khoa học của giải pháp quy hoạch thoát nước từ tổng thể đến chi tiết.
Về mặt tổng thể và chi tiết thoát nước khu A và khu An khánh thì em đã nói rõ ở trên rồi.
Đối vói quy hoạch thoát nước mặt của vin smart thì về cơ bản toàn bộ hệ thống đồng ruộng của trước đây giáp với khu A đều được vin quy hoạch hệ thống thoát nước riêng và không tăng thêm lưu vực thoát nước và nó cũng là hệ thống thoát nước độc lập dẫn về khu S1 để thoát sang kênh liên tỉnh để chảy ra sông cầu ngà (chi tiết xem hình phía dưới quy hoạch thoát nước mưa của khu đô thị vin smart sẽ rõ ạ):

Rõ ràng thoát nước của vin không ảnh hưởng đến thoát nước của gele mà ở chiều ngược lại tách biệt hẳn chỉ đều thoát qua điểm đấu nối đầu ra cơ sở là kênh liên tỉnh để chảy ra sông cầu ngà qua hệ thống cửa phải tại kênh liên tỉnh. Đồng nghĩa với toàn khu này phụ thuộc vào giải pháp thoát nước tổng thể chứ không ảnh hưởng đến thoát nước của gele hiện tại.

Về lí thuyết là thế , nhưng thực tế lại khác xa. Ông làm sau lại để cốt nền và hệ thoát cao hơn ông trước. Trong khi dồn hết về trạm bơm ra sông cầu ngà, trong khi cầu ngà cũng phải tải cả khu phía bắc. Cũng mong sẽ ổn như cụ phân tích. Nhưng mấy mùa mưa gần đây dù được đầu tư kha khá cho hệ thống nhưng tình hình không cải thiện nhiều như kì vọng

BMW X5 · 10:40 03/05/2023

tieudaovnt nói:
Về lí thuyết là thế , nhưng thực tế lại khác xa. Ông làm sau lại để cốt nền và hệ thoát cao hơn ông trước. Trong khi dồn hết về trạm bơm ra sông cầu ngà, trong khi cầu ngà cũng phải tải cả khu phía bắc. Cũng mong sẽ ổn như cụ phân tích. Nhưng mấy mùa mưa gần đây dù được đầu tư kha khá cho hệ thống nhưng tình hình không cải thiện nhiều như kì vọng

Lạc quan lên cụ. Thực tế thì việc ngập lụt nội khu trong khu A đã giảm khá nhiều và theo chiều hướng tốt lên, vẫn còn khu nặng nhất là đoạn cổng vào khu A, và dãy A22 mặt trong. Thực tế sau khi thông đường và có lụt thì bà con Nam An Khánh sẽ có thêm option đi xuyên khu A ra sau tòa Gemek II, đi vào dãy A41 -> A33-> Mỹ Đình cắt đc đoạn ngập ngã 3 LTT- Đại Lộ. Keke. Em hóng đường này thông lắm lắm luôn :))

Chekmate · 10:59 03/05/2023

Jiren198 nói:
Các cụ cho e hỏi, giá gle có tăng đc thêm nữa ko? Tầm bn là kịch ạ

ai trả lời được câu hỏi này cho cụ xứng đáng là tỷ phú đô la

Duc Ta · 11:08 03/05/2023

BMW X5 nói:
Lạc quan lên cụ. Thực tế thì việc ngập lụt nội khu trong khu A đã giảm khá nhiều và theo chiều hướng tốt lên, vẫn còn khu nặng nhất là đoạn cổng vào khu A, và dãy A22 mặt trong. Thực tế sau khi thông đường và có lụt thì bà con Nam An Khánh sẽ có thêm option đi xuyên khu A ra sau tòa Gemek II, đi vào dãy A41 -> A33-> Mỹ Đình cắt đc đoạn ngập ngã 3 LTT- Đại Lộ. Keke. Em hóng đường này thông lắm lắm luôn

Xuyên vào đâu khi dãy A10,A11,A12 cũng đều ngập lềnh phềnh ạ. Nặng nhất giờ phải nói là đoạn chỗ đèn xanh đèn đỏ, phía Honda Doanh Thu cụ ạ

BMW X5 · 14:33 03/05/2023

Duc Ta nói:
Xuyên vào đâu khi dãy A10,A11,A12 cũng đều ngập lềnh phềnh ạ. Nặng nhất giờ phải nói là đoạn chỗ đèn xanh đèn đỏ, phía Honda Doanh Thu cụ ạ

Doanh Thu ngập thì đúng rồi. Nhưng A12 A11 mà cũng ngập ý ạ? Em mưa không dám chui ra LTT toàn đi lối A41 sang Gemek 2 rồi xuyên A12 đi sang Ngãi Cầu đơi.

quynhngoc88 · 16:29 03/05/2023

Duc Ta nói:
Xuyên vào đâu khi dãy A10,A11,A12 cũng đều ngập lềnh phềnh ạ. Nặng nhất giờ phải nói là đoạn chỗ đèn xanh đèn đỏ, phía Honda Doanh Thu cụ ạ

Cụ ơi dãy 11,12 bên phía gemek 2 này k có ngập đâu. Chỉ bị tắc đg do các cụ ô tô + xe máy phi vào tránh ngập thôi cụ ạ.

dongnd3 · 17:13 03/05/2023

nay đi LTT ra ĐLTL đúng là thấy cốt nền mấy khu bảo sơn. các kiểu nó cao hơn, đến đoạn khu A nó võng mẹ xuống....

BMW X5 · 17:16 03/05/2023

dongnd3 nói:
nay đi LTT ra ĐLTL đúng là thấy cốt nền mấy khu bảo sơn. các kiểu nó cao hơn, đến đoạn khu A nó võng mẹ xuống....

khu A cũ thấp hơn tầm 1,5m so với các khu khác :))

. Để em chống mắt xem 6 lô của cụ Tiền đang xây cổng khu A sẽ chống ngập thế nà o:-)

)))

ncs · 09:05 04/05/2023

BMW X5 nói:
khu A cũ thấp hơn tầm 1,5m so với các khu khác. Để em chống mắt xem 6 lô của cụ Tiền đang xây cổng khu A sẽ chống ngập thế nà)))

Làm gì đến 1,5m cụ, nếu vậy khu A đúng là ao làng

Duc Ta · 09:27 04/05/2023

quynhngoc88 nói:
Cụ ơi dãy 11,12 bên phía gemek 2 này k có ngập đâu. Chỉ bị tắc đg do các cụ ô tô + xe máy phi vào tránh ngập thôi cụ ạ.

Mời cụ mùa mưa xuống thẩm nhé, nhà cháu ở đó ạ

Duc Ta · 09:29 04/05/2023

BMW X5 nói:
Doanh Thu ngập thì đúng rồi. Nhưng A12 A11 mà cũng ngập ý ạ? Em mưa không dám chui ra LTT toàn đi lối A41 sang Gemek 2 rồi xuyên A12 đi sang Ngãi Cầu đơi.

Vẫn ngập cụ ạ, chỉ là ko ngập sâu như A10-11 và rút nhanh hơn thôi

quynhngoc88 · 09:30 04/05/2023

Duc Ta nói:
Mời cụ mùa mưa xuống thẩm nhé, nhà cháu ở đó ạ

Cụ ơi nhà mình cũng ở đó mà .

Duc Ta · 09:34 04/05/2023

quynhngoc88 nói:
Cụ ơi nhà mình cũng ở đó mà .

Thì mời cụ mùa mưa xuống em chỉ cụ xem có ngập dãy A11-A12 hay không thôi, em ở chung cư GM2 từ năm 2018 đến giờ. Tranh cãi làm gì mất công

quynhngoc88 · 09:40 04/05/2023

Duc Ta nói:
Thì mời cụ mùa mưa xuống em chỉ cụ xem có ngập dãy A11-A12 hay không thôi, em ở chung cư GM2 từ năm 2018 đến giờ. Tranh cãi làm gì mất công

Thế cụ ở được trên toà cao tầng từ bấy đến giờ thì chắc ngập cũng chả ảnh hưởng xi nhê gì cụ nhể.

Duc Ta · 09:48 04/05/2023

quynhngoc88 nói:
Thế cụ ở được trên toà cao tầng từ bấy đến giờ thì chắc ngập cũng chả ảnh hưởng xi nhê gì cụ nhể.

A11-A10 thì ngập sâu, còn A11-12 ngập mỗi đoạn từ BIDV vào đến khúc giữa nhưng rút nhanh, em ở nhà nấu cơm rửa bát, nội trợ nên chẳng ảnh hưởng gì cụ ạ, nói chung mưa thì chỗ nào cũng ngập cả mà thôi, giờ thằng Vinsmart nó về, lấp hết cả mấy cái hồ trũng chứa nước đó nên nước dồn hết ra đường gom ngập hết đường gom đoạn đó, ai đi làm về phía trung tâm thành phố cũng mệt. Lúc về thì vướng chỗ thằng Sunhouse cũng ngập

BMW X5 · 16:22 04/05/2023

ncs nói:
Làm gì đến 1,5m cụ, nếu vậy khu A đúng là ao làng

Cụ cứ lượn 1 vòng từ lối A41 với đối chiếu sang con dốc để vào Nam An Khánh là thấy ngay =))

). Nhà em ở A33 nên em cay cú vụ này lắm =))

HuongCrv · 17:33 04/05/2023

tieudaovnt nói:
Về lí thuyết là thế , nhưng thực tế lại khác xa. Ông làm sau lại để cốt nền và hệ thoát cao hơn ông trước. Trong khi dồn hết về trạm bơm ra sông cầu ngà, trong khi cầu ngà cũng phải tải cả khu phía bắc. Cũng mong sẽ ổn như cụ phân tích. Nhưng mấy mùa mưa gần đây dù được đầu tư kha khá cho hệ thống nhưng tình hình không cải thiện nhiều như kì vọng

Chẳng hiểu cụ nhìn thực tiễn ntn nhưng quy hoạch thoát nước nó là như vậy, có 1 điểm nữa là các đô thi sau làm cao hơn thì em chưa rõ là cao hơn ntn, và khu nào, cụ kể ra đây xem? em thấy cụ nhận xét ở mức cảm tính chứ không nêu dẫn chứng cụ thể dẫn đến hiểu không logic hệ thống.
Hiểu đúng bản chất vấn đề thì cần làm rõ:
1. Quy hoạch thoát nước tổng thể; quy hoạch thoát nước bản thân khu A, quy hoạch thoát nước của bản thân dự án vin smart.
2. Lưu vực thoát nước của khu A đang chịu ảnh hưởng ntn? Các khu đô thị mới lên thì có làm thay đổi tăng lưu vực thoát nước của khu a không?
Mục 1 em đã giải thích khá rõ ở các còm trên rồi.
Đối với mục 2: Lưu vực thoát nước của khu a+đầu cổng an khánh trong tương lai nếu có dự án mới triển khai cũng không làm phát sinh lưu vực thoát nước, cũng không lấp hồ và lưu vực dự trữ nước hiện tại do đó sẽ không làm phát sinh thêm lưu vực dẫn đến quá tải hệ thống thoát nước hiện tại.

Đối với hệ thống thoát nước khu phía bắc (qua bên kia đại lộ) khu này nằm trong tổng thể lưu vực hữu nhuệ theo quyết định quy hoạch thoát nước 725, do đó nó đã được tính toán trong bài toán tổng thể quy hoạch thoát chung của lưu vực này rồi. Ngoài ra, trước đây việc kiểm soát cao độ san nền quy hoạch ở các khu mới không được nhất quán nên có có sự chệch choạc, tuy nhiên hiện tại công tác này đã được kiểm soát tốt hơn và rất khó để thay đổi quy hoạch san nền theo quy hoạch chung đã duyệt.

Với các lý do dữ liệu phân tích nêu trên thì QH thoát nước bản thân ở khu này sẽ được cải thiện và giải quyết triệt khi hệ thống hạ tầng thoát nước của lưu vực được đầu tư đồng bộ (hệ thống kênh dẫn la khê).

HuongCrv · 18:02 04/05/2023

Duc Ta nói:
A11-A10 thì ngập sâu, còn A11-12 ngập mỗi đoạn từ BIDV vào đến khúc giữa nhưng rút nhanh, em ở nhà nấu cơm rửa bát, nội trợ nên chẳng ảnh hưởng gì cụ ạ, nói chung mưa thì chỗ nào cũng ngập cả mà thôi, giờ thằng Vinsmart nó về, lấp hết cả mấy cái hồ trũng chứa nước đó nên nước dồn hết ra đường gom ngập hết đường gom đoạn đó, ai đi làm về phía trung tâm thành phố cũng mệt. Lúc về thì vướng chỗ thằng Sunhouse cũng ngập

A11 và A12 cũng ngập nhưng chỗ này ngập là do trước đây thi công vuốt trắc dọc đường đỏ đường nội bộ sai nên tạo ra 2 điểm chũng 2 đường nội bộ A11 và A12:

Đợt vừa rồi Gele mới đổ bê tông nâng cao độ 2 điểm này lên rồi, chắc sẽ đỡ ngập cục bộ hơn.

HuongCrv · 18:30 04/05/2023

Jiren198 nói:
E chỉ muốn biết kì vọng của các cụ về khu này thôi ạ, đee biết mức giá đang tầm nào

Để hiểu rõ kỳ vọng thì cần hiểu rõ tiềm năng và đánh giá tiềm năng của khu đó, từ đó mình có nhận định đánh giá cho riêng mình thôi cụ ạ. Chuyên gia hay không thì họ cũng nhận định đánh giá dữ liệu trên các yếu tố đó cả, cụ thể:
1.Vị trí của khu đó trong quy hoạch chung;
2.Vốn đầu tư trung hạn của Nhà nước cho khu đó;
3. Mức độ biến đổi dân số cơ học;
4. Một số yếu tố về dự án triển khai gần khu vực dự án.
Ví dụ đối vói mục số 1:
Quy hoạch khu A nằm gần đại lộ, nằm trên trục không gian phát triển của hà nội (trục hòa lạc đô thị trung tâm). Khu A nằm trong tam giác của 3 tuyến đường sắt. nằm trên đường vành đai 3.5, từ khu A, an khánh vào kết nối giao thông hiện tại vào trung tâm cũng khá tiện, Theo kế hoạch tháng 6 tới khởi công vành đai 4, từ lê trọng tấn ra nút giao vành đai 4 với đại lộ (nút giao hoa thị hoàn chỉnh ở đê song phương) khoảng dưới 3,5km do đó kết nối ra ngoại ô cũng rất thuận lợi.

Trong đó khu này có đến 5 ga đường sắt (tất nhiên là ga đường sắt thì ở thì tương lai) tuy nhiên xu hướng chung của phát triển đô thị là phải phát triển hệ thống đường sắt đô thị và các khu gần ga thì giá trị bđs khác hẳn các khu không có ga.

Ngoài ra trong quy hoạch chi tiết bản thân khu studio thì bên cạnh tòa GM1 có khu đất hỗn hợp được quy hoạch rất nhiều tòa văn phòng, như cụm này là ví dụ điển hình:

Với lợi thế vị trí như vậy rõ ràng Khu A có vị trí khá chiến lược trong quy hoạch chung và quy hoạch phân khu.
Với mục số 2; 3 và 4 để hôm nào em hầu các cụ tiếp.

[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

Xe tăng

Xe tăng

Xe tăng

Xe điện

Xe buýt

Xe tăng

Xe hơi

Xe buýt

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Thông tin thớt