[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[Jiren198]

Cũng chả biết đc cụ ạ. Năm 2017 nhà 6-7 tỷ là ngon lắm rồi, năm 2022 thì nó phải 12 tỷ.

Xưa nói chục tỷ cảm giác nó kinh khủng. Giờ thấy vừa vừa

Nên nhà giờ 8 tỷ thì lên 14-15 tỷ trong vòng 6-7 năm nữa em nghĩ là có khả năng

Vâng, cụ lật lại vài năm nữa 2011 các cụ ấy chắc cũng mong như cụ

https://batdongsan.com.vn/tin-tuc/gia-dat-phia-tay-ha-noi-boc-hoi-50-so-voi-dau-nam-2011-40922

Tất nhiên thập kỉ này giá khu này hợp lý, khó để chia 10 năm trước....nhưng khả năng đi ngang cao hơn

 

[Hoàng Long Biên]

Cũng chả biết đc cụ ạ. Năm 2017 nhà 6-7 tỷ là ngon lắm rồi, năm 2022 thì nó phải 12 tỷ.

Xưa nói chục tỷ cảm giác nó kinh khủng. Giờ thấy vừa vừa

Nên nhà giờ 8 tỷ thì lên 14-15 tỷ trong vòng 6-7 năm nữa em nghĩ là có khả năng

Những khu liền kề ở hà đông, long biên ở mức trung cấp để lên 200-250 mặt đường nhánh khó đáy cụ ạ!! Trục chính thì e ko nói!! 2017 6 tỷ nó vần có cửa lên do giá m2 mới chỉ 50-60!! Còn tầm đã 120-150 e nói thật để lên tiếp thì sẽ chậm, mỗi năm may ra 2-5% bác ạ!! Em không biết bác kinh khủng cỡ nào chứ 10 tỷ không vừa vừa đâu ạ, nhất là 10 tỷ 1 căn nhà!! Kk

 

[Proplay]

Vâng, cụ lật lại vài năm nữa 2011 các cụ ấy chắc cũng mong như cụ

https://batdongsan.com.vn/tin-tuc/gia-dat-phia-tay-ha-noi-boc-hoi-50-so-voi-dau-nam-2011-40922

Tất nhiên thập kỉ này giá khu này hợp lý, khó để chia 10 năm trước....nhưng khả năng đi ngang cao hơn

Với tốc độ lạm phát như bây giờ thì ngang hơi khó. Lý do nữa là 10 năm qua VN phát triển rất nhanh nên đợt sập vừa rồi đất khỉ ho cò gáy chết chứ đất loanh quanh vẫn tăng đều đều.
10 năm nữa em đánh giá mới là giai đoạn bùng nổ nhất của kte VN khi cơ sở hạ tầng đường xá hoàn thiện về cơ bản. Mà kte lên như thế thì đất nhu cầu thực tăng giá mạnh là hợp logic

 

[Hoàng Long Biên]

Vâng, cụ lật lại vài năm nữa 2011 các cụ ấy chắc cũng mong như cụ

https://batdongsan.com.vn/tin-tuc/gia-dat-phia-tay-ha-noi-boc-hoi-50-so-voi-dau-nam-2011-40922

Tất nhiên thập kỉ này giá khu này hợp lý, khó để chia 10 năm trước....nhưng khả năng đi ngang cao hơn

Chuẩn ạ!! Ko đi ngang mà tăng nhẹ nhưng để nhân đôi nữa thì gần như không có tiềm năng!! Cứ lấy giá từ quận trung tâm nhất ra thì hoàn kiếm-1 tỷ/ ba đình- hai bà trưng- đống đa- cầu giấy- tây hồ- 500 đến 700/ thanh xuân- 400 đến 500/ hà đông, long biên, nam - bắc từ liêm từ 150 đến 350/ !! Đó cứ như thế lan dần ra giá sẽ tụt tầm 15-20% thì bác tự thấy khu gele 60 m2 8 tỷ thô gần như là đỉnh!! Giờ giá đã tăng ngay khi có tin hạ tầng sẽ làm nên khi hoàn thành nó cũng sẽ không bốc nhiều nữa đâu ạ

 

[Proplay]

Những khu liền kề ở hà đông, long biên ở mức trung cấp để lên 200-250 mặt đường nhánh khó đáy cụ ạ!! Trục chính thì e ko nói!! 2017 6 tỷ nó vần có cửa lên do giá m2 mới chỉ 50-60!! Còn tầm đã 120-150 e nói thật để lên tiếp thì sẽ chậm, mỗi năm may ra 2-5% bác ạ!! Em không biết bác kinh khủng cỡ nào chứ 10 tỷ không vừa vừa đâu ạ, nhất là 10 tỷ 1 căn nhà!! Kk

10 tỷ với em vẫn to chứ, nhưng ko to kinh khủng như tầm chục năm trc.

10 tỷ trước đây cụ mua biệt thự đc rồi chứ giờ cầm 10 tỏi vào mua chung cư time city 3 ngủ hết vẹo

Sợ thật

 

[thaorua2008]

Lô 60m2 chào 8 tỷ có cao quá ko cụ?

E ko rõ khu b. E có 2 căn khu D đang cho vp thuê

 

[dongnd3]

10 tỷ với em vẫn to chứ, nhưng ko to kinh khủng như tầm chục năm trc.

10 tỷ trước đây cụ mua biệt thự đc rồi chứ giờ cầm 10 tỏi vào mua chung cư time city 3 ngủ hết vẹo

Sợ thật

E đag định lấy ví dụ về kđt mà 2013 có 7 tỏi bjo toàn 50-60 tỏi mà thôi vì khu đó nó bên LB ))))

 

[Jiren198]

Với tốc độ lạm phát như bây giờ thì ngang hơi khó. Lý do nữa là 10 năm qua VN phát triển rất nhanh nên đợt sập vừa rồi đất khỉ ho cò gáy chết chứ đất loanh quanh vẫn tăng đều đều.
10 năm nữa em đánh giá mới là giai đoạn bùng nổ nhất của kte VN khi cơ sở hạ tầng đường xá hoàn thiện về cơ bản. Mà kte lên như thế thì đất nhu cầu thực tăng giá mạnh là hợp logic

Lạm phát như nào cụ.....ngày xưa cũng 20% đấy thôi...tiền đã thành giấy lộn đc đâu? Kinh tế việt nam 2010 GDP 1600$ cũng nghĩ lúc kinh tế phát triển lên
4300$ như 2023 giá nhà tăng gấp 4 , ấy thế mà mới lóp ngóp vêg đc bờ)...giờ xem ô việt nam từ 4k lên 8k,10k như nào đã cụ ạ....mức này như kiểu tu tiên ấy, khó hơn trước nhiều lắm,ko phải cứ muốn là sẽ đc

 

[Proplay]

Lạm phát như nào cụ.....ngày xưa cũng 20% đấy thôi...tiền đã thành giấy lộn đc đâu? Kinh tế việt nam 2010 GDP 1600$ cũng nghĩ lúc kinh tế phát triển lên
4300$ như 2023 giá nhà tăng gấp 4 , ấy thế mà mới lóp ngóp vêg đc bờ)...giờ xem ô việt nam từ 4k lên 8k,10k như nào đã cụ ạ....mức này như kiểu tu tiên ấy, khó hơn trước nhiều lắm,ko phải cứ muốn là sẽ đc

GDP Việt nam tăng gần 3 lần trong 10 năm qua trong bối cảnh hạ tầng kém. Vậy trong 10 năm tới khi hạ tầng ngon thì có cơ sở để đánh giá sự bùng nổ kinh tế thực sự.

Ko ai chắc chắn chuyện ngày mai nhưng em thích tin vào sự lạc quan tích cực hơn

 

[chichbong08]

Khu A bây giờ có nhà cho thuê được giá phết, không biết có phải do có nhiều công nhân đổ về để xây cất các khu lân cận?

 

[kenlos]

mặt chính hay mặt nhánh? cụ tự định giá xem? hoàn thiện thêm tầm 2-2,5 tỷ nữa thì khi cần thanh khoản cụ có thể bán được 11-12 tỷ không? khu này giờ mua để hoặc để giữ tiền tránh lạm phát thì ok còn để đầu tư thì không phù hợp nữa cụ ạ. e mua khu này từ thời 2014-2015 có 3,5 tỏi 1 căn cơ. năm 2021 đỉnh điểm lên hơn 10 tỷ căn 120 e bán rồi. khẩu vị của e thời 2015 là khu này, khu văn phú hà đông và khu thạch bàn long biên. cụ có tin thời đó e mua mấy căn liền kề ở những khu đó toàn có 3,5-4 tỏi không? mà hồi đó mua vu vơ còn không biết xem quy hoạch đường xá hay tiện ích gì cơ? và may mắn thay mấy khu đó sau đó đều được xây aeon mall kéo giá bđs lên và giờ thì đều là nơi sầm uất. nên nếu cụ mua để ở hoặc giữ tiền ko thích gửi tiết kiệm thì nên mua còn mong lãi vốn thì không. giờ đỉnh rồi có lên sẽ chậm ko đáng kể.

Về cơ bản em thấy tất cả các phân khúc đều đã lên hết rồi, ngay cả đất ruộng ở quê cũng hàng trăm triệu/sào. Theo cụ thì thời điểm hiện tại nên đầu tư vào phân khúc nào, cụ có thể chia sẻ thêm được không ạ?

 

[ORIJEANS]

Chuẩn ạ!! Ko đi ngang mà tăng nhẹ nhưng để nhân đôi nữa thì gần như không có tiềm năng!! Cứ lấy giá từ quận trung tâm nhất ra thì hoàn kiếm-1 tỷ/ ba đình- hai bà trưng- đống đa- cầu giấy- tây hồ- 500 đến 700/ thanh xuân- 400 đến 500/ hà đông, long biên, nam - bắc từ liêm từ 150 đến 350/ !! Đó cứ như thế lan dần ra giá sẽ tụt tầm 15-20% thì bác tự thấy khu gele 60 m2 8 tỷ thô gần như là đỉnh!! Giờ giá đã tăng ngay khi có tin hạ tầng sẽ làm nên khi hoàn thành nó cũng sẽ không bốc nhiều nữa đâu ạ

E chẳng biết ngày mai thế nào nhưng căn D11 132m mặt sau lê trọng tấn, giữa năm ngoái 11.7, cuối năm ngoái 13.7, giờ thì đòi 14.5. D10 mặt đường cổng 2, đường 20m, 114m, giữa năm ngoái 14, cuối năm ngoái 15.5, giờ 16.5. D10 mặt sau, đường 13.5, 114m, giữa năm ngoái 11, cuối năm ngoái 12.8, giờ đòi 13.5. Cả cái khu này nó lên ầm ầm mà e cũng k kịp làm gì. Nên nói không bốc nhiều nữa e cũng k dám chắc cụ ạ.

 

[Hoàng Long Biên]

Về cơ bản em thấy tất cả các phân khúc đều đã lên hết rồi, ngay cả đất ruộng ở quê cũng hàng trăm triệu/sào. Theo cụ thì thời điểm hiện tại nên đầu tư vào phân khúc nào, cụ có thể chia sẻ thêm được không ạ?

có tiền chục tỏi tất nhiên vẫn chọn những khu liền kề chứ bác. nhưng không phải gele nữa ạ, cùng gần vành đai 3.5 e vote lideco hoài đức, quan điểm cá nhân thôi ạ.

 

[st2018]

E chẳng biết ngày mai thế nào nhưng căn D11 132m mặt sau lê trọng tấn, giữa năm ngoái 11.7, cuối năm ngoái 13.7, giờ thì đòi 14.5. D10 mặt đường cổng 2, đường 20m, 114m, giữa năm ngoái 14, cuối năm ngoái 15.5, giờ 16.5. D10 mặt sau, đường 13.5, 114m, giữa năm ngoái 11, cuối năm ngoái 12.8, giờ đòi 13.5. Cả cái khu này nó lên ầm ầm mà e cũng k kịp làm gì. Nên nói không bốc nhiều nữa e cũng k dám chắc cụ ạ.

Chuẩn giá rồi cụ, nhà mình D10 cổng 2, hoàn thiện cơ bản khách đang vào 17 mà chưa muốn bán
Khu A 120m2 đường nhỏ cũng 16,5t rồi

 

[Hoàng Long Biên]

Khu A bây giờ có nhà cho thuê được giá phết, không biết có phải do có nhiều công nhân đổ về để xây cất các khu lân cận?

thông vin, giá cho thuê rẻ hơn các căn khối đế của vin, xe oto để thoải mái rộng rãi hơn bác, mặt bằng linh hoạt hơn. nói không quá vin smart chính là cái phao cứu sinh cho gele, bảo sơn.

 

[ORIJEANS]

thôi thôi chém nó bơn bớt cái. tôi out khu này căn 120 m2 từ thời 2021 giá bốc lên 11-12 rồi còn giờ thì có lên cỡ 14 chứ lấy méo đâu ra 17 hoàn thiện cơ bản. mấy căn biệt thự lô góc toàn hơn 200 m2 còn đang set giá 100-110 chứ lấy mứt ra giá của bạn. gele giờ ngon và có tiềm năng tăng cao thời gian tới chỉ còn khu B mới thôi sau nó thông 2 cái đường nhỏ sang phân khu canopy và masterie chứ mấy chỗ khác hết vẹo. rồi cũng như ocp 1 thời 2020 thôi vống vít lên rồi giờ cũng down xuống và đi ngang

Đúng 1 năm qua, khu này up phải 30% rồi. Còn lên nữa hay k thì e k chắc. Đấy là nói ngắn hạn. Còn nói dài hạn 7-8 năm, 2022-2030 thì e càng k dám chắc.

 

[Hoàng Long Biên]

Đúng 1 năm qua, khu này up phải 30% rồi. Còn lên nữa hay k thì e k chắc. Đấy là nói ngắn hạn. Còn nói dài hạn 7-8 năm, 2022-2030 thì e càng k dám chắc.

thì e công nhận mà, các bác có nhà ở đó và trước tôi cũng sở hữu nhưng đã out từ 2021 thì nc nó dễ, nhiều bố nhà không có, tiền không cứ vào chém đau hết đầu.

 

[ORIJEANS]

Chuẩn giá rồi cụ, nhà mình D10 cổng 2, hoàn thiện cơ bản khách đang vào 17 mà chưa muốn bán
Khu A 120m2 đường nhỏ cũng 16,5t rồi

Giá này là vượt đỉnh cũ 2021 rồi đó cụ. Thật ra vấn đề là bán xong mua gì, chứ lãi thì lãi rồi, bán cũng ok thôi cụ nhỉ?

 

[Hoàng Long Biên]

Giá này là vượt đỉnh cũ 2021 rồi đó cụ. Thật ra vấn đề là bán xong mua gì, chứ lãi thì lãi rồi, bán cũng ok thôi cụ nhỉ?

nhớ thời 2015 mấy khu kiểu gele này ở hà đông với long biên nhiều ê hề chẳng ai mua. những căn liền kề chỉ 3,2-3,5 tỷ. giờ toàn nhân 4 lần. tất nhiên ai mua từ đầu thì cũng out hết giống e năm 2021 rồi, gần như thế. đội lượt sau vào 11,12 xong bị sập hầm đợt 2022-2023 ai ngờ vẫn ăn thêm quệt 15,16 này.kk. nói chung giờ bán ra thu tiền về thôi chứ để mua chỗ khác thì em chưa thấy được. hà nội có quy hoạch kiểu gì thì ít nhất 5-10 năm tới sự phát triển cũng chỉ lan được như sau: phía tây hết hoài đưc, phía đông hết gia lâm, phia nam hết thanh trì, phía bắc hết đông anh. còn tương lai hoà lạc hay phú xuyên, thanh oai, thường tín xa vời lắm.

 

[ORIJEANS]

nhớ thời 2015 mấy khu kiểu gele này ở hà đông với long biên nhiều ê hề chẳng ai mua. những căn liền kề chỉ 3,2-3,5 tỷ. giờ toàn nhân 4 lần. tất nhiên ai mua từ đầu thì cũng out hết giống e năm 2021 rồi, gần như thế. đội lượt sau vào 11,12 xong bị sập hầm đợt 2022-2023 ai ngờ vẫn ăn thêm quệt 15,16 này.kk. nói chung giờ bán ra thu tiền về thôi chứ để mua chỗ khác thì em chưa thấy được. hà nội có quy hoạch kiểu gì thì ít nhất 5-10 năm tới sự phát triển cũng chỉ lan được như sau: phía tây hết hoài đưc, phía đông hết gia lâm, phia nam hết thanh trì, phía bắc hết đông anh. còn tương lai hoà lạc hay phú xuyên, thanh oai, thường tín xa vời lắm.

Vâng cụ. Thời điểm này nó lên hơi nhanh, cũng khó quyết cụ ạ.