[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[CDX 1.8_Red]

Cụ cho em xin đánh giá của cụ về Gele nói chung với Vin Thăng Long với, cùng tầm tiền thì chọn khu nào hay hơn ah?

Vin kín thì để ở, Gele mở để kinh doanh

 

[nvh_hn]

Cụ cho em xin đánh giá của cụ về Gele nói chung với Vin Thăng Long với, cùng tầm tiền thì chọn khu nào hay hơn ah?

Cụ hỏi so sánh hơi khó nhưng cụ trên nói 1 ý vì gele khu mở. Tuy nhiên mục đích kinh doanh thì bỏ ra hơn chục tỷ để thu 10tr/tháng thì hên xui, chưa nói có cho thuê or kinh doanh được không thì chẳng chắc.

 

[ORIJEANS]

Cụ cho em xin đánh giá của cụ về Gele nói chung với Vin Thăng Long với, cùng tầm tiền thì chọn khu nào hay hơn ah?

Một sp bds thì cơ bản có 3 giá trị: để ở, để kinh doanh tạo dòng tiền và để đầu tư.
Vin thăng long do đặc thù là 1 khu kín với tiện ích riêng, hồ nước, công viên, an ninh… dễ thấy nó lý tưởng để ở.
Còn để kinh doanh tạo dòng tiền, cũng dễ thấy là nó cũng chỉ cho thuê để ở thôi, chứ mở cty, mở văn phòng, hàng quán… thì chắc là khó rồi.
Geleximco thì lại khác, nhất là với bối cảnh nằm trên trục lê trọng tấn và giáp vin smart đang bùng nổ về dân số thì câu chuyện cho thuê tạo dòng tiền này dễ dàng hơn nhiều.
Về đầu tư, một sp bds muốn tăng giá trong tương lai thì ngoài việc nước lên, thuyền lên, bản thân sp đó cũng phải đẹp lên thông qua chính nó đẹp lên hoặc hạ tầng xung quanh nó đẹp lên. Góc độ này thì vin thăng long nó như 1 ốc đảo, nội khu và hạ tầng xung quanh có lẽ hàng chục năm nữa vẫn thế, k có gì thay đổi. Mà nếu có thì chưa chắc đã tốt cho khu đó. Ví dụ đường vào vin thăng long cắm thêm chục toà chung cư nữa thì có khi cư dân vin thăng long thấy phát phiền về ô nhiễm tiếng ồn hoặc hỗn loạn giao thông mỗi khi ra khỏi nhà. Đấy là e giả sử thế chứ với vin thăng long e nhìn thấy có mỗi cái đường 8 chứ k có gì hơn nữa.
Còn với geleximco, cụ nhìn thay đổi hạ tầng khiến đô thị thay đổi chóng mặt. Với hàng chục toà chung cư thì gele a b đến giờ sau khi thông vin smart có khác gì mỹ đình hay trung hoà nhân chính đâu. Hàng quán, siêu thị, ngân hàng, trung tâm tiếng anh, nhà sách, vui chơi trẻ em… k thiếu gì cả và ngày 1 nhiều. Và hạ tầng nó ngày càng dc hoàn thiện thêm, kết nối thêm. A, b có nút giao lê trọng tấn - đại lộ thăng long. Gele c d thì bám theo lê quang đạo kéo dài, c có 1 tổ hợp toà chung cư chuẩn bị xây, D có 2 tổ hợp chung cư. Đoạn nối giữa C, D với khu B là quy hoạch công viên siêu to khổng lồ.
Mấy dòng phân tích, hy vọng giúp cụ có lựa chọn sáng suốt.

 

[ORIJEANS]

Cụ hỏi so sánh hơi khó nhưng cụ trên nói 1 ý vì gele khu mở. Tuy nhiên mục đích kinh doanh thì bỏ ra hơn chục tỷ để thu 10tr/tháng thì hên xui, chưa nói có cho thuê or kinh doanh được không thì chẳng chắc.

Thuê kho, văn phòng kinh doanh nhỏ tầm 10 củ/ tháng thì hở ra là mất. Nó vừa tiền, sàn rộng mênh mông, giao thông thuận lợi. Nhưng đúng là 10 củ/ tháng so với tổng đầu tư 15-17 tỷ thì k bõ bèn gì. Dc cái tặc lưỡi là ngày chả làm gì cũng dc mấy bát phở chống đói chờ lên giá là dc rồi.

 

[thanhcong210]

Một sp bds thì cơ bản có 3 giá trị: để ở, để kinh doanh tạo dòng tiền và để đầu tư.
Vin thăng long do đặc thù là 1 khu kín với tiện ích riêng, hồ nước, công viên, an ninh… dễ thấy nó lý tưởng để ở.
Còn để kinh doanh tạo dòng tiền, cũng dễ thấy là nó cũng chỉ cho thuê để ở thôi, chứ mở cty, mở văn phòng, hàng quán… thì chắc là khó rồi.
Geleximco thì lại khác, nhất là với bối cảnh nằm trên trục lê trọng tấn và giáp vin smart đang bùng nổ về dân số thì câu chuyện cho thuê tạo dòng tiền này dễ dàng hơn nhiều.
Về đầu tư, một sp bds muốn tăng giá trong tương lai thì ngoài việc nước lên, thuyền lên, bản thân sp đó cũng phải đẹp lên thông qua chính nó đẹp lên hoặc hạ tầng xung quanh nó đẹp lên. Góc độ này thì vin thăng long nó như 1 ốc đảo, nội khu và hạ tầng xung quanh có lẽ hàng chục năm nữa vẫn thế, k có gì thay đổi. Mà nếu có thì chưa chắc đã tốt cho khu đó. Ví dụ đường vào vin thăng long cắm thêm chục toà chung cư nữa thì có khi cư dân vin thăng long thấy phát phiền về ô nhiễm tiếng ồn hoặc hỗn loạn giao thông mỗi khi ra khỏi nhà. Đấy là e giả sử thế chứ với vin thăng long e nhìn thấy có mỗi cái đường 8 chứ k có gì hơn nữa.
Còn với geleximco, cụ nhìn thay đổi hạ tầng khiến đô thị thay đổi chóng mặt. Với hàng chục toà chung cư thì gele a b đến giờ sau khi thông vin smart có khác gì mỹ đình hay trung hoà nhân chính đâu. Hàng quán, siêu thị, ngân hàng, trung tâm tiếng anh, nhà sách, vui chơi trẻ em… k thiếu gì cả và ngày 1 nhiều. Và hạ tầng nó ngày càng dc hoàn thiện thêm, kết nối thêm. A, b có nút giao lê trọng tấn - đại lộ thăng long. Gele c d thì bám theo lê quang đạo kéo dài, c có 1 tổ hợp toà chung cư chuẩn bị xây, D có 2 tổ hợp chung cư. Đoạn nối giữa C, D với khu B là quy hoạch công viên siêu to khổng lồ.
Mấy dòng phân tích, hy vọng giúp cụ có lựa chọn sáng suốt.

Đoạn quy hoạch công viên siêu to là chỗ nào ah cụ? Cụ có bản quy hoạch này không?

 

[ORIJEANS]

Đoạn quy hoạch công viên siêu to là chỗ nào ah cụ? Cụ có bản quy hoạch này không?

Từ khu D đến đèn xanh đèn đỏ ngã tư la phù cụ nhé. Siêu to mà.

 

[Proplay]

Thuê kho, văn phòng kinh doanh nhỏ tầm 10 củ/ tháng thì hở ra là mất. Nó vừa tiền, sàn rộng mênh mông, giao thông thuận lợi. Nhưng đúng là 10 củ/ tháng so với tổng đầu tư 15-17 tỷ thì k bõ bèn gì. Dc cái tặc lưỡi là ngày chả làm gì cũng dc mấy bát phở chống đói chờ lên giá là dc rồi.

Liền kề nào mà cho thuê được thế cụ, em có căn hoàn thiện thô ngoài ở gelex chả biết cho thuê nổi ko

 

[ORIJEANS]

Đoạn quy hoạch công viên siêu to là chỗ nào ah cụ? Cụ có bản quy hoạch này không?

Nó đây cụ nhé.

 

[ORIJEANS]

Liền kề nào mà cho thuê được thế cụ, em có căn hoàn thiện thô ngoài ở gelex chả biết cho thuê nổi ko

Cụ cứ hoàn thiện sơ qua đi. Kéo điện nước, cán nền, lắp toilet 1-2 tầng. Thế là vào việc thôi.

 

[CDX 1.8_Red]

Cụ cứ hoàn thiện sơ qua đi. Kéo điện nước, cán nền, lắp toilet 1-2 tầng. Thế là vào việc thôi.

Cụ này chắc cũng ở đấy. Cụ nào cần làm mấy thứ này e làm dv cho, rẻ thôi. Cho thuê đc ít nhất chục triệu đó, bên C có khi hơn. E thuê ở đây làm kho cứ 2 năm lại chuyển quanh C,D

 

[Cigaretter]

Một sp bds thì cơ bản có 3 giá trị: để ở, để kinh doanh tạo dòng tiền và để đầu tư.
Vin thăng long do đặc thù là 1 khu kín với tiện ích riêng, hồ nước, công viên, an ninh… dễ thấy nó lý tưởng để ở.
Còn để kinh doanh tạo dòng tiền, cũng dễ thấy là nó cũng chỉ cho thuê để ở thôi, chứ mở cty, mở văn phòng, hàng quán… thì chắc là khó rồi.
Geleximco thì lại khác, nhất là với bối cảnh nằm trên trục lê trọng tấn và giáp vin smart đang bùng nổ về dân số thì câu chuyện cho thuê tạo dòng tiền này dễ dàng hơn nhiều.
Về đầu tư, một sp bds muốn tăng giá trong tương lai thì ngoài việc nước lên, thuyền lên, bản thân sp đó cũng phải đẹp lên thông qua chính nó đẹp lên hoặc hạ tầng xung quanh nó đẹp lên. Góc độ này thì vin thăng long nó như 1 ốc đảo, nội khu và hạ tầng xung quanh có lẽ hàng chục năm nữa vẫn thế, k có gì thay đổi. Mà nếu có thì chưa chắc đã tốt cho khu đó. Ví dụ đường vào vin thăng long cắm thêm chục toà chung cư nữa thì có khi cư dân vin thăng long thấy phát phiền về ô nhiễm tiếng ồn hoặc hỗn loạn giao thông mỗi khi ra khỏi nhà. Đấy là e giả sử thế chứ với vin thăng long e nhìn thấy có mỗi cái đường 8 chứ k có gì hơn nữa.
Còn với geleximco, cụ nhìn thay đổi hạ tầng khiến đô thị thay đổi chóng mặt. Với hàng chục toà chung cư thì gele a b đến giờ sau khi thông vin smart có khác gì mỹ đình hay trung hoà nhân chính đâu. Hàng quán, siêu thị, ngân hàng, trung tâm tiếng anh, nhà sách, vui chơi trẻ em… k thiếu gì cả và ngày 1 nhiều. Và hạ tầng nó ngày càng dc hoàn thiện thêm, kết nối thêm. A, b có nút giao lê trọng tấn - đại lộ thăng long. Gele c d thì bám theo lê quang đạo kéo dài, c có 1 tổ hợp toà chung cư chuẩn bị xây, D có 2 tổ hợp chung cư. Đoạn nối giữa C, D với khu B là quy hoạch công viên siêu to khổng lồ.
Mấy dòng phân tích, hy vọng giúp cụ có lựa chọn sáng suốt.

Cám ơn cụ, em thấy BT trong Vinhomes TLong từ khoảng 18 tỷ trở lên (122m), còn BT khu mở xây thô của Geleximco (e nhớ là 200m) thì khoảng 23 tỷ. Nếu để ở ko kinh doanh thì cụ thấy chỗ nào ổn hơn ah, là cụ thì cụ chọn bên nào??

 

[nvh_hn]

Cám ơn cụ, em thấy BT trong Vinhomes TLong từ khoảng 18 tỷ trở lên (122m), còn BT khu mở xây thô của Geleximco (e nhớ là 200m) thì khoảng 23 tỷ. Nếu để ở ko kinh doanh thì cụ thấy chỗ nào ổn hơn ah, là cụ thì cụ chọn bên nào??

Em không nhầm cụ đi hỏi nhiều topic rồi? Mà đọc comment này có vẻ cụ cũng tìm hiểu rồi? Cụ tìm hiểu rồi, mua cái nhà mấy chục tỏi mà đi hỏi thế có buồn cười không?

 

[ORIJEANS]

Cám ơn cụ, em thấy BT trong Vinhomes TLong từ khoảng 18 tỷ trở lên (122m), còn BT khu mở xây thô của Geleximco (e nhớ là 200m) thì khoảng 23 tỷ. Nếu để ở ko kinh doanh thì cụ thấy chỗ nào ổn hơn ah, là cụ thì cụ chọn bên nào??

Vin thăng long cụ nhé. Để ở thì k có gì phải đắn đo.

 

[ORIJEANS]

Cá nhan e ko thích thiết kế nhà 122m2 bên Vinhomes thăng long, vì bên trong nhà quá bé, có 60 hay 70m2 1 sàn thì phải, vườn có cả bên hông và sau nhà nên sân trước nhà chả rộng mấy, e xem thử 1 căn thấy ngột ngạt chật sao ý, 154m2 thì còn ổn

200m bên gele diện tích xây dựng cũng chỉ có 69m thôi cụ nhé.

 

[nvh_hn]

Cá nhan e ko thích thiết kế nhà 122m2 bên Vinhomes thăng long, vì bên trong nhà quá bé, có 60 hay 70m2 1 sàn thì phải, vườn có cả bên hông và sau nhà nên sân trước nhà chả rộng mấy, e xem thử 1 căn thấy ngột ngạt chật sao ý, 154m2 thì còn ổn

Vin TL mấy ông SG thiết kế nên mấy ông Bắc ở thấy hơi dở.

 

[Hoa_Pham_1989]

Khu A này chỉ nên mua làm của để dành, tiện ích chưa có gì, CĐT không ít tiền nhưng còi lùn --> bẩn.
Tôi mua hồi chạm đáy, 3.9 tỷ/120m2 (gồm cả thuế phí + môi giới), đã có sổ hồng hơn 1 năm. Thằng bạn tôi mua năm ngoái nói 4.5 tỷ/104m2. Căn tôi mua (không gần đại lộ) mấy lần mưa to xuống không thấy ngập, trừ trận mưa ác búa ngày 24-25/5/2016.

Căn của bác giờ x4 chưa ạ

 

[ORIJEANS]

Căn của bác giờ x4 chưa ạ

X5 cụ nhé. 120m bên A giáp vin giờ phải hơn 19 tỷ mới có giao dịch.

 

[Jiren198]

X5 cụ nhé. 120m bên A giáp vin giờ phải hơn 19 tỷ mới có giao dịch.

Công nhận, 2018, 2019 rẻ vật vã, 1 căn A 120m2 đã hoàn thiện mới có 4 tỷ7..giờ ăn đủ

 

[Hoàng Long Biên]

X5 cụ nhé. 120m bên A giáp vin giờ phải hơn 19 tỷ mới có giao dịch.

e khu a đây và thoát hàng đợt đỉnh 2021 100 triệu/m2 lời nhân 4 lúc đó rùi. đợt này không nghĩ nó tăng khiếp thật và trước cũng không nghĩ vin nó cho thông sang vì thường các dự án Vin e chưa thấy nó cho khu khác ăn ké được cái gì. e mua căn gele với 1 căn bên lb đều dạng liền kề năm 2015 đều tất cả có giá 3,5 tỷ, công nhận nghĩ hồi đó rẻ thật. hà đông, long biên liền kề lúc đó chỉ 29-30 triệu/m2 chắc nhiều người éo tin luôn. 1 căn lk lúc đó chỉ ngang căn 3 phòng ngủ time city nhưung giờ tỷ suất lợi nhuận tăng giá cao hơn nhiều. cơ mà 120 m2 mà 19 tỷ thì e nghĩ nó khó có đột biến tiếp rồi, tuần trước e vừa lượn xuống đó, mạn đó giờ hô khiếp thật, có mỗi khu D là còn rẻ xíu.

 

[ORIJEANS]

T vẫn thích mẫu nhà 160m2,170m2 trông hợp lý hơn, 110m2 1 sàn, 200m2 vào trong lòng nhà bé quá

Vâng cụ. Mỗi người một sở thích mà. E đang ở căn 165m, xây 80m x 4.5 tầng. Khách, bếp, 6 ngủ, 2 kho. E thấy ok.