[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[ORIJEANS]

Công nhận, 2018, 2019 rẻ vật vã, 1 căn A 120m2 đã hoàn thiện mới có 4 tỷ7..giờ ăn đủ

Thôi nó cũng là cái số cụ ạ, nghĩ thế cho đơn giản. K nghĩ vin smart về làm thay đổi mọi thứ.

 

[ORIJEANS]

e khu a đây và thoát hàng đợt đỉnh 2021 100 triệu/m2 lời nhân 4 lúc đó rùi. đợt này không nghĩ nó tăng khiếp thật và trước cũng không nghĩ vin nó cho thông sang vì thường các dự án Vin e chưa thấy nó cho khu khác ăn ké được cái gì. e mua căn gele với 1 căn bên lb đều dạng liền kề năm 2015 đều tất cả có giá 3,5 tỷ, công nhận nghĩ hồi đó rẻ thật. hà đông, long biên liền kề lúc đó chỉ 29-30 triệu/m2 chắc nhiều người éo tin luôn. 1 căn lk lúc đó chỉ ngang căn 3 phòng ngủ time city nhưung giờ tỷ suất lợi nhuận tăng giá cao hơn nhiều. cơ mà 120 m2 mà 19 tỷ thì e nghĩ nó khó có đột biến tiếp rồi, tuần trước e vừa lượn xuống đó, mạn đó giờ hô khiếp thật, có mỗi khu D là còn rẻ xíu.

Có dấu hiệu chững lại rồi cụ ạ. Giao dịch ít lại rồi ạ.

 

[Hoàng Long Biên]

Có dấu hiệu chững lại rồi cụ ạ. Giao dịch ít lại rồi ạ.

Giá đó cũng khá cao rùi mà bác!! Giờ chuyển hướng sang những khu nào nền giá thấp hơn tiềm năng hơn!! Cơ mà e thấy giờ muốn đón đầu đội đánh sóng tăng giá thì cũng phải lựa những khu quỹ căn lớn như gele này chứ mấy khu nho nhỏ khó lắm!!

 

[Jiren198]

e khu a đây và thoát hàng đợt đỉnh 2021 100 triệu/m2 lời nhân 4 lúc đó rùi. đợt này không nghĩ nó tăng khiếp thật và trước cũng không nghĩ vin nó cho thông sang vì thường các dự án Vin e chưa thấy nó cho khu khác ăn ké được cái gì. e mua căn gele với 1 căn bên lb đều dạng liền kề năm 2015 đều tất cả có giá 3,5 tỷ, công nhận nghĩ hồi đó rẻ thật. hà đông, long biên liền kề lúc đó chỉ 29-30 triệu/m2 chắc nhiều người éo tin luôn. 1 căn lk lúc đó chỉ ngang căn 3 phòng ngủ time city nhưung giờ tỷ suất lợi nhuận tăng giá cao hơn nhiều. cơ mà 120 m2 mà 19 tỷ thì e nghĩ nó khó có đột biến tiếp rồi, tuần trước e vừa lượn xuống đó, mạn đó giờ hô khiếp thật, có mỗi khu D là còn rẻ xíu.

E cũng nghĩ 100tr là căng, ấy thế mà chạy kinh thật.. như tăng cho 10 năm sau nữa, chắc nhà nước quyết cho tăng để úp đô la thì phải.2019 e cũng định múc 1 căn khu A 4 tỷ7 hòab thiện.nhưng nghĩ thế nào thaya xa vs vắng, 1 nửa múc ô nam 32, còn lại múc đất tỉnh.lô đất tỉnh mua đc căn lk lbien, nam 32 giờ vẫn loanh quanh 5 đồng.khốn nạn ko tả đc.2 căn này gộp lại vẫn thua nếu múc gleximco A đấy,nếu giá 19 đồng như các cụ nói

 

[ORIJEANS]

Giá đó cũng khá cao rùi mà bác!! Giờ chuyển hướng sang những khu nào nền giá thấp hơn tiềm năng hơn!! Cơ mà e thấy giờ muốn đón đầu đội đánh sóng tăng giá thì cũng phải lựa những khu quỹ căn lớn như gele này chứ mấy khu nho nhỏ khó lắm!!

Khu vừa thôi cụ ạ. Quỹ căn lớn, trôi nổi nhiều thì cũng khó kéo - đẩy.
Nhưng câu chuyện lớn nhất của gele đúng là sát vách a lớn, a ý vừa mở đường cho thông hạ tầng lại vừa thổi giá bên a ấy lên nữa thì đúng là thiên thời địa lợi cụ ạ.

 

[Hoàng Long Biên]

Thôi nó cũng là cái số cụ ạ, nghĩ thế cho đơn giản. K nghĩ vin smart về làm thay đổi mọi thứ.

E đọc nhiều com của cụ thấy hiểu biết và văn minh!! Công nhận cái smart và ocp1 nó làm thay đổi cả 1 vùng đất thật! Như cái huyện gia lâm trước e nói thậ

Khu vừa thôi cụ ạ. Quỹ căn lớn, trôi nổi nhiều thì cũng khó kéo - đẩy.
Nhưng câu chuyện lớn nhất của gele đúng là sát vách a lớn, a ý vừa mở đường cho thông hạ tầng lại vừa thổi giá bên a ấy lên nữa thì đúng là thiên thời địa lợi cụ ạ.

Chuẩn cụ nên ai chê Vin thì chê chứ riêng e thấy dự án nào của Vin cũng đều thay đổi cả một vùng đất cả!! Cái smart city và ocean park là điển hình nhất

 

[Proplay]

E đọc nhiều com của cụ thấy hiểu biết và văn minh!! Công nhận cái smart và ocp1 nó làm thay đổi cả 1 vùng đất thật! Như cái huyện gia lâm trước e nói thậ

Chuẩn cụ nên ai chê Vin thì chê chứ riêng e thấy dự án nào của Vin cũng đều thay đổi cả một vùng đất cả!! Cái smart city và ocean park là điển hình nhất

Cũng còn tuỳ cái gọi là thay đổi 1 vùng của vin. Như ocp nó dìm hàng luôn cả 1 vùng, khu gia lâm lặc lè ko tăng nổi cũng vì nguồn hàng vin ocp quá nhiều và rẻ

ocp2-3 làm nát thị trường luôn

 

[Hoàng Long Biên]

Cũng còn tuỳ cái gọi là thay đổi 1 vùng của vin. Như ocp nó dìm hàng luôn cả 1 vùng, khu gia lâm lặc lè ko tăng nổi cũng vì nguồn hàng vin ocp quá nhiều và rẻ

ocp2-3 làm nát thị trường luôn

Ocp 1 mà không tăng nổi?? Haha!! Thui tôi nói chuyện với người hiểu biết chứ không thích nói chuyện với mõm bạn ạ?? Haha!! Giá gốc liền kề biệt thự 55-80 củ, đỉnh điểm lên 300-400 củ giờ hạ nhiệt 180-270 củ/m2! Biết lúc đó đất ở trâu quỳ trước lúc có ocp1 là bao nhiêu không?? Chỉ 20-30 triệu/m2, mặt phố ngô xuân quảng chỉ 60-70 củ còn giờ 200 triệu/m2 rồi!! Ecopark cũng ăn theo sóng khu biệt thự đảo từ 70 củ lên đỉnh 250 củ/m2 giờ chững vẫn 180 củ/m2!! Mình nói thật những người hiểu biết họ biết cả đấy chứ không mõm như bạn đâu bạn ạ!! Ngay đất dân khu long hưng văn giang, văn lâm cạnh ocp2-3 đó trước khi có vin chỉ 10-20 củ giờ ít thấp nhất cũng 30-40 củ!! Chẳng qua tự dưng bạn nhảy vào thì mình nói thôi, bớt phét lác lại, làm việc có tiền đi mua chỗ nọ chỗ kia thay vì lên đây bốc phét mõm không đi bạn ạ!! Nghe nó chối tai lắm

 

[ORIJEANS]

ocp2-3 làm nát thị trường luôn

Cũng k ai tính dc mấy vụ bắt bớ, vỡ trái phiếu và kéo ls lên đợt 2022 cụ ạ. Còn hiện tại phải thừa nhận là vin nó đang nỗ lực cố gắng cứu vãn thanh khoản cho dự án này. Và đang dần cải thiện. Khi nó ổn thì chắc chắn xung quanh lại dc nhờ nó đấy cụ ạ.

 

[Proplay]

Ocp 1 mà không tăng nổi?? Haha!! Thui tôi nói chuyện với người hiểu biết chứ không thích nói chuyện với mõm bạn ạ?? Haha!! Giá gốc liền kề biệt thự 55-80 củ, đỉnh điểm lên 300-400 củ giờ hạ nhiệt 180-270 củ/m2! Biết lúc đó đất ở trâu quỳ trước lúc có ocp1 là bao nhiêu không?? Chỉ 20-30 triệu/m2, mặt phố ngô xuân quảng chỉ 60-70 củ còn giờ 200 triệu/m2 rồi!! Ecopark cũng ăn theo sóng khu biệt thự đảo từ 70 củ lên đỉnh 250 củ/m2 giờ chững vẫn 180 củ/m2!! Mình nói thật những người hiểu biết họ biết cả đấy chứ không mõm như bạn đâu bạn ạ!! Ngay đất dân khu long hưng văn giang, văn lâm cạnh ocp2-3 đó trước khi có vin chỉ 10-20 củ giờ ít thấp nhất cũng 30-40 củ!! Chẳng qua tự dưng bạn nhảy vào thì mình nói thôi, bớt phét lác lại, làm việc có tiền đi mua chỗ nọ chỗ kia thay vì lên đây bốc phét mõm không đi bạn ạ!! Nghe nó chối tai lắm

Cụ hạ hoả. Đất x3, x4 thì thời điểm 17-22 thì cần quái gì chỗ vin làm nó mới x3, x4.

Đúng ko nào? Đất long biên chả liên quan mịa gì vin cũng x3, x4 đầy. Đất tỉnh cũng x3, x4 đầy.

Thế nên thời đó ko có ocp1 thì gia lâm nó vẫn x lần theo sóng chung. Vin ocp2-3 tham như mõ dìm nát cả khu gia lâm giờ đứng hình

 

[Payroll]

Cũng k ai tính dc mấy vụ bắt bớ, vỡ trái phiếu và kéo ls lên đợt 2022 cụ ạ. Còn hiện tại phải thừa nhận là vin nó đang nỗ lực cố gắng cứu vãn thanh khoản cho dự án này. Và đang dần cải thiện. Khi nó ổn thì chắc chắn xung quanh lại dc nhờ nó đấy cụ ạ.

Thời điểm này nên vào ocp2,3 chưa cụ

 

[ORIJEANS]

Thời điểm này nên vào ocp2,3 chưa cụ

Chưa cụ ạ. Đợi nó hồi đã. Quỹ căn nó còn cả biển mà. Nói gở chứ 2025 lỡ ls tăng mạnh thì lại đứng nhìn mấy năm.

 

[kagawa dung]

Một sp bds thì cơ bản có 3 giá trị: để ở, để kinh doanh tạo dòng tiền và để đầu tư.
Vin thăng long do đặc thù là 1 khu kín với tiện ích riêng, hồ nước, công viên, an ninh… dễ thấy nó lý tưởng để ở.
Còn để kinh doanh tạo dòng tiền, cũng dễ thấy là nó cũng chỉ cho thuê để ở thôi, chứ mở cty, mở văn phòng, hàng quán… thì chắc là khó rồi.
Geleximco thì lại khác, nhất là với bối cảnh nằm trên trục lê trọng tấn và giáp vin smart đang bùng nổ về dân số thì câu chuyện cho thuê tạo dòng tiền này dễ dàng hơn nhiều.
Về đầu tư, một sp bds muốn tăng giá trong tương lai thì ngoài việc nước lên, thuyền lên, bản thân sp đó cũng phải đẹp lên thông qua chính nó đẹp lên hoặc hạ tầng xung quanh nó đẹp lên. Góc độ này thì vin thăng long nó như 1 ốc đảo, nội khu và hạ tầng xung quanh có lẽ hàng chục năm nữa vẫn thế, k có gì thay đổi. Mà nếu có thì chưa chắc đã tốt cho khu đó. Ví dụ đường vào vin thăng long cắm thêm chục toà chung cư nữa thì có khi cư dân vin thăng long thấy phát phiền về ô nhiễm tiếng ồn hoặc hỗn loạn giao thông mỗi khi ra khỏi nhà. Đấy là e giả sử thế chứ với vin thăng long e nhìn thấy có mỗi cái đường 8 chứ k có gì hơn nữa.
Còn với geleximco, cụ nhìn thay đổi hạ tầng khiến đô thị thay đổi chóng mặt. Với hàng chục toà chung cư thì gele a b đến giờ sau khi thông vin smart có khác gì mỹ đình hay trung hoà nhân chính đâu. Hàng quán, siêu thị, ngân hàng, trung tâm tiếng anh, nhà sách, vui chơi trẻ em… k thiếu gì cả và ngày 1 nhiều. Và hạ tầng nó ngày càng dc hoàn thiện thêm, kết nối thêm. A, b có nút giao lê trọng tấn - đại lộ thăng long. Gele c d thì bám theo lê quang đạo kéo dài, c có 1 tổ hợp toà chung cư chuẩn bị xây, D có 2 tổ hợp chung cư. Đoạn nối giữa C, D với khu B là quy hoạch công viên siêu to khổng lồ.
Mấy dòng phân tích, hy vọng giúp cụ có lựa chọn sáng suốt.

Cụ phân tích hợp lý thế nhỉ

 

[Cigaretter]

Vin thăng long cụ nhé. Để ở thì k có gì phải đắn đo.

Cám ơn cụ

 

[Cigaretter]

Em không nhầm cụ đi hỏi nhiều topic rồi? Mà đọc comment này có vẻ cụ cũng tìm hiểu rồi? Cụ tìm hiểu rồi, mua cái nhà mấy chục tỏi mà đi hỏi thế có buồn cười không?

Em cũng hay đọc và hỏi nhờ tư vấn các cụ về những việc còn lăn tăn cụ ah. Em hỏi thẳng vấn đề luôn mà cụ: Đầu bài có 23 tỷ chọn BT 200m ở Gele hay phương án 2 là BT 122m khoảng 18 tỷ và cầm 5 tỷ tiền mặt??

 

[nvh_hn]

Em cũng hay đọc và hỏi nhờ tư vấn các cụ về những việc còn lăn tăn cụ ah. Em hỏi thẳng vấn đề luôn mà cụ: Đầu bài có 23 tỷ chọn BT 200m ở Gele hay phương án 2 là BT 122m khoảng 18 tỷ và cầm 5 tỷ tiền mặt??

Em thật khi tìm nhà có đi tham khảo trên mạng xem khu này thế nào, ra làm sao, đại khái thông tin. Còn mua nhà (sống) em phải đi tìm hiểu chứ chẳng đi hỏi lơ vơ sống sướng không.

Còn hỏi như cụ em khuyên cầm tiền gửi ngân hàng vì 2 khu đều đắt. Gele đâu tăng gần gấp đôi so với năm ngoái, còn Vin TL tăng gần gấp rưỡi.

 

[thanhxuan21]

Thời điểm này nên vào ocp2,3 chưa cụ

Thực ra lại thấy muộn rùi, ocp2 trước 8/3 giá cđt mà lại được tặng cái xe ôtô điện cả tỷ bạc

 

[ORIJEANS]

Cụ phân tích hợp lý thế nhỉ

Thanks cụ!

 

[Payroll]

Thực ra lại thấy muộn rùi, ocp2 trước 8/3 giá cđt mà lại được tặng cái xe ôtô điện cả tỷ bạc

Cụ đọc chỗ mũi tên em gửi để thêm thông tin về vụ tặng xe

Mình lấy được xe thì lại phải đem bán giá rẻ (thiệt thêm lần nữa)

 

[f1_hn]

Chưa cụ ạ. Đợi nó hồi đã. Quỹ căn nó còn cả biển mà. Nói gở chứ 2025 lỡ ls tăng mạnh thì lại đứng nhìn mấy năm.

Đầu Q4 mà thổi LS thì