Cụ hạ hoả. Đất x3, x4 thì thời điểm 17-22 thì cần quái gì chỗ vin làm nó mới x3, x4.
Thời điểm này nên vào ocp2,3 chưa cụCũng k ai tính dc mấy vụ bắt bớ, vỡ trái phiếu và kéo ls lên đợt 2022 cụ ạ. Còn hiện tại phải thừa nhận là vin nó đang nỗ lực cố gắng cứu vãn thanh khoản cho dự án này. Và đang dần cải thiện. Khi nó ổn thì chắc chắn xung quanh lại dc nhờ nó đấy cụ ạ.
Chưa cụ ạ. Đợi nó hồi đã. Quỹ căn nó còn cả biển mà. Nói gở chứ 2025 lỡ ls tăng mạnh thì lại đứng nhìn mấy năm.
Cụ phân tích hợp lý thế nhỉMột sp bds thì cơ bản có 3 giá trị: để ở, để kinh doanh tạo dòng tiền và để đầu tư.
Vin thăng long do đặc thù là 1 khu kín với tiện ích riêng, hồ nước, công viên, an ninh… dễ thấy nó lý tưởng để ở.
Còn để kinh doanh tạo dòng tiền, cũng dễ thấy là nó cũng chỉ cho thuê để ở thôi, chứ mở cty, mở văn phòng, hàng quán… thì chắc là khó rồi.
Geleximco thì lại khác, nhất là với bối cảnh nằm trên trục lê trọng tấn và giáp vin smart đang bùng nổ về dân số thì câu chuyện cho thuê tạo dòng tiền này dễ dàng hơn nhiều.
Về đầu tư, một sp bds muốn tăng giá trong tương lai thì ngoài việc nước lên, thuyền lên, bản thân sp đó cũng phải đẹp lên thông qua chính nó đẹp lên hoặc hạ tầng xung quanh nó đẹp lên. Góc độ này thì vin thăng long nó như 1 ốc đảo, nội khu và hạ tầng xung quanh có lẽ hàng chục năm nữa vẫn thế, k có gì thay đổi. Mà nếu có thì chưa chắc đã tốt cho khu đó. Ví dụ đường vào vin thăng long cắm thêm chục toà chung cư nữa thì có khi cư dân vin thăng long thấy phát phiền về ô nhiễm tiếng ồn hoặc hỗn loạn giao thông mỗi khi ra khỏi nhà.
Còn với geleximco, cụ nhìn thay đổi hạ tầng khiến đô thị thay đổi chóng mặt. Với hàng chục toà chung cư thì gele a b đến giờ sau khi thông vin smart có khác gì mỹ đình hay trung hoà nhân chính đâu. Hàng quán, siêu thị, ngân hàng, trung tâm tiếng anh, nhà sách, vui chơi trẻ em… k thiếu gì cả và ngày 1 nhiều. Và hạ tầng nó ngày càng dc hoàn thiện thêm, kết nối thêm. A, b có nút giao lê trọng tấn - đại lộ thăng long. Gele c d thì bám theo lê quang đạo kéo dài, c có 1 tổ hợp toà chung cư chuẩn bị xây, D có 2 tổ hợp chung cư. Đoạn nối giữa C, D với khu B là quy hoạch công viên siêu to khổng lồ.
Mấy dòng phân tích, hy vọng giúp cụ có lựa chọn sáng suốt.
Cám ơn cụ
Em cũng hay đọc và hỏi nhờ tư vấn các cụ về những việc còn lăn tăn cụ ah. Em hỏi thẳng vấn đề luôn mà cụ: Đầu bài có 23 tỷ chọn BT 200m ở Gele hay phương án 2 là BT 122m khoảng 18 tỷ và cầm 5 tỷ tiền mặt??
Em thật khi tìm nhà có đi tham khảo trên mạng xem khu này thế nào, ra làm sao, đại khái thông tin. Còn mua nhà (sống) em phải đi tìm hiểu chứ chẳng đi hỏi lơ vơ sống sướng không.
Thực ra lại thấy muộn rùi, ocp2 trước 8/3 giá cđt mà lại được tặng cái xe ôtô điện cả tỷ bạc
Thanks cụ!
Cụ đọc chỗ mũi tên em gửi để thêm thông tin về vụ tặng xe
Đầu Q4 mà thổi LS thìChưa cụ ạ. Đợi nó hồi đã. Quỹ căn nó còn cả biển mà. Nói gở chứ 2025 lỡ ls tăng mạnh thì lại đứng nhìn mấy năm.
Mình mới vào 1 căn khu C đây cụ. Giá khá chát (15.3 tỏi) nhưng ko có hàng mà mua. Ý nói dãy mình mua ấy cụ. Còn lác đác các căn bên khu C tầm 16tỷ thì chủ yếu để ở thôi chứ kinh doanh ko tốt lắm.
Cụ làm quanh khu này à
Thấy có căn trục c7-c10 mặt đường thông Aeon dt 95m2 đang rao 24 tỏi
Nếu trục A36-A41 mà thông sang Sakura e nghĩ còn một bước nhẩy vọt nữa
Ai mua với mức giá cao hơn nữa nhỉ
Để thị trường trả lời cụ ạ. Lúc em mua 11 tỷ trục đó ai cũng hỏi như cụ
Gợi ý này của cụ dẫn lối cho em vấn đề mà em đang băn khoăn là cho thuê thô hay hoàn thiện cơ bản. Phương án của cụ giải quyết được bài toán kinh tế mà lại phù hợp để cho thuê ngắn hạn. Cảm ơn cụ.
Lk 120m bên OCP1 giờ tầm 23 24tỉ, thì bên khu A này chắc cũng thừa sức chạm tới giá đó
dạ không, tôi mua để đầu tư sau già ko bán thì ở thôi cụ ah. Vì thấy có nhiều tiềm năng về kết nối giao thông quá nên chốt cụ ah. Giờ HN kiếm đâu khu nào tương lai nhiều trục đường mở mới kết nối giao thông đâu cụ. Sau từ khu Mỹ Đình sang Khu Aeonmall, Dương Nội, Geleximco phút mốt cụ ah
