[Funland] Hỏi về khu liền kề Geleximco

[ta261]

Ý em là nó làm giảm giá thuê kỳ vọng ở Gelex đi ấy.

Bên khu A giá thuê đang rẻ hơn bên Smart khá nhiều, nên chắc vẫn có lượng lớn người đến thuê thôi

Về ngắn hạn thì nó tạo hiệu ứng tâm lý cũng như tiền marketing của sale Vin làm tăng nhu cầu tìm hiểu khu vực đấy nên có thể khiến Gelex tăng giá. Nhưng về dài hạn nó lại khiến Gelex giảm giá, do mấy trăm căn shophouse sẽ tăng nguồn cung, cạnh tranh giá thuê vs liền kề Gelex, giá thuê giảm thì giá bán sẽ giảm theo.

Cụ nhầm rồi, VinSmart có chưa đến 100 căn SH TMDV 50 năm đâu cụ, 30 căn ở S2, 8 căn ở Tonkin, chục căn ở Sakura + 30 40 căn gần Vincom. Mà mấy căn TMDV này còn hạn 46 năm thôi. Còn mấy trăm căn cụ nói là mấy trăm gian hàng TMDV ở nhà để xe cũng 50 năm, đất công cộng. mà giá thuê mấy cái gian hàng TMDV đấy làm j rẻ, còn bao gồm phí dịch vụ này nọ, phí quản lý...

 

[ORIJEANS]

mấy cái shophose đó, biến thể thêm để đáp ứng nhu cầu

Nó phụ thuộc vào quỹ đất cụ ạ. Mà kể cả là còn đất trong đó thì thích là xé quy hoạch đã dc duyệt đi để làm thêm à?

 

[ORIJEANS]

Về ngắn hạn thì nó tạo hiệu ứng tâm lý cũng như tiền marketing của sale Vin làm tăng nhu cầu tìm hiểu khu vực đấy nên có thể khiến Gelex tăng giá. Nhưng về dài hạn nó lại khiến Gelex giảm giá, do mấy trăm căn shophouse sẽ tăng nguồn cung, cạnh tranh giá thuê vs liền kề Gelex, giá thuê giảm thì giá bán sẽ giảm theo.

Lấy đâu ra mấy trăm căn shophouse cụ ơi. Chỉ có cái kios ở tầng 1-2 các parking zone là nhiều thôi. Cái đó k phải đối của shophouse bên gele.
Hiện tại k có cái gì gọi là vin đổ tiền marketing khiến gele tăng giá đâu cụ, mà lượng người về ở thực ngày càng đông dẫn đến phát sinh nhu cầu dịch vụ rất lớn và kéo giá lên. Cụ ra đấy quan sát cái hàng sửa xe máy ở đấy thôi là thấy full 100% công suất từ sáng đến tối. Còn việc cạnh tranh giá thuê thì phải đợi dân ở full, shophouse lên hết thì mới biết cạnh tranh như nào cụ ạ.

 

[eterniti]

Gớm, mấy trăm căn thì muối bỏ biển cụ ạ.
Ocp2-3 có tới 21 nghìn căn kia kìa. Nhắc lại 21000 căn ko lo giảm thì thôi

Nó có giảm cũng chả liên quan gelex lên giá, so với chả sánh ))

 

[chichbong08]

Cạnh tranh gì, anh V luôn định vị mình ở chiếu trên, đâu thèm ngang vai với mấy chỗ xung quanh như gele. Nhà của anh sẽ bóng loáng và giá bán/thuê ngất ngưởng, chỉ dành cho dịch vụ sang trọng, "chính thống". Trong tương lai gần, gele là cái góc khuất cho các kiểu dịch vụ tả phí lù tạp nham bù lấp chỗ trống cho khách chung cư cả mấy khu Vin, NAK gần trăm tòa. Nên nó vẫn hút khách thuê để kinh doanh.

 

[ORIJEANS]

Cạnh tranh gì, anh V luôn định vị mình ở chiếu trên, đâu thèm ngang vai với mấy chỗ xung quanh như gele. Nhà của anh sẽ bóng loáng và giá bán/thuê ngất ngưởng, chỉ dành cho dịch vụ sang trọng, "chính thống". Trong tương lai gần, gele là cái góc khuất cho các kiểu dịch vụ tả phí lù tạp nham bù lấp chỗ trống cho khách chung cư cả mấy khu Vin, NAK gần trăm tòa. Nên nó vẫn hút khách thuê để kinh doanh.

Cũng k hẳn thế cụ ơi.
Về các loại hình kinh doanh nhỏ lẻ thì bản thân vin smart nó cũng tả pí lù phết đấy. Sắp thành cửu long thành trại phiên bản cao cấp rồi.
Về các loại hình kinh doanh cao cấp, sang choảnh thì e biết ít nhất 1 nhà kinh doanh vàng bạc đang tìm căn trục thông 114m sẵn sàng trả 35 tỷ nhưng ôm sổ chắc tay còn hơn là làm căn shophouse 46 năm trong vin cụ ạ.
Còn tất nhiên tổng thể thì bên vin sẽ vẫn cao cấp, sang choảnh hơn bên gele.

 

[eterniti]

Cạnh tranh gì, anh V luôn định vị mình ở chiếu trên, đâu thèm ngang vai với mấy chỗ xung quanh như gele. Nhà của anh sẽ bóng loáng và giá bán/thuê ngất ngưởng, chỉ dành cho dịch vụ sang trọng, "chính thống". Trong tương lai gần, gele là cái góc khuất cho các kiểu dịch vụ tả phí lù tạp nham bù lấp chỗ trống cho khách chung cư cả mấy khu Vin, NAK gần trăm tòa. Nên nó vẫn hút khách thuê để kinh doanh.

kiểu tắm là người dao hả cụ ))

 

[88Fun]

kiểu tắm là người dao hả cụ ))

Tắm xe trước đã cụ. Quann Khu này có mấy lối ngập kinh niên chưa có đường vào mỗi khi mưa

 

[nguyentoan.uct]

Có cụ nào có file QHCT của khu này không nhỉ.

 

[dog.fearless]

https://baomoi.com/om-hau-bao-5-ty-dong-cho-mua-to-chot-di-mua-nha-ha-noi-c49731853.epi

https://baomoi.com/om-hau-bao-5-ty-dong-cho-mua-to-chot-di-mua-nha-ha-noi-c49731853.epi

baomoi.com

 

[JunevsMon]

Cạnh tranh gì, anh V luôn định vị mình ở chiếu trên, đâu thèm ngang vai với mấy chỗ xung quanh như gele. Nhà của anh sẽ bóng loáng và giá bán/thuê ngất ngưởng, chỉ dành cho dịch vụ sang trọng, "chính thống". Trong tương lai gần, gele là cái góc khuất cho các kiểu dịch vụ tả phí lù tạp nham bù lấp chỗ trống cho khách chung cư cả mấy khu Vin, NAK gần trăm tòa. Nên nó vẫn hút khách thuê để kinh doanh.

Chuẩn luôn cụ nó không khác gì ngõ 622 cạnh Timescity.

 

[Jiren198]

Giờ mới cơn bão số 2...xem đến cơn số 7 8 tính tiếp, ô vượng còn cho gleximco ngập nhiều

 

[Trúc Nhi 90]

Lấy đâu ra mấy trăm căn shophouse cụ ơi. Chỉ có cái kios ở tầng 1-2 các parking zone là nhiều thôi. Cái đó k phải đối của shophouse bên gele.
Hiện tại k có cái gì gọi là vin đổ tiền marketing khiến gele tăng giá đâu cụ, mà lượng người về ở thực ngày càng đông dẫn đến phát sinh nhu cầu dịch vụ rất lớn và kéo giá lên. Cụ ra đấy quan sát cái hàng sửa xe máy ở đấy thôi là thấy full 100% công suất từ sáng đến tối. Còn việc cạnh tranh giá thuê thì phải đợi dân ở full, shophouse lên hết thì mới biết cạnh tranh như nào cụ ạ.

Phía trên có cụ cmt mà. Cmt trên em cũng so giữa việc có mấy trăm căn shophouse vs ko có. Chứ ko bảo Gelex sẽ giảm giá. Chắc chắn Gelex còn tăng do dân số Smart City vẫn đang tăng lên. Ý em là ko có mấy trăm shophouse sẽ tốt cho Gelex hơn là có.

 

[Khongdanhvong]

Giờ cầm 5 tỷ đi mua nhà no hope rồi cụ
Tiền mất giá kinh hoàng

Nhà ngõ ô tô thì no hope, mà chỗ Hoàng mai cỗng ô tô vào hơn 5 tỷ thôi đấy, chưa đến 5,5 tỷ đâu.

 

[ta261]

Nay thấy các sale hô mở hết rào chắn sang khu Bảo Sơn rồi, khu đấy đang 22.x 26.x cho căn thường. Khiếp thật. ko biết bao giờ thông nốt mấy trục còn lại khu A nhỉ

 

[lenhaque2]

Tắm xe trước đã cụ. Quann Khu này có mấy lối ngập kinh niên chưa có đường vào mỗi khi mưa

Khu a này hội mua có oẻ đâu

nó vay ngân hàng rồi cho thuê
Lấy tiền đấy đóng cho ngân hàng rồi
Nên thật ra ngập hay k k quan trọng
Nhà toàn nhà của ngân hàng cả

 

[thanhcong210]

Các cụ cho em hỏi hàng B mới của Hạ tầng có vướng pháp lý gì không ạ?
Có thể ra sổ được không? Một số Sale báo đang có thanh tra Geleximco vs Hạ tầng nên gặp trục trặc và chậm chưa ra được.
Em đang có nhu cầu tìm mua ở B mới, tầm 14 đồng có nên vào căn 75m2 không, nhờ các cụ tư vấn giúp em.

 

[Dream22015]

Các cụ cho em hỏi hàng B mới của Hạ tầng có vướng pháp lý gì không ạ?
Có thể ra sổ được không? Một số Sale báo đang có thanh tra Geleximco vs Hạ tầng nên gặp trục trặc và chậm chưa ra được.
Em đang có nhu cầu tìm mua ở B mới, tầm 14 đồng có nên vào căn 75m2 không, nhờ các cụ tư vấn giúp em.

E nghe khu B mới này xưa cũng vướng nghĩa trang nên mọi người mua ở hơi ngại. Khu A mới giáp Vin đất ko vướng mồ mả hơn.
E tìm thông tin trên mạng thì ít nên e nhờ các cụ thông thuộc chia sẻ giúp với.
Thấy bên B mới đó mà thông sang vin cũng rất tiềm năng mà nghĩ đến liên quan mồ mả thì cứ ngại ngại. Mua đầu tư thì ko sao chứ mình mua ở cũng thấy ko đc yên tâm nên nhờ các cụ cho xin ít thông tin với ạ.
E chuẩn bị mời các cụ voka.

 

[dongnd3]

E nghe khu B mới này xưa cũng vướng nghĩa trang nên mọi người mua ở hơi ngại. Khu A mới giáp Vin đất ko vướng mồ mả hơn.
E tìm thông tin trên mạng thì ít nên e nhờ các cụ thông thuộc chia sẻ giúp với.
Thấy bên B mới đó mà thông sang vin cũng rất tiềm năng mà nghĩ đến liên quan mồ mả thì cứ ngại ngại. Mua đầu tư thì ko sao chứ mình mua ở cũng thấy ko đc yên tâm nên nhờ các cụ cho xin ít thông tin với ạ.
E chuẩn bị mời các cụ voka.

Người ta hỏi 1 đằng bác trả lời vs ý kiến một nẻo? Cụ cm kiểu này ít thoii ko e cũng thấy cụ ko khác j sale khu khác vào phá đâu

 

[Dream22015]

Người ta hỏi 1 đằng bác trả lời vs ý kiến một nẻo? Cụ cm kiểu này ít thoii ko e cũng thấy cụ ko khác j sale khu khác vào phá đâu

Thật ra e cũng đang có nhu cầu giống cụ chủ, cũng là người dùng nên e đưa quan điểm cá nhân thôi cụ ạ. Vì e thấy với cá nhân e là rất quan trọng. Mình ko phải thích bán thích mua thích đổi là làm đc ngay như các cụ chuyên đầu tư. Còn e biết nhiều cụ đầu tư, nhiều cụ suy nghĩ cởi mở ko coi trọng vấn đề này.
Nếu thực sự có thông tin và cụ chủ cũng cần biết để tránh tình huống sau khi mình lựa xong mới biết thì thành là mình quyết định khi chưa có đầy đủ thông tin.
Còn pháp lý thì e xem mấy căn thì đều thấy chủ hô có sổ rồi. E hiểu như vậy là pháp lý rất rõ ràng rồi chứ? Sao căn cụ chủ quan tâm đang hợp đồng góp vốn à?
Nếu e làm ảnh hưởng/ làm phiền đến quyết định của cụ chủ thì cho e sorry nhé.