[Funland] Hỏi về khu vực vsip bắc ninh

[DreamToCRV]

Chúc cụ thành công, hiện tại không riêng gì Vsip Bắc Ninh tầm này em thấy chơi đất tỉnh phía Bắc mình thấy khó nhai lắm. Kinh tế, làm ăn khó khăn mà những thứ liên quan đến đầu cơ thì phi mã.

Công nhận mua đợt này không tự tin . Hi vọng hạ tầng nó tốt lên để kéo dân về ở. Chứ khu đô thị mà không có hơi người thì rồi cũng tan hoang.

 

[DreamToCRV]

Cập nhật: nay e đi ký hđmb. Mọi việc êm đẹp, xong rủ bạn bank và mg đi ăn trâu giật Từ Sơn.
Mua thì cũng mua rồi, lãi hay lỗ, đẹp hay xấu thì 2-5 năm nữa bàn nhưng chiều mg báo căn như a cdt ra bảng giá mới tăng 2 tỷ (14750 lên 16950 và 16650), chỉ hổ trợ 18 tháng ân hạn lãi gốc (chắc theo bank). Lý do cdt mở bán 400 căn thì còn 100 căn, chắc các lãnh đạo tiếc của nên thu bảng hàng, nâng giá bán túc tắc. Khu này thấp tầng còn mỗi khu này, thấy căn bé nhất 75m2 cũng chào trên 5.x tỷ rồi, sang năm cdt làm noxh và cc bên khu Diamond.
Cứ lãi hơi, vui chút đã .

 

[prado2012]

Cập nhật: nay e đi ký hđmb. Mọi việc êm đẹp, xong rủ bạn bank và mg đi ăn trâu giật Từ Sơn.
Mua thì cũng mua rồi, lãi hay lỗ, đẹp hay xấu thì 2-5 năm nữa bàn nhưng chiều mg báo căn như a cdt ra bảng giá mới tăng 2 tỷ (14750 lên 16950 và 16650), chỉ hổ trợ 18 tháng ân hạn lãi gốc (chắc theo bank). Lý do cdt mở bán 400 căn thì còn 100 căn, chắc các lãnh đạo tiếc của nên thu bảng hàng, nâng giá bán túc tắc. Khu này thấp tầng còn mỗi khu này, thấy căn bé nhất 75m2 cũng chào trên 5.x tỷ rồi, sang năm cdt làm noxh và cc bên khu Diamond.
Cứ lãi hơi, vui chút đã .

Lãi hơi cũng là mừng, nhà êm cũng cọc một căn đầu tuần nhưng em mua trong phố để lấy tiền thuê kèm lãi vốn. Tự dưng ăn ra 14% nghe cũng vui cụ nhỉ. Đơn giá của cụ là bn 1 m2?

 

[Gà lắm cơ]

Cập nhật: nay e đi ký hđmb. Mọi việc êm đẹp, xong rủ bạn bank và mg đi ăn trâu giật Từ Sơn.
Mua thì cũng mua rồi, lãi hay lỗ, đẹp hay xấu thì 2-5 năm nữa bàn nhưng chiều mg báo căn như a cdt ra bảng giá mới tăng 2 tỷ (14750 lên 16950 và 16650), chỉ hổ trợ 18 tháng ân hạn lãi gốc (chắc theo bank). Lý do cdt mở bán 400 căn thì còn 100 căn, chắc các lãnh đạo tiếc của nên thu bảng hàng, nâng giá bán túc tắc. Khu này thấp tầng còn mỗi khu này, thấy căn bé nhất 75m2 cũng chào trên 5.x tỷ rồi, sang năm cdt làm noxh và cc bên khu Diamond.
Cứ lãi hơi, vui chút đã .

Nếu hôm nay cụ ký hdmb là cụ phải chốt mua từ cách đây 1 tháng rồi. Căn của cụ là 225m2 hướng Nam rồi và chỉ nên tính 16650 thôi, 16950 là mấy căn em éo hiểu sao để giá đấy, căn bản là nó không khác gì cả. Nhưng vì thời gian ân hạn lãi giảm đi nhiều nên tính thật ra thì giá lên kinh đấy.

Người không mua thì chê ế chứ ế thật thì không cdt nào dám dừng bán rồi tăng giá luôn trong cái tháng cô hồn này. Đợt trước còn chặn một loạt căn không cho bán, xong chặn hết chờ giá mới mà.

Khu Diamond 75m2 đất cụ nói thì từ trước khi có giá mới cdt này đã ko còn căn 5x rồi. Đứa em em chơi cùng tài chính nó hơi hẻo, muốn mua đầu 5 thôi mà không mua được. Môi giới báo có 1 căn 6.4 tỷ đối diện cc và 1 căn gần 6tỷ7 ( không biết có phải căn góc không, năm ngoái có cụ OF bán góc có 4 tỷ 2). Mà khu này giá này rồi còn mua làm qui gì, em không hề thấy có lợi tí nào luôn nhưng đúng kiểu hàng bé tiền nhất nhiều người mua được thì lại lên nhanh hơn.

Bảng giá tuần trước đây. Giờ hàng cdt tăng thì hàng chuyển nhượng chắc cũng nhìn ngó tăng ít nhiều.

 

[DreamToCRV]

Lãi hơi cũng là mừng, nhà êm cũng cọc một căn đầu tuần nhưng em mua trong phố để lấy tiền thuê kèm lãi vốn. Tự dưng ăn ra 14% nghe cũng vui cụ nhỉ. Đơn giá của cụ là bn 1 m2?

Chia ra cả nhà tầm 65 tr/m2. Trừ hổ trợ lãi 2 năm 10% thì tầm 60. Giá khá ổn cho vị trí và khu đt có quy hoạch và khá tiềm lực. Nhưng chưa hiểu cách đặt giá các căn của cdt. View sông bé trên 130 triệu, căn 40-60 tỷ. E nghỉ mấy căn này bán túc tắc chứ khó trôi. Chắc cdt ko cần bán nhanh.

 

[DreamToCRV]

Nếu hôm nay cụ ký hdmb là cụ phải chốt mua từ cách đây 1 tháng rồi. Căn của cụ là 225m2 hướng Nam rồi và chỉ nên tính 16650 thôi, 16950 là mấy căn em éo hiểu sao để giá đấy, căn bản là nó không khác gì cả. Nhưng vì thời gian ân hạn lãi giảm đi nhiều nên tính thật ra thì giá lên kinh đấy.

Người không mua thì chê ế chứ ế thật thì không cdt nào dám dừng bán rồi tăng giá luôn trong cái tháng cô hồn này. Đợt trước còn chặn một loạt căn không cho bán, xong chặn hết chờ giá mới mà.

Khu Diamond 75m2 đất cụ nói thì từ trước khi có giá mới cdt này đã ko còn căn 5x rồi. Đứa em em chơi cùng tài chính nó hơi hẻo, muốn mua đầu 5 thôi mà không mua được. Môi giới báo có 1 căn 6.4 tỷ đối diện cc và 1 căn gần 6tỷ7 ( không biết có phải căn góc không, năm ngoái có cụ OF bán góc có 4 tỷ 2). Mà khu này giá này rồi còn mua làm qui gì, em không hề thấy có lợi tí nào luôn nhưng đúng kiểu hàng bé tiền nhất nhiều người mua được thì lại lên nhanh hơn.

Bảng giá tuần trước đây. Giờ hàng cdt tăng thì hàng chuyển nhượng chắc cũng nhìn ngó tăng ít nhiều.
View attachment 9311590

E cọc 50 tr lúc về quê nghỉ lễ 2/9 (hôm ấy chủ nhật ngày 31/8). Còn giá 16650 với 16950 với e thì khác gì đâu. Một là mình ko phải cdt, có bán được giá đấy đâu, hai là như cụ đã nói là 200-300 xi nhê gì khi mua căn 15 tỷ .
Căn 75m2 thì e nghe sales bảo thấp nhất hơn 5.5 tỷ hay 5.7 tỷ gì đấy nhưng e ko quan tâm lk với mình đăng lên thì lấp lửng chút ko các cụ lại bảo bơm thổi . Thấy cũng có giao dịch thứ cấp nên ae môi giới khá đông vui. Giờ chờ tiện ích thêm và mở bán cc còn kéo dân về. Cứ có hơi người mới thơm được.
E xong MB rồi. Giờ kiên quyết ko đụng MB nữa .

 

[DreamToCRV]

Sáng nay hơi buồn là đi ký hđmb e phải bán thêm cp để đủ tiền. Bán mất 60.000 CII giá 22.2, bán xong 30 p mở lại xem nó lên 23, tính ra mất 50 triệu chuyển đổi. May còn 100k chưa bán cho đỡ buồn . Vừa ký hd vừa đặt lệnh bán, vừa rút tiền. Cũng bận rộn phết .

 

[Minh_Khang_135]

Đội này miệt mài pr cho khu vsip 2 năm nay vẫn chưa thoát đc hàng ah

 

[vua_luoi]

E cọc 50 tr lúc về quê nghỉ lễ 2/9 (hôm ấy chủ nhật ngày 31/8). Còn giá 16650 với 16950 với e thì khác gì đâu. Một là mình ko phải cdt, có bán được giá đấy đâu, hai là như cụ đã nói là 200-300 xi nhê gì khi mua căn 15 tỷ .
Căn 75m2 thì e nghe sales bảo thấp nhất hơn 5.5 tỷ hay 5.7 tỷ gì đấy nhưng e ko quan tâm lk với mình đăng lên thì lấp lửng chút ko các cụ lại bảo bơm thổi . Thấy cũng có giao dịch thứ cấp nên ae môi giới khá đông vui. Giờ chờ tiện ích thêm và mở bán cc còn kéo dân về. Cứ có hơi người mới thơm được.
E xong MB rồi. Giờ kiên quyết ko đụng MB nữa .

Khu này em thấy khá hợp lý, đường sắt đ bộ đi sân bay GB quá tiện

 

[DreamToCRV]

Khu này em thấy khá hợp lý, đường sắt đ bộ đi sân bay GB quá tiện

Cụ có mua đây ko? Chia sẻ thêm tt đi cụ.
Nói thật là nó hợp lý thôi chứ so với Vin OCP2,3 vẫn như kiểu quê với thành thị . Nhưng cụ nào thích yên tĩnh đôi khi về đây cũng hợp. Nếu thích sôi động thì vác xe chạy sang Vin CL hay Vin OCP 1,2,3 cũng tiện. Từ Sơn với quanh đấy cũng nhiều đền chùa, muốn tham quan, ngắm cảnh cũng ổn. Chắc dự án cũng có tệp khách hàng riêng.

 

[Gà lắm cơ]

Chia ra cả nhà tầm 65 tr/m2. Trừ hổ trợ lãi 2 năm 10% thì tầm 60. Giá khá ổn cho vị trí và khu đt có quy hoạch và khá tiềm lực. Nhưng chưa hiểu cách đặt giá các căn của cdt. View sông bé trên 130 triệu, căn 40-60 tỷ. E nghỉ mấy căn này bán túc tắc chứ khó trôi. Chắc cdt ko cần bán nhanh.

Ko có giá 40 tỷ đâu cụ nhầm rồi. Năm ngoái em vào lúc chả có ma nào mua còn chào em 56 tỷ mà không phải góc vì góc là chốt bán ngoại giao lâu rồi. Hồi ấy cdt cũng nói em mua thì sẽ có chính sách tốt hơn em hiểu là mặc cả được. Tuy nhiên giá ấy mà chỉ được ngần ấy m2 xây dựng em chê. Với lại thời điểm ấy em mua hàng khác cũng vẫn có kèo thơm chính sách tốt. Ở khu này, cho đến. trước khi sốt vì đường GB thì cứ khách mua nhiều là giá và chính sách deal được hết. Năm nay bán 65 - 68 tỷ tuỳ căn. Riêng căn góc còn lại 75 tỷ nhưng thót hậu. Bán được mấy căn rồi đấy nhưng nay lại không bán tiếp.

E cọc 50 tr lúc về quê nghỉ lễ 2/9 (hôm ấy chủ nhật ngày 31/8). Còn giá 16650 với 16950 với e thì khác gì đâu. Một là mình ko phải cdt, có bán được giá đấy đâu, hai là như cụ đã nói là 200-300 xi nhê gì khi mua căn 15 tỷ .
Căn 75m2 thì e nghe sales bảo thấp nhất hơn 5.5 tỷ hay 5.7 tỷ gì đấy nhưng e ko quan tâm lk với mình đăng lên thì lấp lửng chút ko các cụ lại bảo bơm thổi . Thấy cũng có giao dịch thứ cấp nên ae môi giới khá đông vui. Giờ chờ tiện ích thêm và mở bán cc còn kéo dân về. Cứ có hơi người mới thơm được.
E xong MB rồi. Giờ kiên quyết ko đụng MB nữa .

Em vẫn thắc mắc đoạn này. Cụ phải được 1 tháng kể từ ngày vào tiền 5% chứ sao lại phải vào sớm thế? 5% sau đó 30 ngày mới vào tiếp 25% và ký hdmb mà? Cụ hỏi lại môi giới của cụ xem sao lại bắt cụ ký sớm thế?

Với lại họ trả lại cụ 2% rồi chứ ạ? Ký xong là phải trả đấy nhé.

 

[JunevsMon]

Cập nhật: nay e đi ký hđmb. Mọi việc êm đẹp, xong rủ bạn bank và mg đi ăn trâu giật Từ Sơn.
Mua thì cũng mua rồi, lãi hay lỗ, đẹp hay xấu thì 2-5 năm nữa bàn nhưng chiều mg báo căn như a cdt ra bảng giá mới tăng 2 tỷ (14750 lên 16950 và 16650), chỉ hổ trợ 18 tháng ân hạn lãi gốc (chắc theo bank). Lý do cdt mở bán 400 căn thì còn 100 căn, chắc các lãnh đạo tiếc của nên thu bảng hàng, nâng giá bán túc tắc. Khu này thấp tầng còn mỗi khu này, thấy căn bé nhất 75m2 cũng chào trên 5.x tỷ rồi, sang năm cdt làm noxh và cc bên khu Diamond.
Cứ lãi hơi, vui chút đã .

Không tin được bọn sale khu này đâu cụ à, 2021 em mua nó bảo cuối năm khởi công nhà ở xh. Đến 2022 chưa thấy gì nó bảo em đầu tư dài hạn anh cứ yên tâm theo chủ trương tỉnh bắt buộc 2025 phải bàn giao không thể chậm hơn. Giờ năm nào cụ biết rồi đó. Còn khu này giá thị trường ví dụ 5 tỷ cụ thử giảm 500 xem có bán được không là biết ngay.kk. Như e từng chia sẻ giảm cả tỷ chưa chắc đã dễ bán nhé.

 

[Minh_Khang_135]

Không tin được bọn sale khu này đâu cụ à, 2021 em mua nó bảo cuối năm khởi công nhà ở xh. Đến 2022 chưa thấy gì nó bảo em đầu tư dài hạn anh cứ yên tâm theo chủ trương tỉnh bắt buộc 2025 phải bàn giao không thể chậm hơn. Giờ năm nào cụ biết rồi đó. Còn khu này giá thị trường ví dụ 5 tỷ cụ thử giảm 500 xem có bán được không là biết ngay.kk. Như e từng chia sẻ giảm cả tỷ chưa chắc đã dễ bán nhé.

Cụ đang nói chuyện với sales đó

 

[DreamToCRV]

Không tin được bọn sale khu này đâu cụ à, 2021 em mua nó bảo cuối năm khởi công nhà ở xh. Đến 2022 chưa thấy gì nó bảo em đầu tư dài hạn anh cứ yên tâm theo chủ trương tỉnh bắt buộc 2025 phải bàn giao không thể chậm hơn. Giờ năm nào cụ biết rồi đó. Còn khu này giá thị trường ví dụ 5 tỷ cụ thử giảm 500 xem có bán được không là biết ngay.kk. Như e từng chia sẻ giảm cả tỷ chưa chắc đã dễ bán nhé.

Tất nhiên là không tin được mg rồi. Cứ khi nào nó rõ ràng mới tin được. Nhưng với giá này thì cá nhân e đánh giá ổn.
Với giao dịch mua bán lại e thấy có vì hôm lên ký cũng thấy khách đang chốt cọc sang tên căn LK.
Mua đây thì xác định lâu dài 3-5 năm chứ ko lướt lát.

 

[DreamToCRV]

Cụ đang nói chuyện với sales đó

Cụ vẫn khỏe chứ?

 

[DreamToCRV]

Em vẫn thắc mắc đoạn này. Cụ phải được 1 tháng kể từ ngày vào tiền 5% chứ sao lại phải vào sớm thế? 5% sau đó 30 ngày mới vào tiếp 25% và ký hdmb mà? Cụ hỏi lại môi giới của cụ xem sao lại bắt cụ ký sớm thế?

Với lại họ trả lại cụ 2% rồi chứ ạ? Ký xong là phải trả đấy nhé.

E cọc 5% vào 6/9 và theo lý thì trong vòng 30 ngày mới phải vào 25% nhưng do bên bank họ muốn giải ngân trước 25/9 để được hổ trợ ls cố định 2 năm (thực ra cái này e cầu giờ thì cũng được vì cdt trả lãi chứ mình trả đâu nhưng thôi, ck đang xấu, bán cũng được , coi như hổ trợ cdt tí). Giờ bên bank chỉ hổ trợ cố định ls 18 tháng thôi.
2% thì có ký PLHĐ (ký 2 PL, mỗi cái giảm 1%), thấy bảo 7-10 ngày sau có.

 

[gatitahappy2005]

Các cụ thấy Belhome thế nào ạ? Em đang tính làm căn 75m ở đây

 

[Nea123.RURAIN]

Các cụ thấy Belhome thế nào ạ? Em đang tính làm căn 75m ở đây

E vẫn vote như Cmt thứ 3, trang 1

 

[Minh_NV]

E đang có căn xây thô 3 tầng ở khu đô thị Đồng Nguyên sau bệnh viện TS. Có bác nào đẩy được không nhỉ. Đang muốn chuyển đổi làm việc khác

 

[Nea123.RURAIN]

E đang có căn xây thô 3 tầng ở khu đô thị Đồng Nguyên sau bệnh viện TS. Có bác nào đẩy được không nhỉ. Đang muốn chuyển đổi làm việc khác

Cụ lên OF bán là khoai đấy.