[Funland] Hỏi về tranh chấp ngõ đi chung

ubisapro

Xe trâu
Biển số
OF-335434
Ngày cấp bằng
19/9/14
Số km
30,558
Động cơ
966,356 Mã lực
Nói chung thể loại Chí Phèo nhiều. Cũng tuỳ cách giải quyết. Mà cũng chả phải bần nông hay nghèo khổ gì mới Chí Phèo. Thằng hàng xóm “cũ” nhà hiện tại e. Lúc nhận nhà thô, nhà e hoàn thiện trước. 2 nhà chung 1 bên hông. E báo nó về việc 2 nhà chung hông nên ở giữa 2 nhà e làm 1 đường rãnh rộng khoảng 3cm trên tường từ nóc đến đất để sơn dễ và sau này nó hoàn thiện trông 2 nhà cũng tách ra vì mỗi thằng sơn 1 mầu. Nó ok nhưng đến lúc làm, nó đến phán câu xanh rờn: rãnh lẹm sang nhà nó. Ơ thì cái rãnh đó chả làm giữa 2 nhà? Nó bảo lẹm sang nhà nó. Mà đó chỉ là cái rãnh chỉ để chia mặt tiền tách 2 nhà ra thôi chứ có lẹm vào diện tích sử dụng của nó đâu. Mà nhà e và nhà nó mặt tiền nhà nhõn …7m5 chưa kể sân vườn 3 mặt kia.

E đến lạy nó. Mà trước đó nói chuyện với nhau rất vui vẻ vì cùng nhận nhà thô 1 lúc, trước đổ bê tông có đến xem cùng nhau… E bảo thợ vá lại, kẻ rãnh sang tường nhà e. 1 thời gian thì nó ko hoàn thiện mà bán thô cho người khác. Nhà e nghe tin mà mừng. Thể loại đó sống cạnh chắc ngứa mắt lắm.
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,110
Động cơ
370,051 Mã lực
1. Cụ lên quận hỏi phòng Tài nguyên môi trường để xin trích lục chỗ đất cụ mua xem cái ngõ đấy là của ai hay của chung?
2. Khi đã có thông tin rõ ràng thì mang xuống mới quyết định đấm nhau với ông B hay quay lại kiện ông A và đội hình tách sổ lừa đảo.
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,110
Động cơ
370,051 Mã lực
Cụ thớt xem lại, em suy đoán nguồn gốc đất của cụ thuộc thửa bên đối diện, đường đi từ ngõ chính. 3 ô đất này có liếm 1 phần sang lô đất phía sau. Chưa hiểu chủ cũ họ gộp với chia tách kiểu gì.
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,110
Động cơ
370,051 Mã lực
Em up thêm ảnh sổ gốc để các cụ mợ thẩm.
Bác A thì bảo bác B không trả hết tiền đất nên tách đất là ngõ đi chung trả bác A. Nhưng giờ không có giấy tờ gì chứng minh cả. Giờ bác B muốn xây tường bo kín ngõ như vạch đỏ e vẽ, chặn cửa 3 lô nhà bác A trong đó có lô của e :((:((:((
Khó quá ạ
View attachment 7358228
Nhìn ảnh này của cụ thì họ vẽ đánh số các góc của thửa đất từ 1 đến 38, đúng là ko liên quan gì đến mảnh ông B đâu. Mảnh này của ông bên trong (là ông A?) tách ra kiểu gì đó thành 4 thửa : 410, 411, 412, 413.
 

Long1427

Xe đạp
Biển số
OF-813622
Ngày cấp bằng
4/6/22
Số km
18
Động cơ
66 Mã lực
Tuổi
29
Vâng. Tình hình là em quyết định vẫn sẽ xây theo đúng giấy tờ của em. Có sổ đỏ, bên đê điều và quận cấp phép xây dựng. Còn bên bác B bảo sổ em ngõ sai thì cho họ tự lên sở tài nguyên môi trường kiện chứ em không theo hầu nữa. Xây tường bo ngõ thì em gọi tổ trưởng tdp cả địa chính phường vào ghi nhận ạ
 

Long1427

Xe đạp
Biển số
OF-813622
Ngày cấp bằng
4/6/22
Số km
18
Động cơ
66 Mã lực
Tuổi
29
Nay có chút cập nhập lại ngoi lên xin tư vấn các cụ,
Em lên phường thì bản đồ địa chính phường thể hiện ngõ là ngõ đi chung. Hôm bữa bên đó xây tường bo thanh tra phường đã đến yêu cầu tạm dừng thi công, nhưng nay họ lại xây dựng lại và đã bo kín ngõ. Chủ nhật phường họ lại không làm việc 😥
Tình hình này mai nên giải quyết thế nào cho hợp lý các cụ nhỉ?
20220908_102008.jpg
 

hungtom11

Xe tải
Biển số
OF-796959
Ngày cấp bằng
17/11/21
Số km
296
Động cơ
19,593 Mã lực
Sổ của nhà B không thể hiện đi chung với các lô bên phía nhà cụ nên cũng khó. Đầu ngõ nhà em có nhà 2 mặt tiền, định mở cửa sau đi chung ngõ nhà em mà cũng không được mở.
 

Tuongtien1977

Xe điện
Biển số
OF-623327
Ngày cấp bằng
13/3/19
Số km
2,107
Động cơ
145,158 Mã lực
Tuổi
47
Nay có chút cập nhập lại ngoi lên xin tư vấn các cụ,
Em lên phường thì bản đồ địa chính phường thể hiện ngõ là ngõ đi chung. Hôm bữa bên đó xây tường bo thanh tra phường đã đến yêu cầu tạm dừng thi công, nhưng nay họ lại xây dựng lại và đã bo kín ngõ. Chủ nhật phường họ lại không làm việc 😥
Tình hình này mai nên giải quyết thế nào cho hợp lý các cụ nhỉ?
20220908_102008.jpg
Nhìn trên bản đồ này thì khả năng cao thửa nhà cụ trước đây đi ngõ loằng ngoằng phía trước không đi ngõ thẳng phía sau nhưng tôi lăn tăn đầu ngõ phía sau lại có căn nhà gạch (g) bịt ngay đầu ngõ? Cụ phải tìm hiểu chỗ địa chính ngõ chung là đất nguồn gốc thế nào? Nếu đúng của chủ phía sau họ để ra thì cụ phải share tiền và làm biên bản chính quyền xác nhận sau này cụ cập Nhật vào sổ đỏ của cụ, trường hợp nguồn gốc đất công cộng thì cụ alibaba với cán bộ phường là họ sẽ bảo vệ công lý cho cụ
 

thosandocu

Xe buýt
Biển số
OF-747305
Ngày cấp bằng
23/10/20
Số km
922
Động cơ
74,109 Mã lực
Tuổi
38
Đẽo cày giữa đường, đã lên đến địa chính phường rồi mà không ra giải pháp chứng tỏ rằng ngõ đó là của bên B.
 

anphudong

Xe buýt
Biển số
OF-707972
Ngày cấp bằng
18/11/19
Số km
902
Động cơ
111,083 Mã lực
Tuổi
33
Thực ra nhà mà ko có lối đi thì có quyền kiện ra tòa để yêu cầu láng giềng dành cho mình hành lang dẫn ra đường công cộng theo Luật dân sự. Nếu tự thương lượng với nhau được thì tốt chứ ra công đường cũng tốn thời gian lắm.
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,110
Động cơ
370,051 Mã lực
Thực ra nhà mà ko có lối đi thì có quyền kiện ra tòa để yêu cầu láng giềng dành cho mình hành lang dẫn ra đường công cộng theo Luật dân sự. Nếu tự thương lượng với nhau được thì tốt chứ ra công đường cũng tốn thời gian lắm.
Kiện thì sẽ lòi ra chủ cũ phân lô bán 3 mảnh này ko có lối đi thôi cụ. Sai ở đâu thì sửa ở đấy. Tòa sẽ quyết cho cụ thớt trả lại đất cho ông A. Ông A có nghĩa vũ trả lại tiền cho cụ thớt theo giá ghi trên HĐ mua bán. Mà thông lệ để lách thuế kiểu gì HĐMB chả ghi giá thấp hơn giá thực tế. Tức là cụ thớt sẽ phải chịu thiệt khá nhiều.
Ngoài ra cũng khá "nhậy cảm" vì sẽ lòi ra sai phạm của đường dây tách thửa, cấp sổ láo. Cùng "cán bộ" với nhau chúng nó ko muốn làm chuyện đạp vào mâm cơm của nhau đâu.
 

anphudong

Xe buýt
Biển số
OF-707972
Ngày cấp bằng
18/11/19
Số km
902
Động cơ
111,083 Mã lực
Tuổi
33
Kiện thì sẽ lòi ra chủ cũ phân lô bán 3 mảnh này ko có lối đi thôi cụ. Sai ở đâu thì sửa ở đấy. Tòa sẽ quyết cho cụ thớt trả lại đất cho ông A. Ông A có nghĩa vũ trả lại tiền cho cụ thớt theo giá ghi trên HĐ mua bán. Mà thông lệ để lách thuế kiểu gì HĐMB chả ghi giá thấp hơn giá thực tế. Tức là cụ thớt sẽ phải chịu thiệt khá nhiều.
Ngoài ra cũng khá "nhậy cảm" vì sẽ lòi ra sai phạm của đường dây tách thửa, cấp sổ láo. Cùng "cán bộ" với nhau chúng nó ko muốn làm chuyện đạp vào mâm cơm của nhau đâu.
Vậy thì cũng khó cho chủ thớt quá, nếu ông B rào lại thì đâu còn lối đi nữa, đành phải chiến đến cùng thôi cụ ah.
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,110
Động cơ
370,051 Mã lực
Vậy thì cũng khó cho chủ thớt quá, nếu ông B rào lại thì đâu còn lối đi nữa, đành phải chiến đến cùng thôi cụ ah.
Bản chất chủ thớt ko có cửa gì khác ngoài việc thương lượng với ông B. Và việc gì khó đều được giải quyết bằng VNĐ. Cách làm là làm cái vi bằng thỏa thuận ngõ đi chung, tất cả các hộ trong cái ngõ đấy đều cần ký vào. Để làm đc việc này sẽ phải khéo léo và phải mất tiền. 3 lô nhà đấy bàn với nhau mà cùng làm. Tốt nhất là nhờ người có uy tín trong khu vực đứng ra dàn xếp. Ví tụ ông tổ trưởng, cậu công an khu vực...
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,110
Động cơ
370,051 Mã lực
Nay có chút cập nhập lại ngoi lên xin tư vấn các cụ,
Em lên phường thì bản đồ địa chính phường thể hiện ngõ là ngõ đi chung. Hôm bữa bên đó xây tường bo thanh tra phường đã đến yêu cầu tạm dừng thi công, nhưng nay họ lại xây dựng lại và đã bo kín ngõ. Chủ nhật phường họ lại không làm việc 😥
Tình hình này mai nên giải quyết thế nào cho hợp lý các cụ nhỉ?
20220908_102008.jpg
Cụ vẽ sai rồi.
Như màu đỏ dưới này mới chuẩn ạ. Cụ so sánh với sổ của cụ đi. Khả năng rất cao là cắt đầu từ mảnh trong cùng, lối đi từ ngõ chính 243 vào chứ ko phải ngách bên ông B)
Cụ hỏi lại chủ cũ xem có cái vi bằng hay cái thỏa thuận viết tay nào của ông A với ông B ko? Để cắt đất ko đơn giản đâu, cán bộ làm chặt lắm. Em nghĩ vẫn có 1 cái thỏa thuận từ xưa đấy nhưng lúc bán ông A ko nói, còn ông B cũng tham tiền, cụ là người mới về nên bị lên thớt thôi.
 

Long1427

Xe đạp
Biển số
OF-813622
Ngày cấp bằng
4/6/22
Số km
18
Động cơ
66 Mã lực
Tuổi
29
Bên 3 bao gồm e đều cầu thị giải quyết nhẹ nhàng, tuy nhiên bên B muốn xây bịt kín hết để sử dụng riêng phần cuối ngõ đó cho nhà họ nên rất khó ạ
 

Long1427

Xe đạp
Biển số
OF-813622
Ngày cấp bằng
4/6/22
Số km
18
Động cơ
66 Mã lực
Tuổi
29
Cụ vẽ sai rồi.
Như màu đỏ dưới này mới chuẩn ạ. Cụ so sánh với sổ của cụ đi. Khả năng rất cao là cắt đầu từ mảnh trong cùng, lối đi từ ngõ chính 243 vào chứ ko phải ngách bên ông B)
Cụ hỏi lại chủ cũ xem có cái vi bằng hay cái thỏa thuận viết tay nào của ông A với ông B ko? Để cắt đất ko đơn giản đâu, cán bộ làm chặt lắm. Em nghĩ vẫn có 1 cái thỏa thuận từ xưa đấy nhưng lúc bán ông A ko nói, còn ông B cũng tham tiền, cụ là người mới về nên bị lên thớt thôi.
E vẽ thiếu thật ạ, nhưng nếu đi ngõ 243 thì ko có lối vào nhà, thì không tách sổ được. Ngõ đến điểm 11.12 là hết rồi ạ, bên kia là nhà ng khác
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,110
Động cơ
370,051 Mã lực
E vẽ thiếu thật ạ, nhưng nếu đi ngõ 243 thì ko có lối vào nhà, thì không tách sổ được. Ngõ đến điểm 11.12 là hết rồi ạ, bên kia là nhà ng khác
Thì đó đó mới nên chuyện. Cụ hỏi lại chủ cũ đi xem sao. Hay chủ cũ cũng vỗ đít ra đi block sđt cụ rồi?
 

freakingprime

Xe buýt
Biển số
OF-113794
Ngày cấp bằng
22/9/11
Số km
552
Động cơ
392,552 Mã lực
Nay có chút cập nhập lại ngoi lên xin tư vấn các cụ,
Em lên phường thì bản đồ địa chính phường thể hiện ngõ là ngõ đi chung. Hôm bữa bên đó xây tường bo thanh tra phường đã đến yêu cầu tạm dừng thi công, nhưng nay họ lại xây dựng lại và đã bo kín ngõ. Chủ nhật phường họ lại không làm việc 😥
Tình hình này mai nên giải quyết thế nào cho hợp lý các cụ nhỉ?
20220908_102008.jpg
Ngõ đi chung nhưng là chung cho 3 nhà ông B thôi, ko phải cho cả nước
 

moonlife

Xe container
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,110
Động cơ
370,051 Mã lực
Ngõ đi chung nhưng là chung cho 3 nhà ông B thôi, ko phải cho cả nước
Nếu ngõ cho cả nước thì nó sẽ ghi là "ngõ 243/2/5 bê tông".
Nếu ghi "ngõ đi chung" thì luôn là ngõ đi chung của 1 vài nhà đã tự thoả thuận cắt đất làm ngõ. Lên địa chính phường/xã hỏi là ra ngay ngõ đi chung của những nhà nào.
 
Chỉnh sửa cuối:

thosandocu

Xe buýt
Biển số
OF-747305
Ngày cấp bằng
23/10/20
Số km
922
Động cơ
74,109 Mã lực
Tuổi
38
E vẽ thiếu thật ạ, nhưng nếu đi ngõ 243 thì ko có lối vào nhà, thì không tách sổ được. Ngõ đến điểm 11.12 là hết rồi ạ, bên kia là nhà ng khác
Khả năng lúc tách sổ bị sai vì vậy sẽ có quyết định thu hồi GCNQSD đất....Đã rất nhiều trường hợp kiện cáo , phúc tra lại là có quyết định thu hồi GCNQSD đất.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top