[Funland] Hỏi về tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê BDS.

[DeLyon]

Nhà phố quanh vd1 tầm được bn % các cụ nhỉ?!

1% đến 1,5%

 

[DeLyon]

Trước nghe nói phổ biến ở mức 3%-5% tùy các yếu tố
Nhưng năm nay giá tăng nê tỉ lệ khai thác giảm đi, bù lại giá trị tài sản lại tăng lên

Ko có đâu cụ. Mức 5% này trước phải nhà trong ngõ, làm căn hộ dịch vụ tự vận hành, làm tất ăn cả mới đạt đc. Ngày nay loại hình nhà dòng tiền đã bão hoà. Mức này là không tưởng.

 

[DeLyon]

Mình đang có dự định mua 1 căn ShopHouse giá tầm 3.7xx tỷ. Làm nội thất tầm 700-800 tỷ. Cho thuê (chắc chắn tự cho thuê được vì đã tham khảo kỹ nhu cầu nhà ở tại khu vực) net được khoảng 15 tr/tháng (sau khi trừ thuế,phí ....)

Theo các cụ, với tỷ suất nêu trên thì có ổn kg hay là vẫn câu chuyện bỏ tiền chẵn ra thu tiền lẻ?

Shophouse nói toẹt ra là trò lừa của các cđt bđs để câu khách hám tý tiền cho thuê. Cụ có lợi thế gì so với hàng trăm nhà khác để khách phải thuê của cụ? Dân cứ đến bao giờ mới lấp đầy và nếu có đầy thì khách có đủ để cho hàng trăm căn shophouse đó mở cửa hàng buôn bán ko?
Chắc chắn mua shophouse để lấy dòng tiền là cầm chắc thất bại cụ nhé. Kể cả có bốc phét cũng ko thể tưởng tượng ra kịch bản nó lãi.
Ps : trường hợp cụ là sale bđs, vui lòng bỏ qua còm này của em và chúc cụ thành công.

 

[BloodOwl87]

Đứa em có căn cc mini ngày trước mua hơn 700tr. giờ cho thuê cũng đc 4,5trđ/tháng

Đó là trước. Giờ giá căn đó khác phải ko.
Thứ nữa là nhà phố cho thuê được 40 1 tháng là rất khó cụ ạ.

 

[Tranha131076]

Shophouse nói toẹt ra là trò lừa của các cđt bđs để câu khách hám tý tiền cho thuê. Cụ có lợi thế gì so với hàng trăm nhà khác để khách phải thuê của cụ? Dân cứ đến bao giờ mới lấp đầy và nếu có đầy thì khách có đủ để cho hàng trăm căn shophouse đó mở cửa hàng buôn bán ko?
Chắc chắn mua shophouse để lấy dòng tiền là cầm chắc thất bại cụ nhé. Kể cả có bốc phét cũng ko thể tưởng tượng ra kịch bản nó lãi.
Ps : trường hợp cụ là sale bđs, vui lòng bỏ qua còm này của em và chúc cụ thành công.

KĐT đó có cả shophouse liền kề, biệt thự. Dân ở tỷ lệ tầm 60-70%. Tầm 20% SH thì là vừa ở vừa kinh doanh, số còn lại thì cho chuyên gia nước ngoài làm việc trong các nhà máy ở VN thuê cụ à

 

[taxi24]

Shophouse nói toẹt ra là trò lừa của các cđt bđs để câu khách hám tý tiền cho thuê. Cụ có lợi thế gì so với hàng trăm nhà khác để khách phải thuê của cụ? Dân cứ đến bao giờ mới lấp đầy và nếu có đầy thì khách có đủ để cho hàng trăm căn shophouse đó mở cửa hàng buôn bán ko?
Chắc chắn mua shophouse để lấy dòng tiền là cầm chắc thất bại cụ nhé. Kể cả có bốc phét cũng ko thể tưởng tượng ra kịch bản nó lãi.
Ps : trường hợp cụ là sale bđs, vui lòng bỏ qua còm này của em và chúc cụ thành công.

Chỗ em chủ đầu tư còn kêu shophouse cho thuê 30 củ luôn , ít nhất thuê 18 tháng , nhưng giá thì 13-15 tỷ ( khu đô thị ở khoái châu Hưng yên ) , nói chung đều là Game của chủ đầu tư , rồi các sale hót hay nữa thành ra vẫn có người múc

 

[DDNTAN]

Chỗ em chủ đầu tư còn kêu shophouse cho thuê 30 củ luôn , ít nhất thuê 18 tháng , nhưng giá thì 13-15 tỷ ( khu đô thị ở khoái châu Hưng yên ) , nói chung đều là Game của chủ đầu tư , rồi các sale hót hay nữa thành ra vẫn có người múc

Tiền thuê cắn thẳng vào giá nhà rồi. Kiểu cđt nó thu dc 1 cục tiền bán nhà xong rải ít tiền lẻ ra cho ông mua sướng tí thôi.

 

[CuTiVoDich]

Tỷ suất thế cao hơn cái nhà 4 tầng của em, 20 tỏi cho thuê được 16 triệu.

Cái này 58m2 gía khoảng ~25 củ em nhờ 1 cụ KDCN nhà lắp ghép trên này xây trọn gói năm ngoái hết 600tr, 1sàn 1 lửng ~ 85m2 cho thuê đc 10tr cụ ạ. Nói chung giờ giá cho thuê cũng giảm so với mấy năm trước

 

[DeLyon]

Tiền thuê cắn thẳng vào giá nhà rồi. Kiểu cđt nó thu dc 1 cục tiền bán nhà xong rải ít tiền lẻ ra cho ông mua sướng tí thôi.

Chỗ em chủ đầu tư còn kêu shophouse cho thuê 30 củ luôn , ít nhất thuê 18 tháng , nhưng giá thì 13-15 tỷ ( khu đô thị ở khoái châu Hưng yên ) , nói chung đều là Game của chủ đầu tư , rồi các sale hót hay nữa thành ra vẫn có người múc

Để cho đàn gà có ảo tưởng rằng giá thuê của mình cao Chiêu này Vin hay áp dụng phết, ai cũng biết, nhưng vẫn thành công.

 

[songchamlai]

Tỷ suất thế cao hơn cái nhà 4 tầng của em, 20 tỏi cho thuê được 16 triệu.

HN chỉ thế thôi cụ ạ. Chính vì vậy tôi mới nói bđs HN ngáo nặng. Giá trị như trên mà nhà tôi trong SG cho thuê 28 triệu ( chưa trừ thuế)

 

[terwa]

Các cụ mà mua nhà sau năm 2022 sốt đất đến giờ thì con số 5% là mơ ước vơi nhiều người

 

[Altis Corolla]

Các căn shophouse, biệt thự liền kề....ra một dự án cả vài nghìn căn giá thấp nhất 20-25 tỉ/căn hoặc hơn cho giới thượng lưu ở, giá cho thuê khoảng 15-20tr, còn 30-35tr thì có cả nội thất cơ bản,. Nếu về để ở, thì e chỉ cần hỏi thì cả nghìn cụ nhiệt tình cho thuê lại, nhà mới cứng. E bỏ vài trăm triệu thuê 1 thời gian, không hợp thì chuyển sang căn khác...vẫn sánh ngang với các cụ triệu đô sống bên cạnh. Nếu không phải đầu tư thì liệu có ai bỏ triệu đô ra để ở không nhỉ?

 

[hiep.nv]

Các cụ mà mua nhà sau năm 2022 sốt đất đến giờ thì con số 5% là mơ ước vơi nhiều người

Chung cư mua 2023 giá 2 tỷ cho thuê 8tr tính ra 5% tròn, 2025 giá tăng thành >5 tỷ cho thuê 9tr

 

[DeLyon]

Chung cư mua 2023 giá 2 tỷ cho thuê 8tr tính ra 5% tròn, 2025 giá tăng thành >5 tỷ cho thuê 9tr

Đúng rồi, từ 2022-2025 giá vốn tăng gấp đôi hoặc hơn gấp đôi, đòng tiền vẫn vậy hoặc tăng ko đáng kể. Ngắn gọn tóm tắt bđs HN là vậy

 

[chautebin]

Đúng rồi, từ 2022-2025 giá vốn tăng gấp đôi hoặc hơn gấp đôi, đòng tiền vẫn vậy hoặc tăng ko đáng kể. Ngắn gọn tóm tắt bđs HN là vậy

Lãi tiền gửi đang khoảng 5-6% nhưng nếu nó lên 6-8% thì em thắc mắc các cụ có bán nhà đi để gửi tiết kiệm không nhỉ lợi suất gấp đôi

 

[DDNTAN]

Em mua chung cư cuối 2021 đầu 2022 nhận nhà xong cho thuê luôn. Nếu tính tỷ suất cho thuê căn đó theo giá vốn thì dc 6,5%. Còn theo giá nhà tại thời điểm này dc có 2,5%.

 

[BloodOwl87]

Lãi tiền gửi đang khoảng 5-6% nhưng nếu nó lên 6-8% thì em thắc mắc các cụ có bán nhà đi để gửi tiết kiệm không nhỉ lợi suất gấp đôi

Lãi tiền gửi gần 7% rồi.