[Funland] Khung giá đất mới từ 1/1/2026 có ảnh hưởng đến bất động sản như thế nào?

Trạng thái
Thớt đang đóng
21:14 09/07/2025
Mualangthang2007

Mualangthang2007

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-885182
Ngày cấp bằng
9/7/25
Số km
30
Động cơ
118 Mã lực
unifo nói:
👉Sai lầm nghiêm trọng nữa về kno thực tế bán đất! Thậm chí có cụ còn ib hỏi tôi cắt lỗ bn!?;)) Chẳng lẽ tôi lại nói luôn “giảm 20%” mà vẫn lãi…xx % cho xong!;)) Bao giờ ib tôi hướng dẫn “nghiệp vụ”;))

👉Cụ nick clone nên tôi block, mà khuyên cụ đừng lập thớt nữa vì thiếu rất nhiều kiến thức pháp luật đất đai chưa nói đến thực tế thực hiện pháp luật! Hiểu sai rất nhiều thứ!
Nhấn vào đây để mở rộng...
Kiến thức mỗi người dù đến đâu cũng đều là tài sản của họ. Còn nghiệp vụ giỏi tại sao phải cắt 20% trong vòng 1-2 tháng, và trong khi trc đó tự hào đất mình rẻ nhất khu vực. Người có nghiệp vụ mà hành động 1 đằng, nói 1 nẻo thì nghiệp vụ kiểu j. Tôi chỉ hỏi đúng 1 câu: đất đấu giá, kim chỉ nan của bds như cụ nói ntn thôi.
Còn kiến thức tôi nói cái j mà tôi biết, như đất Ân Thi đó. Tôi biết rõ về chủ nhân và cả đội nên tôi mới dám hỏi cụ. Đầu năm cụ cũng bàn nhiều về vụ này cơ mà. ;))
 
21:17 09/07/2025
hanoi666

hanoi666

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-373967
Ngày cấp bằng
17/7/15
Số km
2,651
Động cơ
265,517 Mã lực
Mualangthang2007 nói:
Một chủ đề chắc chắn sẽ rất tốn giấy mực, công sức, chất xám...của các cấp bộ ban ngành.
Vào khoảng quý 3-4/2024, CP đã thông qua các chính sách để đánh giá giá của bds thực tế và gần nhất với giá thị trường. Trong đó có thông qua việc ban hành khung giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026. Nhưng bất ngờ, chưa đợi đến 2026, mà ngay trong quý 4/2024, CP đã ban hành 1 khung giá đất mới áp dụng ngay từ 24/12/2024 đến 31/12/2025. Ngay lập tức trong 2025 có rất nhiều điểm mới trong các thủ tục hành chính, thuế phí liên quan đến bds.
Dự kiến 2026 tới đây thì sẽ chính thức có 1 khung giá mới nữa cao hơn khung giá hiện tại? :(
Các cụ có đánh giá ntn về thị trường bds sắp tới, cũng như những phân khúc nào, những khu vực nào sẽ bị ảnh hưởng bởi khung giá/chính sách mới này? Nơi đâu vẫn có điểm sáng vẫn là cơ hội và lựa chọn cho các NDT nhỏ lẻ? :)
Quan tâm sâu sắc và đi đầu về các chính sách/tác động này,chắc chắn sẽ là 2 siêu đô thị của VN là HCM và HN rồi. :D
Kê chén mời các cụ bàn luận và chỉ giáo. ~o)~o)~o)~o)~o)
baomoi.com

Bảng giá đất năm 2026 sẽ biến động lớn

Theo Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), sắp tới bảng giá đất ở nhiều địa phương biến động lớn, điều này sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản.
baomoi.com baomoi.com
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chào bác ạ. :) bác cứ phân tích chuyên sâu hơn nhé.
 
21:24 09/07/2025
Feelingtonight

Feelingtonight

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-464954
Ngày cấp bằng
24/10/16
Số km
536
Động cơ
205,959 Mã lực
Tuổi
39
unifo nói:
👉Sai lầm nghiêm trọng nữa về kno thực tế bán đất! Thậm chí có cụ còn ib hỏi tôi cắt lỗ bn!?;)) Chẳng lẽ tôi lại nói luôn “giảm 20%” mà vẫn lãi…xx % cho xong!;)) Bao giờ ib tôi hướng dẫn “nghiệp vụ xác định giá…”

👉Cụ nick clone nên tôi block, mà khuyên cụ đừng lập thớt nữa vì cụ thiếu rất nhiều kiến thức pháp luật đất đai thuế phí chưa nói đến thực tế thực hiện pháp luật! Hiểu sai rất nhiều thứ ngay từ đầu thớt!
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chào sếp. E thấy sếp cũng lập nhiều thớt đây. Cái thớt bds đấu giá của sếp suốt ngày mình update gần đây có mấy cụ trên này vào đâu nên sếp phải lập thớt mới kìa. b-). Đầu năm đấu giá hot thì nhiều ng care. Bây h chắc đội đấu bỏ cọc hết r sếp nhỉ. :))
 
21:31 09/07/2025
Timestay

Timestay

Xì hơi lốp
Biển số
OF-845615
Ngày cấp bằng
25/12/23
Số km
1,287
Động cơ
70,582 Mã lực
unifo nói:
👉Sai lầm nghiêm trọng nữa về kno thực tế bán đất! Thậm chí có cụ còn ib hỏi tôi cắt lỗ bn!?;)) Chẳng lẽ tôi lại nói luôn “giảm 20%” mà vẫn lãi…xx % cho xong!;)) Bao giờ ib tôi hướng dẫn “nghiệp vụ xác định giá…”

👉Cụ nick clone nên tôi block, mà khuyên cụ đừng lập thớt nữa vì cụ thiếu rất nhiều kiến thức pháp luật đất đai thuế phí chưa nói đến thực tế thực hiện pháp luật! Hiểu sai rất nhiều thứ ngay từ đầu thớt!
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chưa kể nick Múa này thường xuyên tung tin sai lệch thất thiệt về các doanh nghiệp hoặc cơ quan nhà nước. Bị chỉ ra chỗ sai thì mạt sát coi thường min mod diễn đàn.
Thật kì lạ là nick này thường xuyên lập các nick mới sau khi bị xì hơi lốp và lập vô số các topic mới.
 
21:35 09/07/2025
Mualangthang2007

Mualangthang2007

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-885182
Ngày cấp bằng
9/7/25
Số km
30
Động cơ
118 Mã lực
Cùng chiêm ngưỡng đại lộ TTL ae nhé. Nếu ae nào còn đang khấp khởi thì e nghĩ nên bám vào các dự án hiện hữu dang dở. Tìm hiểu, cân đối và so sánh giá để lựa chọn. Cạnh con đường này sẽ có rất nhiều dự án mới. Rất tiếc, giá xung quanh đã tăng khoảng liên tọi từ năm ngoái. :(. Cạnh đại lộ này rất nhiều đất NN, liên quan đến khung giá,có thể phải chạy tiến độ.
Nếu ai yêu thích môn lịch sử, có thể lấy kính lúp, tìm về miền Tây Tựu, bởi thím123 để so sánh vs hiện tại nhé. :)
 
21:38 09/07/2025
kevin.123

kevin.123

Xe buýt
Biển số
OF-868827
Ngày cấp bằng
30/9/24
Số km
917
Động cơ
4,177 Mã lực
Tuổi
38
Chỉnh sửa cuối:
21:43 09/07/2025
Mualangthang2007

Mualangthang2007

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-885182
Ngày cấp bằng
9/7/25
Số km
30
Động cơ
118 Mã lực
kevin.123 nói:
nhưng lạ là đất HN nội đô vẫn chả tăng tẹo nào
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chỗ tăng chỗ chững chỗ giảm cụ nhé. Đơn giá nhà 4-5 tầng ngõ 2m ko quá sâu ở CG đã lên mốc 220-230tr/m cho khổ đất 30-50m.
Vs thời gian mò mẫm ko dưới 10 năm mảng thổ cư của e thì nội đô khổ 30-50m, ven đô 40-60m luôn là những khổ huyền thoại. ;))
 
21:44 09/07/2025
kevin.123

kevin.123

Xe buýt
Biển số
OF-868827
Ngày cấp bằng
30/9/24
Số km
917
Động cơ
4,177 Mã lực
Tuổi
38
Mualangthang2007 nói:
Chỗ tăng chỗ chững chỗ giảm cụ nhé. Đơn giá nhà 4-5 tầng ngõ 2m ko quá sâu ở CG đã lên mốc 220-230tr/m cho khổ đất 30-50m.
Vs thời gian mò mẫm ko dưới 10 năm mảng thổ cư của e thì nội đô khổ 30-50m, ven đô 40-60m luôn là những khổ huyền thoại. ;))
Nhấn vào đây để mở rộng...
e thấy đợt bơm này lợi nhất ông chủ đầu tư nào xây được chung cư, giá tăng chung cư sơ cấp lên kinh khủng, đang lặp lại giai đoạn 2023 quá, mỗi chung cư đang nhảy sóng
 
21:48 09/07/2025
Mualangthang2007

Mualangthang2007

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-885182
Ngày cấp bằng
9/7/25
Số km
30
Động cơ
118 Mã lực
kevin.123 nói:
e thấy đợt bơm này lợi nhất ông chủ đầu tư nào xây được chung cư, giá tăng chung cư sơ cấp lên kinh khủng, đang lặp lại giai đoạn 2023 quá, mỗi chung cư đang nhảy sóng
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chung cư mới hàng ra ko biết tn đâu cụ nhé. Bởi đa phần ông nào cũng phải đi cùng ô bank. Mà 1 đặc điểm nữa là rất nhiều ông sàn thứ cấp mới. Mua bán ntn, quân xanh quân đỏ ai biết.
Còn loại thanh khoản ổn, giá vẫn tăng đều đều chính là thể loại chung cư cũ nội đô. Bởi các khu này ổn định quân số, sinh hoạt hết từ lâu. Tức là dân ở đấy quen hết r. Bán là có người mua. Ng ta mua loại này để đổi diện tích, ko gian sống, vừa tầm tiền của họ mà vị trí ko thay đooie nhiều. Trong khi các chung cư mới gần đó có khi giá gấp rưỡi luôn. :)
 
21:59 09/07/2025
kevin.123

kevin.123

Xe buýt
Biển số
OF-868827
Ngày cấp bằng
30/9/24
Số km
917
Động cơ
4,177 Mã lực
Tuổi
38
Mualangthang2007 nói:
Chung cư mới hàng ra ko biết tn đâu cụ nhé. Bởi đa phần ông nào cũng phải đi cùng ô bank. Mà 1 đặc điểm nữa là rất nhiều ông sàn thứ cấp mới. Mua bán ntn, quân xanh quân đỏ ai biết.
Còn loại thanh khoản ổn, giá vẫn tăng đều đều chính là thể loại chung cư cũ nội đô. Bởi các khu này ổn định quân số, sinh hoạt hết từ lâu. Tức là dân ở đấy quen hết r. Bán là có người mua. Ng ta mua loại này để đổi diện tích, ko gian sống, vừa tầm tiền của họ mà vị trí ko thay đooie nhiều. Trong khi các chung cư mới gần đó có khi giá gấp rưỡi luôn. :)
Nhấn vào đây để mở rộng...
giống 2023 thôi, chung cư cao đến 1 ngưỡng nào đó thì đất có sẵn nhà trong nội đô sẽ nổi điên, giờ mỗi tháng chung cư cứ nhảy đều 1-2 trăm triệu thế này thì chả mấy. Em dự đoán tháng 10 dương là nhà đất nhảy.....đúng đợt mua nhà sắm tết cuối năm
 
22:03 09/07/2025
Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes

Xe tăng
{Kinh doanh Bất động sản}
{Kinh doanh Bất động sản}
Biển số
OF-870166
Ngày cấp bằng
9/3/24
Số km
1,749
Động cơ
8,915 Mã lực
Tuổi
27
Website
thaonguyenvilla.com
kevin.123 nói:
giống 2023 thôi, chung cư cao đến 1 ngưỡng nào đó thì đất có sẵn nhà trong nội đô sẽ nổi điên, giờ mỗi tháng chung cư cứ nhảy đều 1-2 trăm triệu thế này thì chả mấy
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chuẩn cụ ạ, như năm 2023 khi chung cư tăng sốc giữa và cuối năm, em có khảo sát và thấy đất nhà, liền kề dự án cũng âm thầm tăng.

Nhưng lúc đó truyền thông tập trung cả vào cc nên nhiều người ko để ý. Lúc đó, giá đất Hà Đông cũng vào thế x2 so với 2020-2021.
 
22:04 09/07/2025
kevin.123

kevin.123

Xe buýt
Biển số
OF-868827
Ngày cấp bằng
30/9/24
Số km
917
Động cơ
4,177 Mã lực
Tuổi
38
Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:
Chuẩn cụ ạ, như năm 2023 khi chung cư tăng sốc giữa và cuối nă, em có khảo sát và thấy đất nhà, liền kề dự án cũng âm thầm tăng.

Nhưng lúc đó truyền thông tập trung cả vào cc nên nhiều người ko để ý. Lúc đó, giá đất hà đông cũng vào thế x2 so với 2020-2021.
Nhấn vào đây để mở rộng...
hà đông nhiều chung cư nhất hn mà
 
Trạng thái
Thớt đang đóng
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top