[Funland] Khung giá đất mới từ 1/1/2026 có ảnh hưởng đến bất động sản như thế nào?

[ncs]

Em nghĩ bảng giá đất mới 2026 vẫn sẽ tiến hành dù có nhiều e ngại. Thực tế bảng giá 2025 vẫn quá thấp so với thực tế. Có chăng, sẽ nâng bảng giá từ từ, đồng thời tăng nguồn cung để kéo khoảng cách ngắn lại. Chắc chắn sẽ không tăng bảng giá sốc trong 2026, sẽ tăng tiếp trong các năm tiếp theo với sự thận trọng.

 

[Mualangthang2007]

Chuẩn cụ ạ, như năm 2023 khi chung cư tăng sốc giữa và cuối năm, em có khảo sát và thấy đất nhà, liền kề dự án cũng âm thầm tăng.

Nhưng lúc đó truyền thông tập trung cả vào cc nên nhiều người ko để ý. Lúc đó, giá đất Hà Đông cũng vào thế x2 so với 2020-2021.

Cuối 2023 là đáy. Cuối 2025 so với cuối 2023 nhiều chỗ gần x2 rồi. Mợ nghĩ lên dc tầm bn?

 

[Mualangthang2007]

giống 2023 thôi, chung cư cao đến 1 ngưỡng nào đó thì đất có sẵn nhà trong nội đô sẽ nổi điên, giờ mỗi tháng chung cư cứ nhảy đều 1-2 trăm triệu thế này thì chả mấy. Em dự đoán tháng 10 dương là nhà đất nhảy.....đúng đợt mua nhà sắm tết cuối năm

Nhảy là 1 chuyện, còn có thanh khoản hay ko thì chưa biết cụ nhé. Giai đoạn này vừa sáp nhập xong, muốn chuyển nhượng nhanh cũng phải từ từ. Vấn đề nó nằm ở thanh khoản.

 

[Lê Đức Kiên]

Theo em bảng giá đất mới sẽ giúp tiến độ GPMB các dự án công nhanh hơn. Nhưng trái lại bảng giá đất mà tăng thì giá đất cũng sẽ tăng, cơ hội sở hữu nơi an cư lại càng khó hơn. Sẽ có 1 lượng lớn người dân từ bỏ giấc mơ an cư thủ đô mà lựa chọn đi thuê trong tương lai. Cụ nào mà có bđs dòng tiền tầm này là quá ngon. Giá thuê nhà chắc chắn sẽ tăng khi mà giá bđs khó mà giảm sâu được

 

[Mualangthang2007]

Theo em bảng giá đất mới sẽ giúp tiến độ GPMB các dự án công nhanh hơn. Nhưng trái lại bảng giá đất mà tăng thì giá đất cũng sẽ tăng, cơ hội sở hữu nơi an cư lại càng khó hơn. Sẽ có 1 lượng lớn người dân từ bỏ giấc mơ an cư thủ đô mà lựa chọn đi thuê trong tương lai. Cụ nào mà có bđs dòng tiền tầm này là quá ngon. Giá thuê nhà chắc chắn sẽ tăng khi mà giá bđs khó mà giảm sâu được

Lý do công thủ trong bds dòng tiền đấy cụ ạ. Các cụ nghe ra rả chắc điếc tai r nhỉ? . Nhưng nếu đi sâu về tâm lý và kinh tế cá thể thì xu hướng ng trẻ sẽ chọn ở thuê vì cả thời gian bds tăng rất kinh. Ko những vậy, nếu các cụ tìm hiểu, gần đây giá cho thuê cũng tăng đó.

 

[Lê Đức Kiên]

Lý do công thủ trong bds dòng tiền đấy cụ ạ. Các cụ nghe ra rả chắc điếc tai r nhỉ? . Nhưng nếu đi sâu về tâm lý và kinh tế cá thể thì xu hướng ng trẻ sẽ chọn ở thuê vì cả thời gian bds tăng rất kinh. Ko những vậy, nếu các cụ tìm hiểu, gần đây giá cho thuê cũng tăng đó.

Nội đô nhiều khu tăng từ 10-15% rồi cụ. VD: Mỹ Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy,...

 

[Mualangthang2007]

Em nghĩ bảng giá đất mới 2026 vẫn sẽ tiến hành dù có nhiều e ngại. Thực tế bảng giá 2025 vẫn quá thấp so với thực tế. Có chăng, sẽ nâng bảng giá từ từ, đồng thời tăng nguồn cung để kéo khoảng cách ngắn lại. Chắc chắn sẽ không tăng bảng giá sốc trong 2026, sẽ tăng tiếp trong các năm tiếp theo với sự thận trọng.

Bảng năm 2025 đã tăng mạnh so vs 2024 đấy cụ ạ. Ko ít đâu. Nghị quyết đã ra thì 2026 khung mới sẽ ra là chắc chắn. Ae đầu cơ và lướt có thể méo mặt hoặc khóc vì quy trình và thuế phí.

 

[Mualangthang2007]

Nội đô nhiều khu tăng từ 10-15% rồi cụ. VD: Mỹ Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy,...

Cái này e biết mà. E nói trên r đó.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cuối 2023 là đáy. Cuối 2025 so với cuối 2023 nhiều chỗ gần x2 rồi. Mợ nghĩ lên dc tầm bn?

Điều này cũng rất khó hình dung cụ ạ. Em nghĩ thực tế nó phụ thuộc vào điều kiện ổn định & phát triển của đất nước. Nhưng cứ bám sát vào những vùng phát triển, khu vực phát triển, vị trí thuận lợi cùng với đó là dòng chảy của kinh tế .. thì cơ bản vị thế bây giờ cũng vẫn có thể khác nhiều so với sau này. [Tích cực]

Ngay kể cả các cụ hồi xưa tầm 10-20 năm trước, từng mua VHR, GRBay, THT, Ecopark... hay đơn sơ hơn thì đất dân ở các khu Hà Đông, Long Biên, Gia Lâm, Thanh Trì.. chắc các cụ ấy cũng không hình dung nổi bây giờ đất đai, nhà cửa nó lên mức này.

Mà câu chuyện em nghĩ nó cũng tương tự cc từ 20-30 năm trước cũng thế.

 

[Feelingtonight]

Cái này e biết mà. E nói trên r đó.

Mấy nay ck tăng ghê quá sếp. Sếp nêu mối qh biện chứng khung giá đất vs ttck dc ko?

 

[Mualangthang2007]

Mấy nay ck tăng ghê quá sếp. Sếp nêu mối qh biện chứng khung giá đất vs ttck dc ko?

Vãi lạy cụ luôn. Lại có qh biện chứng ntn nữa à. Chắc là khung cao quá dân quay sang oánh chứng thôi.

 

[Feelingtonight]

Vãi lạy cụ luôn. Lại có qh biện chứng ntn nữa à. Chắc là khung cao quá dân quay sang oánh chứng thôi.

Sếp có chơi ck ko, phím ae con đê

 

[Mualangthang2007]

Sếp có chơi ck ko, phím ae con đê

Cả sàn mấy trăm mã đây cụ. Thích con nào thì mua thôi.

 

[unifo]

Chưa kể nick Múa này thường xuyên tung tin sai lệch thất thiệt về các doanh nghiệp hoặc cơ quan nhà nước. Bị chỉ ra chỗ sai thì mạt sát coi thường min mod diễn đàn.
Thật kì lạ là nick này thường xuyên lập các nick mới sau khi bị xì hơi lốp và lập vô số các topic mới.

Không có kiến thức đầy đủ nên lập thớt đã sai tên. Tus mở đầu cũng sai nghiêm trọng về kiến thức và cả thực tế.(do thiếu kiến thức đất đai thuế phí và bịa nhiều…thực tế không chính xác”. Một số cụ ko biết vì chưa từng tìm hiểu chứ tôi đọc tên thớt nhận ra luôn rồi!
Cụ không rep thì tôi không còm nữa, chất lượng tus thớt thấp quá, nick mới nhưng người cũ đấy cụ!

 

[Feelingtonight]

Cả sàn mấy trăm mã đây cụ. Thích con nào thì mua thôi.

Đù, hình như sếp có mặt bên 319 đúng ko

 

[Mualangthang2007]

Đù, hình như sếp có mặt bên 319 đúng ko

Yep. Thư thoảng sang đó đổi gió tí cụ ợ.

 

[Feelingtonight]

Yep. Thư thoảng sang đó đổi gió tí cụ ợ.

Có phải ava lính đánh thuê ko sếp . Nếu đúng thì ae bên đó cũng toàn thấy cụ cầm mấy mã dị thôi. Ít thấy sếp cmt bên đó nhưng e đang dần hiểu cách oánh của sếp nhé.

 

[Mualangthang2007]

Có phải ava lính đánh thuê ko sếp . Nếu đúng thì ae bên đó cũng toàn thấy cụ cầm mấy mã dị thôi. Ít thấy sếp cmt bên đó nhưng e đang dần hiểu cách oánh của sếp nhé.

Yep. Trên này có nói qua r cụ. Bên đó thì thư thoảng vào update mấy pic tí. Về cơ bản là xác định tư tưởng và mất thời gian ban đầu để chọn. Còn chọn xong r thì vứt đấy thôi. Cũng có có j đáng care cả. NAV chính xác bn e còn ko biết vì ko thg xuyên xem.

 

[Feelingtonight]

Yep. Trên này có nói qua r cụ. Bên đó thì thư thoảng vào update mấy pic tí. Về cơ bản là xác định tư tưởng và mất thời gian ban đầu để chọn. Còn chọn xong r thì vứt đấy thôi. Cũng có có j đáng care cả. NAV chính xác bn e còn ko biết vì ko thg xuyên xem.

Sếp vẫn ôm mấy con như bên đó thì cổ tức cũng khiếp thật. E đọc cmt bên đó hiểu lối đầu tư của sếp. Tt lên xuống kiểu j sếp vẫn có tiền. . Ngành nào đáng lưu ý theo quan điểm của sếp.

 

[Mualangthang2007]

Sếp vẫn ôm mấy con như bên đó thì cổ tức cũng khiếp thật. E đọc cmt bên đó hiểu lối đầu tư của sếp. Tt lên xuống kiểu j sếp vẫn có tiền. . Ngành nào đáng lưu ý theo quan điểm của sếp.

Mã trên sàn ko thiếu, hàng ngon cũng đầy, lúc lên lúc xuống. Cơ bản nhất cụ phải tập xd tư tưởng. Tư tưởng thông thì kỳ vọng vừa đủ. Kỳ vọng vừa đủ, hành động sẽ vững. . Nên coi ttck như 1 nơi phân bổ ts, giữ tiền, ...ko phải nơi làm giàu.
Kinh tế năm nay năm sau rất biến động, ngành thì tập trung thiết yếu Dược, công nghệ, điện, lương thực. Đặc biệt để ý điện. Khung giá điện tăng là 1. Cái nữa là tăng trưởng kt sẽ nhu cầu điện rất cao. Và cuối cùng, liên quan mắt xích đến công nghệ, đặc biệt AI. Các cty công nghệ VN coi AI là tương lai, chạy đua. Mà công nghệ AI thì cực kỳ tốn điện.
Những ngành còn lại cụ chịu khó mò. Cơ bản là thế.