
Nhà đất thổ cư Hà Nội: Giao dịch trầm lắng, giá vẫn “neo cao”!

Giao dịch giảm mạnh:
• Quý I & đầu quý II/2025: lượng giao dịch giảm >45% so với cùng kỳ năm ngoái.
• Các điểm nóng cũ như Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì: giao dịch gần như bằng 0.
• Quận nội thành (Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm…): thị trường ảm đạm, nhiều nhà rao bán 6-8 tháng không ai mua.
• Tổng giao dịch BĐS Hà Nội quý I/2025: ~18.300 giao dịch, giảm 14% so với năm trước.
• Nhà riêng: giảm 20%, nhà mặt phố: giảm 22%.

Giá vẫn tăng, vì sao?
• Giá nhà đất thổ cư Hà Nội tăng trung bình 3-5% so với năm trước (theo Savills).
• Một số mức giá tiêu biểu:
• Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa: 130-180 triệu đồng/m² (nhà ngõ đẹp, có sổ đỏ).
• Kim Mã, Hàng Bông (quận Ba Đình, Hoàn Kiếm): có nơi vượt 350 triệu đồng/m², dù không có giao dịch.
• Ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh (sắp lên quận): giá tăng 5-10% nhờ kỳ vọng hạ tầng.

Vì sao giá không giảm?

Khan hiếm quỹ đất nội đô — gần như không tăng nguồn cung thấp tầng nhiều năm qua.

Quy hoạch đô thị mở rộng chậm triển khai.

Chi phí xây dựng tăng: vật liệu, nhân công, cấp phép… khiến giá tổng tài sản buộc phải cao hơn.

Tâm lý người bán giữ giá — kỳ vọng cao, không chịu giảm sâu dù thanh khoản yếu.

Nhận định chuyên gia:
TS. Trần Xuân Lượng: “Giá nhà đất nội đô vẫn cao vì tâm lý thiếu hụt nhà giá rẻ. Tuy nhiên, người mua cần tỉnh táo, không vội vàng xuống tiền khi chưa có nhu cầu ở thực, trong bối cảnh thị trường còn nhiều rủi ro và rào cản pháp lý.”

Kết luận:
• Giao dịch yếu - giá cao là trạng thái hiện tại của thị trường nhà đất thổ cư Hà Nội.
• Ai cần mua ở thực thì cân nhắc kỹ, ai đầu tư lướt sóng thì nên thận trọng, vì xu hướng thanh khoản chưa sáng rõ.