Có bank đằng sau (Giá được quyết định bởi nợ, ko liên quan đến thị trường. Nó giống như là 1 trò chơi đa cấp, khi nào bank không còn khả năng huy động thêm vốn để cho các DN, Đầu cơ vay khoản sau trả cho khoản trước nữa thì cuộc chơi sẽ chấm dứt. Càng để lâu nợ càng phình to, giá phải tăng để cover được khoản nợ phình ra.
Hiện tại ko vỡ được vì các bank đang được bao tiêu để ko phá sản. Nếu câc bank được chấp nhận phá sản như 1 DN bình thường thì cuộc chơi bds này sẽ chấm dứt)
Người kinh doanh giờ không biết bỏ tiền vào đâu
Lướt sóng thì tiền ăn chênh không bị đánh thuế - Như bán bát bún
Thì bđs còn lên ngôi ạ
---
CHUNG CƯ 10-15 TỶ/CĂN MÀ VẪN THẤY NGƯỜI MUA ẦM ẦM
https://www.facebook.com/share/p/1MsTDppy4e/
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một nghịch lý: Giá chung cư cao cấp hiện tại không những ngang bằng mà thậm chí còn vượt qua giá nhà liền kề, biệt thự ở nhiều khu vực.
Điểm qua loạt dự án căn hộ cao cấp mới mở bán gần đây tại Hà Nội có lẽ sẽ khiến nhiều người 'sốc' với mức giá cao chưa từng có, ví dụ:
- Căn hộ tại Quận Tây Hồ có 150 – 270 triệu đồng/m²
- Quận Ba Đình: Sky Villas 250 – 260 triệu đồng/m², căn hộ thường từ 140 – 200 triệu đồng/m²
- Quận Hoàn Kiếm: Căn hộ “hàng hiệu” lên tới 500 – 700 triệu đồng/m²
- Đông Anh: Có chung cư đạt 110 triệu đồng/m²
Trong khi đó, giá nhà liền kề, biệt thự tại một số khu đô thị vùng ven hoặc các quận xa trung tâm vẫn chỉ dao động trong khoảng 100-250 triệu đồng/m², tùy vị trí và hạ tầng.
Câu hỏi đặt ra là, từng được coi là tiêu sản tại sao chung cư lại bứt phá ngoạn mục và dẫn đầu thị trường về cả giá bán và khả năng thanh khoản?
- Chi phí đầu vào ngày càng cao: Giá đất, vật liệu xây dựng, chi phí pháp lý, tài chính… đều leo thang.
- Thiếu hụt nguồn cung nhà giá rẻ: Dự án nhà ở xã hội, căn hộ bình dân gần như “mất hút” khỏi thị trường.
- Luật mới siết chặt đầu tư: Chỉ những chủ đầu tư có tiềm lực mạnh mới đủ điều kiện triển khai, dẫn đến sự độc quyền nguồn cung.
- Chiến lược “đẩy giá” từ các chủ đầu tư lớn: Tập trung phát triển đại đô thị cao cấp với tiện ích "đỉnh", từ đó nâng mặt bằng giá chung cư.
Nhưng giá cao có đi cùng thanh khoản? Không hẳn!
Theo nhiều chuyên gia, thanh khoản đang giảm mạnh ở phân khúc cao cấp, hạng sang, nhất là những căn có giá từ 150 triệu đồng/m² trở lên. Lý do được cho là:
- Người mua thực dè dặt, khó tìm được sản phẩm phù hợp tài chính
- Nhà đầu tư “giữ tiền”, chưa vội xuống tiền vì lo ngại rủi ro và lãi suất
- Bất động sản đang chững lại, chưa có dấu hiệu tăng trưởng rõ ràng
.
