[Funland] Kinh doanh nhỏ lẻ giờ khó khăn quá

[X.RED]

Em vừa bán một cái năm ngoái

nhưng với khung giá của nhà mặt phố hay CC thì khac ạ

nhà trong ngõ thì khoảng cách với khung giá theo hệ số đang là quá lớn

thị trường hô 300tr ngõ xe máy tránh thì nộp thuế thực tế bao nhiêu ạ?

Em không áp được thuế cho từng trường hợp cụ thể, nhưng nếu cụ khai chênh lệch mà thuế họ thấy bất hợp lý là họ bác ngay. Dù cái bất hợp lý này nó cảm tính. Nên nếu đúng 300tr/m2 mà cụ khai 150tr/m2 em đảm bảo thuế không chấp nhận.

 

[son.nguyen.1979]

Có hai khoản to mà em thấy nhà nước bị thất thoát nhiều nhất:

1. Thuế chuyển nhượng nhà đất.

2. Thuế khoán hộ kinh doanh nhỏ lẻ.

Giờ nhà nước đang "ép" các hộ chuyển lên mô hình công ty, theo em là không nên. Thay vào đó nên tìm cách minh bạch hóa, đơn giản hóa các hình thức thuế má để làm sao nhà nước không bị thất thu cũng như hộ kinh doanh cá thể không bị phiền phức bởi hạch toán và nộp thuế.

Chắc cụ lâu rồi chưa mua bán nhà phỏng ạ? Giờ giao dịch BĐS cũng bị siết thuế nhá. Tất nhiên không hết được, vẫn lách nhưng không còn chuyện nhà 300tr/m2 cụ khai mua bán theo giá thấp để né thuế dễ dàng như trước nữa đâu.

 

[cadan]

Em không áp được thuế cho từng trường hợp cụ thể, nhưng nếu cụ khai chênh lệch mà thuế họ thấy bất hợp lý là họ bác ngay. Dù cái bất hợp lý này nó cảm tính. Nên nếu đúng 300tr/m2 mà cụ khai 150tr/m2 em đảm bảo thuế không chấp nhận.

Phải Trên căn cứ khung giá chứ ạ
Ví dụ đây cụ

 

[Rô-Ron]

Đúng ra nên tuyên truyền VAT là "thuế người mua" nghĩa là cứ mua hàng là phải đóng thuế, người bán cũng hiểu là phải thu hộ, người mua thì biết rằng cứ mua hàng là phải nộp thuế. Trên hóa đơn cũng ghi rõ là thuế người mua luôn, mỗi khâu thuế áp thế nào thì cứ thế ghi rõ cho dân dễ hiểu.

Dễ nhất là cứ như Mỹ ấy, giá hàng toàn ghi giá ko thuế. Sau ra tính tiền mới add thuế vào hoá đơn. Cứ như thế người mua sẽ tự hiểu vat do người mua trả. Nhưng với mức thuế 1.5% doanh thu từ hộ kd thì đó là thuế gì vậy?

 

[X.RED]

Có hai khoản to mà em thấy nhà nước bị thất thoát nhiều nhất:

1. Thuế chuyển nhượng nhà đất.

2. Thuế khoán hộ kinh doanh nhỏ lẻ.

Giờ nhà nước đang "ép" các hộ chuyển lên mô hình công ty, theo em là không nên. Thay vào đó nên tìm cách minh bạch hóa, đơn giản hóa các hình thức thuế má để làm sao nhà nước không bị thất thu cũng như hộ kinh doanh cá thể không bị phiền phức bởi hạch toán và nộp thuế.

Chuyển lên hình thức cty để các HKD chuyển sang hạch toán và nộp thuế theo cách bù trừ đó cụ. Cách đó sẽ công bằng và minh bạch hơn. Nhưng tất nhiên thủ tục, nghiệp vụ kê khai sẽ phức tạp hơn.
Ở ta chưa phát triển nên dv kế toán kê khai thuế còn yếu. Phát triển như Mỹ thì đến cá nhân còn thuê dv kế toán khai hộ tờ khai thuế cá nhân.

 

[phanthanhlong03]

Em không áp được thuế cho từng trường hợp cụ thể, nhưng nếu cụ khai chênh lệch mà thuế họ thấy bất hợp lý là họ bác ngay. Dù cái bất hợp lý này nó cảm tính. Nên nếu đúng 300tr/m2 mà cụ khai 150tr/m2 em đảm bảo thuế không chấp nhận.

cụ nhầm to.

Thuế nào được quyền từ chối giao dịch mua bán nhà đất?

Thuế có khung giá nhà đất, họ dựa vào đấy mà áp thuế. Ông mua và ông bán có khai giá trên trời cũng được, kể cả có bán với giá 1 đồng với nhau thì thuế họ vẫn thu bình thường, thu trên bảng giá cố định của nhà nước.

Còn chuyện các ông mua bán với giá 1 đồng có dấu hiệu để trốn thuế hay không thì bên công an họ sẽ vào cuộc.

 

[X.RED]

Phải Trên căn cứ khung giá chứ ạ
Ví dụ đây cụ

Không cụ ạ, theo luật là giá cao hơn khung thì áp thuế theo giá khai, thấp hơn khung thì áp giá khung. Nhưng giờ bên thuế họ thấy giá cao hơn khung nhưng vẫn thấp hơn nhiều giá thị trường thực tế họ sẽ không cho áp mức giá khung.

 

[X.RED]

cụ nhầm to.

Thuế nào được quyền từ chối giao dịch mua bán nhà đất?

Thuế có khung giá nhà đất, họ dựa vào đấy mà áp thuế. Ông mua và ông bán có khai giá trên trời cũng được, kể cả có bán với giá 1 đồng với nhau thì thuế họ vẫn thu bình thường, thu trên bảng giá cố định của nhà nước.

Còn chuyện các ông mua bán với giá 1 đồng có dấu hiệu để trốn thuế hay không thì bên công an họ sẽ vào cuộc.

Vâng. Cụ cứ tin thế cũng được ạ. Hehe. Họ không từ chối cụ giao dịch, nhưng họ không cho cụ nộp thuế.

 

[Opel Astra]

Đây là cach đẩy hộ kd lên quy mô cty phải không ạ

Tuổi trẻ đăng đây bác:
Cơ chế thuế đơn giản, hộ kinh doanh sẽ lên doanh nghiệp - Tuổi Trẻ Online

Khuyến khích ạ, không ĐẨY. Ai lại làm thế.

 

[Majestic]

Dễ nhất là cứ như Mỹ ấy, giá hàng toàn ghi giá ko thuế. Sau ra tính tiền mới add thuế vào hoá đơn. Cứ như thế người mua sẽ tự hiểu vat do người mua trả. Nhưng với mức thuế 1.5% doanh thu từ hộ kd thì đó là thuế gì vậy?

Thì là thuế theo doanh thu chứ thuế gì (1%vat và 0,5% thu nhập).

 

[phanthanhlong03]

Vâng. Cụ cứ tin thế cũng được ạ. Hehe. Họ không từ chối cụ giao dịch, nhưng họ không cho cụ nộp thuế.

Cụ lại cảm tính rồi. Xin dẫn chứng từ luật nào thuế được quyền từ chối?

 

[Rô-Ron]

Thì là thuế theo doanh thu chứ thuế gì (1%vat và 0,5% thu nhập).

Thì ý em hỏi là cái trong ngoặc của cụ ấy. Tks cụ!

 

[cadan]

nhà ngõ xe máy tránh mà cũng 300 củ/m luôn à cụ , giá tăng kinh nhể

Cụ sang thớt bđs sẽ thấy cccm ấy coi là thường

rất lạ, vì công năng nhà ngõ không đuọc như các loại hình khác

nên đoán là khả năng do chênh lệch thuế là một lý do nhà ngõ lên ngôi

 

[Majestic]

Thì trên hóa đơn chả tách rõ ràng tiền hàng + thuế Vat rồi còn gì.

VAT dân họ không hiểu, cứ dân dã gọi là thuế mua hàng, người mua chịu.

 

[cadan]

Tuổi trẻ đăng đây bác:
Cơ chế thuế đơn giản, hộ kinh doanh sẽ lên doanh nghiệp - Tuổi Trẻ Online

Khuyến khích ạ, không ĐẨY. Ai lại làm thế.

View attachment 9161318

đẩy là “thúc đẩy” đó ạ

 

[X.RED]

Cụ lại cảm tính rồi. Xin dẫn chứng từ luật nào thuế được quyền từ chối?

Họ không được quyền từ chối nhưng: "cơ quan thuế có quyền yêu cầu giải trình và cung cấp các tài liệu liên quan để đối chiếu".

 

[cadan]

Không cụ ạ, theo luật là giá cao hơn khung thì áp thuế theo giá khai, thấp hơn khung thì áp giá khung. Nhưng giờ bên thuế họ thấy giá cao hơn khung nhưng vẫn thấp hơn nhiều giá thị trường thực tế họ sẽ không cho áp mức giá khung.

Vẫn chênh rât nhiều

như vị trí 4 kia chẳng hạn
Có 15tr

giá tt ko dưới 150tr

có biên độ để “áp” rất lớn ở đây ạ

 

[cadan]

Nói chung việc xiết thuế 5 triệu hộ kd vẫn phuc tạp và gây xáo động XH hơn kiểm soát giao dịch bđs ạ

theo thống kê, quý1/25 có 134k giao dịch

rõ ràng là quản 134k giao dịch ra tiền nhanh hơn và dễ hơn 5tr giao dịch (nếu ta vo tròn 5tr hộ kd chỉ phat sinh 1 giao dịch mua bán trong 1 quý, còn thực tế là nhân lên hàng trăm lần)

Có hai khoản to mà em thấy nhà nước bị thất thoát nhiều nhất:

1. Thuế chuyển nhượng nhà đất.

2. Thuế khoán hộ kinh doanh nhỏ lẻ.

Giờ nhà nước đang "ép" các hộ chuyển lên mô hình công ty, theo em là không nên. Thay vào đó nên tìm cách minh bạch hóa, đơn giản hóa các hình thức thuế má để làm sao nhà nước không bị thất thu cũng như hộ kinh doanh cá thể không bị phiền phức bởi hạch toán và nộp thuế.

 

[X.RED]

Vẫn chênh rât nhiều

như vị trí 4 kia chẳng hạn
Có 15tr

giá tt ko dưới 150tr

có biên độ để “áp” rất lớn ở đây ạ

Thì đúng rồi, không thể áp được hết. Nhưng thực sự là không dễ như cách đây 5-7 năm về trước.

 

[cadan]

Thì đúng rồi, không thể áp được hết. Nhưng thực sự là không dễ như cách đây 5-7 năm về trước.

Ko có công cụ nào kìm hãm đầu cơ bằng thuế ạ

chuyện tăng giá nhà cũng vì kinh doanh khó khăn, lại bị đánh thuế

còn đầu cơ bđs chịu thuế thấp hơn mưc đáng ra phải chịu