Kiú cháu - vợ cháu nó định vặn răng cháu ra để làm nội thất

[GAT]

Túm lại, cụ chủ thớt muốn rẻ thì tự gọi thợ theo từng chuyên môn về làm.
Nội thất đắt rẻ còn tùy thuộc vào chất liệu, chủng loại đồ. (em vừa làm 2 khu WC cho Penhouse của ông anh bằng số tiền của cụ chủ thớt được báo, he he).
Vả lại, cụ thuê Công ty thì người ta cũng phải có chi phí, 20tr thiết kế cũng chả đắt vì còn tùy theo chất lượng thiết kế (bên em thiết kế nội thất > 250.000 vnđ/m2 sàn; chủ đầu tư mặc cả thì Bye luôn).
Thông thường Cty nội thất làm trọn gói, bảo hành đàng hoàng thì bao giờ cũng cao hơn chủ nhà Tự làm 25-30%.( 15-20% là lợi nhuận ròng, 10-15% là chi phí thuê văn phòng, lương , điện thoại văn phòng phẩm...........).

 

[wavechien]

tính kiểu này + phát sinh nữa chắc gần 6 lít mất

 

[Nine]

Các cụ làm bên nội thất vào nói em thấy có vẻ chuẩn đới

 

[gdtnhatban]

Vâng, chắc cụ là người hiểu biết, e hỏi cụ: cụ có học XD hay KT k, và học khóa mấy ? e tốt nghiệp XD 20 gần năm òi ạ, và e đọc cái bảng báo giá của cụ chủ thớt rồi ạ :77:

Nhà cháu ko dám cãi cụ, cái chính là tham vấn giúp chủ thớt tìm ra phương án tối ưu. Xozi cụ nếu lỡ lời

 

[HT_CRV]

Kụ chủ thớt bị chăn gà rồi. Đọc qua 1 số hạng mục mà em cũng thấy choáng quá. EM ví dụ cho kụ 1 số nhé, số này đã có giá theo thị trường rồi:
- Đèn downlight D=120: Em chả biết cái loại này, em chỉ biết loại D=110/130 thôi. Bóng tiết kiệm điện 20w, tổng thể có 105.000
- Giấy dán tường HQ: 1.700/ cuộn. Quá đắt so với thị trường, ít nhất là đắt đến 3-400k/ cuộn.
- Phụ kiện Haffele: Kính kụ ra Đại lí haffele ở số 4 Nguyễn Khánh Toàn ( bên cạnh bảo tàng dân tộc học ) nhé. Kụ ra đấy sẽ biết ngay mình bị chăn gà thế nào nhé
- Tủ bếp Verneer như của kụ em chỉ làm 4.800.000/ md/ cả tủ trên+ tủ dưới thôi
Còn nhiều lắm nhưng em cứ tạm qua qua thế đã. Đại loại là kụ bị tính đắt so với thị trường khoảng 20-30% tùy món mà em còn chưa nhìn thấy chất lượng sản phẩm + qui cách thiết kế thế nào nhé

 

[Ngua]

Xem xong dự toán, cháu ngờ cụ không chỉ bị vặn răng mà có khi còn mất luôn các tút.

 

[Okane]

Bản báo giá chi tiết đây ạ, nếu cụ nào có thời gian ngó qua cho nhà cháu thì tốt biết bao
https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0AhhE5s-qzCHAdHAwNGV5bHJ1OGhoZ3BNeXlSNldERWc

Cảm ơn các cụ ạ!

Nhà cháu ko dám cãi cụ, cái chính là tham vấn giúp chủ thớt tìm ra phương án tối ưu. Xozi cụ nếu lỡ lời

E đánh giá về cái bản báo giá cho cụ chủ thớt, chỉ nói được 1 câu: quá tệ. Nếu tính đúng về mặt khối lượng (khoan không xét về giá), báo giá ấy chắc cũng chỉ quanh quẩn ở mức 350 củ. Việc sai lệch này ảnh hưởng tới tiền tạm ứng & thanh toán của gia chủ.

Tại sao cái nhà tổng diện tích tất tần tật (riêng cái nhà chung cư chủ đầu tư tính diện tích theo kiểu phủ bì nhé) 107 m2, kể cả các công trình phụ.... họ lại báo giá sàn gỗ 107 m2 ? với cách tính như thế rõ ràng tính diện tích sơn bả matít, diện tích giấy dán tường cũng sai be bét nốt.

Theo e, cụ lấy cái báo giá này làm tài liệu tham khảo, khảo giá thêm vài ba nơi. Có thể chia ra theo các gói cho giảm chi phí (nhưng sẽ k giảm được thời gian thi công đâu nhé) ví dụ thiết kế riêng, làm sàn gỗ riêng, sơn + giấy dán tường riêng..., cửa đi & cửa sổ, thiết bị bếp & WC riêng, nội thất bàn ghế giường tủ riêng, đèn đóm riêng chẳng hạn.

Vì sao e nói đưa thiết kế, vì chỉ căn cứ vào thiết kế dân XD mới có khả năng bóc tách, tính toán & mới phán được ạ. Nếu cụ k đưa thì e cũng chịu.

Như trên e nói k phán về giá cả, vì đơn giản e đang nhận thầu làm 1 công trình nhỏ khoảng vài ba trăm tỷ, giá cả tính theo m2 còn hơn của gia chủ nhiều, nhưng những đòi hỏi thiết kế thì e cũng phải gãi đầu gãi tai suốt cả ngày để mong k bị lỗ đây này.

Mong các cụ OF giúp cụ ấy.

 

[Nine]

E đánh giá về cái bản báo giá cho cụ chủ thớt, chỉ nói được 1 câu: quá tệ. Nếu tính đúng về mặt khối lượng (khoan không xét về giá), báo giá ấy chắc cũng chỉ quanh quẩn ở mức 350 củ. Việc sai lệch này ảnh hưởng tới tiền tạm ứng & thanh toán của gia chủ.

Tại sao cái nhà tổng diện tích tất tần tật (riêng cái nhà chung cư chủ đầu tư tính diện tích theo kiểu phủ bì nhé) 107 m2, kể cả các công trình phụ.... họ lại báo giá sàn gỗ 107 m2 ? với cách tính như thế rõ ràng tính diện tích sơn bả matít, diện tích giấy dán tường cũng sai be bét nốt.

Theo e, cụ lấy cái báo giá này làm tài liệu tham khảo, khảo giá thêm vài ba nơi. Có thể chia ra theo các gói cho giảm chi phí (nhưng sẽ k giảm được thời gian thi công đâu nhé) ví dụ thiết kế riêng, làm sàn gỗ riêng, sơn + giấy dán tường riêng..., cửa đi & cửa sổ, thiết bị bếp & WC riêng, nội thất bàn ghế giường tủ riêng, đèn đóm riêng chẳng hạn.

Vì sao e nói đưa thiết kế, vì chỉ căn cứ vào thiết kế dân XD mới có khả năng bóc tách, tính toán & mới phán được ạ. Nếu cụ k đưa thì e cũng chịu.

Như trên e nói k phán về giá cả, vì đơn giản e đang nhận thầu làm 1 công trình nhỏ khoảng vài ba trăm tỷ, giá cả tính theo m2 còn hơn của gia chủ nhiều, nhưng những đòi hỏi thiết kế thì e cũng phải gãi đầu gãi tai suốt cả ngày để mong k bị lỗ đây này.

Mong các cụ OF giúp cụ ấy.

Cụ chủ thấy chưa. Cụ Omi mà làm thì giá còn cao hơn đới.
KL:Đắt nhưng nó xắt ra miếng. Cái chính là cụ chủ đừng để bị chém thôi. Chứ làm cái này cũng lắt nhắt lắm chứ chả chơi

 

[Mr Winter]

Em đọc lướt lướt thì thấy sàn gỗ 8mm Malaysia gì mà đắt thế nhỉ? Những 340k/m2 chưa kể công, phào, lót. Em làm cách đây hai năm thì khoảng 200k/m2 hoàn thiện, loại dày 12mm công nghệ Đức, SX ở đâu đó Đông Nam Á.

 

[Okane]

Cụ chủ thấy chưa. Cụ Omi mà làm thì giá còn cao hơn đới.

Hihi, cụ cứ đùa, e chưa bao giờ nhận làm nhà dân, kể cả làm biệt thự đơn lẻ nhé, kể cả khi thất nghiệp e cũng k làm

 

[Nine]

Hihi, cụ cứ đùa, e chưa bao giờ nhận làm nhà dân, kể cả làm biệt thự đơn lẻ nhé, kể cả khi thất nghiệp e cũng k làm

Thì em chỉ căn cứ vào đoạn cụ nói công trình mấy trăm tỷ của cụ mà đơn giá/m2 còn cao hơn báo giá của cụ chủ thớt. Suy ra NẾU cụ mà làm nhà dân ( tầm mấy trăm tr) thì đương nhiên đơn giá còn cao nữa. Logic thế còn gì ạ

 

[gdtnhatban]

E đánh giá về cái bản báo giá cho cụ chủ thớt, chỉ nói được 1 câu: quá tệ. Nếu tính đúng về mặt khối lượng (khoan không xét về giá), báo giá ấy chắc cũng chỉ quanh quẩn ở mức 350 củ. Việc sai lệch này ảnh hưởng tới tiền tạm ứng & thanh toán của gia chủ.

Tại sao cái nhà tổng diện tích tất tần tật (riêng cái nhà chung cư chủ đầu tư tính diện tích theo kiểu phủ bì nhé) 107 m2, kể cả các công trình phụ.... họ lại báo giá sàn gỗ 107 m2 ? với cách tính như thế rõ ràng tính diện tích sơn bả matít, diện tích giấy dán tường cũng sai be bét nốt.

Theo e, cụ lấy cái báo giá này làm tài liệu tham khảo, khảo giá thêm vài ba nơi. Có thể chia ra theo các gói cho giảm chi phí (nhưng sẽ k giảm được thời gian thi công đâu nhé) ví dụ thiết kế riêng, làm sàn gỗ riêng, sơn + giấy dán tường riêng..., cửa đi & cửa sổ, thiết bị bếp & WC riêng, nội thất bàn ghế giường tủ riêng, đèn đóm riêng chẳng hạn.

Vì sao e nói đưa thiết kế, vì chỉ căn cứ vào thiết kế dân XD mới có khả năng bóc tách, tính toán & mới phán được ạ. Nếu cụ k đưa thì e cũng chịu.

Như trên e nói k phán về giá cả, vì đơn giản e đang nhận thầu làm 1 công trình nhỏ khoảng vài ba trăm tỷ, giá cả tính theo m2 còn hơn của gia chủ nhiều, nhưng những đòi hỏi thiết kế thì e cũng phải gãi đầu gãi tai suốt cả ngày để mong k bị lỗ đây này.

Mong các cụ OF giúp cụ ấy.

Bẩm cụ, nếu tính báo giá vật tư thì rõ ràng là quá đắt.
Em chỉ lấy đơn giản: giấy dán tường: 1tr7 bao gồm công thì quá là ý ẹ! Khoan hãy bàn về giá!
Báo giá của họ có dòng đậm: "nghiệm thu theo thực tế." thế nên cụ yên tâm là chẳng thằng nào gà cụ được về cái khối lượng. Nếu cụ không tin bên đó thi công, cụ cứ lấy thước đo lại là thấy ngay.
Còn giá thì vô chừng lắm. Đơn giản, họ làm trọn gói có nghĩa là họ phải chịu hết toàn bộ trách nhiệm, rủi ro, quản lý công thợ, nhà xưởng, văn phòng...phải báo giá sao ít nhất cũng có tí cháo mà húp chứ cụ nhỉ, ngay như bản thân cụ nói là cũng phải gãi đầu gãi tai suốt đấy thôi. Quan trọng là đơn giá đó có hợp với chất lượng thực tế sản phẩm hay không, phù hợp với túi tiền gia chủ hay không mà thôi.
Nếu cụ chủ có nhiều thời gian, cụ có thể làm từng hạng mục riêng lẻ với các đội khác nhau. Trên thị trường thiếu gì, ngay trên OF này cũng nhiều. Đảm bảo rẻ hơn là làm trọn gói nhưng cụ cũng phải lưu ý: thay vì cụ quản lý 1 người thì cụ phải quản lý n đội, thời gian của các đội cụ cũng phải căn ke nhiều hơn, và dễ xì trét hơn.
Nếu là cháu, cháu sẽ lựa chọn phương án trọn gói(tất nhiên down giá xuống) cho đỡ đau đầu. Vì cái thời gian, công sức mình bỏ ra cũng chỉ đáng chỗ tiền chênh lệch đó mà thôi.
Ngu vài lời, bác đùng chém em

 

[DriveBravo]

Nếú hàng đúng theo báo giá, thì cụ chủ chỉ cần đi tham khảo thêm rồi đàm phán giá cả và thời gian thi công thôi.
Thời gian cũng quan trọng, nhưng thanh toán cũng cần có lợi nhất cho mình.

 

[captivaltz]

Nhà em cũng đang hoàn thiện, biết đôi chút góp ý với cụ chủ. Đắt quá cụ ạ. Riêng cái sàn gỗ của cụ, nếu gọi chỗ khác, người ta cũng thi công trọn gói, ít nhất cụ đỡ được 10 triệu, tủ bếp, điện đóm, đồ gỗ, cái gì theo em cũng phải giảm 25-30% là ít. Không cần đi đâu xa, cụ cứ google, cho gấu nhà cụ xem, xem có dám đặt chỗ này làm không. Google 1 chút mà đỡ được 100 củ, cũng đáng cụ nhỉ

Kụ có đọc kỹ không ợ, em cũng đang làm nhà nên quan tâm lắm. Sàn 107 m2 báo giá hết có 25.408.475 VND loại gỗ công nghiệp 8mm Mã Lai cả công hoàn thiện em nghĩ là chuẩn. Nếu rẻ hơn được 10 triệu thì kụ cho em nhờ kụ luôn thì tốt quá

Bẩm các cụ, chả là cháu đang nhận 1 cái chung cư 107m2, kể nông dân như cháu thì có chỗ chui ra chui vào là tốt rồi, khỏi cần nội thất làm gì (làm nhõn cái đệm đêm về ngủ là xong ). Cơ mà mẹ xề nó nhất quyết đòi làm nội thất - vừa nhận được cái báo giá hãi quá các cụ ạ.
Cháu thì không hiểu gì về nội thất, nhưng đọc chi tiết thì thấy kinh quá, cái gì cũng tiền triệu/m2, lắm cái cảm nhận nó không được có lý lắm như nó tính nhân công chạy điện cũng theo m2 (85K/m2 - thành tiền 9.095.000 thì chắc nhân công này trình độ ĐH chắc).

Thôi thì cháu xin tóm tắt lên đây để các cụ có kinh nghiệm ném đá, tư vấn tí:

TỔNG CỘNG 419.358.145

I Phần xây dựng (nghiệm thu thực tế) 46.180.000
II Điện + Lắp thiết bị vệ sinh (nghiệm thu thực tế) 29.649.000
III Sàn gỗ - malaixia dày 8mm(nghiệm thu thực tế) 44.025.000

V Nội thất phòng khách (nghiệm thu thực tế) 83.876.920

IV Nội thất tủ bếp (nghiệm thu thực tế) 81.281.200

VI Nội thất phòng ngủ Bố mẹ (nghiệm thu thực tế) 52.877.275

VI Nội thất phòng ngủ con (nghiệm thu thực tế) 30.651.800

VI Nội thất phòng ngủ con 2 (nghiệm thu thực tế) 25.408.475

VI Sàn gỗ (nghiệm thu thực tế) 25.408.475


Bản báo giá chi tiết đây ạ, nếu cụ nào có thời gian ngó qua cho nhà cháu thì tốt biết bao
https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0AhhE5s-qzCHAdHAwNGV5bHJ1OGhoZ3BNeXlSNldERWc

Cảm ơn các cụ ạ!

 

[satphelieu]

Giá cao nhể, tôt nhất là tự tìm hiểu cho nó hạt rẻ cụ ợ. Chúc mừng cụ có nhà mới

 

[Okane]

Hehe, cụ giấy dán tường vui tính quá.

E làm phép tính đơn giản này cho chủ thớt & 1 số cụ quan tâm hiểu cho nhanh nhé, đừng để ý tới cái từ NGHIỆM THU THEO THỰC TẾ vội.

Ví dụ nhà cụ chủ thớt lát 107 m2 sàn gỗ, thực tế đo lại còn 50 m2 chẳng hạn; tiền thì trả đợt đầu 60%, đợt 2 từ 10 - 20% đại loại thế, tự dưng ứng trước 1 khoản 107 m2 - 50 m2 = 57 m2 ah

Thôi e té đây, sa đà vào đây thấy thớt mất vui, hehe....

 

[Okane]

Kụ có đọc kỹ không ợ, em cũng đang làm nhà nên quan tâm lắm. Sàn 107 m2 báo giá hết có 25.408.475 VND loại gỗ công nghiệp 8mm Mã Lai cả công hoàn thiện em nghĩ là chuẩn. Nếu rẻ hơn được 10 triệu thì kụ cho em nhờ kụ luôn thì tốt quá

Úi cụ Q già, lâu lắm mới gặp, dự án cụ đến đâu òi, còn việc j dư ới e điếu đóm với

 

[vutamhoan]

Còn giá thì vô chừng lắm. Đơn giản, họ làm trọn gói có nghĩa là họ phải chịu hết toàn bộ trách nhiệm, rủi ro, quản lý công thợ, nhà xưởng, văn phòng...phải báo giá sao ít nhất cũng có tí cháo mà húp chứ cụ nhỉ, ngay như bản thân cụ nói là cũng phải gãi đầu gãi tai suốt đấy thôi. Quan trọng là đơn giá đó có hợp với chất lượng thực tế sản phẩm hay không, phù hợp với túi tiền gia chủ hay không mà thôi.
Nếu cụ chủ có nhiều thời gian, cụ có thể làm từng hạng mục riêng lẻ với các đội khác nhau. Trên thị trường thiếu gì, ngay trên OF này cũng nhiều. Đảm bảo rẻ hơn là làm trọn gói nhưng cụ cũng phải lưu ý: thay vì cụ quản lý 1 người thì cụ phải quản lý n đội, thời gian của các đội cụ cũng phải căn ke nhiều hơn, và dễ xì trét hơn.
Nếu là cháu, cháu sẽ lựa chọn phương án trọn gói(tất nhiên down giá xuống) cho đỡ đau đầu. Vì cái thời gian, công sức mình bỏ ra cũng chỉ đáng chỗ tiền chênh lệch đó mà thôi.
Ngu vài lời, bác đùng chém em

Nhà cháu thì cũng biết là tiền ít thì không có thịt ngon, với lại tư tưởng lười nên thích trọn gói hơn vì đỡ mệt cho mình & chỉ phải túm 1 chùm tóc to thôi. Bây giờ chia nhỏ ra sau làm sai lệch thế nào lại cãi nhau tay 3 thì mệt lắm: Chủ không ưng ý, thiết kế kêu em vẽ thế rồi, thi công bảo cháu nhìn bản thiết kế thôi chứ đâu có đo lại nhà làm gì, bla bla mệt lắm

Có điều nhìn bản báo giá thì giật mình quá, lại thêm vài chỗ cháu thấy không hợp lý nên suy rộng ra cần phải kiểm tra lại cho kỹ, chứ đắt hơn mua lẻ 15-20% thì cũng đáng (ai chả phải kiếm cơm). Chỉ sợ tính ra đắt tầm 40% thì quả thật không kham nổi

@Cụ OMI: Nhà cháu tính 107m2 là diện tích đã trừ bì rồi cụ ạ , nên họ lấy số đấy không sai gì đâu ạ.

@Các cụ thắc mắc có 2 mục sàn gỗ: Mục sau là họ ghi nhầm thôi ạ, nó là phòng ngủ - các cụ xem báo giá chi tiết thì rõ hơn

 

[maiyeu_1982]

chia se voi cu

 

[vutamhoan]

Thông thường Cty nội thất làm trọn gói, bảo hành đàng hoàng thì bao giờ cũng cao hơn chủ nhà Tự làm 25-30%.( 15-20% là lợi nhuận ròng, 10-15% là chi phí thuê văn phòng, lương , điện thoại văn phòng phẩm...........).

Tùy lĩnh vực cụ thể mà nó khác nhau, nhưng cái này cháu thấy không hợp lý. Không thể lấy lợi nhuận ròng trên từng giá trị HD được đâu cụ ơi. Ai mua bán cái gì mà cũng tính luôn vào 15% lợi nhuận ròng thì chết, cụ phải tính tới việc xoay vòng đồng tiền chứ.