[Funland] Lãi suất tăng cao, bds về đâu?

[Maruko_2609]

Đúng là đang ế, sale bh bất chấp quá

 

[porsche gt]

Nhưng nếu theo biểu lãi suất của BIDV ở trên thì cháu vay xây nhà mà thế chấp bằng BDS thì lãi suất 13% hay khoảng 8% cụ nhỉ?

8 anh ah

 

[acferraris_01]

Cứ có sổ đỏ mang đi thế chấp thì lãi loanh quanh 8%, còn vay để mua tài sản hình thành trong tương lại thì 13%.

thế lấy nhà có sổ đem thế chấp rồi đem tiền đi mua tài sản hình thành trong tương lai thì sao nhỉ. Làm thì làm chặt chứ tạo ra cửa lách thế này em e lại đầu voi đuôi chuột, càng tạo cơ hội cho đội sẵn nhà đi gom thêm tài sản, còn đội chưa nhà cứ ngồi nhìn khi ls vẫn 13-14%

 

[truongvoky1981]

Giá cho thuê nhà tại HN sẽ ngày càng giảm do nguồn cung ra liên tục ( nhất là CXL xong). Vài năm nữa các cđt xây dựng 1 chuỗi kđt tại Bắc Ninh thì khả năng một số người NN ở tại đó đi làm cho gần cũng san sẻ bớt khách thuê.

Chưa xây tí nào Cụ đã doạ xong với nguồn cung ra liên tục thì e chịu rồi

 

[nhaque_tb]

Thế chốt lại là sập rồi hay chưa các mợ?

 

[sonthuy42]

thế lấy nhà có sổ đem thế chấp rồi đem tiền đi mua tài sản hình thành trong tương lai thì sao nhỉ. Làm thì làm chặt chứ tạo ra cửa lách thế này em e lại đầu voi đuôi chuột, càng tạo cơ hội cho đội sẵn nhà đi gom thêm tài sản, còn đội chưa nhà cứ ngồi nhìn khi ls vẫn 13-14%

Sẽ lách bằng cách thế chấp sổ đỏ để sửa nhà, xây nhà cho đc nhiều. Giải ngân xong thì mang đi tất toán các khoản vay hết ân hạn lãi suất hoặc mua nhà dự án. Mấy tháng nay nhân viên tín dụng đói vì ko giải ngân đc, nay NH mở chiêu này thì lại ngon luôn. Đúng là đội chưa có nhà thiệt thòi nhiều.

 

[luvsmile]

Thế chốt lại là sập rồi hay chưa các mợ?

Làm gì có "sập, bung, toang"
Chỉ có "đi ngang, chững, không giảm mấy, mua để ở, tiền thịt"

 

[Maruko_2609]

thế lấy nhà có sổ đem thế chấp rồi đem tiền đi mua tài sản hình thành trong tương lai thì sao nhỉ. Làm thì làm chặt chứ tạo ra cửa lách thế này em e lại đầu voi đuôi chuột, càng tạo cơ hội cho đội sẵn nhà đi gom thêm tài sản, còn đội chưa nhà cứ ngồi nhìn khi ls vẫn 13-14%

Thế thì lại p chắc cửa giá nhà sẽ lên hơn 8%/năm cụ nhé, muốn lên p có ng mua, ng mua ở mà vay thì vẫn lãi 14,15% liệu có ai dám xuống tiền ko cụ?
Tóm lại là cho đội đầu cơ luộc nhau thôi

 

[anticovac]

Thế chốt lại là sập rồi hay chưa các mợ?

Đang đi ngang và chuẩn bị cho đại sóng thôi mợ

 

[songchamlai]

Chưa xây tí nào Cụ đã doạ xong với nguồn cung ra liên tục thì e chịu rồi

Cụ nhìn CXL và Sunshine chuẩn bị ra hàng thì cứ xác định là giá thuê chỉ có giảm.

 

[nhaque_tb]

Cụ nhìn CXL và Sunshine chuẩn bị ra hàng thì cứ xác định là giá thuê chỉ có giảm.

Vài năm qua Vin nó xây 2 cái đại đô thị có cả trăm toà chung cư hạng trung còn chả kéo được giá thuê giảm xuống thì 2 cái dự án con con cụ nói chả bõ dính răng, chưa kể 2 cái đó là hạng sang nên mức độ ảnh hưởng đến toàn thị trường là không đáng kể!

 

[truongvoky1981]

Cụ nhìn CXL và Sunshine chuẩn bị ra hàng thì cứ xác định là giá thuê chỉ có giảm.

Chuẩn bị là bao lâu Cụ? Còn chưa đào móng mà. Nghe Cụ nói cứ như là vài tháng nữa ko bằng.

 

[songchamlai]

Vài năm qua Vin nó xây 2 cái đại đô thị có cả trăm toà chung cư hạng trung còn chả kéo được giá thuê giảm xuống thì 2 cái dự án con con cụ nói chả bõ dính răng, chưa kể 2 cái đó là hạng sang nên mức độ ảnh hưởng đến toàn thị trường là không đáng kể!

Cụ xem giá trị căn hộ hiện nay ở HN và giá thuê xem hiệu quả thế nào. Nếu 2-3 năm nữa nguồn cũng cccc tăng thì giá thuê có còn giữ được mức như hiện nay hay rẻ hơn. Mà giá thuê căn hộ ở HN hiện nay em cho là đã thấp rồi.

 

[taychoi2403]

Cụ xem giá trị căn hộ hiện nay ở HN và giá thuê xem hiệu quả thế nào. Nếu 2-3 năm nữa nguồn cũng cccc tăng thì giá thuê có còn giữ được mức như hiện nay hay rẻ hơn. Mà giá thuê căn hộ ở HN hiện nay em cho là đã thấp rồi.

Nhiều thành phố giá thuê chỉ 1-1.5% thôi ở hn hiện tỷ suất cho thuê 2-3% nên chung cư vẫn còn dư địa x2 để về tỷ suất 1-1.5%.

 

[adobe17]

Nhiều thành phố giá thuê chỉ 1-1.5% thôi ở hn hiện tỷ suất cho thuê 2-3% nên chung cư vẫn còn dư địa x2 để về tỷ suất 1-1.5%.

Cụ đang nói đến thành phố nào nhỉ?

 

[taychoi2403]

Cụ đang nói đến thành phố nào nhỉ?

Đầy ra cụ như đài Bắc, Bắc kinh, thượng Hải, Thâm Quyến, Hồng Công, Seoul ….

 

[saiback]

Đầy ra cụ như đài Bắc, Bắc kinh, thượng Hải, Thâm Quyến, Hồng Công, Seoul ….

Thành phố	Tỷ suất cho thuê (ước tính)	Đặc điểm
Bangkok	~5.0% (3.5–7.5%)	Khá cao trong khu vực
Jakarta	~7.1%	Cao nhất nhóm lớn
Kuala Lumpur	~5.0–5.2%	Cân bằng giá & thuê
Manila	~5.2%	Nhu cầu thuê cao
Ho Chi Minh City	~4.6% gross (~3.6% net)	Ổn nhưng giảm dần
Hanoi	~3.5–4.0%	Trung bình thấp
Tokyo	~4.5%	Ổn định, ít biến động
Seoul	~4.3%	Thị trường đặc thù
Singapore	~3.1–3.4%	Giá rất cao, yield thấp
Hong Kong	~3.5%	Rất thấp do giá đắt
Beijing	~2.6%	Thuộc nhóm thấp
Taipei	~2.2%	Rất thấp

 

[taychoi2403]

Thành phố	Tỷ suất cho thuê (ước tính)	Đặc điểm
Bangkok	~5.0% (3.5–7.5%)	Khá cao trong khu vực
Jakarta	~7.1%	Cao nhất nhóm lớn
Kuala Lumpur	~5.0–5.2%	Cân bằng giá & thuê
Manila	~5.2%	Nhu cầu thuê cao
Ho Chi Minh City	~4.6% gross (~3.6% net)	Ổn nhưng giảm dần
Hanoi	~3.5–4.0%	Trung bình thấp
Tokyo	~4.5%	Ổn định, ít biến động
Seoul	~4.3%	Thị trường đặc thù
Singapore	~3.1–3.4%	Giá rất cao, yield thấp
Hong Kong	~3.5%	Rất thấp do giá đắt
Beijing	~2.6%	Thuộc nhóm thấp
Taipei	~2.2%	Rất thấp

Nhìn đã thấy sai bét, Hà Nội nào 3.5-4%, em là em nói vùng lõi nhé.Vùng lõi Taipei chỉ cỡ 1-1.2% thôi, Bắc kinh thượng Hải thâm quyến thì khá hơn tý 1.5-1.7%

 

[nhaque_tb]

Cụ xem giá trị căn hộ hiện nay ở HN và giá thuê xem hiệu quả thế nào. Nếu 2-3 năm nữa nguồn cũng cccc tăng thì giá thuê có còn giữ được mức như hiện nay hay rẻ hơn. Mà giá thuê căn hộ ở HN hiện nay em cho là đã thấp rồi.

An cư lạc nghiệp là quan điểm rõ ràng của người bắc, nên nếu phải thuê giá cao họ sẽ chuyển phương án mua phù hợp,Nên giá nhà luôn cao. Còn nơi hết tuần hết tiền thì thuê nhà tháng 1 lấy tiền hưởng thụ cho sướng!

 

[songchamlai]

An cư lạc nghiệp là quan điểm rõ ràng của người bắc, nên nếu phải thuê giá cao họ sẽ chuyển phương án mua phù hợp,Nên giá nhà luôn cao. Còn nơi hết tuần hết tiền thì thuê nhà tháng 1 lấy tiền hưởng thụ cho sướng!

Em đang nói nguồn cung cccc đầu tư cho thuê ( hiệu quả khai thác) chứ ai nói đến giá nhà.