[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[saiback]

Ngày nào cũng có tin lãi suất tăng mà chung cư đợt rồi nhảy theo giá Vàng xong V giảm mà giá chung cư vẫn neo vậy giá. Liệu lãi suất tăng, chung cư khó ra hàng hơn hoặc sẽ có những ng định đầu tư nhưng ls tăng sẽ để vậy tiền gửi tiết kiệm và kéo giá cc xuống ko các bác? Sóng cc này kinh thật, mấy năm liên tiếp mà không có gì làm hệ quy chiếu, Vàng thì còn bảo tăng theo thế giới

Trừ 1 số ít mua tiền thịt, còn đâu khi thị trường thanh khoản kém họ sẽ thấy lợi tức giá thuê/ giá mua thấp, lúc đó nó thành tiêu sản + áp lực trả lãi + áp lực cần tiền để mua chỗ khác có khả năng sinh lời tốt hơn (hầu hết đều phải bán chỗ này mua chỗ khác chứ ko ai có đủ tiền mua mãi).

 

[CRV-2015]

Chưa + ưu tiên ( vip ) :

 

[Maruko_2609]

Chưa + ưu tiên ( vip ) :

NH nào thế cụ

 

[Rishi]

Ngày nào cũng có tin lãi suất tăng mà chung cư đợt rồi nhảy theo giá Vàng xong V giảm mà giá chung cư vẫn neo vậy giá. Liệu lãi suất tăng, chung cư khó ra hàng hơn hoặc sẽ có những ng định đầu tư nhưng ls tăng sẽ để vậy tiền gửi tiết kiệm và kéo giá cc xuống ko các bác? Sóng cc này kinh thật, mấy năm liên tiếp mà không có gì làm hệ quy chiếu, Vàng thì còn bảo tăng theo thế giới

Lãi suất cũng mơi rục rịch tăng gần đây thôi mà cụ, còn cc tăng giá kinh hoàng thừ năm ngoái đến đầu năm nay thôi. Vài tháng qua cc qua đã chững mà cụ.

 

[Rishi]

Ko tăng thì vỡ trận, ls đô 4% mà ls vnđ cũng 5% thì nđt nước ngoài họ rút hết đô, thậm chí fdi nó cũng chuyển đô về nc lấy lãi.

Ls đô ở đâu 4% vậy cụ?

 

[expander]

Lãi suất cũng mơi rục rịch tăng gần đây thôi mà cụ, còn cc tăng giá kinh hoàng thừ năm ngoái đến đầu năm nay thôi. Vài tháng qua cc qua đã chững mà cụ.

3 tháng nay tăng cả tỷ bác ạ. Không hiểu thế lực nào bơm thổi mức vậy. Có những nơi xa tít, cho thuê dc 6_7 tr/tháng căn 2 ngủ mà nghe nói cũng thổi lên 70_ 80tr/m2

 

[saiback]

Ls đô ở đâu 4% vậy cụ?

Ls fed ấy bác

 

[saiback]

Cầm usd vay tầm 1.4 bên bidv. Có điều mua đô chợ đen giờ giá cao và rủi ro quá.

Rủi ro vi phạm thôi còn đảm bảo với cụ giá usd ko bao giờ hạ dự trữ ngoại hối còn đang giảm nên nếu có đk để giảm thì nhà nc cũng ko giảm để còn thu thêm đô tăng dự trữ ngoại hối. Nên cụ cứ yên tâm mà múc!

 

[Rishi]

Ls fed ấy bác

vâng cụ, mặc dù vừa giảm 1 ít rồi đó

 

[hanhchinhprovn]

3 tháng nay tăng cả tỷ bác ạ. Không hiểu thế lực nào bơm thổi mức vậy. Có những nơi xa tít, cho thuê dc 6_7 tr/tháng căn 2 ngủ mà nghe nói cũng thổi lên 70_ 80tr/m2

Nhưng có vẻ ít giao dịch lắm cụ ạ, chỗ em chung cư tỉnh thôi mà mỗi tuần sale báo giá tăng 200 củ, em nghĩ để đánh vào tâm lý giá tăng thu hút người đầu cơ thôi

 

[truongvoky1981]

Trừ 1 số ít mua tiền thịt, còn đâu khi thị trường thanh khoản kém họ sẽ thấy lợi tức giá thuê/ giá mua thấp, lúc đó nó thành tiêu sản + áp lực trả lãi + áp lực cần tiền để mua chỗ khác có khả năng sinh lời tốt hơn (hầu hết đều phải bán chỗ này mua chỗ khác chứ ko ai có đủ tiền mua mãi).

Vấn đề là bán xong lại mua thì làm sao giá giảm dc. Bán thì ko ai bán rẻ rồi, mua thì mua gì bây giờ? Chưa có cửa nào sáng hơn thì nằm im thôi chứ gửi tk 6 hay 7% ăn thua gì đâu.

 

[saiback]

Vấn đề là bán xong lại mua thì làm sao giá giảm dc. Bán thì ko ai bán rẻ rồi, mua thì mua gì bây giờ? Chưa có cửa nào sáng hơn thì nằm im thôi chứ gửi tk 6 hay 7% ăn thua gì đâu.

Lúc nào cũng có dự án mới cơ hội mới mà bác, nhu cầu khách luôn thay đổi/ cơ cấu mua đi bán lại chứ có mấy ai ôm mãi 1 chỗ đâu. Ví dụ họ thấy HCM có tiềm năng thì họ giảm/ họ xả ở HN để vào đó chẳng hạn.

 

[expander]

Nhưng có vẻ ít giao dịch lắm cụ ạ, chỗ em chung cư tỉnh thôi mà mỗi tuần sale báo giá tăng 200 củ, em nghĩ để đánh vào tâm lý giá tăng thu hút người đầu cơ thôi

Cái khu em nghe nói giá 70_80 ấy là ecopark, hồi có bạn đi thuê cc nhà em nói là có nhà bên ecopark nhưng cho thuê dc có 7 triệu bên ấy để sang nhà em thuê đi làm cho gần. Thế mà ko hiểu sao giá bơm thổi kiểu ấy dc. Nói chung ai nhìn thấy giá tăng cũng ham lao vào đầu tư nhưng người cuối cùng lao vào rồi gãy sóng mới chết

 

[expander]

Vấn đề là bán xong lại mua thì làm sao giá giảm dc. Bán thì ko ai bán rẻ rồi, mua thì mua gì bây giờ? Chưa có cửa nào sáng hơn thì nằm im thôi chứ gửi tk 6 hay 7% ăn thua gì đâu.

1 ván bài là đợi 2027_2028 nguồn cung nhiều, giá có hợp lí hơn ko bác? Nói chung là ai mà đoán đúng thì cũng giàu cả nhưng giá cao mà tăng kiểu 1_vài tháng tăng cả tỷ như này e cũng thấy cầm cc có gì đó hơi mạo hiểm. Sợ là nó gãy sóng như Vàng đợt rồi thi lại tiếc: lúc chợ đen lên 180tr chả bán, đầy ng còn lao đi mua, giờ nó vể 150tr

 

[saiback]

vâng cụ, mặc dù vừa giảm 1 ít rồi đó

Vâng, thường thì ls VNĐ phải cao hơn FED tầm 4-5% để thu hút NĐT nước ngoài đầu tư vào VN ko rút đô về. Nếu ls VND ngang đô thì họ sẽ có xu hướng rút đô đi và gây áp lực lên tỷ giá. Hiện tỷ giá đang rất căng (chợ đen ~ 28k) và dự trữ ngoại hối đang giảm thấp nên trong tương lai ko có cửa nào để VND quay lại giá cũ vì nếu có đk thuận lợi thì NHNN cũng ưu tiên hút về tăng dự trữ thay vì giảm tỷ giá. Nếu tiếp tục giữ ls ngang nhau thì sẽ tiếp tục gây áp lực lên tỷ giá, có khả năng nhảy lên 30k. Cái gì cũng có hậu quả của nó đó cụ, ko phải cứ N2 thì quyền lực vô biên có thể làm trái quy luật thị trường đc đâu.

 

[ncs]

Vâng, thường thì ls VNĐ phải cao hơn FED tầm 4-5% để thu hút NĐT nước ngoài đầu tư vào VN ko rút đô về. Nếu ls VND ngang đô thì họ sẽ có xu hướng rút đô đi và gây áp lực lên tỷ giá. Hiện tỷ giá đang rất căng (chợ đen ~ 28k) và dự trữ ngoại hối đang giảm thấp nên trong tương lai ko có cửa nào để VND quay lại giá cũ vì nếu có đk thuận lợi thì NHNN cũng ưu tiên hút về tăng dự trữ thay vì giảm tỷ giá. Nếu tiếp tục giữ ls ngang nhau thì sẽ tiếp tục gây áp lực lên tỷ giá, có khả năng nhảy lên 30k. Cái gì cũng có hậu quả của nó đó cụ, ko phải cứ N2 thì quyền lực vô biên có thể làm trái quy luật thị trường đc đâu.

Sao ls vnd thấp thì nđt nước ngoài rút đô về thế cụ, họ mang đô vào để kinh doanh chứ gửi tiết kiệm đâu

 

[Hungpede]

Đợi vàng lên típ bds mới lại tăng dc!

 

[Duong tien sih]

Sao ls vnd thấp thì nđt nước ngoài rút đô về thế cụ, họ mang đô vào để kinh doanh chứ gửi tiết kiệm đâu

Thế làm ở VN mỗi năm kinh doanh tốt lãi 10%, mà một năm VNĐ mất giá hơn 10% so với USD thì kinh doanh làm gì. Đê tiền ở Mỹ, mua trái phiếu chính phủ Mỹ chứ làm kinh doanh ở VN làm gì cho mệt cụ?

 

[MeNhot]

Thế làm ở VN mỗi năm kinh doanh tốt lãi 10%, mà một năm VNĐ mất giá hơn 10% so với USD thì kinh doanh làm gì. Đê tiền ở Mỹ, mua trái phiếu chính phủ Mỹ chứ làm kinh doanh ở VN làm gì cho mệt cụ?

Vừa thực tế, vừa dễ hiểu

 

[saiback]

Sao ls vnd thấp thì nđt nước ngoài rút đô về thế cụ, họ mang đô vào để kinh doanh chứ gửi tiết kiệm đâu

Hi, họ đầu tư đô vào kiểu chứng khoán thì mất 5-10% tỷ giá, nếu họ fdi xk thu được đô thì họ ko bán lại/ ko giữ lại ở vn mà chuyển về nc đc ls tốt hơn. Có những ng thấy thà kéo về Mỹ mua trái phiếu tốt hơn đầu tư thu đc 20% nhưng mất xừ 10% tỷ giá + 1 đống rủi ro + thời gian,…

Nên mới có chuyện khi ls ở Mỹ cao thì có 1 luồng vốn lớn rút khỏi các thị trường để chảy về Mỹ.