[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[viet7500]

3 tháng nay tăng cả tỷ bác ạ. Không hiểu thế lực nào bơm thổi mức vậy. Có những nơi xa tít, cho thuê dc 6_7 tr/tháng căn 2 ngủ mà nghe nói cũng thổi lên 70_ 80tr/m2

Thế lực của đằng sau mấy cái xe đang chạy đầy đường phải ko cụ

 

[Zeroel]

Hi, họ đầu tư đô vào kiểu chứng khoán thì mất 5-10% tỷ giá, nếu họ fdi xk thu được đô thì họ ko bán lại/ ko giữ lại ở vn mà chuyển về nc đc ls tốt hơn. Có những ng thấy thà kéo về Mỹ mua trái phiếu tốt hơn đầu tư thu đc 20% nhưng mất xừ 10% tỷ giá + 1 đống rủi ro + thời gian,…

Nên mới có chuyện khi ls ở Mỹ cao thì có 1 luồng vốn lớn rút khỏi các thị trường để chảy về Mỹ.

Em hóng các cụ nói về giải pháp tổng thể của N2. Đọc báo thấy thì có vẻ chính sách thuế sẽ làm chặt để tối ưu nguồn thu, liệu có cải thiện vấn đề tăng trưởng 2 con số? Còn vấn đề tiền trượt giá có cách nào kìm hãm giữ chân FDI ko, nếu tình hình thế giới $ tăng tiếp, các cụ dự đoán tiếp theo chính sách sẽ là gì?

 

[saiback]

Em hóng các cụ nói về giải pháp tổng thể của N2. Đọc báo thấy thì có vẻ chính sách thuế sẽ làm chặt để tối ưu nguồn thu, liệu có cải thiện vấn đề tăng trưởng 2 con số? Còn vấn đề tiền trượt giá có cách nào kìm hãm giữ chân FDI ko, nếu tình hình thế giới $ tăng tiếp, các cụ dự đoán tiếp theo chính sách sẽ là gì?

Bản thân Mỹ sợ lạm phát sau Covid bơm tiền nên cũng phải tăng ls lên gần 5% để hút tiền về và mới hạ xuống 4 đợt gần đây. VN thì đi ngược chính sách (thực ra mới đầu là đi thuận tăng ls lên 12% trong thời gian rất ngắn ~ 1-2 tuần sau đảo ngược) nên BĐS bốc đầu.

Sau Covid giai đoạn 2022 thì bản thân ai kd đều thấy rất kém, nhưng n2 vẫn đặt mục tiêu tăng trưởng cao = cách bơm tiền ls thấp. Nhưng giai đoạn này ko mấy DN dám đầu tư mở rộng, thậm chí còn tính thu hẹp để giảm chi phí và tăng tính an toàn. Nên nguồn vốn tín dụng rẻ này ko thể chảy vào sxkd mà hầu hết chảy vào Bđs (cdt vay làm dự án, ndt vay mua dự án). Lượng tiền gửi tăng đột biến từ 7-8tr tỷ lên 12tr tỷ rồi hiện nay ~ 16tr tỷ (tiền ko mất đi, chỉ chuyển từ người này sang người khác. Lượng tiền gửi tăng lên nhưng lượng nợ cũng tăng tương ứng).

Giai đoạn sắp tới:
1- VNĐ phải duy trì chênh lệch ls với đô ~ 3-5% (ví dụ đô 4 thì VNĐ phải 7-9% mới phù hợp). Nếu vẫn duy trì ls thấp thì mặc dù tăng trưởng nhưng sẽ thiếu đô trầm trọng (NĐT nước ngoài tiếp tục rút đô về Mỹ, kiều hối giảm do họ ko muốn gửi về, Dân thay vì giữ VNĐ sẽ tìm mọi cách đổi sang đô ở chợ đen, DN xuất khẩu thu được đô sẽ ko bán lại cho NHNN mà giữ lại,…) điều này sẽ gây áp lực lên tỷ giá. N2 có thể công bố giá đô chính thức bao nhiêu tuỳ nhưng nếu nó ko phù hợp thì sẽ xảy ra tình trạng 2 giá chênh lệch lớn, gây mất niềm tin (bởi vì đô chợ đen có thể mua tự do mới thể hiện đúng cung- cầu còn đô nhà nc giá thấp nhưng dân ko mua đc trừ khi có mục đích chính đáng). Càng chênh lệch nhiều thì sẽ xảy ra càng nhiều “thủ đoạn” nhằm rút đô ra hưởng lợi - càng mất nhiều đô dự trữ. Áp lực sẽ giảm bớt nếu Fed giảm ls xuống
2- Chấp nhận phá giá tỷ giá, cũng là 1 cách “pha loãng” sức mua tiền tiết kiệm của dân (16tr tỷ) nhưng sẽ gây mất niềm tin, có thể gây hiệu ứng domino đổ vỡ (giống như Arghentina/ Venezuela,..) còn khi nào và tỷ giá bn gây hiệu ứng thì ko biết, nó phụ thuộc vào tâm lý và phản ứng của thị trường, sức chịu đựng, các biện pháp xly của N2 (giống đợt rồi lũ lượt xếp hàng đi mua vàng bất chấp giá bn, miễn là ko giữ VND). Lúc này những người vay NH thì đc lợi (ts tăng giá, nợ mất giá) còn những người có VNĐ tiết kiệm sẽ mất rất nhiều công sức lao động vì giá trị của đống tiền tk giảm. Nên đợt trc năm ngoái tới năm nay cụ cũng thấy rất nhiều ng họ sẵn sàng liều vay max nợ để gom ts rồi khi ts lên giá họ chốt lời.

Nhận định cá nhân: giai đoạn này giữ đô tốt hơn giữ vnđ, đừng lo giá cao bởi vì dự trữ ngoại hối đang < 80 tỷ, nếu có đk thuận lợi thì N2 cũng tìm cách nâng dự trữ lên chứ ko giảm tỷ giá (cũng ko thuận lợi cho nước chuyên xk như VN). Khi cụ giữ đô, vị thế của cụ cũng tốt hơn. Hoàn toàn thoải mái nếu năm 2026 N2 tiếp tục bơm tín dụng để lấy 10% tăng trưởng (càng bơm mạnh thì tỷ giá càng lên cao, đô khan hiếm) còn nếu N2 chuyển sang nâng ls thì lượng đô đó sẵn sàng bán ra để ôm ts giá hời.

 

[hanhchinhprovn]

Bản thân Mỹ sợ lạm phát sau Covid bơm tiền nên cũng phải tăng ls lên gần 5% để hút tiền về và mới hạ xuống 4 đợt gần đây. VN thì đi ngược chính sách (thực ra mới đầu là đi thuận tăng ls lên 12% trong thời gian rất ngắn ~ 1-2 tuần sau đảo ngược) nên BĐS bốc đầu.

Sau Covid giai đoạn 2022 thì bản thân ai kd đều thấy rất kém, nhưng n2 vẫn đặt mục tiêu tăng trưởng cao = cách bơm tiền ls thấp. Nhưng giai đoạn này ko mấy DN dám đầu tư mở rộng, thậm chí còn tính thu hẹp để giảm chi phí và tăng tính an toàn. Nên nguồn vốn tín dụng rẻ này ko thể chảy vào sxkd mà hầu hết chảy vào Bđs (cdt vay làm dự án, ndt vay mua dự án). Lượng tiền gửi tăng đột biến từ 7-8tr tỷ lên 12tr tỷ rồi hiện nay ~ 16tr tỷ (tiền ko mất đi, chỉ chuyển từ người này sang người khác. Lượng tiền gửi tăng lên nhưng lượng nợ cũng tăng tương ứng).

Giai đoạn sắp tới:
1- VNĐ phải duy trì chênh lệch ls với đô ~ 3-5% (ví dụ đô 4 thì VNĐ phải 7-9% mới phù hợp). Nếu vẫn duy trì ls thấp thì mặc dù tăng trưởng nhưng sẽ thiếu đô trầm trọng (NĐT nước ngoài tiếp tục rút đô về Mỹ, kiều hối giảm do họ ko muốn gửi về, Dân thay vì giữ VNĐ sẽ tìm mọi cách đổi sang đô ở chợ đen, DN xuất khẩu thu được đô sẽ ko bán lại cho NHNN mà giữ lại,…) điều này sẽ gây áp lực lên tỷ giá. N2 có thể công bố giá đô chính thức bao nhiêu tuỳ nhưng nếu nó ko phù hợp thì sẽ xảy ra tình trạng 2 giá chênh lệch lớn, gây mất niềm tin (bởi vì đô chợ đen có thể mua tự do mới thể hiện đúng cung- cầu còn đô nhà nc giá thấp nhưng dân ko mua đc trừ khi có mục đích chính đáng). Càng chênh lệch nhiều thì sẽ xảy ra càng nhiều “thủ đoạn” nhằm rút đô ra hưởng lợi - càng mất nhiều đô dự trữ. Áp lực sẽ giảm bớt nếu Fed giảm ls xuống
2- Chấp nhận phá giá tỷ giá, cũng là 1 cách “pha loãng” sức mua tiền tiết kiệm của dân (16tr tỷ) nhưng sẽ gây mất niềm tin, có thể gây hiệu ứng domino đổ vỡ (giống như Arghentina/ Venezuela,..) còn khi nào và tỷ giá bn gây hiệu ứng thì ko biết, nó phụ thuộc vào tâm lý và phản ứng của thị trường, sức chịu đựng, các biện pháp xly của N2 (giống đợt rồi lũ lượt xếp hàng đi mua vàng bất chấp giá bn, miễn là ko giữ VND). Lúc này những người vay NH thì đc lợi (ts tăng giá, nợ mất giá) còn những người có VNĐ tiết kiệm sẽ mất rất nhiều công sức lao động vì giá trị của đống tiền tk giảm. Nên đợt trc năm ngoái tới năm nay cụ cũng thấy rất nhiều ng họ sẵn sàng liều vay max nợ để gom ts rồi khi ts lên giá họ chốt lời.

Nhận định cá nhân: giai đoạn này giữ đô tốt hơn giữ vnđ, đừng lo giá cao bởi vì dự trữ ngoại hối đang < 80 tỷ, nếu có đk thuận lợi thì N2 cũng tìm cách nâng dự trữ lên chứ ko giảm tỷ giá (cũng ko thuận lợi cho nước chuyên xk như VN). Khi cụ giữ đô, vị thế của cụ cũng tốt hơn. Hoàn toàn thoải mái nếu năm 2026 N2 tiếp tục bơm tín dụng để lấy 10% tăng trưởng (càng bơm mạnh thì tỷ giá càng lên cao, đô khan hiếm) còn nếu N2 chuyển sang nâng ls thì lượng đô đó sẵn sàng bán ra để ôm ts giá hời.

VNĐ mất giá so với đô nhưng chính đô cũng tự mất giá so với chính nó

 

[saiback]

VNĐ mất giá so với đô nhưng chính đô cũng tự mất giá so với chính nó

Vâng, mục tiêu của em là giữ trong ngắn hạn 1-2 năm chờ cơ hội chứ em ko xác định giữ trong 10-20 năm nên nó mất giá chút ko sao.

 

[Gà lắm cơ]

Vâng, mục tiêu của em là giữ trong ngắn hạn 1-2 năm chờ cơ hội chứ em ko xác định giữ trong 10-20 năm nên nó mất giá chút ko sao.

Em cầm EUR, đúng hơn là em kiếm và em thấy từ đầu năm đến giờ $ chỉ lên so với tiền Việt thôi, so với eur là sập mạnh.

VN đang thiếu ngoại tệ, bán fw suốt giờ chỉ kỳ vọng cuối năm có kiều hối + FDI đổ vào để cân thôi không thì khó kìm tỷ giá lắm. Thêm nữa là mình khấn bọn Mẽo cũng phải giảm lãi thì cũng đỡ sức ép đi ít nhiều nhưng em thấy trong hoàn cảnh này vừa muốn duy trì lãi vnd thấp để kích tăng trưởng vừa neo tỷ giá thì quá khó.

Thôi thì lo trước những điều xấu nhất nhưng hi vọng vào cái tươi sáng nhất vậy. Mong các khúc ruột ngàn dặm gửi nhiều ngoại tệ về. Cá nhân em cũng tăng gửi

 

[Rishi]

Em cầm EUR, đúng hơn là em kiếm và em thấy từ đầu năm đến giờ $ chỉ lên so với tiền Việt thôi, so với eur là sập mạnh.

VN đang thiếu ngoại tệ, bán fw suốt giờ chỉ kỳ vọng cuối năm có kiều hối + FDI đổ vào để cân thôi không thì khó kìm tỷ giá lắm. Thêm nữa là mình khấn bọn Mẽo cũng phải giảm lãi thì cũng đỡ sức ép đi ít nhiều nhưng em thấy trong hoàn cảnh này vừa muốn duy trì lãi vnd thấp để kích tăng trưởng vừa neo tỷ giá thì quá khó.

Thôi thì lo trước những điều xấu nhất nhưng hi vọng vào cái tươi sáng nhất vậy. Mong các khúc ruột ngàn dặm gửi nhiều ngoại tệ về. Cá nhân em cũng tăng gửi

Vâng, em nhớ năm ngoái EUR với USD cũng ngang nhau, giờ ko ngờ lệch thế. Em ít để ý EUR nên xem tỷ giá EUR cũng giật mình

 

[saiback]

Em cầm EUR, đúng hơn là em kiếm và em thấy từ đầu năm đến giờ $ chỉ lên so với tiền Việt thôi, so với eur là sập mạnh.

VN đang thiếu ngoại tệ, bán fw suốt giờ chỉ kỳ vọng cuối năm có kiều hối + FDI đổ vào để cân thôi không thì khó kìm tỷ giá lắm. Thêm nữa là mình khấn bọn Mẽo cũng phải giảm lãi thì cũng đỡ sức ép đi ít nhiều nhưng em thấy trong hoàn cảnh này vừa muốn duy trì lãi vnd thấp để kích tăng trưởng vừa neo tỷ giá thì quá khó.

Thôi thì lo trước những điều xấu nhất nhưng hi vọng vào cái tươi sáng nhất vậy. Mong các khúc ruột ngàn dặm gửi nhiều ngoại tệ về. Cá nhân em cũng tăng gửi

Vâng em cũng cân nhắc Eur nhưng giá mua vào bán ra lệch nhiều hơn với ko hot bằng, nên tạm giữ đô chờ cơ hội. Cơ bản m ở VN chứ ko phải ở nước ngoài hoán đổi ngoại tệ nó ko đơn giản và hợp pháp. Cũng là bảo toàn vốn chờ thôi chứ ko phải kiếm lời lãi gì. Em ko rõ Euro mang ra chợ bán thì có chênh so với bank ko, còn usd hiện bán ở chợ là ~ 27.7-27.8 cao hơn ở bank rồi.

 

[Gà lắm cơ]

Vâng, em nhớ năm ngoái EUR với USD cũng ngang nhau, giờ ko ngờ lệch thế. Em ít để ý EUR nên xem tỷ giá EUR cũng giật mình

Đầu năm nay thấy Eur lên được so với $ ai hỏi em nên mua $ không em đều bảo mua e đi. Vì Mỹ tăng lãi cao mấy năm liền mà lãi eurozone đì đẹt lắm nên lúc đáy eur còn thấp hơn $ đấy cụ ạ. Em bán giá ngã ngửa luôn. Nhưng năm nay rõ ràng là Mỹ vẫn neo lãi cao còn châu âu tụt lãi liên tục rồi, mà eur còn lên được tức là cửa lên của nó sau này sẽ mạnh hơn. Lý do thì nhiều nhưng thời điểm ấy em bet cửa EUR, GBP... đều lên hơn $.

Năm ngoái thì EUR cũng hơn $ khá nhiều rồi cụ ạ, em xem giá bán trung bình cả năm, tổng tất các giao dịch qua các tháng thì hơn 27 rồi, thời điểm đấy $ chỉ 25. Em nói giá bán qua ngân hàng nhé, em không bán chợ đen.

Vâng em cũng cân nhắc Eur nhưng giá mua vào bán ra lệch nhiều hơn với ko hot bằng, nên tạm giữ đô chờ cơ hội. Cơ bản m ở VN chứ ko phải ở nước ngoài hoán đổi ngoại tệ nó ko đơn giản và hợp pháp. Cũng là bảo toàn vốn chờ thôi chứ ko phải kiếm lời lãi gì.

Bán eur thật sự là nát gáo đấy cụ ạ vì biên độ giữa mua và bán vênh quá nhiều. Tuy nhiên từ đầu năm nay so với tốc độ tăng giá của $ thì eur vẫn ngon hơn rất nhiều bất chấp việc mua bán tốn chi phí hơn. Có điều đầu sóng thì dễ quyết chứ đúng là Eur chạy 1 đoạn rồi hơi bị khó nghĩ cụ nhỉ.