[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[trungleba]

Ông toàn đi Vang người chả cãi nhau gì với ông, trái ý là vang thì ko trộm à?

Nó kiểu hãm tài ấy cụ nhỉ. Ta không muốn đất tăng nên ai nói gì ngược lại là... dỗi

 

[chai ko]

trungleba nhaque_tb Các cụ hoàn toàn có quyền vang lại tôi giống như việc các cụ đang comment tấn công tập thể tôi vậy. Tôi xin nhận hết vang và lời chê bai của các cụ ạ. Tôi chỉ muốn đọc phân tích nào nó chất lượng liên quan tới thị trường. Chứ cũng ko rảnh đi đôi co với các cụ về vang hay ko vang hay gầm giường nhà ai cả. Còn comment của tôi là thực tế tôi trải qua, tôi tiếp xúc thì tôi nói. Có thể thực tế nó phũ phàng ko màu hồng, ko vừa lòng các cụ thì cũng xin lỗi.

 

[Minhkhoipro22]

Lại hội ngừng mua nhà cãi nhau vs mấy ô Cò con ah.

 

[trungleba]

trungleba nhaque_tb Các cụ hoàn toàn có quyền vang lại tôi giống như việc các cụ đang comment tấn công tập thể tôi vậy. Tôi xin nhận hết vang và lời chê bai của các cụ ạ. Tôi chỉ muốn đọc phân tích nào nó chất lượng liên quan tới thị trường. Chứ cũng ko rảnh đi đôi co với các cụ về vang hay ko vang.

Chất lượng hay không thì không đến lượt thanh niên hoi nhận xét nhé.
Kêu gào bung toang từ đầu năm 2024 đã là kém rồi, bây giờ lại hình thành cái thói chí phèo vang dạo nữa thiên hạ người ta chả chửi cho.

 

[BloodOwl87]

Lại hội ngừng mua nhà cãi nhau vs mấy ô Cò con ah.

Mấy ông đấy hình như cũng ko phải cò. Nhưng thấy ai trái ý kiến nói bđs giảm là lồng lộn lên ngay. Sống nhờ đất và bet cả nhà vào bđs.

 

[hanhchinhprovn]

Trong đây có cụ nào mua chung cư ở Thái Nguyên đầu tư không ạ. Ở Thái Nguyên cũng hầu hết dân mua chung cư là dân đầu tư thì phải

 

[chai ko]

Em thấy có thông tin các dự án Noxh sắp tới bung ra nhiều lắm. Mà ví dụ gdp 10%. Em nghĩ tới tình huống sẽ kiểu
- cho vay mua Noxh lãi rất thấp. 1 phần lớn tiền bơm ra cho vay noxh. Thủ tục mua noxh sẽ dễ hơn
- cho vay mua nhà thương mại lãi sẽ cao hơn. Và cũng khống chế số tiền cho vay. Vay cũng khó hơn.

Nó na ná gần giống cái chính sách phân biệt đối xử tín dụng theo số lượng nhà ở bên Tàu. Nhà đầu tiên sẽ được ưu đãi lãi rẻ, mua dễ. Nhà thứ 2 trở đi lãi cao hơn, mua khó hơn.
Nội dung chính sách bên Tàu có thể đọc tại link sau. Nó hạ giá bđs đi, hạn chế đầu cơ và giải quyết được nhu cầu ở thật của dân

TRUNG QUỐC ĐÃ ÁP DỤNG CHÌNH SÁCH ĐỐI XỬ TÍN DỤNG THEO SỐ NHÀ SỞ HỮU TỪ

Chính sách phân biệt đối xử tín dụng theo số lượng nhà sở hữu (thường được gọi là "differentiated housing credit policy" hoặc "home purchase restriction policy

greenfuturesg.com

 

[alceste]

Em thấy có thông tin các dự án Noxh sắp tới bung ra nhiều lắm. Mà ví dụ gdp 10%. Em nghĩ tới tình huống sẽ kiểu
- cho vay mua Noxh lãi rất thấp. 1 phần lớn tiền bơm ra cho vay noxh. Thủ tục mua noxh sẽ dễ hơn
- cho vay mua nhà thương mại lãi sẽ cao hơn. Và cũng khống chế số tiền cho vay. Vay cũng khó hơn.

Nó na ná gần giống cái chính sách phân biệt đối xử tín dụng theo số lượng nhà ở bên Tàu. Nhà đầu tiên sẽ được ưu đãi lãi rẻ, mua dễ. Nhà thứ 2 trở đi lãi cao hơn, mua khó hơn.
Nội dung chính sách bên Tàu có thể đọc tại link sau. Nó hạ giá bđs đi, hạn chế đầu cơ và giải quyết được nhu cầu ở thật của dân

TRUNG QUỐC ĐÃ ÁP DỤNG CHÌNH SÁCH ĐỐI XỬ TÍN DỤNG THEO SỐ NHÀ SỞ HỮU TỪ

Chính sách phân biệt đối xử tín dụng theo số lượng nhà sở hữu (thường được gọi là "differentiated housing credit policy" hoặc "home purchase restriction policy

greenfuturesg.com

Cụ cứ chờ bao h nhà xã hội bắt đầu xây và bám đã rồi hẵng tính xa thế. Hai đối tượng khác nhau, và nhìn vào số dự án hiện h thì trừ mấy khu nhà xã hội của BCA thì ko có mấy khu khởi công xây mới trong vành đai 3.5 đâu.

 

[chai ko]

Cụ cứ chờ bao h nhà xã hội bắt đầu xây và bám đã rồi hẵng tính xa thế. Hai đối tượng khác nhau, và nhìn vào số dự án hiện h thì trừ mấy khu nhà xã hội của BCA thì ko có mấy khu khởi công xây mới trong vành đai 3.5 đâu.

Em ở Hà Đông. Mấy khu Noxh bên Hà Đông, Thanh Oai em thấy đều có công ty xin được làm hết rồi. Chỉ chờ được duyệt là làm thôi.
Hiện tại máy móc cũng đang làm 2 cái rồi. 1 cái ở Lê Trọng Tấn. 1 cái bên Thanh Hà.

Còn Phú Lương, Đồng Mai, Thanh Oai đều có công ty xin làm hết rồi.

 

[chai ko]

Đợt này cả thu thập dữ liệu đất đai nữa. Em càng ngẫm. Càng thấy nó rất giống chính sách phân biệt đối xử tín dụng theo số lượng nhà ở bên nước bạn.

 

[jackycandy1412]

Ven HN giờ là vùng rất rộng, bán kính tăng 3 nhưng diện tích tăng 10, cụ khảo sát loại hình nào, với hàng xóm của cụ lướt chênh lô chỗ khu nào

Sao cụ mải cãi nhau mà mấy ng hỏi cụ chỗ nào theo cái còm của cụ mà cụ ko rep thế chai ko
Chính cụ vừa còn bên trên vào vào forum thêm thông tin mà các cụ hỏi thông tin cụ cứ làm gì mất th gian đâu đâu ấy.

Em quote lại còm của em hỏi cụ thêm thông tin phát

 

[chai ko]

Sao cụ mải cãi nhau mà mấy ng hỏi cụ chỗ nào theo cái còm của cụ mà cụ ko rep thế chai ko
Chính cụ vừa còn bên trên vào vào forum thêm thông tin mà các cụ hỏi thông tin cụ cứ làm gì mất th gian đâu đâu ấy.

Em quote lại còm của em hỏi cụ thêm thông tin phát

Em thấy cụ theo phe tăng. Cũng chế nhạo em. Nên dù em có nói gì cụ cũng ko tin. Cụ cứ nghe theo lời mách bảo chỗ mua của mấy cụ đã comment ở trên ý ạ. Em ko có nhu cầu phải đi giải thích với ai. Em chia sẻ trải nghiệm thật ra bị chế nhạo thế là quá đủ rồi cụ ạ. Ko cùng tần số khó nói chuyện. Còn trong mắt em, mấy cụ kia thật sự ko có kiến thức về đầu tư. Có thể ăn may 1,2 vụ. Giống kiểu đánh bạc tất tay hơn. Em ko đánh giá cao. Đường dài mới biết ngựa hay.
Em chơi cả chứng, vàng. Em quá quen với việc lên xuống, quay xe liên tục rồi. Em đầu tư theo xu hướng an toàn. Ko phải theo xu hướng cờ bạc. Cái nào chắc chắn thì em mới vào.

 

[jackycandy1412]

Em thấy cụ theo phe tăng. Cũng chế nhạo em. Nên dù em có nói gì cụ cũng ko tin. Cụ cứ nghe theo lời mách bảo chỗ mua của mấy cụ đã comment ở trên ý ạ. Em ko có nhu cầu phải đi giải thích với ai. Em chia sẻ trải nghiệm thật ra bị chế nhạo thế là quá đủ rồi cụ ạ. Ko cùng tần số khó nói chuyện. Còn trong mắt em, mấy cụ kia thật sự ko có kiến thức về đầu tư. Có thể ăn may 1,2 vụ. Giống kiểu đánh bạc tất tay hơn. Em ko đánh giá cao. Đường dài mới biết ngựa hay.

Em chả phe ai cả, vì em ko phải dân đầu tư mà là dân tích sản, mua bđs để giữ tiền chứ ko bán nên ko quan tâm lắm về giá. Nên mình nói sao thì nên làm vậy cụ nhé, chứ ko cần phải lấy lí do đang bị chế nhạo này kia rồi cứ thế dừng, vì cụ comment xong thì có người khác hỏi thông tin luôn chứ chả ai chế nhạo gì đâu, cụ phản bác thế mất quan điểm lắm, đàn ông ko cần phải so đo mấy cái comment đó.

Cụ bảo cái còm này mà là em chế nhạo cụ thì nên tự xem lại mình xem có bị ngộ suy luận ở đâu ko

Ven HN giờ là vùng rất rộng, bán kính tăng 3 nhưng diện tích tăng 10, cụ khảo sát loại hình nào, với hàng xóm của cụ lướt chênh lô chỗ khu nào

 

[BloodOwl87]

Em chả phe ai cả, vì em ko phải dân đầu tư mà là dân tích sản, mua bđs để giữ tiền chứ ko bán nên ko quan tâm lắm về giá. Nên mình nói sao thì nên làm vậy cụ nhé, chứ ko cần phải lấy lí do đang bị chế nhạo này kia rồi cứ thế dừng, vì cụ comment xong thì có người khác hỏi thông tin luôn chứ chả ai chế nhạo gì đâu, cụ phản bác thế mất quan điểm lắm, đàn ông ko cần phải so đo mấy cái comment đó.

Cụ bảo cái còm này mà là em chế nhạo cụ thì nên tự xem lại mình xem có bị ngộ suy luận ở đâu ko

Nói chung đã chửi nhau rồi thì ko nên nói nhiều làm gì cụ ạ. Nói đi nói lại làm gì văn minh thì skip. Mà đa phần như 2 ông kia suốt ngày cay cú bới bèo ra bọ đả kích cá nhân.

 

[truongvoky1981]

Em thấy cụ theo phe tăng. Cũng chế nhạo em. Nên dù em có nói gì cụ cũng ko tin. Cụ cứ nghe theo lời mách bảo chỗ mua của mấy cụ đã comment ở trên ý ạ. Em ko có nhu cầu phải đi giải thích với ai. Em chia sẻ trải nghiệm thật ra bị chế nhạo thế là quá đủ rồi cụ ạ. Ko cùng tần số khó nói chuyện. Còn trong mắt em, mấy cụ kia thật sự ko có kiến thức về đầu tư. Có thể ăn may 1,2 vụ. Giống kiểu đánh bạc tất tay hơn. Em ko đánh giá cao. Đường dài mới biết ngựa hay.
Em chơi cả chứng, vàng. Em quá quen với việc lên xuống, quay xe liên tục rồi. Em đầu tư theo xu hướng an toàn. Ko phải theo xu hướng cờ bạc. Cái nào chắc chắn thì em mới vào.

Tốt nhất Cụ cứ chứng với vàng mà chơi quan tâm bđs làm gì. Nói chung có vẻ ko phải chuyên môn của Cụ nên e thấy cụ méo biết gì mấy.

 

[Zeroel]

Thứ nhất, tôi chê bai gì cụ chưa? Tôi chỉ hỏi cụ là cụ nguyên văn là "đất hàng xóm nhà cụ ở đâu?" mà kêu không lãi 100tr từ đầu năm đến giờ, mà cụ nhét chữ vào mồm tôi là tôi chê bai. Tôi hỏi để cho rõ, đất có vùng this, vùng that, có loại phân lô băm nát, có loại F0, có loại định giá trên cung Trăng rồi, có loại vẫn hợp lý... Chứ nhìn vào 1 sự việc để kết luận cả 1 vấn đề thì tôi nghĩ là chưa đúng lắm.

Nếu nhìn theo sự việc thì tôi dẫn chứng như sau, cụ có thể tự check:

1) Khu Lương Quy, Đông Anh vừa 1 mảnh lô góc khoảng 60m, chủ bán gấp. Lô này đường thông, rộng khoảng 3,5m, trải nhựa, ốp đá rồi, giá có 64tr/m. Rao sáng 20/10, tối có người cọc luôn.

2) Khu Tiên Hùng, Nguyên Khê, Đông Anh, có 1 mảnh lô góc 47m, đường thông, ô tô tránh, giá 83tr, giao dịch khoảng 3/10. Chủ mới bán được tiếp lên 87tr, giao dịch sau đó khoảng 1 tuần.

3) Khu Phương Đình, Đan Phượng, có 1 mảnh 40m, mặt tiền có 3m3, đường 3,5m thông, cách trục chính 20m. Giao dịch khoảng cuối tháng 9, giá 69tr. Chủ mới đã bán được lên giá 75tr, không rõ bán lướt luôn hay sau 1 khoảng thời gian.

4) Về chung cư thì bên OCP1 vừa có căn S2.181915, 2N2WC, full đồ, đơn giá có 66,5tr, rao sáng 21/10, chốt luôn trong tối.

Hiện 80 - 90% BĐS ven đô HN đã lên giá cao nhưng chịu khó tìm thì vẫn có những kèo ngon, đãi cát tìm vàng sẽ có lợi nhuận chấp nhận được trong thời buổi tiền mất giá, chứ còn để x2, x3 thì tôi nghĩ mùa Xuân đó còn lâu lắm.

Thứ hai, cụ cần tìm hàng thì tôi mách cụ nhé, ở bên Làng Chài, Võng La, Đông Anh đang có nhà vỡ nợ đó, cần bán đi 3 thửa đất 50 - 60m/thửa, vuông vắn, không lỗi phong thuỷ, đường ô tô 3m vào đất, cách trục chính làng 10m thẳng tắp. Giá đang rậm rịch 6x triệu/m. Nếu mua để các bạn trẻ chưa có nhà để ở thì tôi đánh giá 8/10 điểm. Về chung cư thì có khoảng 2 căn góc, 2 ngủ bên OCP1 đơn giá khoảng 72tr, khai thác cho thuê được luôn net 9 - 10tr/tháng. Giữ đến Tết là có thêm ít tiền tiêu Tết.

Thứ ba, tôi quan điểm là lên OF đọc để nắm bắt thêm các góc nhìn khác, lân la hỏi thêm thông tin chứ cũng chẳng có nhu cầu chê bai ai. Chê bai người khác không khiến mình giàu lên. Tối cuối tuần này trở lạnh, cụ ở nhà đắp chăn xem bộ phim The Pursuit of Happyness đi, phân cảnh Chris hỏi người khác là "Anh làm thế nào để mua được chiếc xe này thế" hay đó.

Lần đầu tiên tôi viết dài như này trên diễn đàn, thôi tôi quay lại việc chính không deadline nó vả cho sấp mặt.

Hay! Vodka cụ. Quan điểm em là vào diễn đàn học hỏi, mong các cụ chia sẻ ạ

 

[nhaque_tb]

Nó kiểu hãm tài ấy cụ nhỉ. Ta không muốn đất tăng nên ai nói gì ngược lại là... dỗi

Những ông thua đời 1-0 thường bị ngáo và hay nói phét!

 

[terminatort40]

Căn mặt đường năm ngoái e xem đã hơn 500tr/m rồi mà cụ.

Mặt đường giá hơn là bình thường mà cụ. Đường to hơn, cho thuê dk giá hơn

 

[chai ko]

Tốt nhất Cụ cứ chứng với vàng mà chơi quan tâm bđs làm gì. Nói chung có vẻ ko phải chuyên môn của Cụ nên e thấy cụ méo biết gì mấy.

Em méo biết gì nhưng cũng đủ khả năng phân bổ:
- gấp 4 lần bđs từ 2021.
- Vàng x2 từ giá 73.5
- Chứng 40%
- gửi cả tiết kiệm lãi 6.7%
- thu nhập thụ động. Bỏ 280 triệu. Mỗi tháng thu về 7 triệu. Đã thu được 3 năm nay rồi. Sang năm em hoàn vốn và hái quả thôi.

Em ko bao giờ để toàn bộ vào 1 giỏ. Luôn có phương án lui khi tình huống xấu. Ko kiểu tất tay như các cụ ở trên. Sống chết phải hô tăng bằng được.
Em ko tranh luận với người ko biết gì như cụ. Em chỉ muốn tìm kiếm cơ hội để có thể gia tăng thu nhập.

 

[hanhchinhprovn]

em cũng nghĩ thời điểm này có thể có chỗ vẫn còn tăng nhưng không được hấp dẫn như trước nữa mà lại thiếu an toàn. Tính ra với lãi suất vay 10% như bây giờ thì mua 1 căn 3 tỷ sau 1 năm phải bán được 3 tỷ 5 mới ổn, mức tăng này thời điểm bây giờ không thể chắc chắn được