[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[phihanhgia]

918 đây cụ. Giá hơn 26 củ khoai.

Nhà này mới 8 tầng thang máy 90m2 thì mức giá 26 đồng, không ngáo đâu. Tôi thấy có căn 52 m2 6 tầng thang máy, gần cầu Vĩnh Tuy, đường có 4.8m không vỉa hè, mà rao bán 19 đồng.

 

[Hunz]

Liền kề ocp2 căn rẻ lúc đó có 4.8 tỷ giờ bán 7.2 tỷ.

Về lâu dài gtk ko thể ăn đc bđs đâu.

ocp2 tầm 5-7 năm nữa giá chắc chắn hơn đứt gửi tk trong cùng kì

Với LS của cụ thì cũng gần bằng ôm căn OCP2 đó rồi 4.8tỷ x (1 + 0.135)^3 ~ 7tỷ. Cụ gửi TK cũng là quyết định không sai so với mua OCP2.
x1.5 chắc là tỷ suất cao nhất của liền kề OCP2-3 rồi cụ nhỉ? Nếu ôm khu Kinh Đô, The Empire thì có ngang gửi tiết kiệm ko cụ?

 

[chautebin]

Ôi, em tưởng cụ muabenem hô tăng và chê ai nói sập chứ cụ nhỉ? Hay e chưa cập nhật tình hình chính sự?

Cụ ấy hô mua hồi đầu 2023 lúc mới giảm lãi xong cuối 2024 cụ ấy hô bán hô sập. Khổ cái 2025 có gói 50.000 tỷ nên 2025 nó vẫn tăng tiếp thế là cụ ấy bị khịa. Hồi tháng 5 cụ ấy còn hô là lãi suất tháng 11 sẽ tăng. Nhưng chưa kịp ứng nghiệm thì bay màu rồi

 

[bdssapteo]

Nói chung cũng chỉ là may thôi , chứ cho đến năm 24 thì mọi thứ vẫn đều đều , trầm lắng....nhưng cuối năm 24 có sự thay đổi vĩ mô nên quan điểm khác đi , bơm tiền mạnh thì bds nó mới được hưởng lợi. Còn hiện tai thì còn phải chờ hết t1 /26 thì mới nói được .

 

[saiback]

Biểu đồ “bảng dữ liệu” lãi suất trúng thầu 2025 (5 & 10 năm)
Ngày đấu thầu 5‑year lãi suất trúng 5‑year tỷ lệ trúng 10‑year lãi suất trúng 10‑year tỷ lệ trúng
23/07/2025 2.70 20% 3.28 89%
10/09/2025 – – 3.51 43%
01/10/2025 3.07 100% 3.64 51%
08/10/2025 3.12 96% 3.69 44%
05/11/2025 3.16 37% 3.83 38%

Tổng kết:
Lãi suất trúng 5 năm → 2.7 → 3.07 → 3.12 → 3.16
Lãi suất trúng 10 năm → 3.28 → 3.64 → 3.69 → 3.83

Nhưng tỷ lệ trúng lại tụt thấp (giữa năm dư tiền nên tỷ lệ trúng 90-100%), gây áp lực cho việc KBNN bán trái phiếu chính phủ. Sang năm 2026 áp lực phát hành TPCP dự báo lớn hơn (2025~ 500k tỷ, lộ trình dự báo 2026 sẽ huy động vốn lớn hơn nữa do nghĩa vụ trả nợ và nhu cầu đầu tư, mặc dù kế hoạch chi tiết theo quý chưa công bố rõ).

Lãi suất năm 2026 có xác suất CAO là:
→ KHÔNG GIẢM MẠNH thêm,
→ và CÓ THỂ TĂNG NHẸ so với mặt bằng 2024–2025
→ nhưng khó quay lại mức cao như 2022

Đáy lãi suất có khả năng đã qua, 2026 là năm ổn định – nhích lên nhẹ, không phải năm thắt chặt mạnh.

 

[Rishi]

Cụ ấy hô mua hồi đầu 2023 lúc mới giảm lãi xong cuối 2024 cụ ấy hô bán hô sập. Khổ cái 2025 có gói 50.000 tỷ nên 2025 nó vẫn tăng tiếp thế là cụ ấy bị khịa. Hồi tháng 5 cụ ấy còn hô là lãi suất tháng 11 sẽ tăng. Nhưng chưa kịp ứng nghiệm thì bay màu rồi

Cảm ơn cụ

 

[saiback]

Cụ ấy hô mua hồi đầu 2023 lúc mới giảm lãi xong cuối 2024 cụ ấy hô bán hô sập. Khổ cái 2025 có gói 50.000 tỷ nên 2025 nó vẫn tăng tiếp thế là cụ ấy bị khịa. Hồi tháng 5 cụ ấy còn hô là lãi suất tháng 11 sẽ tăng. Nhưng chưa kịp ứng nghiệm thì bay màu rồi

Thực ra ko thể yêu cầu chính xác ngày tháng đc đâu cụ, chỉ xét chung về xu hướng và tầm nhìn thôi còn trễ chút hay sớm chút là bth bởi vì lãnh đạo họ có rất nhiều công cụ điều chỉnh + thị trường có hàng trăm biến số tác động vào chứ ko theo ý kiến riêng của ai được đâu.

 

[NamMoi2000]

Với LS của cụ thì cũng gần bằng ôm căn OCP2 đó rồi 4.8tỷ x (1 + 0.135)^3 ~ 7tỷ. Cụ gửi TK cũng là quyết định không sai so với mua OCP2.
x1.5 chắc là tỷ suất cao nhất của liền kề OCP2-3 rồi cụ nhỉ? Nếu ôm khu Kinh Đô, The Empire thì có ngang gửi tiết kiệm ko cụ?

Ocp23 là chỗ tăng gần như ít nhất trong thị trường bđs từ 2023 đến giờ. Cụ phải tính trung bình thị trường bđs HN thì mức tăng trung bình từ 2023 đến h phải là x2.

Còn nếu tầm nhìn 5-7 năm tới thì gtk sao lại đc đầu tư ocp23 ngay bây giờ.

 

[Shingaku]

Em gửi shb cách đây 3 năm, 23 tỏi, lãi 13.5%/năm, vừa đáo hạn xong. Lúc đó em tưởng gtk là ngon rồi, lãi đỉnh cao lịch sử nhưng rút cuộc nếu tiền đó em mang ra đập vào chung cư thì giờ ít cũng x2 - 2.5 cmnr.
Thế nên đừng tưởng lãi cao là hay.

Cụ ơi, lãi kép kì diệu lắm. Với ls 13,5% thì cao mà.

 

[mrlasdt]

Lãi suất tăng không tác động quá tiêu cực đến thị trường bất động sản?

Lãi suất tăng không tác động quá tiêu cực đến thị trường bất động sản?

Lãi suất tăng nhưng vẫn ở mức thấp phần nào thúc đẩy người mua ở thực đưa ra quyết định mua sản phẩm bất động sản nhanh hơn trong giai đoạn đầu...

vneconomy.vn

 

[thuyhtt]

Đang rảnh hầu cụ vậy

huhu, người toàn tiền thịt như cụ còn hàng ngày lên of comment khuyên nhủ anh em đầu tư, trong khi em mà có từng này tiền thịt, đừng ai mơ nhìn thấy em online chứ đừng nói gõ phím.
Mà sao cụ ko trích 1 phần mua OCP2,3, hoặc cái gì ở Hưng Yên như cụ vẫn khen nhỉ?

 

[thuyhtt]

Cụ ơi, lãi kép kì diệu lắm. Với ls 13,5% thì cao mà.
View attachment 9434116

ủa, đây là lãi kép ạ?
À cụ để cột gốc 23 hoài làm em nhầm.

 

[jackycandy1412]

huhu, người toàn tiền thịt như cụ còn hàng ngày lên of comment khuyên nhủ anh em đầu tư, trong khi em mà có từng này tiền thịt, đừng ai mơ nhìn thấy em online chứ đừng nói gõ phím.
Mà sao cụ ko trích 1 phần mua OCP2,3, hoặc cái gì ở Hưng Yên như cụ vẫn khen nhỉ?

Mua từ hồi nick cũ rồi mà, mợ hỏi gì lạ thế. Gần đây còn hỏi nợ sổ j đó bên đấy đó thôi.

 

[thuyhtt]

Mua từ hồi nick cũ rồi mà, mợ hỏi gì lạ thế. Gần đây còn hỏi nợ sổ j đó bên đấy đó thôi.

em thấy cụ ấy khen Hưng Yên thôi chứ người khác mua bán gì, có bao tiền em ko care cụ ạ.
Em mà thấy chỗ nào đẹp em múc cật lực, rồi giấu nhẹm đi chứ ko khen công khai giống các cụ trên này.

 

[NamMoi2000]

Cụ ơi, lãi kép kì diệu lắm. Với ls 13,5% thì cao mà.
View attachment 9434116

Nếu em đầu tư bđs thì h em ko nhận 33.6 tỏi mà nhận khoản 50-57 tỏi cụ ạ.

Em ko thấy kì diệu gì cả.

 

[thuyhtt]

Nhà này mới 8 tầng thang máy 90m2 thì mức giá 26 đồng, không ngáo đâu. Tôi thấy có căn 52 m2 6 tầng thang máy, gần cầu Vĩnh Tuy, đường có 4.8m không vỉa hè, mà rao bán 19 đồng.

vâng, giá này là giá cần bán gấp rồi cụ ạ. Chứ cái xứ này, ông nào có đất chả vỗ ngực đòi gần 300. Làm gì có cái giá đất không hơn 200 như này.

 

[NamMoi2000]

huhu, người toàn tiền thịt như cụ còn hàng ngày lên of comment khuyên nhủ anh em đầu tư, trong khi em mà có từng này tiền thịt, đừng ai mơ nhìn thấy em online chứ đừng nói gõ phím.
Mà sao cụ ko trích 1 phần mua OCP2,3, hoặc cái gì ở Hưng Yên như cụ vẫn khen nhỉ?

Em mua lâu rồi

 

[Shingaku]

Nếu em đầu tư bđs thì h em ko nhận 33.6 tỏi mà nhận khoản 50-57 tỏi cụ ạ.

Em ko thấy kì diệu gì cả.

Ôi cụ, em cũng mơ đúng 10ty tiền nhàn rỗi là em về nhà đọc sách uống cold brew ạ. Nên với ls kép mà 10% / năm em cũng chẳng cần đtu nữa.

 

[Shingaku]

ủa, đây là lãi kép ạ?
À cụ để cột gốc 23 hoài làm em nhầm.

Vì hợp đồng 3 năm nên ko có lãi nhập gốc đâu ạ. Hì, cơ bản là số đó ạ.

 

[NamMoi2000]

Ôi cụ, em cũng mơ đúng 10ty tiền nhàn rỗi là em về nhà đọc sách uống cold brew ạ. Nên với ls kép mà 10% / năm em cũng chẳng cần đtu nữa.

Gửi bank thì ko có chuyện ls 10% ổn định lâu dài đâu cụ.
Được vài năm 10% xong nó xuống 2-3% thậm chí nếu VN sau này phát triển nữa thì lãi có khi 0% nên gửi tk để sống chỉ trông vào lãi thực tế cũng rủi ro lắm