[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[taychoi2403]

Quan trọng tổng là bao nhiêu nữa cụ, ví dụ tổng 50 tỷ đổ lên thì 10-20% là ok quá rồi. Nhưng tổng chỉ có 5-10 tỷ thì cũng phải dồn phần lớn vào nhà cửa thôi vì tài sản làm ra cũng chỉ để phục vụ cuộc sống. Nếu có khả năng làm ăn mà cần vốn thì lại dùng chính cái nhà đó mà vay, chứ có từng đó mà ko dám mua cái nhà cửa cho đàng hoàng thì tiền để đó cũng chả làm gì, con cái thì thời quý giá nhất chính là khoảng hơn 20 năm đầu đời nó ở cùng bố mẹ, nên có tiền mà vẫn để chúng ở chật chội hay xập xệ vì ko dám bỏ ra quá 20% mua nhà thì cũng ko phù hợp lắm.

Các cụ cứ quan trọng hóa cái tính sở hữu nhà. Nếu sở hữu thì giá nó cũng phải hợp lý tý chứ giá như bây giờ em thuê penhouse 60-70 củ tháng ở cho sướng.

 

[expander]

Bác mà giữ tiếp đến giờ thì lại x6_×10 so với hồi đó. Mình cũng mua đỉnh như bác xong sập còn 1/3. Mình gồng tới 2025 thì thấy giá × nhiều nên đã bán bớt sp để chuyển vốn vào nam. Nói chung có lúc tăng, lúc giảm nhưng xu hướng chung vẫn tăng. Chỉ ai mua lướt thì có khả năng ăn dày nhưng cũng nguy cơ cao

Lấy đâu ra x6 x10 cụ, em vẫn giữ để ở mà, khu nhà em Royal tính ra là x3 thôi. Sau từng đấy năm thì gọi là ngang lãi kép ngân hàng chứ cũng chưa lãi được xu nào. Ngày xưa lúc trẻ thì còn gồng mười mấy năm được đến giờ, chứ tầm này trung niên rồi bảo gồng tiếp mười mấy năm nữa thì chịu cụ ơi.
[/QUOTE]
Ah. Sản phẩm của mình sau này × 6,×10 mà mua hồi đó là đất bác ạ. Còn chung cư thì mình chỉ giữ đúng 1 cái ở thôi. Nhìn chung đất lâu dài vẫn cho sinh lời cao hơi, nhất là chỗ có tiềm năng về hạ tầng.

 

[tung1311 .]

Các cụ cứ quan trọng hóa cái tính sở hữu nhà. Nếu sở hữu thì giá nó cũng phải hợp lý tý chứ giá như bây giờ em thuê penhouse 60-70 củ tháng ở cho sướng.

Cụ làm vậy chưa ạ? Cụ bán nhà đi thuê nhà từ thời điểm nào thế?

 

[Vannie]

Bài này dự đoán khá khách quan:

Lãi suất cho vay năm 2026 còn dư địa kìm giữ?

Sau một thời gian dài duy trì ở mức thấp kỷ lục để hỗ trợ phục hồi kinh tế, mặt bằng lãi suất đang đứng trước những áp lực điều chỉnh mới. Câu hỏi đặt ra là: Liệu năm 2026 sẽ là năm của một chu kỳ lãi suất cao quay trở lại, hay chính sách tiền tệ vẫn đủ dư địa để duy trì sự ổn định?

fireant.vn

Shinhan chào lên 7.1 cho vay trung hạn rồi, tháng trước 6.4 cho 3 năm không đổi.

Giờ 7.6 cố định 3 năm cụ ạ. Muốn mức 7.2 thì fair thêm nhiều đk phụ nữa. Mà shinhan cũng thuộc diện ls tốt, như vậy bank TN chắc phải 9-10 rồi

 

[tung1311 .]

Giờ 7.6 cố định 3 năm cụ ạ. Muốn mức 7.2 thì fair thêm nhiều đk phụ nữa. Mà shinhan cũng thuộc diện ls tốt, như vậy bank TN chắc phải 9-10 rồi

Shinhan gần đây thường cao hơn bidv. Có worri là còn duy trì rẻ hơn hẳn. Nhưng dù sao vay mấy bank nước ngoài khó và hạn mức khó cao.

 

[truongvoky1981]

Cụ làm vậy chưa ạ? Cụ bán nhà đi thuê nhà từ thời điểm nào thế?

Chắc bán từ 2022 rồi ạ

 

[luyenok]

Các cụ cứ quan trọng hóa cái tính sở hữu nhà. Nếu sở hữu thì giá nó cũng phải hợp lý tý chứ giá như bây giờ em thuê penhouse 60-70 củ tháng ở cho sướng.

Cái này cũng nhiều cụ nói rồi mà, tất nhiên ở đâu cũng có trường hợp khác người, còn số đông thì có đủ điều kiện vẫn sẽ mua chứ ko thuê nữa. Còn mua ở thời điểm nào, giá cao hay thấp là câu chuyện khác. Ví dụ như cụ nói giá hiện tại bây giờ không nên mua có thể đúng vì giá đang bị kéo quá cao, nhưng nếu có tiền mà giai đoạn trước đó giá thấp, hoặc sau này lại giảm mà vẫn không mua dù đủ khả năng thì là rất dại nếu vin vào cái tư tưởng thuê cũng đc

 

[Vannie]

Shinhan gần đây thường cao hơn bidv. Có worri là còn duy trì rẻ hơn hẳn. Nhưng dù sao vay mấy bank nước ngoài khó và hạn mức khó cao.

Chuẩn cụ. Cơ bản e đag vay bên này quen rồi nên cũng ko muốn thay đổi. Mà hso vay shinhan rồi thì đi các bank khác vay rất đơn giản.

 

[Khahn]

Người ở nhà thuê với nhà của mình nó khác nhau lắm, ngoài tính toán hiệu quả kinh tế nó còn thể hiện danh dự của con người mà bệnh sĩ thì thường ai cũng có. Đại gia mấy ai đi thuê nhà, có bạn gái mà ở nhà thuê theo đuổi mấy năm em chẳng ưng nhưng cha mẹ hỗ trợ mua nhà xong là chịu cưới ngay ấy chứ. Chưa kể ở thuê nó rất tạm bợ, chả muốn mua sắm sửa sang gì cho đẹp vì đó là nhà của người ta mà.
Sống cái nhà, chết cái mồ vốn dĩ người Việt mình ai cũng phải phấn đấu để có chứ đi thuê cả đời sao được.

 

[TorienT]

Người ở nhà thuê với nhà của mình nó khác nhau lắm, ngoài tính toán hiệu quả kinh tế nó còn thể hiện danh dự của con người mà bệnh sĩ thì thường ai cũng có. Đại gia mấy ai đi thuê nhà, có bạn gái mà ở nhà thuê theo đuổi mấy năm em chẳng ưng nhưng cha mẹ hỗ trợ mua nhà xong là chịu cưới ngay ấy chứ. Chưa kể ở thuê nó rất tạm bợ, chả muốn mua sắm sửa sang gì cho đẹp vì đó là nhà của người ta mà.
Sống cái nhà, chết cái mồ vốn dĩ người Việt mình ai cũng phải phấn đấu để có chứ đi thuê cả đời sao được.

Mặc dù e có nhà nhưng e thấy lớp trẻ nên cởi bỏ suy nghĩ này, giam tiền và làm con tin vài chục năm cho NH để có nhà nếu là e thì e sẽ không làm, thuê nhà hiệu quả hơn. Còn gái mà không có nhà nó không cưới thì đá nó đi là xong, hết chuyện.

 

[mrlasdt]

Mặc dù e có nhà nhưng e thấy lớp trẻ nên cởi bỏ suy nghĩ này, giam tiền và làm con tin vài chục năm cho NH để có nhà nếu là e thì e sẽ không làm, thuê nhà hiệu quả hơn. Còn gái mà không có nhà nó không cưới thì đá nó đi là xong, hết chuyện.

Cụ khôn hết phần thiên hạ, gõ phím 5 ngón tay thì mọi việc nó dễ lắm . Khi nào cụ đặt mình vào hoàn cảnh người thuê đang ở bị chủ nhà đuổi đi thì mới thấm

 

[bintao]

Giờ 7.6 cố định 3 năm cụ ạ. Muốn mức 7.2 thì fair thêm nhiều đk phụ nữa. Mà shinhan cũng thuộc diện ls tốt, như vậy bank TN chắc phải 9-10 rồi

Shinhan hôm rồi lãi vay có cụ nói đang 6.5% trong khi BIDV là 9.5% rồi
Giờ Shinhan lên 7.6% rồi thì cao quá. Em nhớ thời Covid em vay Shinhan có 7.2% trong khi các ngân hàng khác là 15-18%. Nhờ Shinhan nên sống sót qua covid
Giờ Shinhan lãi cao thế thì các NHTM CP chắc leo tóp rồi.
Như Sacombank vừa tăng lãi suất ưu đãi CBNV bằng khách hàng. NV Sacom la ré ỏm tỏi. Sướng quen rồi giờ bị siết lại thì khóc

Nói chung ai đang vay ngân hàng thì nhọc nhằn đấy

 

[Meta2018]

Mặc dù e có nhà nhưng e thấy lớp trẻ nên cởi bỏ suy nghĩ này, giam tiền và làm con tin vài chục năm cho NH để có nhà nếu là e thì e sẽ không làm, thuê nhà hiệu quả hơn. Còn gái mà không có nhà nó không cưới thì đá nó đi là xong, hết chuyện.

K phải chuyện cái nhà chỉ ở dc. Mà ở cái nhà thuê. Muốn trang trí, cải tạo hay làm gì đó nâng cao chất lượng cuộc sống cũng k muốn làm.

 

[TorienT]

Cụ khôn hết phần thiên hạ, gõ phím 5 ngón tay thì mọi việc nó dễ lắm . Khi nào cụ đặt mình vào hoàn cảnh người thuê đang ở bị chủ nhà đuổi đi thì mới thấm

Chủ nào đuổi khách thế cụ, mọi thứ cứ hợp đồng mà làm.

 

[TorienT]

K phải chuyện cái nhà chỉ ở dc. Mà ở cái nhà thuê. Muốn trang trí, cải tạo hay làm gì đó nâng cao chất lượng cuộc sống cũng k muốn làm.

À thì em có phản đối là có nhà tốt hơn không có nhà đâu nhưng cân nhắc hiệu quả, chi phí thì em thấy giờ thuê nhà lơi ích hơn nếu không nằm trong nhóm vượt trội xã hội, cũng như nhiều nước khác thôi.

 

[songchamlai]

À thì em có phản đối là có nhà tốt hơn không có nhà đâu nhưng cân nhắc hiệu quả, chi phí thì em thấy giờ thuê nhà lơi ích hơn nếu không nằm trong nhóm vượt trội xã hội, cũng như nhiều nước khác thôi.

Một vài cụ chắc chưa tham khảo các mô hình cho thuê chuyên nghiệp nên nói vậy. Trong SG có bọn Kola xây block 5 tâng thì sảnh,hầm,thang máy còn đẹp hơn cc giá tầm 70 triệu tại HN. Các cụ ở thoải mái chả lo bị đuổi bao giờ

 

[TorienT]

Một vài cụ chắc chưa tham khảo các mô hình cho thuê chuyên nghiệp nên nói vậy. Trong SG có bọn Kola xây block 5 tâng thì sảnh,hầm,thang máy còn đẹp hơn cc giá tầm 70 triệu tại HN. Các cụ ở thoải mái chả lo bị đuổi bao giờ

Mấy chục năm kéo cày để sở hữu cái nhà nó nát hết cuộc đời cụ nhỉ, thế giới còn bao nhiêu phải ngắm nhìn, còn bao nhiêu niềm vui cần trải nghiệm.

 

[jackycandy1412]

Mặc dù e có nhà nhưng e thấy lớp trẻ nên cởi bỏ suy nghĩ này, giam tiền và làm con tin vài chục năm cho NH để có nhà nếu là e thì e sẽ không làm, thuê nhà hiệu quả hơn. Còn gái mà không có nhà nó không cưới thì đá nó đi là xong, hết chuyện.

Đấy là suy nghĩ của cụ chứ chả việc gì bọn trẻ phải cở bỏ suy nghĩ đấy. Bọn trẻ mua cái nhà đầu tiên để an cư để nó có mục tiêu lớn, nó học cách lên kế hoạch, chi tiêu tiết kiệm, tích luỹ vợ chồng cùng nhau, con cái có chỗ học hành ổn định, thoải mái mua sắm trang trí tổ ấm nâng cao chất lượng sống. Bây giờ đủ tài chính đi mua nhà ở lại bị chuyển hoá thành "giam tiền và làm con tin cho ngân hàng" thì cụ cứ giữ quan điểm đó 1 mình thôi đừng khuyến khích bọn trẻ cả đời đi thuê.

 

[tung1311 .]

Mặc dù e có nhà nhưng e thấy lớp trẻ nên cởi bỏ suy nghĩ này, giam tiền và làm con tin vài chục năm cho NH để có nhà nếu là e thì e sẽ không làm, thuê nhà hiệu quả hơn. Còn gái mà không có nhà nó không cưới thì đá nó đi là xong, hết chuyện.

Cụ khôn hết phần thiên hạ, gõ phím 5 ngón tay thì mọi việc nó dễ lắm . Khi nào cụ đặt mình vào hoàn cảnh người thuê đang ở bị chủ nhà đuổi đi thì mới thấm

Đấy là suy nghĩ của cụ chứ chả việc gì bọn trẻ phải cở bỏ suy nghĩ đấy. Bọn trẻ mua cái nhà đầu tiên để an cư để nó có mục tiêu lớn, nó học cách lên kế hoạch, chi tiêu tiết kiệm, tích luỹ vợ chồng cùng nhau, con cái có chỗ học hành ổn định, thoải mái mua sắm trang trí tổ ấm nâng cao chất lượng sống. Bây giờ đủ tài chính đi mua nhà ở lại bị chuyển hoá thành "giam tiền và làm con tin cho ngân hàng" thì cụ cứ giữ quan điểm đó 1 mình thôi đừng khuyến khích bọn trẻ cả đời đi thuê.

Em ủng hộ việc không nên làm con tin (nói chuẩn ra thì là "nô lệ") cho tín dụng ngân hàng. Nên nếu ai vay quá nhiều, không có kế hoạch xử lý đc nợ dựa vào khả năng tính được trong vài năm thì không nên vay.
Còn nếu có kế hoạch khả thi dưới 10 năm thì nên cố vay để an cư lạc nghiệp thì rất tốt.

 

[taychoi2403]

Cái này cũng nhiều cụ nói rồi mà, tất nhiên ở đâu cũng có trường hợp khác người, còn số đông thì có đủ điều kiện vẫn sẽ mua chứ ko thuê nữa. Còn mua ở thời điểm nào, giá cao hay thấp là câu chuyện khác. Ví dụ như cụ nói giá hiện tại bây giờ không nên mua có thể đúng vì giá đang bị kéo quá cao, nhưng nếu có tiền mà giai đoạn trước đó giá thấp, hoặc sau này lại giảm mà vẫn không mua dù đủ khả năng thì là rất dại nếu vin vào cái tư tưởng thuê cũng đc

Em hoàn toàn đồng ý với cụ, tư tưởng em rất thoáng, hợp lý thì mua không hợp lý thì thuê. Em chưa bao giờ nặng nề cái tư tưởng phải sở hữu nhà cả.