[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[songchamlai]

Chẳng có gì là dễ cả, chị Pink cũng phải gồng to tay năm rồi. Nhưng giờ nhìn các cửa nhìn đều hết room rồi, vậy việc bơm tiền 2026 cần rất hạn chế.
Giờ bảo đánh thuế, phạt nhiều bác cũng có thấy dễ dàng ko? Ngột ngạt đến khó thở rồi đấy.

Hôm 31 em vừa đảo cái sổ mà ls lên 8,1 cho kỳ hạn 6 tháng. Em rất ngạc nhiên vì không ngờ ls tăng nhanh vậy.

 

[terminatort40]

Nhớ hồi giữa 2023, lãi suất gtk 6 tháng giảm xuống cũng chỉ loanh lãi hiện tại, nhưng giá bđs chưa phục hồi, mà còn quá rẻ nhưng chẳng có khách mua, đấu giá đất ế chỏng chơ, toàn chỗ vip nhưng giá trúng rất rẻ loanh quanh giá sàn...
Ngày ấy 2023, cụ nào mạnh mẽ bỏ qua cơn mơ gtk lãi cao và đổ thẳng full vào bđs, thì giờ ít cũng ít hai, may mắn thì ít ba, ít bốn...rồi phải không cc!?

- Cuối 22 và đầu 23 lãi suất cao e vẫn ôm đất thậm chí đến đầu 24 gần như không tăng luôn cũng clo mà e xác định ôm dài hạn nên không sợ
- Từ giữa - cuối 23 thì lãi suất bắt đầu hạ rất nhiều thậm chí còn không bằng lãi cho thuê cc thì lúc ấy là lúc em thấy rõ ràng nhất và ôm cc (Trước đấy gần như em không có tư tưởng đầu tư cc)

 

[expander]

- Cuối 22 và đầu 23 lãi suất cao e vẫn ôm đất thậm chí đến đầu 24 gần như không tăng luôn cũng clo mà e xác định ôm dài hạn nên không sợ
- Từ giữa - cuối 23 thì lãi suất bắt đầu hạ rất nhiều thậm chí còn không bằng lãi cho thuê cc thì lúc ấy là lúc em thấy rõ ràng nhất và ôm cc (Trước đấy gần như em không có tư tưởng đầu tư cc)

Giờ bác còn ôm đất nữa ko

 

[terminatort40]

Giờ bác còn ôm đất nữa ko

Giờ vẫn bác ạ tại LK vẫn từ vành đai 3.5 đổ vào em thấy vẫn tiềm năng mà giờ bán đi cũng chưa định hướng vào đâu cả, chưa kể vẫn có tiền từ cho thuê nữa

 

[thepdatoitheday123]

Các cụ đã thấy mấy dòng chữ kiểu kiểu giá cực shock, thương lượng sâu, cần bán nhanh chưa ạ.
Tầm này 2 tháng trước làm gì có tít kiểu này nhỉ.

 

[PDlong]

lãi suất lên tầm 7-8% rồi các cụ ạ, không biết giá bds ntn nhỉ

 

[magaten]

lãi suất lên tầm 7-8% rồi các cụ ạ, không biết giá bds ntn nhỉ

Cũng cần 1 thời gian để ngấm vào thị trường cụ ạ, chắc tầm 6 tháng

 

[PDlong]

Cũng cần 1 thời gian để ngấm vào thị trường cụ ạ, chắc tầm 6 tháng

ngấm xong là tăng tiếp phi mã hay hạ giá khoảng 20-30 % hả cụ

 

[tonystrange]

Sang năm mới không còn tình trạng hết room, liệu lãi suất có giảm chút không các cụ

 

[bintao]

Sang năm mới không còn tình trạng hết room, liệu lãi suất có giảm chút không các cụ

Lãi suất tăng không phải vì hết room mà là ngân hàng hết tiền.
Huy động được 10 đồng nhưng cho vay 15 đồng nên rủi ro thanh khoản. NHNN thấy nguy hiểm nên ách lại. Năm sau còn huy động trái phiếu chính phủ để đáp ứng các siêu dự án đầu tư công nữa.
Lãi dừng ở hiện tại không tăng tiếp đã là may mắn ( xác suất thấp).
Khi đầu tư công mạnh thì sẽ chèn ép tiền cung úng cho tư nhân là đương nhiên

Ngoài ra qua 2026 khó khăn cho Bds nữa còn ở mục đích vay vốn. Xưa lướt đất toàn hình thức giả vay kinh doanh để lãi thấp, làm mấy tờ biên lai ghi đại đại mua bàn ghế, sửa nhà...v...v... Giờ cái gì cũng phải chuyển khoản ngân hàng, hóa đơn chứng từ đầy đủ. Mấy đứa bạn làm ngân hàng nói vậy là bỏ luôn vay kinh doanh chứ gần như không thể cho vay như trước được
Ông nào giả giả liều chế độ nó đưa cho công an vào kiểm tra thì khóc tiếng mán. Làm giả hồ sơ chứng từ. Giả cái này nó lòi cái kia. Giả chứng từ mua bán thì bên bán lại phải xuất hóa đơn đầu ra đầu vào. Kiểu gì cũng chết

 

[laimoi_xinthongcam]

Lãi suất tăng không phải vì hết room mà là ngân hàng hết tiền.
Huy động được 10 đồng nhưng cho vay 15 đồng nên rủi ro thanh khoản. NHNN thấy nguy hiểm nên ách lại. Năm sau còn huy động trái phiếu chính phủ để đáp ứng các siêu dự án đầu tư công nữa.
Lãi dừng ở hiện tại không tăng tiếp đã là may mắn ( xác suất thấp).
Khi đầu tư công mạnh thì sẽ chèn ép tiền cung úng cho tư nhân là đương nhiên

Ngoài ra qua 2026 khó khăn cho Bds nữa còn ở mục đích vay vốn. Xưa lướt đất toàn hình thức giả vay kinh doanh để lãi thấp, làm mấy tờ biên lai ghi đại đại mua bàn ghế, sửa nhà...v...v... Giờ cái gì cũng phải chuyển khoản ngân hàng, hóa đơn chứng từ đầy đủ. Mấy đứa bạn làm ngân hàng nói vậy là bỏ luôn vay kinh doanh chứ gần như không thể cho vay như trước được
Ông nào giả giả liều chế độ nó đưa cho công an vào kiểm tra thì khóc tiếng mán. Làm giả hồ sơ chứng từ. Giả cái này nó lòi cái kia. Giả chứng từ mua bán thì bên bán lại phải xuất hóa đơn đầu ra đầu vào. Kiểu gì cũng chết

Chắc phía NH họ cũng phải có phương án khác chứ cụ nhỉ? Vì tệp khách hàng cũ đang vay kiểu giả vay kinh doanh này rất nhiều

 

[luvsmile]

"Dân VN nên chuẩn bị sẵn 1 giải Nobel Kinh tế 2026 - phiên bản Việt nếu năm nay các sếp nhà ta có thể đạt được những gì đã đề ra - nhất là mục tiêu tăng trưởng 2 con số.

Thứ nhất để đạt được mục tiêu tăng trưởng 2 con số thấp nhất chỉ 10% thì tăng trưởng tín dụng phải đạt mức 20-25%. Nhưng mức tăng trưởng tín dụng này xem ra khó khả thi vì:

1. Tăng trưởng tín dụng 2025 chắc đạt 19% - nhưng tăng huy động vốn chỉ đạt chừng 14% - tức là thiếu hụt khoảng 5% là khoảng vài chục tỷ USD > nếu tăng trưởng tín dụng tiếp thì tăng huy động cách nào? Nếu khoảng cách thiếu hụt này cao lên thì xử lý ra sao khi ngân hàng loạn đả lên vì thiếu tiền như hiện nay?

2. Dự trữ USD xuống thấp: Mức hiện tại (cuối 2025): VinaCapital đánh giá dự trữ ngoại hối tương đương khoảng 2,5 tháng nhập khẩu. Trong khi mục tiêu cần đạt phải là tối thiểu tương đương 3 tháng nhập khẩu, nhằm tăng cường ổn định kinh tế vĩ mô.

3. Nợ xấu tăng: Đến cuối quý 3 năm qua 2025, tổng nợ xấu (nhóm 3 - 5) của các ngân hàng niêm yết tăng 19% so với cuối năm 2024, trong đó, nợ có khả năng mất vốn chiếm hơn 50%. Nhiều ngân hàng đã phải tăng trích lập dự phòng củng cố “bộ đệm” chống rủi ro. Tin này trên Thời báo Tài chính.

4. Tỷ lệ tín dụng/GDP đã tăng lên 146%, tình trạng mất cân đối vốn là hiện hữu - như Thống đốc Ngân hàng đã nói. Đây là mức cao nhất trong các nước đang phát triển. Nói nôm na là bóng đã căng hết mức rồi.

5. Lãnh đạo NHNN cũng cho biết khoảng 80% nguồn vốn huy động của các ngân hàng là ngắn hạn trong khi đó cho vay đến 50% là trung và dài hạn, dẫn đến tình trạng mất cân đối kỳ hạn, tạo rủi ro lớn cho hệ thống ngân hàng. Đồng thời cơ cấu nguồn vốn này chủ yếu phục vụ các hoạt động mang tính thương mại, chưa phù hợp đầu tư như mong muốn.

Nói chung đầu năm cần xem vĩ mô, xem sự thật xem ntn, chứ cứ nghe hô hào không dễ toạch lắm.

Mong muốn thì lớn, song thách thức còn lớn hơn và nhìn qua đã thấy việc đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số sẽ là quá khó khả thi.
Chưa biết các bác sẽ giải được không và giải thế nào? Với mình thì hoàn toàn không cần đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số mà nên đi vào chiều sâu, chất lượng của tăng trưởng. Tuy nhiên, biết đâu đấy lại đạt được nhỉ he he > lúc ấy chính mình sẽ viết đề xuất Giải Nobel Kinh tế cho coi. Cố lên, cố lên "
Nguồn trên fb ạ

 

[Minhkhoipro22]

"Dân VN nên chuẩn bị sẵn 1 giải Nobel Kinh tế 2026 - phiên bản Việt nếu năm nay các sếp nhà ta có thể đạt được những gì đã đề ra - nhất là mục tiêu tăng trưởng 2 con số.

Thứ nhất để đạt được mục tiêu tăng trưởng 2 con số thấp nhất chỉ 10% thì tăng trưởng tín dụng phải đạt mức 20-25%. Nhưng mức tăng trưởng tín dụng này xem ra khó khả thi vì:

1. Tăng trưởng tín dụng 2025 chắc đạt 19% - nhưng tăng huy động vốn chỉ đạt chừng 14% - tức là thiếu hụt khoảng 5% là khoảng vài chục tỷ USD > nếu tăng trưởng tín dụng tiếp thì tăng huy động cách nào? Nếu khoảng cách thiếu hụt này cao lên thì xử lý ra sao khi ngân hàng loạn đả lên vì thiếu tiền như hiện nay?

2. Dự trữ USD xuống thấp: Mức hiện tại (cuối 2025): VinaCapital đánh giá dự trữ ngoại hối tương đương khoảng 2,5 tháng nhập khẩu. Trong khi mục tiêu cần đạt phải là tối thiểu tương đương 3 tháng nhập khẩu, nhằm tăng cường ổn định kinh tế vĩ mô.

3. Nợ xấu tăng: Đến cuối quý 3 năm qua 2025, tổng nợ xấu (nhóm 3 - 5) của các ngân hàng niêm yết tăng 19% so với cuối năm 2024, trong đó, nợ có khả năng mất vốn chiếm hơn 50%. Nhiều ngân hàng đã phải tăng trích lập dự phòng củng cố “bộ đệm” chống rủi ro. Tin này trên Thời báo Tài chính.

4. Tỷ lệ tín dụng/GDP đã tăng lên 146%, tình trạng mất cân đối vốn là hiện hữu - như Thống đốc Ngân hàng đã nói. Đây là mức cao nhất trong các nước đang phát triển. Nói nôm na là bóng đã căng hết mức rồi.

5. Lãnh đạo NHNN cũng cho biết khoảng 80% nguồn vốn huy động của các ngân hàng là ngắn hạn trong khi đó cho vay đến 50% là trung và dài hạn, dẫn đến tình trạng mất cân đối kỳ hạn, tạo rủi ro lớn cho hệ thống ngân hàng. Đồng thời cơ cấu nguồn vốn này chủ yếu phục vụ các hoạt động mang tính thương mại, chưa phù hợp đầu tư như mong muốn.

Nói chung đầu năm cần xem vĩ mô, xem sự thật xem ntn, chứ cứ nghe hô hào không dễ toạch lắm.

Mong muốn thì lớn, song thách thức còn lớn hơn và nhìn qua đã thấy việc đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số sẽ là quá khó khả thi.
Chưa biết các bác sẽ giải được không và giải thế nào? Với mình thì hoàn toàn không cần đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số mà nên đi vào chiều sâu, chất lượng của tăng trưởng. Tuy nhiên, biết đâu đấy lại đạt được nhỉ he he > lúc ấy chính mình sẽ viết đề xuất Giải Nobel Kinh tế cho coi. Cố lên, cố lên "
Nguồn trên fb ạ

Em quan tâm cái thứ 2 là Dự trữ USD thôi, số liệu này chắc chuẩn. mà e ko thấy thông tin mấy.

 

[Khahn]

Ai vay tiền đầu tư là hiện đang ngồi trên đống lửa rồi:

 

[luvsmile]

Em quan tâm cái thứ 2 là Dự trữ USD thôi, số liệu này chắc chuẩn. mà e ko thấy thông tin mấy.

Dự trữ ngoại hối số liệu không được cập nhật. Em nhờ con AI nó tìm thì nó bảo tầm tháng 3/2025 dự trữ ngoại hối của VN mình = 2,5 tháng nhập khẩu < khuyến cáo của IMF.
Bây giờ SBV bơm tiền theo kiểu minting trực tiếp từ giấy (kiểu tiêm trực tiếp cho con nghiện) thì tỷ giá sẽ bốc đầu, SBV phải bán thêm usd để đỡ tỷ giá. Điều này e là không thể.
Tăng trưởng cần bền vững chứ k nên tăng nóng, hậu quả để lại sẽ rất lớn.
Nói ra thì các cụ sale bđs lại buồn vì ảnh hưởng đến công việc của các cụ.

 

[luvsmile]

Theo các dữ liệu kinh tế và báo cáo từ các tổ chức tài chính tính đến những ngày đầu năm 2026 (ngay sau khi kết thúc năm 2025), quy mô dự trữ ngoại hối của Việt Nam ước tính dao động trong khoảng 80 - 82 tỷ USD.
Dưới đây là chi tiết về tình hình dự trữ ngoại hối của Việt Nam trong năm 2025:
1. Con số ước tính cuối năm 2025
* Mức dự trữ: Khoảng 80 - 82 tỷ USD.
* Tỷ lệ bao phủ nhập khẩu: Tương đương khoảng 2,3 đến 2,5 tháng nhập khẩu. (Mức khuyến nghị an toàn của IMF thường là 3 tháng, do đó mức hiện tại được đánh giá là vừa đủ nhưng cần thận trọng).
2. Diễn biến trong năm 2025
Năm 2025 là một năm đầy biến động đối với "kho dự trữ" này của Việt Nam do áp lực lớn từ tỷ giá hối đoái:
* Đầu năm 2025: Dự trữ ngoại hối chịu áp lực giảm mạnh (có thời điểm xuống dưới 80 tỷ USD, khoảng 78 tỷ USD vào Quý 1) do Ngân hàng Nhà nước phải bán USD để can thiệp thị trường nhằm kìm hãm đà tăng giá của đồng USD.
* Giữa và cuối năm 2025: Áp lực tỷ giá hạ nhiệt dần nhờ các chính sách linh hoạt (như bán ngoại tệ kỳ hạn, điều tiết lãi suất) và nguồn cung ngoại tệ từ kiều hối, giải ngân FDI tích cực vào cuối năm. Nhờ đó, Ngân hàng Nhà nước đã có thể mua vào ngoại tệ để củng cố lại quỹ dự trữ, đưa con số hồi phục về mức trên 80 tỷ USD.
3. So sánh với các năm trước
Để bạn dễ hình dung về quy mô hiện tại:
* Đỉnh điểm (Đầu 2022): Từng đạt kỷ lục gần 110 tỷ USD.
* Hiện tại (Cuối 2025): Mức 81 tỷ USD thấp hơn đáng kể so với mức đỉnh, phản ánh việc Việt Nam đã phải sử dụng nguồn lực này để ổn định vĩ mô trong giai đoạn kinh tế thế giới biến động 2022-2025.
Tóm lại: Đến hết năm 2025, dự trữ ngoại hối của Việt Nam đã ổn định trở lại ở mức trên 80 tỷ USD sau khi trải qua nhiều đợt can thiệp bán ngoại tệ để giữ giá trị đồng Việt Nam.

Dựa trên số liệu tổng hợp cả năm 2025, giá trị nhập khẩu bình quân 1 tháng của Việt Nam là khoảng 37,5 tỷ USD.
Dưới đây là chi tiết con số để bạn tham khảo:
* Con số bình quân:
* Tổng kim ngạch nhập khẩu ước tính cả năm 2025: 449,41 tỷ USD.
* Bình quân mỗi tháng: ~37,45 tỷ USD.
* Thực tế hàng tháng:
Con số này không cố định mà biến động theo nhu cầu từng thời điểm. Ví dụ, trong những tháng cao điểm (như cuối năm để phục vụ sản xuất hàng tết), kim ngạch nhập khẩu có thể lên tới 38 - 39 tỷ USD/tháng. Ngược lại, những tháng đầu năm thường thấp hơn một chút.
* Ý nghĩa:
Với mức dự trữ ngoại hối khoảng 80 - 82 tỷ USD (như đã trao đổi ở câu trước), Việt Nam hiện đang có khả năng chi trả cho khoảng 2,2 tháng nhập khẩu (82 tỷ / 37,5 tỷ ≈ 2,18). Con số này tiệm cận nhưng hơi thấp hơn mức khuyến nghị an toàn quốc tế (thường là 3 tháng nhập khẩu, tức cần khoảng 112 tỷ USD).
Em vừa hỏi con gemini xong

 

[bintao]

Chắc phía NH họ cũng phải có phương án khác chứ cụ nhỉ? Vì tệp khách hàng cũ đang vay kiểu giả vay kinh doanh này rất nhiều

Không có cách nào cả. Em nói chuyện với giám đốc chi nhánh, nó bảo là thanh toán qua ngân hàng, có hoá đơn chứng từ không giả đc.
Hình như có công văn của NHNN hướng dẫn về nghiệp vụ việc này.
Còn tệp khách cũ vẫn sẽ cho vay đến khi đáo hạn khoản vay chắc sẽ phải chuyển sang vay cá nhân.
Giờ công an, thuế, thanh tra... làm gắt. Không ai dám giả chứng từ đâu
Đó là vay kinh doanh tài trợ BDS, chứ ngay cả nghiệp vụ vay sửa nhà còn chưa biết như thế nào. Nếu nó xiết phải có chứng từ chuyển khoản chắc khó lắm. Chí ít là ông nhà thầu phải khai báo thuế, nói chung là truy là ra cả dây

Càng ngày càng thấy giống Trung Quốc khi họ xiết nguồn gốc và mục đích cho vay. Anh nào mà làm giả mục đích hồ sơ vay vốn là lãnh án hình sự luôn, kèm theo nhảy nhóm tín dụng xấu, giảm điểm cá nhân

Vừa rồi 1 số ngân hàng bị khiển trách về việc giám sát mục đích vay vốn sau giải ngân rồi