[Funland] Làm sổ đỏ giá hơn cả xây mới

[tientung000]

Nhà em làm rồi nên em biết. Trước đất là em là 240m2 gồm 180m2 thổ cư, 60m2 đất vườn. Nhà nước mở đường làm lấy mất 130m2. Họ đền bù 5 triệu/m2. Mình dùng số tiền đó mua lại đất nhà nước trên đường đó nhưng cách 500-600m cũng với giá 5 triệu/m2. Nhưng do quỹ đất không nhiều nên nhà em chỉ được mua 80m2 thôi.
Đất còn lại của nhà em là 110m2 trong đó có 50m2 thổ cư, 60m2 đất vườn.
Vài năm sau em muốn chuyển 60m2 đó lên thổ cư thì phải nộp cho nhà nước 385 triệu nữa, tức là lúc này khung giá đất chỗ nhà em đã hơn 6 triệu/ m2 ( mặc dù giá thị trường phải 60-70 triệu/m2)

Đó là thực tế.

Các cụ đang bàn cơ sở của phương pháp tính, tại sao có đơn giá 169tr/m2. Em thì thấy nó đơn giản lắm, đại thể thì:
- Nhà nước (UBND) quy định đơn giá đất ở (HN là Ở đô thị ODT, ven ven các tỉnh là ở nông thôn ONT) cho từng vị trí, theo từng năm, đơn vị tính triệu đồng/m2.
- Trước 2024 thì đơn giá trên thấp tẹt so với thị trường, có khi 1/10, 5 năm đổi 1 lần. Từ khoảng 2024 bắt đầu tăng tiệm cận thị trường dần, điều chỉnh 1 năm 1 lần, bằng 1/4, 1/3... thị trường.
- Đất của cụ nào đủ điều kiện ra sổ thì nộp tiền chuyển đổi, hợp thức hóa, theo 1 tỷ lệ nào đấy tùy miếng/mảnh/diện tích... nhân %, nhân miễn giảm, nhân hỗ trợ,... và cuối cùng nhân đơn giá.
- Làm sớm trước 2024 nhìn chung thì tới tiền chục/trăm triệu cho 100m2 đất ở. Từ 2024 thì tăng, 2025 tăng tiếp, 2026 tăng tiếp nữa... nên càng để lâu thì cũng chưa biết chừng 6 tỷ thành 7 hay 8 tỷ.
- Nếu thu hồi gpmb thì nhà nước đền bù trên cơ sở đơn giá tại thời điểm thu hồi. Nếu ai làm khi giá thấp thì cũng được chênh nhiều, làm theo giá mới thì chênh ít...
Lúc còn rẻ mà lười, ngại không làm, nhất là nhiều cụ già già bảo tao đang ở yên bao lâu nay, giờ mất mấy trăm triệu để vẫn là cái chỗ mình ở. Đến khi gần đất xa trời, hoặc trộm vía xa hẳn, thì con cái mới khổ. Khó làm sổ, làm thì mất cả mớ tướng đủ xây cả cái nhà to!

 

[congthuong]

Các cụ đang bàn cơ sở của phương pháp tính, tại sao có đơn giá 169tr/m2. Em thì thấy nó đơn giản lắm, đại thể thì:
- Nhà nước (UBND) quy định đơn giá đất ở (HN là Ở đô thị ODT, ven ven các tỉnh là ở nông thôn ONT) cho từng vị trí, theo từng năm, đơn vị tính triệu đồng/m2.
- Trước 2024 thì đơn giá trên thấp tẹt so với thị trường, có khi 1/10, 5 năm đổi 1 lần. Từ khoảng 2024 bắt đầu tăng tiệm cận thị trường dần, điều chỉnh 1 năm 1 lần, bằng 1/4, 1/3... thị trường.
- Đất của cụ nào đủ điều kiện ra sổ thì nộp tiền chuyển đổi, hợp thức hóa, theo 1 tỷ lệ nào đấy tùy miếng/mảnh/diện tích... nhân %, nhân miễn giảm, nhân hỗ trợ,... và cuối cùng nhân đơn giá.
- Làm sớm trước 2024 nhìn chung thì tới tiền chục/trăm triệu cho 100m2 đất ở. Từ 2024 thì tăng, 2025 tăng tiếp, 2026 tăng tiếp nữa... nên càng để lâu thì cũng chưa biết chừng 6 tỷ thành 7 hay 8 tỷ.
- Nếu thu hồi gpmb thì nhà nước đền bù trên cơ sở đơn giá tại thời điểm thu hồi. Nếu ai làm khi giá thấp thì cũng được chênh nhiều, làm theo giá mới thì chênh ít...
Lúc còn rẻ mà lười, ngại không làm, nhất là nhiều cụ già già bảo tao đang ở yên bao lâu nay, giờ mất mấy trăm triệu để vẫn là cái chỗ mình ở. Đến khi gần đất xa trời, hoặc trộm vía xa hẳn, thì con cái mới khổ. Khó làm sổ, làm thì mất cả mớ tướng đủ xây cả cái nhà to!

Như thế này là mình phải mua lại đất của chính mình à.

Còn cụ nào nói làm sổ xây thoải mái là không đúng nhé. Chỉ có ở quê mới vậy thôi. Và với điều kiện là sổ không bị rơi vào quy hoạch.

 

[Song Do Anh]

Vẫn câu chuyện cũ. Nộp nghĩa vụ cho nhà nước thì muốn nộp theo khung giá quy định, đề bù thì muốn theo giá thị trường . Có cụ nói mình mua lại đất của mình ah ? cũng đúng, ko làm hay không có điều kiện làm thì cứ ở chẳng ai đuổi. nhưng sau nay phát sinh muốn thế chấp vay tiền hoặc đơn giản GPMB giá đền bù chắc chắn sẽ thấp hơn người đã có sổ (Vụ này TP đang giải phóng MB rầm rầm các cụ có thể tham khảo)

 

[tientung000]

Như thế này là mình phải mua lại đất của chính mình à.

Em nói rồi, nhiều cụ già, và như cụ còm, nghĩ rằng đất đã ở lâu dài, sao phải làm sổ với giấy, nộp cả trăm triệu mua lại đất của mình? Nhưng luật nó vậy, và không cãi được luật, trừ khi cụ có nòng súng. Đến khi muốn cho tặng, thừa kế con cái mới khổ.
Nhà HN trước 1954 mua bán Pháp, sau này làm sổ còn phải nộp thuế phí thì mấy cái đất 20 30 50 năm đã ăn thua gì?!
Thời vua có sổ đất không thì em không biết.

 

[congthuong]

Em nói rồi, nhiều cụ già, và như cụ còm, nghĩ rằng đất đã ở lâu dài, sao phải làm sổ với giấy, nộp cả trăm triệu mua lại đất của mình? Nhưng luật nó vậy, và không cãi được luật, trừ khi cụ có nòng súng. Đến khi muốn cho tặng, thừa kế con cái mới khổ.
Nhà HN trước 1954 mua bán Pháp, sau này làm sổ còn phải nộp thuế phí thì mấy cái đất 20 30 50 năm đã ăn thua gì?!
Thời vua có sổ đất không thì em không biết.

Không sổ thì cứ thế mà kế thừa thôi, Cho tặng cũng đơn giản hơn mà cụ. Chỉ khó cho nhà nước quản lý định danh bất động sản kiểu gì với loại đất viết tay kiểu này.

Không phải mọi đất đều như nhau, với đất ở trước 1993 thì không phải nộp phần chênh nhiều thì phải.

Từ 2026 thì dân chỉ phải đóng 30% phần chênh giá trong hạn mức đất ở thôi.

 

[t_t_7love]

Nhà em làm rồi nên em biết. Trước đất là em là 240m2 gồm 180m2 thổ cư, 60m2 đất vườn. Nhà nước mở đường làm lấy mất 130m2. Họ đền bù 5 triệu/m2. Mình dùng số tiền đó mua lại đất nhà nước trên đường đó nhưng cách 500-600m cũng với giá 5 triệu/m2. Nhưng do quỹ đất không nhiều nên nhà em chỉ được mua 80m2 thôi.
Đất còn lại của nhà em là 110m2 trong đó có 50m2 thổ cư, 60m2 đất vườn.
Vài năm sau em muốn chuyển 60m2 đó lên thổ cư thì phải nộp cho nhà nước 385 triệu nữa, tức là lúc này khung giá đất chỗ nhà em đã hơn 6 triệu/ m2 ( mặc dù giá thị trường phải 60-70 triệu/m2)

Đó là thực tế.

cụ có kinh nghiệm cho e hỏi tí được không ạ? nhà e ở TP Hưng Yên, diện tích 230m2 trong đó 60m2 đất trồng cây lâu năm? Giờ muốn lên thổ cư cho 60 m2 đó thì có được k cụ nhỉ? Và nếu được thì liên hệ ở đâu vậy cụ?

 

[tientung000]

Không sổ thì cứ thế mà kế thừa thôi, Cho tặng cũng đơn giản hơn mà cụ. Chỉ khó cho nhà nước quản lý định danh bất động sản kiểu gì với loại đất viết tay kiểu này.

Không phải mọi đất đều như nhau, với đất ở trước 1993 thì không phải nộp phần chênh nhiều thì phải.

Từ 2026 thì dân chỉ phải đóng 30% phần chênh giá trong hạn mức đất ở thôi.

Em ko rõ đã không sổ thì cụ cho tặng thừa kế trên cơ sở nào. Và ví dụ cần phân chia tài sản, cụ lấy ranh giới mốc giới ntn nếu là đất chưa được công nhận.
Trước 1993 hay thời điểm nào đó, mới là nguồn gốc, còn thêm hồ sơ cụ nộp thời điểm nào, kê khai khi nào... Đây là các căn cứ hoặc mốc để áp tính giá chuyển đổi. Nhìn chung muôn hình vạn trạng.

 

[khanhp90]

Trước nhà em lên sổ đỏ thổ cư cho 60m2 đất vườn cũng mất 380 triệu ( ở quê). Họ tính theo khung giá đất tỉnh quay định cho tuyến đường đó.

Làm bây giờ đơn giản hơn chưa mợ , có tự làm dc ko hay vẫn như trước phải a b c mới làm được

 

[Hạnh Lux]

Làm bây giờ đơn giản hơn chưa mợ , có tự làm dc ko hay vẫn như trước phải a b c mới làm được

Em ko biết cụ ạ, vì em làm năm 2022 mà người ký sổ đỏ đó là người quen của nhà em, với đất nhà em đủ tiêu chuẩn lên thổ cư nên cũng nhanh lắm.

 

[khanhp90]

Em ko biết cụ ạ, vì em làm năm 2022 mà người ký sổ đỏ đó là người quen của nhà em, với đất nhà em đủ tiêu chuẩn lên thổ cư nên cũng nhanh lắm.

Vâng, có người quen làm thì dễ chứ đất đủ tiêu chuẩn cũng còn lâu lắm mới làm được

 

[Hạnh Lux]

Vâng, có người quen làm thì dễ chứ đất đủ tiêu chuẩn cũng còn lâu lắm mới làm được

Giờ có cò hết cụ ạ, qua cò thì nhanh lắm.

 

[hoviethung]

Sáng đi tập thể dục nghe các bô lão nói chuyện mạn Đê La Thành hướng về Cầu Giấy giá thị trường 500-600tr/ m mà làm sổ đỏ người ta tính 169tr/m
Tính ra mất 5-6 tỷ làm sổ đỏ ; thế này làm sổ đỏ còn khét hơn cả xây nhà mới ; dã man thật thế à các cụ

Chuyện thường ngày ở huyện mà.
"Choáng vì tiền sử dụng đất cao hơn giá trị miếng đất" https://thanhnien.vn/choang-vi-tien-su-dung-dat-cao-hon-gia-tri-mieng-dat-18525062622404694.htm

 

[hoviethung]

Giờ có cò hết cụ ạ, qua cò thì nhanh lắm.

Cò thì cũng phải cung cấp đầy đủ giấy tờ mới làm được. Nên tự mình làm nếu như không sợ mất công, mất thời gian.

 

[tientung000]

Chuyện thường ngày ở huyện mà.
"Choáng vì tiền sử dụng đất cao hơn giá trị miếng đất" https://thanhnien.vn/choang-vi-tien-su-dung-dat-cao-hon-gia-tri-mieng-dat-18525062622404694.htm

Trước đây đất chưa sổ thì giá thị trường thấp theo chưa sổ, hoặc 1 số hộ đã làm sổ khi đơn giá rất thấp nên họ giao dịch giá thấp hơn theo cách tính hiện tại. Nếu toàn bộ khu này có sổ theo đơn giá mới thì giá thị trường sẽ điều chỉnh tăng lên thôi. Bài báo nói rõ đơn giá đất có chỗ tăng 15 lần, rõ ràng bà con ko làm khi nó rẻ nên giờ tăng sốc thì thiệt

 

[BloodOwl87]

Sáng đi tập thể dục nghe các bô lão nói chuyện mạn Đê La Thành hướng về Cầu Giấy giá thị trường 500-600tr/ m mà làm sổ đỏ người ta tính 169tr/m
Tính ra mất 5-6 tỷ làm sổ đỏ ; thế này làm sổ đỏ còn khét hơn cả xây nhà mới ; dã man thật thế à các cụ

Cụ nói là chuyển đổi qsd từ đất nông nghiệp lên thổ cư à.