[Funland] Làm sổ đỏ giá hơn cả xây mới

[Buongio]

Cụ chủ nói NN tính giá đất 169tr/m, chắc đơn giá để làm cơ sở tính thuế chuyển đổi mục đích sử dụng. Chẳng hạn ngày trước là đất nông nghiệp hay trồng cây..gì đó, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở/ thổ cư, bây h, nhà ra mặt đường, muốn làm sổ phần đất đấy, phải nộp thuế chuyển đổi mục đích sử dụng.
Giá 169 là đơn giá X % thuế (30% chẳng hạn =50.7tr/m). sau khi nộp thuế này + thuế trước bạ, đất cụ có sổ -> có giá 5-600tr/m theo thị trường thì bài toán kinh tế vẫn ok.
Ví dụ cụ có 100m2 -> phải nộp thuế 5,070tỷ +253tr (trước bạ) + các chi phí phát sinh khác, nếu có, tổng khoảng 6tỷ thì đúng là số tiền này có thể hơn tiền xây nhà 3 tầng trên S đất 100m

 

[Hacking]

Sáng đi tập thể dục nghe các bô lão nói chuyện mạn Đê La Thành hướng về Cầu Giấy giá thị trường 500-600tr/ m mà làm sổ đỏ người ta tính 169tr/m
Tính ra mất 5-6 tỷ làm sổ đỏ ; thế này làm sổ đỏ còn khét hơn cả xây nhà mới ; dã man thật thế à các cụ

vấn đề là đất gì nữa ... đất ruộng là lên thổ cư thì thế là đung rồi, sau khi có sổ bán đi tha hồ nhiều tiền

 

[Leanh65]

Cụ chủ nói NN tính giá đất 169tr/m, chắc đơn giá để làm cơ sở tính thuế chuyển đổi mục đích sử dụng. Chẳng hạn ngày trước là đất nông nghiệp hay trồng cây..gì đó, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở/ thổ cư, bây h, nhà ra mặt đường, muốn làm sổ phần đất đấy, phải nộp thuế chuyển đổi mục đích sử dụng.
Giá 169 là đơn giá X % thuế (30% chẳng hạn =50.7tr/m). sau khi nộp thuế này + thuế trước bạ, đất cụ có sổ -> có giá 5-600tr/m theo thị trường thì bài toán kinh tế vẫn ok.
Ví dụ cụ có 100m2 -> phải nộp thuế 5,070tỷ +253tr (trước bạ) + các chi phí phát sinh khác, nếu có, tổng khoảng 6tỷ thì đúng là số tiền này có thể hơn tiền xây nhà 3 tầng trên S đất 100m

Giá chuyển đổi mdds đất phang 100% bảng giá của ubnd tỉnh luôn cụ ạ.

 

[Buongio]

Cái này em không được update nên cũng không nắm rõ, nhưng giá giờ cao thế à cụ. Em nghe 1 số người nc bảo bây giờ thuế chuyển đổi MDSD = khoảng 50%

 

[Trungpv]

Thế đền bù giải toả theo giá nhà nước, đấu giá lại theo giá thị trường. A này thì đùng đích thị a gì hả cụ?

Đận này gt đúng bàn tay sắt thật. Ko phải ai cũng làm đc.

 

[Gừng]

Sáng đi tập thể dục nghe các bô lão nói chuyện mạn Đê La Thành hướng về Cầu Giấy giá thị trường 500-600tr/ m mà làm sổ đỏ người ta tính 169tr/m
Tính ra mất 5-6 tỷ làm sổ đỏ ; thế này làm sổ đỏ còn khét hơn cả xây nhà mới ; dã man thật thế à các cụ

thì ko ưng thì cụ ko nộp tiền
có ai dí súng vào đầu bắt cụ làm sổ đỏ đâu

 

[PDlong]

vấn đề là đất gì nữa ... đất ruộng là lên thổ cư thì thế là đung rồi, sau khi có sổ bán đi tha hồ nhiều tiền

đất lấn chiếm nhảy dù từ ngày xưa mà cụ , chỉ thấy là giá làm sổ đỏ cũng hơi chat thật

 

[hm.tuan]

Món này là mập mờ nhất, phi thị trường và nhiều ai đó cũng chả muốn rõ ràng có phải không ạ?

 

[redcode]

Giờ đâu đâu cũng sốt xình xịch đất vs cát. Sợ nhất là hai chữ QH.

 

[Nhimtiu]

Lo tiền mà làm nhanh chứ mai mốt nó lại điều chỉnh giá lên tiếp tiệm cận giá thị trường 400-500tr thì chả còn sức mà than

Bà cô em trc nhà mặt đg giải phóng chần chừ k làm sổ hồi 2017, giá hồi đó chỉ tầm 400củ sau để 2019 lên khoảng 700củ cũng nhì nhằng k làm rốt ráo nên sau này khoảng 2023 làm mất khoảng 2.8tỉ làm sổ cho 113m2. Giờ nhà em đã bán năm ngoái 22.5 tỏi khéo năm nay lại bay màu do cái mở đg QL1 lên 90m cho anh Vinh anh ý nối Olympic.

 

[huyhung123]

Sáng đi tập thể dục nghe các bô lão nói chuyện mạn Đê La Thành hướng về Cầu Giấy giá thị trường 500-600tr/ m mà làm sổ đỏ người ta tính 169tr/m
Tính ra mất 5-6 tỷ làm sổ đỏ ; thế này làm sổ đỏ còn khét hơn cả xây nhà mới ; dã man thật thế à các cụ

Thì nó là chênh lệch giữa giá thổ cư và giá đất nông nghiệp/ đất công mà cụ. Đền bù nó cũng same same giá 169 củ này thì cụ lại kêu rẻ?

 

[Hạnh Lux]

Nhà em làm rồi nên em biết. Trước đất là em là 240m2 gồm 180m2 thổ cư, 60m2 đất vườn. Nhà nước mở đường làm lấy mất 130m2. Họ đền bù 5 triệu/m2. Mình dùng số tiền đó mua lại đất nhà nước trên đường đó nhưng cách 500-600m cũng với giá 5 triệu/m2. Nhưng do quỹ đất không nhiều nên nhà em chỉ được mua 80m2 thôi.
Đất còn lại của nhà em là 110m2 trong đó có 50m2 thổ cư, 60m2 đất vườn.
Vài năm sau em muốn chuyển 60m2 đó lên thổ cư thì phải nộp cho nhà nước 385 triệu nữa, tức là lúc này khung giá đất chỗ nhà em đã hơn 6 triệu/ m2 ( mặc dù giá thị trường phải 60-70 triệu/m2)

Đó là thực tế.