Lối đi nào cho hướng đầu tư mua chung cư rồi đợi lên giá

[haihoi1289]

Hàng cc của Vin thì ngon top1 ở HN rồi, nhưng mà CĐT Vin bán giá cũng đắt nên kỳ vọng bán chênh hơi mong manh, mua để ở hoặc cho thuê lâu dài thì được

 

[maroon5788]

Bài quen thuộc cụ nhể...
Ps : Đợt này em nghĩ phải miễn phí tầm 5 năm trở lên mới nguôi đc

Hehe tổng cộng view hồ là đc miễn 6 năm phí dịch vụ rồi, nhà e view lếch mà lại là lexus nên đc có 3 năm )
Năm sau ko có hồ thì chắc lại tăng thêm )

 

[Giấc mơ làm giàu]

Tôi là nhân chứng sống mua hàng của Vin đây.Tôi mua 1 căn hộ 70m2 ở Park Premium từ năm 2016 giá gốc chủ đầu tư,nhận nhà tháng 8/2017.Căn của tôi là căn góc 2PN 2WC thiết kế đẹp nhất toàn khu Times City ko khuyết điểm,view cũng đẹp nhất,view toàn bộ thành phố + view sông hồng + view nhạc nước.Với căn như vậy sau 2 năm trừ chi phí giao dịch,lạm phát tôi chỉ bán lãi được 200 triệu.Nói vậy để các bác biết là đừng mơ mua hàng của Vin mà có lãi nhiều thậm chí hầu hết là lỗ (trừ căn đẹp)
Khi mua nhà của Vin thì giá nhà đã bao gồm các tiện ích có trước như tttm,bệnh viện,trường học...mua các chung cư khác thì khả năng lãi cao hơn Vin vì chung cư xây xong các tiện ích như hàng quán mới mọc theo sau đó

 

[tobi1601]

Cụ kể cho em 1 vài cái dự án chung cư nào của Vin đã xây mà bán ăn chênh được giá thế. E nào tổng thể toàn dự án, không nào các căn mua ngoại giao, không nói 1 số căn người mua thừa tiền không quan tâm đến giá nhá

 

[me2gai]

Mua của Vin mà ăn chênh đc thì chúc mừng chủ thớt

 

[Jayjayv]

Tôi là nhân chứng sống mua hàng của Vin đây.Tôi mua 1 căn hộ 70m2 ở Park Premium từ năm 2016 giá gốc chủ đầu tư,nhận nhà tháng 8/2017.Căn của tôi là căn góc 2PN 2WC thiết kế đẹp nhất toàn khu Times City ko khuyết điểm,view cũng đẹp nhất,view toàn bộ thành phố + view sông hồng + view nhạc nước.Với căn như vậy sau 2 năm trừ chi phí giao dịch,lạm phát tôi chỉ bán lãi được 200 triệu.Nói vậy để các bác biết là đừng mơ mua hàng của Vin mà có lãi nhiều thậm chí hầu hết là lỗ (trừ căn đẹp)
Khi mua nhà của Vin thì giá nhà đã bao gồm các tiện ích có trước như tttm,bệnh viện,trường học...mua các chung cư khác thì khả năng lãi cao hơn Vin vì chung cư xây xong các tiện ích như hàng quán mới mọc theo sau đó

Cụ cho em hỏi giá mua và giá bán của cụ đc ko? Vì cụ lại trừ cả chi phí lạm phát rồi nên ko biết là cụ tính lạm phát theo phí như nào

 

[Giấc mơ làm giàu]

Cụ cho em hỏi giá mua và giá bán của cụ đc ko? Vì cụ lại trừ cả chi phí lạm phát rồi nên ko biết là cụ tính lạm phát theo phí như nào

Giá gốc cho đến khi nhận nhà ra sổ đỏ em mua 3 tỉ.Cho thuê 2 năm = 240 triệu,bán 3,52 tỉ ==>> Tổng thu = 3,76 tỉ
Nếu 3 tỉ em mang gửi ngân hàng 2 năm với lãi suất 8%/năm thì 2 năm sau em có 3,48 tỉ
Phí sang tên em bao tất = 50 triệu
==>> 3,76 tỉ - 3,48 tỉ - 50 triệu = 230 triệu tiền lãi

 

[kiennguyenvietnam]

Thời gian và công sức bạn bỏ ra trong 2 năm qua với căn này, gồm cả việc quản lý cho thuê, bạn định giá tầm bao nhiêu ?

 

[Giấc mơ làm giàu]

Thời gian và công sức bạn bỏ ra trong 2 năm qua với căn này, gồm cả việc quản lý cho thuê, bạn định giá tầm bao nhiêu ?

Cái này ko đáng kể lắm,mình định giá 30 triệu là xông xênh.Nhưng cần phải nói rằng nếu mua để ở thì mình nghĩ chung cư của Vin là số 1.Còn đầu tư thì đừng

 

[redbuttlerkt]

Khoảng nửa cuối năm 2017 giá bất động sản bắt đầu rục rịch sống lại sau gần chục niên âm ỉ, nhà chung cư bắt đầu mọc lên như nấm ngoái 4 phương 8 hướng nơi nào cũng thấy nhà cao tầng tí gẫy mẹ cổ. Trước nhu cầu mua nhà của những anh em cần lao về hn mần việc sinh sống nên việc xây nhà rồi bán nó lãi kinh khủng, cứ xây xong là bán hết không sợ ế chính vì thế sinh ra đủ thể loại: tập thể cũ bán đc, nhà tái định cư bán đc, cc tầm trung, cc cao cấp có cả...ngày trước chỉ có 1 vài tòa loanh quanh khu nội đô, bây giờ nhà mọc lên khắp nơi kể như: mạn Đông anh, mạn Nong biên, mạn bắc từ liêm, mạn hà đông có cả...có cả những đại gia ở lĩnh vực khác cũng lấn sân vào xây nhà rồi bán thành thử em dự rằng chỉ trong vài năm tới cung sẽ vượt quá cầu, ngay lúc này ng mua nhà đã có rất nhiều sự lựa chọn, giá cc sẽ giảm. trong thời điểm hiện tại em cho rằng chỉ có chung cư của Vin là một trong số ít chung cư sáng giá nhất để đầu tư vì Vin bán chung cư còn bán thêm cả một tổ hợp dịch vụ rất vip đi kèm, tịu chung là bạn sẽ được nhiều hơn là 1 cái nhà, và hàng tốt thì ko bao giờ ế cả. và những ctrinh xây dựng của vin thì cũng thuộc chất lượng tốp nhất nhì. thực tế e cũng vừa đầu tư 1 vài căn ở đây sau khi nghiên cứu khắp các khu chung cư khác.
còn nói về đất nền so sánh với chung cư của vin thì ông đất nền phụ thuộc quá nhiều vào giá thị trường và nhu cầu của ng sử dụng, có thể sẽ ko tăng hoặc tăng rất nhẹ, giá đất ở hn e cho rằng đã chạm trần rồi. có lãi cũng ko đáng kể...

Cuối tuần cf, ngẫm lại viết vài dòng để các cụ vào bình loạn. em cũng hóng kiến giải của các chiên gia ạ.

E đánh giá sơ bộ một chút chu kỳ vừa rồi có j thiếu sót mong cccm bỏ qua :
1. Với thị trường Chung Cư :
1.1. Hà Nội : 2017 là cụ vào thị trường hơi muộn rồi. Cuối 2014 là thị trường bắt đầu có giao dịch bắt đầu với 1 số dự án được hồi sinh. Chung cư bắt đầu vào form và đầu tư từ đó hoặc đầu 2015 đến cuối 2016 là ngon nhất với vòng đời 1 chung cư 2-3 năm.
1.2. Sài Gòn: 2017 cụ vào thị trường vẫn ngon nếu xác định là chung cư cao cấp ở các vị trí đẹp, đặc biệt nhất là ven sông SG... Giá chung cư cao cấp của SG dạng Capitland , Novaland , Keppel Land ... đến Vinhomes chồng diêm tân cảng cũng ngon. Tầm chung cư Quận 1 thì thôi ah, xác định góc chỗ Hàng bài-Lý thường kiệt của HN mới đỡ được nhưng phân khúc đó là e ko dám lạm bàn chỗ này. Chố khác vốn mỏng hơn nhưng có lực thì cụ vẫn ngon nhé. Đến cả ngay lúc này.

2- Với thị trường Nhà đất :
Rậm rịch 2015, ấm 2016 và bắt đầu tăng tốc từ 2016 cho đến nay 2019. Với thị trường miền bắc e nghĩ đỉnh là trước và sau tết 2019 vừa rồi. Còn SG và trong kia thì e chưa thấy có dấu hiệu giảm mà vẫn đứng. Tổng kết tầm giữa 2018 đến 2019 thì bắt đầu xì theo kiểu cục bộ vì sợ vỡ dây chuyền, tức là tỉnh thành nào thấy căng quá thì xì, hết Phú Quốc - Vân Phong - Vân Đồn rồi Đà nẵng, Nha Trang... rồi mới đây là Bình Thuận.
Riêng Hà Nội gần như đứng ngoài cuộc chơi này khi đất thổ cư nội thành đứng giá , nếu có lãi thì đếm trên đầu ngón tay một số dự án ngoại thành + những lô thổ cư ăn theo dự án kiểu của Vin bên Gia Lâm ... + đất mấy huyện lên quận , nhưng tầm giá chỉ được x 1.5-2 lần là phổ biến nếu vào cầu. Cá biệt dự án Thanh Hà sau tin cụ Điếu bị truy tố rồi cấm xây dựng toàn bộ Thanh Hà thì giá down đến 20% mà giao dịch vẫn đóng băng. Chính ra ở miền Bắc, đánh tỉnh lẻ giai đoạn này lướt còn ngon hơn HN vì suất đầu tư ko nhiều.
Em đánh giá 2016-2019 cụ nào đầu tư đất nghĩ dưỡng ven biển , càng sớm càng tốt , là thắng nhất thị trường.

 

[Jayjayv]

Giá gốc cho đến khi nhận nhà ra sổ đỏ em mua 3 tỉ.Cho thuê 2 năm = 240 triệu,bán 3,52 tỉ ==>> Tổng thu = 3,76 tỉ
Nếu 3 tỉ em mang gửi ngân hàng 2 năm với lãi suất 8%/năm thì 2 năm sau em có 3,48 tỉ
Phí sang tên em bao tất = 50 triệu
==>> 3,76 tỉ - 3,48 tỉ - 50 triệu = 230 triệu tiền lãi

Cảm ơn cụ. Như này thực ra có thể coi là lãi nhẹ rồi. Tuy chưa thực sự coi là đầu tư thành công nhưng cũng tạm ổn

Thời gian và công sức bạn bỏ ra trong 2 năm qua với căn này, gồm cả việc quản lý cho thuê, bạn định giá tầm bao nhiêu ?

Cho thuê bên vin cũng khá nhàn nếu giá cho thuê ko để quá cao mà cụ

 

[Hổ Báo Láo Nháo]

Thực tế thằng em em: mua song lập Vinhome Thăng Long 13 tỷ năm 2017, vừa bán 18 tỷ.
Sau 2 năm lãi 5 tỷ, may hơn khôn vì nó mua để ở, ko định mua đầu tư gì

 

[lac007]

bài viết của em có thể khiến nhiều cụ nghĩ em là sale bán hàng cho Vin hay đại loại thế thì e nói luôn là ko phải thế đâu, các cụ tin hay ko thì tùy. e mua của
Vin đúng như cụ ở trên nói, nếu ko bán đc thì ở, ở thời điểm đang xây ngta bán cỡ 30-31tr/m và em đang hóng là sau 1 năm nó sẽ lên bét nhất là 35tr/m2, trong suy nghĩ của em là lợi hơn dúi tiền vào ngân hàng ăn lãi.

Thế thì ôm cả ăn tất đi

 

[Thao Nguyen Van]

Thế thì ôm cả ăn tất đi

cụ nói chuyện chán bỏ mẹ

 

[kiennguyenvietnam]

Đúng là món đất cát này đôi khi may hơn khôn.

Thực tế thằng em em: mua song lập Vinhome Thăng Long 13 tỷ năm 2017, vừa bán 18 tỷ.
Sau 2 năm lãi 5 tỷ, may hơn khôn vì nó mua để ở, ko định mua đầu tư gì

 

[ha hoang viet]

em có căn vin skylake muốn đẩy giá chủ đầu tư đây, cụ nào kết mua or thuê thì ib em nhé:
S3 11.10 71m2 2 ngủ 2 vệ sinh view Dương đình nghệ, miễn 3 năm phí dv.

Inbox e thong tin vs gia cu nhé

 

[Sống Gọn]

Mua của Vin mà ăn chênh đc thì chúc mừng chủ thớt

Sài gòn nhà của vin chênh cả tỷ hơn cho căn 1pn. Năm 2016,17 VCP chào bán chưa đến 2ty căn 1pn, giờ thì phải 3.5 mới mua được. Bason cũng tăng ác.

 

[Xikar]

Chưa hiểu bỏ ra mấy tỷ mua cái nhà xa tít mù khơi, có muốn mời ae họ hàng đến chơi chắc hẹn lịch cả tháng

 

[Lamborghini 1985]

Cỏ vẻ cũng ko hiểu gì lắm hoặc bơm cho Vin CC.

Bơm là chắc chắn, đã đầu tư và chờ lên giá thì chỉ có đất nền, chung cư giảm giá trị theo thời gian sử dụng nên hầu như rất ít dự án có thể tăng giá được ( Vẫn có một vài dự án có thể tăng được trong 2-3 năm đầu ) , ở đây lại còn đầu tư chung cư của Vim, thằng được mệnh danh mua tận gốc ăn tận ngọn thì nhà đầu tư lấy gì mà ăn nữa. Nhất là ở tít phía Tây Mỗ Đại Mỗ giá đã loanh quanh 34-35tr/m2. Nhiều ông còn mơ đầu tư cho thuê, không hiểu với số lượng gần 60 tòa với hàng chục nghìn căn hộ thì kiếm đâu ra khách để cho thuê

 

[Thao Nguyen Van]

Bơm là chắc chắn, đã đầu tư và chờ lên giá thì chỉ có đất nền, chung cư giảm giá trị theo thời gian sử dụng nên hầu như rất ít dự án có thể tăng giá được ( Vẫn có một vài dự án có thể tăng được trong 2-3 năm đầu ) , ở đây lại còn đầu tư chung cư của Vim, thằng được mệnh danh mua tận gốc ăn tận ngọn thì nhà đầu tư lấy gì mà ăn nữa. Nhất là ở tít phía Tây Mỗ Đại Mỗ giá đã loanh quanh 34-35tr/m2. Nhiều ông còn mơ đầu tư cho thuê, không hiểu với số lượng gần 60 tòa với hàng chục nghìn căn hộ thì kiếm đâu ra khách để cho thuê

Bác nghĩ sao cũng được. Tùy nhận định mỗi người.