[Luật] Luật cấp sổ đỏ thế nào??

Chào các cụ. E ở bắc giang. E ở quê thuộc xã, huyện. Tình hình là gia đình e mới mua được mảnh đất của 1 ông gần nhà. Mảnh đất này từ trước đến nay là vườn cây ăn quả với diện tích là 500m2. mảnh đất chưa có giấy tờ sổ vườn hay gì gì cả. Vì mảnh đất thuận tiện đường cái đi nên giờ e muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất ấy được không và diện thích cấp sổ đỏ tối đa có được cả 500m2 không hay là bao nhiêu? Và chi phí theo luật hiện hành bây giờ thì cấp sổ đỏ có hết nhiều tiền không?

 

K có cụ nào giúp e à

 

Thế cụ chủ và ng bán đất chỉ giao dịch mua bán qua miệng với nhau thôi à? Họ có chứng minh gì để đảm bảo họ là chủ sở hữu mảnh đất đó?

 

Mảnh đất đó từ trước đến giờ chưa có ai đứng tên gì cả nên gia đình e chỉ viết giấy mua bán viết tay thôi ạ. Nó kiểu đất hoang chưa cấp giấy tờ gì ý

 

Mua bán đất đai,bđs là phải thông qua vp công chứng,tại đây họ sẽ kiểm tra mảnh đất đó có hợp pháp hay ko? Đủ điều kiện là tài sản cá nhân để giao dịch mua bán hay chưa? Tầm này mà cụ mua bán kiểu viết tay như thế kỷ trước thì chịu cụ rồi! Trừ khi giá trị chỉ vài ba chục củ mua làm đất trồng rau dưa,hoa quả chăn nuôi gia cầm.

 

Nhưng mảnh đó chưa có giấy tờ gì thì công chứng sang tên kiểu gì cụ. E ở quê và đất đó như là đất hoang chưa thuộc diện quản lý của ai ý. Giờ nhà e làm k có ai tranh chấp cả. Nên muốn cấp lấy cái sổ để vào việc khác

 

Anh bảo Người chủ vườn ra UBND xã nơi có đất gặp Cán bộ Địa chính để hỏi rõ ràng giấy tờ và thủ tục, UBND sẽ xem xét và xác nhận Chủ Vườn đã sử dụng đất ổn định, đất không có tranh chấp và hướng dẫn làm Hồ sơ xin cấp sổ. Trường hợp này Chủ vườn khi được cấp sổ đỏ xong thì anh mới thực hiện việc chuyển nhượng đất tại Văn phòng Công chứng được.
*Chú ý: Trong trường hợp, anh có sổ đỏ muốn xây nhà ở trên đất nông nghiệp này thì phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với phần đất xây nhà ở tại Chi nhánh Văn Phòng Đăng ký đất đai Huyện, sau đó xin giấy phép xây dựng anh nhé!

 

Chào bác. Như e đã nói ở trên là vườn này chưa có bất kì giấy tờ nào từ đời cha ông để lại vẫn là mảnh đất hoang nên nhà kia bán cho gia đình e. Giờ gia đình e đứng lên nhận mảnh đất đó do gia đình e quản lý và không có bất kỳ tranh chấp nào. Vậy gia đình e tự đj cấp sổ được k?

 

Xin lỗi anh, giờ em mới có thời gian vào Diễn đàn. Anh mua bán với chủ vườn từ thời gian nào? Giấy tờ viết tay ghi ngày bao nhiêu? Thông thường là nếu chủ vườn chưa có giấy tờ thì không nên mua bán viết tay mà bảo chủ vườn đi làm thủ tục cấp sổ trong trường hợp không có giấy tờ nhưng sử dụng đất lâu dài là được. Đằng này, lại mua bán bằng giấy viết tay với nhau rồi thì khó xử lý hơn. Anh cứ cầm Giấy viết tay đó ra hỏi Chuyên viên tại Bộ phận một cửa để được hướng dẫn rõ ràng!

 

Món này cụ phải hỏi chính quyền xem loại đất hiện tại đang là đất gì thì mới có hướng giải quyết được,
Theo luật đất đã sử dụng trước năm 1993 ko tranh chấp thì được làm đơn cấp sổ