[Funland] Lumi Hà Nội

[thanh.long]

Em nghĩ không mất nhưng sau này lấy lại đc tiền thì cũng mệt với nó , trừ phí hết khoản này khoản kia và sau 5-7 tháng mới lấy đc tiền ý

Sàn môi giới được đào tạo tập huấn về hoạt động kinh doanh BĐS rất đầy đủ quy định huy động vốn mà cứ không đúng là thu hồi giấy phép hành nghề cho nhớ, phải làm mạnh mới chấn chỉnh được sự bát nháo lách luật có nguy cơ ảnh hưởng đến quyền lợi của các Nhà đầu tư nhỏ lẻ

 

[nguyenquangpt]

Em nghĩ không mất nhưng sau này lấy lại đc tiền thì cũng mệt với nó , trừ phí hết khoản này khoản kia và sau 5-7 tháng mới lấy đc tiền ý

Thảo nào các bé sale nhiệt huyết gạ khách booking thế

 

[thucbt]

giá chính thức chưa ck hả cụ?

Giá dự kiến mà cụ, vì giá nhà quanh đây lên mức 5x rồi ạ, e đang ở anland mà

 

[TreeBoo]

Giá dự kiến mà cụ, vì giá nhà quanh đây lên mức 5x rồi ạ, e đang ở anland mà

quanh đó Terra với Anland lakeview đang tầm 48-50
nhg hạ tầng Dương Nội đẹp hơn La Khê rất nhiều. Em đang ngó căn nhỏ của The Charm, nhg giá ko hợp lý thì cũng thôi

 

[luyenok]

nếu như này thì có rủi ro cho ai booking ko cụ nhỉ?

Chủ đầu tư uy tín và dự án không phát sinh pháp lý thì ko sao cụ, sau trừ vào tiền đóng theo tiến độ ấy mà, coi như đc lựa căn/tầng trước.
Còn Chủ đầu tư vớ vẩn thì cất nóc rồi cũng còn rủi ro ấy chứ nói gì chưa xong móng.

 

[TreeBoo]

Thảo nào các bé sale nhiệt huyết gạ khách booking thế

em có 2 booking đây, để xem thế nào
em nghĩ mất thì chắc chả mất dc, nhg booking mà cũng trừ phí thì chịu đấy

 

[luyenok]

em có 2 booking đây, để xem thế nào
em nghĩ mất thì chắc chả mất dc, nhg booking mà cũng trừ phí thì chịu đấy

Trừ như nào cụ, E cũng đang định mon men làm căn mà chưa thu thập thông tin đc.

 

[thucbt]

em có 2 booking đây, để xem thế nào
em nghĩ mất thì chắc chả mất dc, nhg booking mà cũng trừ phí thì chịu đấy

Trừ gì đây bác, ko vào cọc thì cdt gửi lại. Theo như bên e thoing báo thì 10-14 ngày bác ạ. Bác có 2 booking mà vào thò cũng đc 200tr r

 

[Koka2015]

Chưa xong móng đã nhận tiền đặt chỗ để huy động vốn, các cụ sale cẩn thận

Có quy định nào cấm booking đâu, Luật chỉ ko dc ký hợp đồng mua bán khi chưa xong móng.

 

[thucbt]

Có quy định nào cấm booking đâu, Luật chỉ ko dc ký hợp đồng mua bán khi chưa xong móng.

E thấy báo thì họ cứ viết thôi, chứ cdt vẫn cho nhận booking đều ạ. Dnnn họ rành luật lắm

 

[Bibep]

Giá thì 5* mà chất lượng ko tương xứng lắm:
- CC cao cấp kêu 5* mà ko có nổi bể bơi riêng biệt từng toà, mấy toà chung nhau 1 cái bể bơi ở sân công cộng
- Chỉ có 1 hầm để xe vì theo quy hoạch đây là NOXH
- Xây bằng tấm bê tông ghép chất lượng kém.
- Mật độ thang máy quá thấp
- Xa tít mù khơi, cạnh cao tốc vừa ồn vừa bụi, ko có cảnh quan xung quanh (công viên, sông hồ ..); xa tiện ích: trường học, chợ, bệnh viện …
- Còn nhiều nhược điểm nữa … chỉ được cái chủ đầu tư nước ngoài đánh bóng, vẽ thật đẹp cho dự án.

Giá này thì khét lẹt, khả năng tăng giá gần như ko có.

 

[Fanta20]

em có 2 booking đây, để xem thế nào
em nghĩ mất thì chắc chả mất dc, nhg booking mà cũng trừ phí thì chịu đấy

Nếu là với Capitaland thì không lo đâu cụ, rất uy tín. Hồi trước em cũng booking kiểu này cho Season Avenue, xong sau không ưng báo với bạn sale cái bạn ấy làm form nhận tiền lại trong 5 ngày gì đó, nói chung rất nhanh và nhẹ nhàng, không phải hối thúc gì cả.

 

[luyenok]

Giá thì 5* mà chất lượng ko tương xứng lắm:
- CC cao cấp kêu 5* mà ko có nổi bể bơi riêng biệt từng toà, mấy toà chung nhau 1 cái bể bơi ở sân công cộng
- Chỉ có 1 hầm để xe vì theo quy hoạch đây là NOXH
- Xây bằng tấm bê tông ghép chất lượng kém.
- Mật độ thang máy quá thấp
- Xa tít mù khơi, cạnh cao tốc vừa ồn vừa bụi, ko có cảnh quan xung quanh (công viên, sông hồ ..); xa tiện ích: trường học, chợ, bệnh viện …
- Còn nhiều nhược điểm nữa … chỉ được cái chủ đầu tư nước ngoài đánh bóng, vẽ thật đẹp cho dự án.

Giá này thì khét lẹt, khả năng tăng giá gần như ko có.

Sao thông tin đảm bảo tối thiểu 80% chỗ đỗ xe mà cụ?

 

[Cường Vinhomes]

Sao thông tin đảm bảo tối thiểu 80% chỗ đỗ xe mà cụ?

Có nhà để xe nổi nữa đó ạ!! Và hầm để xe một note có thể đỗ vài xe nữa ý

 

[TreeBoo]

Giá thì 5* mà chất lượng ko tương xứng lắm:
- CC cao cấp kêu 5* mà ko có nổi bể bơi riêng biệt từng toà, mấy toà chung nhau 1 cái bể bơi ở sân công cộng
- Chỉ có 1 hầm để xe vì theo quy hoạch đây là NOXH
- Xây bằng tấm bê tông ghép chất lượng kém.
- Mật độ thang máy quá thấp
- Xa tít mù khơi, cạnh cao tốc vừa ồn vừa bụi, ko có cảnh quan xung quanh (công viên, sông hồ ..); xa tiện ích: trường học, chợ, bệnh viện …
- Còn nhiều nhược điểm nữa … chỉ được cái chủ đầu tư nước ngoài đánh bóng, vẽ thật đẹp cho dự án.

Giá này thì khét lẹt, khả năng tăng giá gần như ko có.

Xây bằng gạch chứ bê tông lắp ghép nào?
đến khu bên Vin cũng chỉ có khu S là xây bê tông lắp ghép. Tonkin chả gạch đấy thôi cụ.
Mật độ thang máy tầm 70-75, ko gọi là tốt nhg cũng là trung bình so với các khu hiện nay.
Xa trung tâm thì đúng, nhg ai làm khu đó thì họ mua. Quy hoạch bên cạnh có cái công viên 5 hecta, chưa biết bao giờ xây. Bệnh viện đối diện có vinmec ( tương lai ), đi lên phía Mỹ Đình có Hồng Ngọc ( cách 4km ), trường học thì cách đấy 2km có Xuân Phương, thích trường quốc tế có trong Splendora, thích của Vin thì sang Vin.
Bói cả HN chắc ko dc khu nào thoả mãn hết tiêu chí mà cụ chê bên trên đâu.
Đồng ý Lumi nhiều nhược điểm, tôi book tận 2 booking rồi mà cũng đang định quay xe nhg cái nào ra cái nấy, chê thì chê cho nó đúng.

 

[TreeBoo]

Trừ như nào cụ, E cũng đang định mon men làm căn mà chưa thu thập thông tin đc.

À có cmt cụ bên trên bảo đòi lại tiền booking lâu la nhiêu khê, cdt trừ phí này phí kia nên em rep thế thôi. Chứ em chưa nghe vụ trừ phí booking này bao giờ. Cầm mấy trăm triệu của khách nửa năm trời ko mất đồng lãi nào còn đòi trừ phí thì thua

 

[Bibep]

Xây bằng gạch chứ bê tông lắp ghép nào?
đến khu bên Vin cũng chỉ có khu S là xây bê tông lắp ghép. Tonkin chả gạch đấy thôi cụ.
Mật độ thang máy tầm 70-75, ko gọi tốt nhg cũng là trung bình so với các khu hiện nay.
Xa trung tâm thì đúng, nhg ai làm khu đó thì họ mua. Quy hoạch bên cạnh có cái công viên 5 hecta, chưa biết bao giờ xây. Bệnh viện đối diện có vinmec ( tương lai ), trường học thì cách đấy 2km có Xuân Phương, thích trường quốc tế có Splendora, thích của Vin thì sang Vin.
Bói cả HN chắc ko dc khu nào thoả mãn hết tiêu chí mà cụ chê bên trên đâu.
Đồng ý Lumi nhiều nhược điểm, tôi book tận 2 booking rồi mà cũng đang định quay xe nhg cái nào ra cái nấy, chê thì chê cho nó đúng.

- Mật độ nhà ở từ tầng 2 -> tầng 39; 2x căn/1 sàn/6 thang máy thì thua xa cả mấy cc cũ TH-NC; khu nhà tôi 25 tầng, 8 căn/1sàn/4 thang máy nhiều khi còn bực m vì chờ thang.
- Ốm vào nằm Vin, ko biết cụ nằm viện này chưa? Giá còn hơn cả ks 5*, bệnh nặng thì cuối cùng vẫn phải vào viện trung ương; học splendora quốc tế -> chắc con cái sau này chỉ có đi du học …
- Giá đấy nhiều lựa chọn lắm Madarin, hay D’Capital giá đang thấp hơn nhiều hay Vin skylake (tùy vị trí), giá 7x/1m thì vào nội đô ko thiếu lựa chọn đâu…
- Còn vụ xây bằng bê tông hay gạch thì phải chờ lúc xây đã, như cái zurich cũng quảng cáo tiêu chuẩn căn hộ 5* bán lại cho Mitsu, khi xây lên cũng bê tông ghép ; mà kinh nghiệm mấy căn 1 hầm của Vin thường là bê tông ghép đấy (Lập dự án là NOXH mà)
- Có mỗi ưu điểm tôi thấy là thiết kế mặt ngoài bóng bẩy và tiến độ đóng tiền giãn (thực ra cđt nó cũng cộng hết vào giá và bắt các cụ trả lãi rồi)
Cụ định mua thì cứ tìm hiểu kỹ, nếu những vấn đề này vẫn chấp nhận được thì m múc thôi. Cách nhìn của mỗi người còn phụ thuộc vào tài chính của họ nữa.

 

[LongNguyễn8x]

Xây bằng gạch chứ bê tông lắp ghép nào?
đến khu bên Vin cũng chỉ có khu S là xây bê tông lắp ghép. Tonkin chả gạch đấy thôi cụ.
Mật độ thang máy tầm 70-75, ko gọi là tốt nhg cũng là trung bình so với các khu hiện nay.
Xa trung tâm thì đúng, nhg ai làm khu đó thì họ mua. Quy hoạch bên cạnh có cái công viên 5 hecta, chưa biết bao giờ xây. Bệnh viện đối diện có vinmec ( tương lai ), đi lên phía Mỹ Đình có Hồng Ngọc ( cách 4km ), trường học thì cách đấy 2km có Xuân Phương, thích trường quốc tế có trong Splendora, thích của Vin thì sang Vin.
Bói cả HN chắc ko dc khu nào thoả mãn hết tiêu chí mà cụ chê bên trên đâu.
Đồng ý Lumi nhiều nhược điểm, tôi book tận 2 booking rồi mà cũng đang định quay xe nhg cái nào ra cái nấy, chê thì chê cho nó đúng.

Về bệnh viện thì đúng như cụ kia nói đấy mợ ạ. Vinmec e đánh giá là cũng được, hồng ngọc thì vứt, hắt hơi xổ mũi thôi. Bệnh nặng vẫn phải tuyến trên, bạch mai, 108, y, việt đức. Nhưng thôi, 1 năm chữa bệnh thì mấy, cứ HN là đi viện ok rồi. Chỗ để ô tô e cho tạm chấp nhận, nhà để xe nổi đương nhiên ko bằng để xe trong tòa nhà rồi. Nhưng méo mó có hơn ko. Mật độ thang thì em chê thật, đông quá mợ ạ. Xa trung tâm thì ko, mạn này đi làm phía CG, NTL ổn. Quan trọng là giá khá cao, mợ xuống tiền cân nhắc.

 

[luyenok]

Các cụ cho hỏi như này thì tổng S mấy căn DL sẽ là bao nhiêu nhỉ, ví dụ căn 03 sẽ là 107.4*2 hay bao nhiêu? Với lại trục ko phải Duplex thì tầng trên có căn đó ko? Ví dụ tầng 26, 28 có căn 05 ko?

 

[TreeBoo]

- Mật độ nhà ở từ tầng 2 -> tầng 39; 2x căn/1 sàn/6 thang máy thì thua xa cả mấy cc cũ TH-NC; khu nhà tôi 25 tầng, 8 căn/1sàn/4 thang máy nhiều khi còn bực m vì chờ thang.
- Ốm vào nằm Vin, ko biết cụ nằm viện này chưa? Giá còn hơn cả ks 5*, bệnh nặng thì cuối cùng vẫn phải vào viện trung ương; học splendora quốc tế -> chắc con cái sau này chỉ có đi du học …
- Giá đấy nhiều lựa chọn lắm Madarin, hay D’Capital giá đang thấp hơn nhiều hay Vin skylake (tùy vị trí), giá 7x/1m thì vào nội đô ko thiếu lựa chọn đâu…
- Còn vụ xây bằng bê tông hay gạch thì phải chờ lúc xây đã, như cái zurich cũng quảng cáo tiêu chuẩn căn hộ 5* bán lại cho Mitsu, khi xây lên cũng bê tông ghép ; mà kinh nghiệm mấy căn 1 hầm của Vin thường là bê tông ghép đấy (Lập dự án là NOXH mà)
- Có mỗi ưu điểm tôi thấy là thiết kế mặt ngoài bóng bẩy và tiến độ đóng tiền giãn (thực ra cđt nó cũng cộng hết vào giá và bắt các cụ trả lãi rồi)
Cụ định mua thì cứ tìm hiểu kỹ, nếu những vấn đề này vẫn chấp nhận được thì m múc thôi. Cách nhìn của mỗi người còn phụ thuộc vào tài chính của họ nữa.

Cảm ơn cụ, Tôi cũng tìm hiểu sơ sơ rồi cụ.
Tôi chỉ chỉnh 1 chút về mặt thông tin
- các toà phân khu Signature của Lumi cao nhất 35 tầng, ko fai 39. 4 toà phân khu sau thì hình như 29 tầng. 1 tầng 16 căn, 2x là cụ nhầm sang Masteri rồi. Bên này có mấy căn 1ngủ / sàn nữa, nên nếu tính gộp như 1 căn 2 ngủ thì có thể coi nó khoảng 14 căn / sàn. Khu tôi đang ở mật độ thang cũng tầm 70, tôi thấy vẫn ở mức chấp nhận dc. Nhà cụ mô tả thì chắc cụ ở 25T1 hoặc 25T2.
- viện thì tôi khám / nằm cả Vin lẫn Hồng Ngọc rồi cụ. Bệnh nặng đúng là fai vào tuyến trung ương. Còn ko nặng thì ko chen chúc làm j cho khổ. Đắt thì có bảo hiểm.
- học hành thì cũng ko nhất thiết splendora. Có trường của Vin ( dù dạy như dở hơi nhg vẫn lắm học sinh ), trường công thì vẫn có trường Xuân Phương ( gần nhất ), trường Nam Từ Liêm,…
- vụ bêtong lắp ghép thì tôi ko rõ về Zurich, nếu xây acotec thì dở hơi thật vì giá Zurich cũng ko hề rẻ. Bên Smart city thì tonkin và Masterie là chắc chắn xây gạch, Imperia hình như cũng gạch.
Nói chung ko có dự án nào 10 điểm, 1 số vấn đề cụ nêu khá chính xác. Ngoài ra Lumi cũng có những ưu điểm tôi đã từng nêu ở các cmt trc. Tuy nhiên book là chuyện của book, tôi cũng nhận thức rõ những nhược điểm của Lumi để sẵn sàng quay xe nếu dự án ko bán ở mức giá kì vọng.