"Chắc chắn là như vậy rồi cụ. Mọi người ở đây chỉ ngưỡng mộ cụ ấy ở khả năng tự học hỏi, từ không biết gì đến lúc có thể tự triển khai hoàn thiện nhà của mình. Chứ làm sao bác ý có thể làm đẹp hay kỹ được như các kts hoặc nhà thầu chuyên nghiệp được."
Tôi lâu lắm rồi không đụng chạm đến làm nhà. Các lần trước có khi từ lúc bác KTS Tùng chưa đẻ, các kiến thức kinh nghiệm cũ coi như bỏ đi vì thị trường làm nhà gio quá mới.
Mới làm cái căn hộ đầu tiên cho mình, tôi không những tự triển khai làm nhà của mình mà tôi còn được mời cho ý kiến tư vấn khá nhiều, thậm chí thuê tư vấn giám sát kiêm tổ chức thi công dịch vụ trả tiền như 1 KTS thực thụ nữa bác ạ.
Tại sao vậy?
Đơn giản là tôi cầu thị, chịu khó học hỏi qua các kênh, trong đó off nhà mình cũng là 1 kênh quý bau. Cám ơn các bác có kinh ngiệm, có kiến thức, kỹ năng nghề đã dạy bảo, chỉ bảo, thậm chí hợp tác làm các việc các bác kinh doanh.
Vấn đề là ở chỗ KTS và nhà tổng thầu họ làm tốn bao nhiêu tiền bác ạ:
1/ KTS thiết kế một cách cầu thả và copy past xong (phí 250k/m2), ai là người giám sát tác giả và điểu chỉnh chi tiết khi đưa bản vẽ vào thi công, ai phải vẽ chi tiết khi hướng dẫn thợ?. Theo định mức bác Tùng công bố, phần đó bác ấy lấy 350k/m2 nữa. Nếu lấy căn hộ 150m2 làm chuẩn thì chi phí đó 52 triệu.
2/ Nhà tổng thầu có kinh nghiệm ông ấy mua vật tư luôn tính giá cao, giá bán lẻ công bố (không trừ chiết khấu). Phần chi phí mua vật tư giá cao khoảng 20% giá vật tư thiết bị. Nếu tổng chi phí căn hộ là 1,5 tỷ thì ông tổng thầu ăn chênh giá vật tư khoảng 200tr nữa.
3/ Tổng thầu chắc chắn hơn tôi ở kinh nghiệm làm nhà, nhưng không hơn tôi, thậm chí kém tôi ở sự cẩn trọng trong lựa chọn từng thiết bị, vật tư sao cho vừa ý chủ nhà mà bền, chi phí hợp lý. Tôi chỉ định từng con ốc bắt phụ kiện thiết bị con ốc nào phải là ốc inox. Con ốc nào thép mạ kẽm OK... Tôi lựa chọn từng loại bản lề cho từng chức năng cửa, rình rập cơ hội khuyến mại từng loại thiết bị để tiết kiệm mà vẫn có đồ tốt... Khoản này, tôi cho là tôi làm tiết kiệm hơn tổng thầu khoảng 5% tức 70 triệu nữa.
Cộng lại: 320 triệu.
Nếu tôi làm nhà riêng cho mình chi phí cơ hội của tôi cho làm nhà trong 4 tháng là 60 triệu. Tôi tiết kiệm khoảng 240 triệu. Mà chất lượng đó vật và cả công trình chắc chắn bảo đảm, chỉ thẩm mỹ do tôi ít chuyên môn, không có năng lực chuẩn, đôi chỗ không được đẹp lắm nhưng cũng không nhà quê hay phá cách.
Tôi tư vấn lấy tiền cho khách hàng ai mời mình , tôi cũng chỉ lấy công 60 triệu, tôi tiết kiệm cho chủ nhà 240 triệu, chất lượng tôi lấy danh dự ra bảo đảm.
Nếu tin ông KTS có trách nhiệm giám sát đến cùng từng chi tiết khi thi công, tin ông tổng thầu tốt bụng có chuyên môn cao mà không ăn giá khách hàng thì các bác cứ thuê các Cty KTS và các nhà tổng thầu.
Tôi xem ối nhà thi công. Rất sợ 2 tình huống: 1/ Chủ nhà tự ôm việc, bỏ gần hết bản vẽ kiến trúc, tự mời thầu bóc tách từng công việc mà thiếu kỹ năng, kiến thức và kinh nghiệm ... Giá phải trả đúng là chi phí cuối cùng cao và hổ lốn. 2/ Tin tưởng giao cho ông tổng thầu kiêm vẽ kiến trúc (thường là vậy), đôi khi thuê vẽ 1 Cty, thầu 1 công ty. Giá thành cuối cùng rất cao mà chất lượng cũng như công năng không khớp với nhu cầu và sở thích chủ nhà cần.
. Đọc mấy cái này mới biết thêm nhiều thứ.
). Hay cứ cụ Chính là đúng rồi thì em thôi.
