[Funland] Lưu trữ: Các vấn đề về Thiết kế và Thi công nội thất!

[Mr.Radio]

Nay e mới nhận bản thiết kế, kính mong các cụ góp ý cho e ạ. Đa tạ các cụ

 

[D.D.C]

Nay e mới nhận bản thiết kế, kính mong các cụ góp ý cho e ạ. Đa tạ các cụ

Em chưa hiểu ý đồ việc đập phòng kho đi để mở rộng hành lang . Trong các căn cc thì phần hành lang này là phần lãng phí bởi vì chỉ để mỗi tủ giày .

 

[kimvanchinh]

Ké thớt cụ chủ, (nếu không hợp nội dung thớt xin bỏ qua) xin hỏi các cụ một vài thông tin sơ bộ, xin cám ơn các cụ trước.
Em có 1 căn liền kề muốn hoàn thiện để ở, dự kiến nếu gom đủ thóc thì cuối năm nay sẽ làm. Nhà ở khu Nam từ liêm, đường nội khu rộng xe tải thoải mái ra vào. Nhà xây thô, mặt sàn khoảng 95m2, 4 tầng có mái kín. Xin hỏi các bác:
1) Chi phí hoàn thiện nội thất bao gồm đồ liền tường, chất lượng vật tư trung bình khá thì mất khoảng bao nhiêu có thể làm được. Em không thạo vật liệu hay xây dựng.
2) Chi phí thang máy gia đình loại nhỏ, chất lượng trung bình khoảng bao nhiêu (món này làm hay không là liệu cơm gắp mắm thôi)
3) Em dự kiến sẽ cắt 2 chỗ phần mái để làm chỗ phơi đồ và chỗ chơi (vừa lấy sáng, thông gió cho phòng thờ), hỏi các cụ có nên cắt không? nếu cắt thì xử lý chỗ mái thế nào để chống dột cho sàn và đảm bảo an ninh và thẩm mỹ). Em vẽ phác phàn mái để cụ nào thiện chí còm dễ hình dung.

Các cụ KTS có thể có những ý kiến sâu hơn. Tôi thấy:
1. Cụ phải post mặt bằng và không gian sân trước mặt sau, ban công các kiểu xem nhà nó thoáng như thế nào thì mới góp ý tổng thể được.
2. Mặt sàn 95m2 mà 4 tầng thì cũng đủ rộng để các khu vực công năng như giặt/ phơi , khu chơi để ở tầng 4 . Nếu thiết kế nhà nhiều phòng bắt buộc thêm khu giặt, phơi thì có thể cắt , dông mái lên gian sau làm chỗ giặt, phơi (mái lợp kính) cũng ổn. Riêng phía trước nếu dưới là phòng thờ thì cần kiêng phần mái... Lấy gió chỉ cần khe mái là đủ, chỗ chơi thì nên tận dụng ban công bên tầng dưới. Chú ý các diện tích tầng thượng bắt buộc phải có mái che thì mới bảo đảm lâu dài được. Mái tôn lợp sát sàn tầng thượng bắt buộc phải có khr thoát khí thông gió không rất nóng hấp xuống nhà.
3. Nhà bác to thế nên có 1 giếng trời ở giữa nhà lấy sáng, thông gió luôn... Tầng 1 nếu thông gió, ánh sáng tốt thì giếng trời có thể làm từ tầng 2 ...

4. Thang máy bé loại vách tường (không dùng vách kính), hàng nội thì chỉ 350-400 tr.
5. Dự sơ bộ hoàn thiện kiến trúc , điện nước khoảng 1,8-2,5 tỷ, nội thất 500tr (chưa kể tháng máy).

 

[D.D.C]

Ké thớt cụ chủ, (nếu không hợp nội dung thớt xin bỏ qua) xin hỏi các cụ một vài thông tin sơ bộ, xin cám ơn các cụ trước.
Em có 1 căn liền kề muốn hoàn thiện để ở, dự kiến nếu gom đủ thóc thì cuối năm nay sẽ làm. Nhà ở khu Nam từ liêm, đường nội khu rộng xe tải thoải mái ra vào. Nhà xây thô, mặt sàn khoảng 95m2, 4 tầng có mái kín. Xin hỏi các bác:
1) Chi phí hoàn thiện nội thất bao gồm đồ liền tường, chất lượng vật tư trung bình khá thì mất khoảng bao nhiêu có thể làm được. Em không thạo vật liệu hay xây dựng.
2) Chi phí thang máy gia đình loại nhỏ, chất lượng trung bình khoảng bao nhiêu (món này làm hay không là liệu cơm gắp mắm thôi)
3) Em dự kiến sẽ cắt 2 chỗ phần mái để làm chỗ phơi đồ và chỗ chơi (vừa lấy sáng, thông gió cho phòng thờ), hỏi các cụ có nên cắt không? nếu cắt thì xử lý chỗ mái thế nào để chống dột cho sàn và đảm bảo an ninh và thẩm mỹ). Em vẽ phác phàn mái để cụ nào thiện chí còm dễ hình dung.

Có 1 vài điểm cần làm rõ mới tư vấn cụ thể được cụ ạ .
1. Nhà mình bàn giao thô là đã hoàn thiện mặt ngoài chưa , bên trong đã có những gì rồi , các hệ cửa sổ , cửa chính có chưa ... có ảnh hiện trạng thì sẽ rõ hơn . Hiện tại giá vật liệu leo thang khá nhiều.
2. thang máy gia đình nếu dùng loại nội giá khoảng 350tr
3. Cắt mái thì phải có mặt bằng và khảo sát thực tế mới đưa ra được phương án cụ nhé .
Cụ inbox em thông tin rõ ràng em tư vấn nhed .

 

[tomza]

Có 1 vài điểm cần làm rõ mới tư vấn cụ thể được cụ ạ .
1. Nhà mình bàn giao thô là đã hoàn thiện mặt ngoài chưa , bên trong đã có những gì rồi , các hệ cửa sổ , cửa chính có chưa ... có ảnh hiện trạng thì sẽ rõ hơn . Hiện tại giá vật liệu leo thang khá nhiều.
2. thang máy gia đình nếu dùng loại nội giá khoảng 350tr
3. Cắt mái thì phải có mặt bằng và khảo sát thực tế mới đưa ra được phương án cụ nhé .
Cụ inbox em thông tin rõ ràng em tư vấn nhed .

Tks cụ, nhà em mới chỉ có thô, chưa có gì, như ảnh kèm theo, cụ ạ.

 

[Wall1]

Nhờ các cụ một chút, từ giờ đến cuối năm có đợt giảm giá của thiết bị vệ sinh ko?
Hôm nay e đi xem TBVS thì cửa hàng bảo vừa hết chương trình KM từ hôm qua, hôm nay 1/6 chương trình mới c/khấu giảm và từ giờ đến cuối năm ko có đợt giảm giá nào nữa.
Vậy có nên lấy luôn bây giờ ko các cụ?

 

[BuildHouse]

Nay e mới nhận bản thiết kế, kính mong các cụ góp ý cho e ạ. Đa tạ các cụ

1. Em xem qua thì thấy phương án cải tạo chưa có sự nghiên cứu, sáng tạo không gian tốt để có thể là một căn hộ sau sửa chữa đẹp hơn, tối ưu hơn so với căn hộ hiện trạng. Do đó TVTK cần phải nghiên cứu thêm để có phương án tối ưu hơn nữa.
2. Nhận xét cụ thể:
- Sảnh vào nhà: đồng ý đập phòng giúp việc mở sảnh tạo không gian thoáng trước khi vào nhà và có thể trang trí đẹp hơn nếu để hiện trạng thì nó tù túng và bí bách.
- PN 1,2,3: cơ bản đồng ý vì chỉ bố trí lại nội thất cho phù hợp (do chưa biết ai sẽ sd các PN này thế nào)
- WC2: ok
- WC1: cửa vào wc nằm giữa và nhìn thẳng vào PK nó k đẹp. Nên đưa ra sát cạnh chỗ cửa ra vào. Lúc đó thì vách kính tắm nằm trong cùng, sau đó bệt nằm giữa và lavabo nằm gần cửa. Di chuyển bệt nên khả năng phải tôn nền cao khoảng 10cm (no problem).
- PK: ok
- Khu bếp: tại sao TVTK không cải tạo gì?. Có nên đập bỏ kho? và kéo khu bếp ra sát hộp kỹ thuật và vế bên kia làm cho khu bếp rộng thoáng hơn và liên hoàn với khu vực để bàn ăn. Bàn ăn nên sử dụng loại 6 chỗ ngồi (là ít nhất). Bàn ăn cũng nên kê lại không nên để sát vào tường wc2. Bỏ cửa vào khu bếp.

 

[Thanhvuóng71]

1. Em xem qua thì thấy phương án cải tạo chưa có sự nghiên cứu, sáng tạo không gian tốt để có thể là một căn hộ sau sửa chữa đẹp hơn, tối ưu hơn so với căn hộ hiện trạng. Do đó TVTK cần phải nghiên cứu thêm để có phương án tối ưu hơn nữa.
2. Nhận xét cụ thể:
- Sảnh vào nhà: đồng ý đập phòng giúp việc mở sảnh tạo không gian thoáng trước khi vào nhà và có thể trang trí đẹp hơn nếu để hiện trạng thì nó tù túng và bí bách.
- PN 1,2,3: cơ bản đồng ý vì chỉ bố trí lại nội thất cho phù hợp (do chưa biết ai sẽ sd các PN này thế nào)
- WC2: ok
- WC1: cửa vào wc nằm giữa và nhìn thẳng vào PK nó k đẹp. Nên đưa ra sát cạnh chỗ cửa ra vào. Lúc đó thì vách kính tắm nằm trong cùng, sau đó bệt nằm giữa và lavabo nằm gần cửa. Di chuyển bệt nên khả năng phải tôn nền cao khoảng 10cm (no problem).
- PK: ok
- Khu bếp: tại sao TVTK không cải tạo gì?. Có nên đập bỏ kho? và kéo khu bếp ra sát hộp kỹ thuật và vế bên kia làm cho khu bếp rộng thoáng hơn và liên hoàn với khu vực để bàn ăn. Bàn ăn nên sử dụng loại 6 chỗ ngồi (là ít nhất). Bàn ăn cũng nên kê lại không nên để sát vào tường wc2. Bỏ cửa vào khu bếp.

Công nhận bất cập cơ bản là cái wc1,

 

[D.D.C]

1. Em xem qua thì thấy phương án cải tạo chưa có sự nghiên cứu, sáng tạo không gian tốt để có thể là một căn hộ sau sửa chữa đẹp hơn, tối ưu hơn so với căn hộ hiện trạng. Do đó TVTK cần phải nghiên cứu thêm để có phương án tối ưu hơn nữa.
2. Nhận xét cụ thể:
- Sảnh vào nhà: đồng ý đập phòng giúp việc mở sảnh tạo không gian thoáng trước khi vào nhà và có thể trang trí đẹp hơn nếu để hiện trạng thì nó tù túng và bí bách.
- PN 1,2,3: cơ bản đồng ý vì chỉ bố trí lại nội thất cho phù hợp (do chưa biết ai sẽ sd các PN này thế nào)
- WC2: ok
- WC1: cửa vào wc nằm giữa và nhìn thẳng vào PK nó k đẹp. Nên đưa ra sát cạnh chỗ cửa ra vào. Lúc đó thì vách kính tắm nằm trong cùng, sau đó bệt nằm giữa và lavabo nằm gần cửa. Di chuyển bệt nên khả năng phải tôn nền cao khoảng 10cm (no problem).
- PK: ok
- Khu bếp: tại sao TVTK không cải tạo gì?. Có nên đập bỏ kho? và kéo khu bếp ra sát hộp kỹ thuật và vế bên kia làm cho khu bếp rộng thoáng hơn và liên hoàn với khu vực để bàn ăn. Bàn ăn nên sử dụng loại 6 chỗ ngồi (là ít nhất). Bàn ăn cũng nên kê lại không nên để sát vào tường wc2. Bỏ cửa vào khu bếp.

Đập kho ra làm sảnh rộng hơn mục đích gì vậy cụ ? , phần này là diện tích chết , chung cư ai quan tâm cái sảnh vào nhà đâu . Quan trọng là bếp với khách . Cái kho đó bỏ đi thì nên mở rộng diện tích phòng ngủ hoặc làm nhà vs .

 

[BuildHouse]

Em chưa hiểu ý đồ việc đập phòng kho đi để mở rộng hành lang . Trong các căn cc thì phần hành lang này là phần lãng phí bởi vì chỉ để mỗi tủ giày .

Bước cửa vào nhà là phần sảnh đón+tủ để giày dép mà nó có cái phòng cho giúp việc (hoặc kho) thế này cũng tương đối khó chịu và bí bách về không gian. Thay vào đó nên clear kho này đi thì sẽ thoáng hơn, đồng ý có thể đập tường kho PN3 to ra nhưng k nến kéo rộng quá (chỉ nên kéo bằng trục tường của wc2 nên cũng chỉ rộng ra khoảng 30-40cm). Nếu chủ nhà k cần kho hoặc gia đình không thuê giúp việc thì sao, do đó cái này thì chỉ có chủ nhà họ mới biết chính xác diện tích đấy có cần thiết hay không.
E sợ nhất là bước vào căn hộ bí bách về không gian và nhiều đồ đạc nội thất không dùng đến mà nhiều chủ nhà vẫn mua sắm bày biện. Tối ưu không gian triệt để thì sẽ phải hy sinh nhiều thứ lớn hơn, cụ đã gặp căn hộ 51m2 mà có đến 3 PN chưa?

 

[nhadongcon]

Nhờ các cụ cho em xin contact của 1 bác thợ nước làm ổn với ạ. Thợ nhà cháu làm k ổn lắm nên k xử lý được mùi chỗ chậu rửa bếp.

 

[taiadau]

Công nhận bất cập cơ bản là cái wc1,

CC này tk chuối thật, quả WC1 vứt đấy khó sửa layout vãi. Lẽ ra khu đấy để bàn ăn thì PK và ăn quá đẹp và rộng rãi. Hiện trang bàn ăn chình ình giữa trung tâm của khu, cản trở mọi lưu thông, tk thế mà CDT nó cũng chấp nhận thì thật khó hiểu.

 

[TuanBanhBao]

CC này tk chuối thật, quả WC1 vứt đấy khó sửa layout vãi. Lẽ ra khu đấy để bàn ăn thì PK và ăn quá đẹp và rộng rãi. Hiện trang bàn ăn chình ình giữa trung tâm của khu, cản trở mọi lưu thông, tk thế mà CDT nó cũng chấp nhận thì thật khó hiểu.

Nhà thì s rộng, nhưng tk củ chuối quá, nhiều s phí mà 2pn lại có 10,11m2. Pn master phải xử lý hệ tủ tốt chứ ko nằm ngủ nhìn đúng vào góc nhọn.

 

[D.D.C]

Nhờ các cụ một chút, từ giờ đến cuối năm có đợt giảm giá của thiết bị vệ sinh ko?
Hôm nay e đi xem TBVS thì cửa hàng bảo vừa hết chương trình KM từ hôm qua, hôm nay 1/6 chương trình mới c/khấu giảm và từ giờ đến cuối năm ko có đợt giảm giá nào nữa.
Vậy có nên lấy luôn bây giờ ko các cụ?

Thường thì cuối năm cũng ít km thật cụ ạ . Cụ cứ đu xem thêm xem thế bào

Bước cửa vào nhà là phần sảnh đón+tủ để giày dép mà nó có cái phòng cho giúp việc (hoặc kho) thế này cũng tương đối khó chịu và bí bách về không gian. Thay vào đó nên clear kho này đi thì sẽ thoáng hơn, đồng ý có thể đập tường kho PN3 to ra nhưng k nến kéo rộng quá (chỉ nên kéo bằng trục tường của wc2 nên cũng chỉ rộng ra khoảng 30-40cm). Nếu chủ nhà k cần kho hoặc gia đình không thuê giúp việc thì sao, do đó cái này thì chỉ có chủ nhà họ mới biết chính xác diện tích đấy có cần thiết hay không.
E sợ nhất là bước vào căn hộ bí bách về không gian và nhiều đồ đạc nội thất không dùng đến mà nhiều chủ nhà vẫn mua sắm bày biện. Tối ưu không gian triệt để thì sẽ phải hy sinh nhiều thứ lớn hơn, cụ đã gặp căn hộ 51m2 mà có đến 3 PN chưa?

Quan điểm của cụ đúng với nhà đất , biệt thự hoặc những căn hộ siêu rộng . Họ làm sảnh rộng thông với khách để làm mặt tiền , để bàn trang trí , treo tranh , để tượng trưng bày . Đây là chung cư thưa cụ , diện tích ở còn chưa có thì bỏ ra thêm mấy mét sảnh để không làm gì ? Làm gì cũng cần có ý đồ , cungz cần dựa vào thực tế cụ ạ . Ở chung cư cái đó gọi là hành lang vì nó ko đủ rộng để làm sảnh . Chỗ đó mục đích duy nhất là lối dẫn vào nhà . Không gian sinh hoạt chính vẫn là khách - bếp -ngủ sếp theo thứ tụe ưu tiên .đây là quan điểm cá nhân và kinh nghiệm làm việc của bản thân em . Còn đương nhiên gia chủ thích thì vẫn cứ làm bình thường .

 

[Thanhvuóng71]

CC này tk chuối thật, quả WC1 vứt đấy khó sửa layout vãi. Lẽ ra khu đấy để bàn ăn thì PK và ăn quá đẹp và rộng rãi. Hiện trang bàn ăn chình ình giữa trung tâm của khu, cản trở mọi lưu thông, tk thế mà CDT nó cũng chấp nhận thì thật khó hiểu.

Chuyển cái wc 1 về vị trí phòng giúp việc là cơ bản xử lý được vấn đề. Vừa rông ,thoáng.

 

[D.D.C]

Chuyển cái wc 1 về vị trí phòng giúp việc là cơ bản xử lý được vấn đề. Vừa rông ,thoáng.

Em đồng quan điểm với cụ . Phòng giúp việc làm WC , phâ bỏ wc1 đi đẩy bếp ra đó .

 

[taiadau]

Chuyển cái wc 1 về vị trí phòng giúp việc là cơ bản xử lý được vấn đề. Vừa rông ,thoáng.

Vđ là thường bql ko cho chuyển nhà vs, chứ được thế thì còn gì bằng. Mà chuyển thoát nước là phải tôn nền lên cụ nhỉ

 

[BuildHouse]

Em đồng quan điểm với cụ . Phòng giúp việc làm WC , phâ bỏ wc1 đi đẩy bếp ra đó .

Chuyển cái wc 1 về vị trí phòng giúp việc là cơ bản xử lý được vấn đề. Vừa rông ,thoáng.

vị trí đấy không phải trục đường ống kỹ thuật thì làm sao làm dc thoát được hả cụ, quá khó rồi chỉ còn cách làm việc với nhà bên dưới+xin phép BQL nhưng em tin chắc là k dc luôn.

 

[anhduceng]

Bạn quá cuồng và tin tưởng vào cái gọi là KTS thì không hiểu cái nhu cầu giản dị nhưng là chân lý của quan hệ thị trường. Tôi là người thích quan sát đồ vật và thấy những quy luật, nhu cầu, thực tế các công ty tiên tiến họ làm thì nói ra cái nhận xét và lời khuyên cho các bác trên này hỏi. Tôi không trả lời kiểu tùy bác cảm nhận mà tôi trình bày các phương án và xu hướng tiên tiến để các bác trên off lựa chọn cho họ. Bác có nói tôi nói nhiều hay chê cười tôi thì tôi vẫn tiếp tục nói vì đây là topic tôi mở ra và rất nhiều người hỏi tôi và những ai thạo việc bao gồm cả KTS thiện chí không ngại trả lời...không ngại tranh luận và không có đầu óc xúc xiểm. Người xúc xiểm thì không làm nghề tư vấn hay kinh doanh có nhiều khách hàng yêu mến được. Theo nick và logo , bạn là trong nghề cơ đấy, hãy thảo luận tử tế trên toipc của tôi lập nhé.

Sao cụ lại bẩu em cuồng KTS nhỉ? Mà sao cụ lại nói "cái gọi là KTS"? Xem ra cụ có vẻ cứng với ae KTS . Em có nói gì ko tử tế đâu nhỉ? Cụ có vẻ căng khi người khác nêu quan điểm với ý kiến của cụ.

 

[Thanhvuóng71]

vị trí đấy không phải trục đường ống kỹ thuật thì làm sao làm dc thoát được hả cụ, quá khó rồi chỉ còn cách làm việc với nhà bên dưới+xin phép BQL nhưng em tin chắc là k dc luôn.

Vần có thể thoát ngang được ( yhoats bệt , khoảng cách được 2 - 2.5 m)