Tỉ suất thuê/giá bán bên Trung thấp hơn nhiều vì cơ cấu 99% dân ở chung cư với nguồn cung khá thoải mái. E lấy link cho cụ về thị trường cho thuê căn hộ ở Thượng Hải, còn các thành phố hạng 2-3 giá thuê thấp hơn nữa vì bên đấy thừa chung cư cụ
Ae hân hoan lắm cụ. Huy động vốn làm là 1 chuyện. Vốn ở đâu ra để bù lỗ gd đầu lại là chuyện tiếp nữa.
Cái đó mới là trùm cuối và kinh khủng khiếp nhất đấy cụ.
Giờ mà giảm 50% e cũng ko vào như cụ luôn.Giờ mà giá giảm 30% em cũng không vào lại vì em có nhà rồi, và giá hiện tại đang là kịch trần so với các tp đắt đỏ nhất thế giới rồi. So với thu nhập và biên độ lợi nhuận cho thuê. Mấy cụ đu đỉnh so giá nhà Hà Nội với Thượng Hải mà không so sánh với căn diện tích như thế ở Thượng Hải cho thuê được bao nhiêu. Thu nhập lao động ở Thượng Hải bao nhiêu để có thể trả tiền thuê được giá đó. Thời kỳ kiếm tiền dễ dàng từ bđs đã qua. Cụ nào mua tích sản vẫn mua, cụ nào làm nghề thì cũng mong dìm giá để mua. Em thì không mong lên hay xuống. Từ giờ giở đi em và nhiều người sẽ được yên ổn tập trung vào làm việc chuyên môn, không phải như hồi xưa mình cặm cụi cày bục mặt kiếm từng xu mà các cò bđs chẳng mất công học hành gì kiếm tiền tỏi dễ dàng nên mình cũng phải bỏ việc lao theo
Thế mà ở toppic nào đó, có cụ so sánh HH với VSM, đến lạy các cụ đóNhìn ảnh của mợ chủ thớt mượt thế mà lại ở HH linh đàm cụ nhỉ
Giảm 50% mà bđs trong lõi là tt lại thanh khoản tốt ngay. Các cụ dòng tiền kém lại vay nên không dám vào thôi.Giờ mà giảm 50% e cũng ko vào như cụ luôn.
Cái này nói vui mà thật. Có thể ở vị thế e và 1 số người. Giảm 50% có thể cũng ko mua thật. Bởi ts đã có r, vốn rẻ cũng vay kịch r. Cái e qtam bây h là tỷ suất vì mua đầu tư. Bối cảnh ls vay vẫn 10-11%, giá giảm 50% mà tỷ suất cho thuê 3-4%, thậm chí 5-6% thì e vẫn ko chơi đc.
Lõi mà tầm đó thì mấy ông ven phải 7-80% cụ nhé.
.
Tuỳ khu thôi. Mấy khu nhà ở ổn định full cả chục năm nay thì lượng bán ra lúc nào cũng rất ít.Lõi mà tầm đó thì mấy ông ven phải 7-80% cụ nhé.
E nói thêm là nếu ls vẫn neo cao ntn thì kể cả lõi giảm 50% thì bn người còn tiền và còn dòng tiền để mua. Ông nào cũng vay 1 đống r.
Ở HN ngay cả nội đô bây h cụ nhìn hàng cũng táng ra như nước, giảm 10-15% so năm ngoái. Tức là chủ nhà cũng phải thanh lý để trả nợ. Chứ ko bị áp lực nợ thì ng ta cũng ko phải bán hoặc giảm giá bán nhiều đâu.
E nói quá nhiều trên này là e định mua và thích mua khu Tây Hồ. 1 trong khu đó là THT. Bán ra ầm ầm từ NO, đến Kosmo, Hanjardin ....giảm cỡ 10-15%. Tất cả bây h e mua cũng là cho thuê, ko ở nên chưa thơm thì chưa mua.
.
Tại sao lại thế nhỉ, FB thì chuẩn chính chủ, tiền đắp vào cuộc sống sang chảnh lẫn phẫu thuật thế mà ko thuê chỗ khác nâng cấp cuộc sống lên. Nhìn trong bài kia cái ảnh nhỏ túi cơm thừa canh cặn lúc chưa bấm vào mình còn tưởng ba con sói từ tầng trên ném xuốngNhìn ảnh của mợ chủ thớt mượt thế mà lại ở HH linh đàm cụ nhỉ
Times, Royal về 70-75 triệu/m dân tình chả mua vội. Cứ cho là đỉnh vừa rồi Times giá 150 với căn đẹp nhất.Lõi mà tầm đó thì mấy ông ven phải 7-80% cụ nhé.
E nói thêm là nếu ls vẫn neo cao ntn thì kể cả lõi giảm 50% thì bn người còn tiền và còn dòng tiền để mua. Ông nào cũng vay 1 đống r.
Ở HN ngay cả nội đô bây h cụ nhìn hàng cũng táng ra như nước, giảm 10-15% so năm ngoái. Tức là chủ nhà cũng phải thanh lý để trả nợ. Chứ ko bị áp lực nợ thì ng ta cũng ko phải bán hoặc giảm giá bán nhiều đâu.
Mấy khu đó thì cũng mới và giá cũng cao, lại ăn theo việc cho khách Hàn thuê giá cao nên cũng dạng đặc biệt. Việc cho thuê và mua bán cũng nhộn nhịp.E nói quá nhiều trên này là e định mua và thích mua khu Tây Hồ. 1 trong khu đó là THT. Bán ra ầm ầm từ NO, đến Kosmo, Hanjardin ....giảm cỡ 10-15%. Tất cả bây h e mua cũng là cho thuê, ko ở nên chưa thơm thì chưa mua.
Và 1 tôn chỉ e cũng nói rất nhiều lần. Quyết định bds ko phải hạ tầng, ko phải CDT, sàn, môi giới, ko phải cầu đường....mà nó là Tín dụng (rộng hơn là cs vĩ mô). Tín dụng căng, ls cao thì chấp hết mấy ô kia thuận lợi ntn, bds cũng ko ngóc lên đc. Chưa có tín hiệu đảo chiều, hạ nhiệt...thì xd là cứ nằm đấy.
Thậm chí có đảo chiều thì phải xem cường độ đảo ntn và độ trễ ra làm sao. Search keyword "đảo chiều" by Mua sẽ ra 1 đống từ đợt lâu cụ nhé.
Cứ coi là tỷ suất như nhau. Giá nhà Thượng Hải đang được coi là đỉnh cao mọi thời đại và đã chững không lên được nữa thì Hà Nội cũng vậy thôi. Còn một điều quan trọng cùng tỷ suất như nhau nhưng cơ sở hạ tầng và chất lượng cs của Thượng Hải so với Hà Nội thì không như nhau được. Giống như so sánh Hà Nội với nhà quê cụ thích sống ở đâu hơn?
Cụ đọc lại nhé. Nếu ls mà cứ ưu đãi năm đầu 10-11 %, chấp Times Royal về giá như cụ nói. Ông nào giỏi vào mua đi.
. Cụ nghĩ các ông ấy bây b vẫn nhiều tiền thịt lắm à? Càng tay to mấy năm vừa qua vay càng nhiều đấy. Sẽ có người mua thôi nhưng cũng sẽ rất nhiều người phải bán ra ồ ạt.
