[Funland] Mạn đàm về giá chung cư HN sắp tới.

[TorienT]

Cụ vừa bảo mua thêm căn nữa bên cạnh kìa. Năm ngoái cụ còn bảo hi vọng ae đừng về THT cho đỡ đông đó thôi.

Mua để ở thì tính toán gì cụ.

 

[Hoang Duy Hai 1]

Mua để ở thì tính toán gì cụ.

đồng quan điểm, thực ra chung cư có lúc lên thì chắc chắn có lúc xuống. quan trọng là mình có biết đc đâu là đáy để vào tiền cho hợp lý.
chứ nhiều cụ nóng. vào vội lại thành đắt.

 

[Rishi]

Cụ viết mấy câu này hay. Cụ cũng kiểu tàm tạm như thế rồi đúng không.

Em ở trọ, cũng đang mong bđs giảm để kiếm chỗ chui ra chui vào cụ à, vào đây chém vĩ mô, tỷ lọ tỷ chai cho sang mồm thôi

 

[BigboyHN]

Mời ae tham khảo. Để đánh giá mức độ thiếu vốn của thị trg thì cung cấp thêm cho ae thông tin. Với những gói NOXH như trc đây, ví dụ như 30k tỏi....thì ls đúng kiểu hỗ trợ thực sự. 4.8-5% trong toàn bộ thời gian vay (15 năm). Hiện lên 6.5-7.5% là khá cao đấy.

 

[giangtranffc2019]

đồng quan điểm, thực ra chung cư có lúc lên thì chắc chắn có lúc xuống. quan trọng là mình có biết đc đâu là đáy để vào tiền cho hợp lý.
chứ nhiều cụ nóng. vào vội lại thành đắt.

Đáy ! Cụ có vẻ thích đáy .

 

[BigboyHN]

Cụ văn hay chữ tốt. Cụ có thông tin có thể phán hộ em tí đc ko. Em còn cái nhà gốc ông bà ở quốc tử giám, nằm trong quy hoạch ga HN và lân cận, sau chỗ đấy sẽ thành ntn cụ nhỉ để em tính trước phát

Quốc Tử Giám, Ngọc Khánh....đều có quy hoạch ga và hành lang ga cụ ạ. Nếu dính qh thì xd cho thuê lấy dòng tiền để múc chỗ khác thôi. Bán cũng khó. Nhưng chưa giải toả ít ra vẫn có tiền cho thuê cụ ợ.

 

[BigboyHN]

Mua để ở thì tính toán gì cụ.

Nhiều cái nó ko lường trc vậy đấy cụ ợ. Nhận định chấm dứt chu kỳ tiền rẻ và rời đi, lúc giá trên đỉnh, việc cần thì vẫn phải mua thôi. Đúng là nhiều vc ko tính dc.

 

[BigboyHN]

Hết quý 2.2026. Thông tin thêm vs ae. Tại big4. Trình các dự án bds và dư nợ cho bds đang có xu hướng tăng khá mạnh. Nhưng là NOXH. 2026-2027 ae về quê sẽ thấy nhiều chung cư NOXH mọc lên nhé.

 

[iamvuanhson]

Mua để ở thì tính toán gì cụ.

Cụ nói thế không đúng. Cụ chỉ không tính toán khi vay ít / không vay / lãi thấp thôi, chứ cứ thử tháng nào cũng 60-70% lương trả cho tiền nhà, cụ làm công việc tuy đủ trả nhưng dễ bị sa thải chẳng hạn, xong lại gặp thời ls cao + giá nhà giảm đột ngột nữa mà cụ ko tính trước thì gia đình lục đục rồi ra đường các thứ là chuyện sớm muộn. Nói chung thì không khá giả làm gì cũng luôn luôn phải tính, em cũng tính nhiều lắm đến mức mà còn bị người nhà chê bỏ lỡ mấy cơ hội các thứ luôn đấy nhưng e chả bao giờ phải suy nghĩ gì về những quyết định của mình hết, luôn luôn tự tin kê cao gối ngủ ngon

 

[BigboyHN]

Mời ae tham khảo. Để đánh giá mức độ thiếu vốn của thị trg thì cung cấp thêm cho ae thông tin. Với những gói NOXH như trc đây, ví dụ như 30k tỏi....thì ls đúng kiểu hỗ trợ thực sự. 4.8-5% trong toàn bộ thời gian vay (15 năm). Hiện lên 6.5-7.5% là khá cao đấy.

Dư nợ toàn nền kinh tế khoảng 750 tỷ usd, gần gấp 1.5 lần gdp.
Margin chứng khoán lập đỉnh hơn 400k tỷ vnd, tương đương 17 tỷ usd, trong khi giao dịch thường xuyên ko nổi 1 tỷ usd/phiên. Lượng margin này ko tính vào dư nợ toàn nền kinh tế. Vậy tiền đi đâu? Có rủi ro? Có sợ ?

Kỷ lục 424.000 tỷ đồng margin nhưng thanh khoản cạn kiệt: Dòng tiền đang 'ẩn mình' ở đâu?

Dư nợ margin lập đỉnh lịch sử 424.000 tỷ đồng nhưng thanh khoản lại suy giảm, cho thấy dòng tiền không còn chảy vào giao dịch ngắn hạn mà đang dịch chuyển sang mục đích khác.

nguoiquansat.vn

 

[BloodOwl87]

Mời ae tham khảo. Để đánh giá mức độ thiếu vốn của thị trg thì cung cấp thêm cho ae thông tin. Với những gói NOXH như trc đây, ví dụ như 30k tỏi....thì ls đúng kiểu hỗ trợ thực sự. 4.8-5% trong toàn bộ thời gian vay (15 năm). Hiện lên 6.5-7.5% là khá cao đấy.

Thì lãi huy động big4 còn đầu 8 rồi, muốn hỗ trợ thế nào nữa cụ.

 

[BigboyHN]

Thì lãi huy động big4 còn đầu 8 rồi, muốn hỗ trợ thế nào nữa cụ.

Kt pt mạnh lên, nhiều lên thì như các nước lớn, "hiệu quả", ổn định, ls sẽ có chiều hướng giảm dần và thấp đi cụ nhé. Mấy năm trc có 4.8-5% thôi. Nên e mới nói trong cmt trên, là để nói về mức độ khát vốn, thanh khoản của tt đó. Nên ngay cả nhà ở XÃ HỘI, ls cũng PHẢI tăng r.

 

[BloodOwl87]

Kt pt mạnh lên, nhiều lên thì như các nước lớn, "hiệu quả", ổn định, ls sẽ có chiều hướng giảm dần và thấp đi cụ nhé. Mấy năm trc có 4.8-5% thôi. Nên e mới nói trong cmt trên, là để nói về mức độ khát vốn, thanh khoản của tt đó. Nên ngay cả nhà ở XÃ HỘI, ls cũng PHẢI tăng r.

Vâng nhưng những nước tăng trưởng gdp 10% đang phát triển thì ko thuộc dạng đó cụ ạ.

 

[BigboyHN]

Vâng nhưng những nước tăng trưởng gdp 10% đang phát triển thì ko thuộc dạng đó cụ ạ.

Kk. Cụ có biết GDP mình vào top 30 thế giới r ko? . Cũng là hàng khủng r đấy. Tham gia quốc tế, vươn ra biển lớn thì phải chơi và điều chỉnh theo quốc tế. Chứ thu nhập 4500 usd, gdp 500 tỷ usd, tín dụng 750 tỷ usd, dự trữ 87 tỷ usd, ko ổn. Tăng trưởng chủ yếu bằng Fdi và đầu tư công. TS cấn văn lực ,chuyên gia KTT của Bid.v có nói: Chúng ta có 1 vũ khí đặc biệt mà thế giới ko ngờ tới là DTC. Đo đếm DTC ntn là hiệu quả?

 

[BigboyHN]

Có ae nào xác nhận hộ cái. Tin hot trong mấy hội nhóm hôm nay. OCP2 về 97tr/m

22K lượt xem · 120 cảm xúc | CĂNG, liền kề Vinhomes ocean park khách vỡ nợ bán 97tr/m2 #dautu #bds #dautubatdongsan #batdongsan #vinhomes #VinhomesOceanPark #VinhomesOceanPark2 #OceanCity #quyetdautu | Nguyễn Quang Quyết

CĂNG, liền kề Vinhomes ocean park khách vỡ nợ bán 97tr/m2 #dautu #bds #dautubatdongsan #batdongsan #vinhomes #VinhomesOceanPark #VinhomesOceanPark2 #OceanCity #quyetdautu

www.facebook.com

 

[BloodOwl87]

Kk. Cụ có biết GDP mình vào top 30 thế giới r ko? . Cũng là hàng khủng r đấy. Tham gia quốc tế, vươn ra biển lớn thì phải chơi và điều chỉnh theo quốc tế. Chứ thu nhập 4500 usd, gdp 500 tỷ usd, tín dụng 750 tỷ usd, dự trữ 87 tỷ usd, ko ổn. Tăng trưởng chủ yếu bằng Fdi và đầu tư công. TS cấn văn lực ,chuyên gia KTT của Bid.v có nói: Chúng ta có 1 vũ khí đặc biệt mà thế giới ko ngờ tới là DTC. Đo đếm DTC ntn là hiệu quả?

1 đồng đtc quy ra bao nhiêu đồng gdp, đo theo cách đó.

 

[BigboyHN]

Dư nợ toàn nền kinh tế khoảng 750 tỷ usd, gần gấp 1.5 lần gdp.
Margin chứng khoán lập đỉnh hơn 400k tỷ vnd, tương đương 17 tỷ usd, trong khi giao dịch thường xuyên ko nổi 1 tỷ usd/phiên. Lượng margin này ko tính vào dư nợ toàn nền kinh tế. Vậy tiền đi đâu? Có rủi ro? Có sợ ?

Kỷ lục 424.000 tỷ đồng margin nhưng thanh khoản cạn kiệt: Dòng tiền đang 'ẩn mình' ở đâu?

Dư nợ margin lập đỉnh lịch sử 424.000 tỷ đồng nhưng thanh khoản lại suy giảm, cho thấy dòng tiền không còn chảy vào giao dịch ngắn hạn mà đang dịch chuyển sang mục đích khác.

nguoiquansat.vn

Có ae nào xác nhận hộ cái. Tin hot trong mấy hội nhóm hôm nay. OCP2 về 97tr/m

22K lượt xem · 120 cảm xúc | CĂNG, liền kề Vinhomes ocean park khách vỡ nợ bán 97tr/m2 #dautu #bds #dautubatdongsan #batdongsan #vinhomes #VinhomesOceanPark #VinhomesOceanPark2 #OceanCity #quyetdautu | Nguyễn Quang Quyết

CĂNG, liền kề Vinhomes ocean park khách vỡ nợ bán 97tr/m2 #dautu #bds #dautubatdongsan #batdongsan #vinhomes #VinhomesOceanPark #VinhomesOceanPark2 #OceanCity #quyetdautu

www.facebook.com

Kết hợp 1 số cái ntn. Và những cụ nào đã mần ck lâu năm. Chắc biết về thuật ngữ ae Chiên chứng có nói phủi, gọi nhanh, tắt về : "Call chéo" nhỉ? . 2022 là ví dụ kinh điển đấy.

 

[BloodOwl87]

Kết hợp 1 số cái ntn. Và những cụ nào đã mần ck lâu năm. Chắc biết về thuật ngữ ae Chiên chứng có nói phủi, gọi nhanh, tắt về : "Call chéo" nhỉ? . 2022 là ví dụ kinh điển đấy.

Có 1 yếu tố đáng lưu ý là dư nợ margin lên đến 420k, trong khi vài năm trước chỉ 160k. Tiền đó ko vào chứng khoán mà hình như dạng shadow banking cho chủ doanh nghiệp (bđs) vay hết. Không có số liệu cho mớ này, không hiểu khi nào nó bị call hàng repo nhỉ.

 

[BigboyHN]

1 đồng đtc quy ra bao nhiêu đồng gdp, đo theo cách đó.

À ra thế, bây h e mới biết. Cứ bơm ra là gdp tăng, còn tiền bơm đi đâu ko biết, đọng vốn khâu nào cũng ko cần care, bao lâu hoàn vốn chưa rõ. TBT TL có phát biểu: các a làm sb LT 16 tỷ usd có biết bao h thu hồi vốn ko. Tôi có nói vs nc ngoài sb LT 16 tỏi usd, người ta rất ngại.

 

[BigboyHN]

Có 1 yếu tố đáng lưu ý là dư nợ margin lên đến 420k, trong khi vài năm trước chỉ 160k. Tiền đó ko vào chứng khoán mà hình như dạng shadow banking cho chủ doanh nghiệp (bđs) vay hết. Không có số liệu cho mớ này, không hiểu khi nào nó bị call hàng repo nhỉ.

À thế là ae có mần chứng, hiểu Call chéo. Thế cụ hiểu độ khủng khiếp về độ sát thương khi Margin căng đét (Bom nợ) mà call để giải chấp ko ma nào mua nên mới phải vác hàng Sạch, hàng blue, hàng VIP ra bán sạch sẽ..... .
Thằng chơi margin cũng chết, mà thằng chơi tiền thịt, tiền tiết kiệm, tích lũy cũng chết. Có những cp sàn chục phiên là có thật. Ko bán nổi. Năm 2022.
Liên hệ sang bds nhìn lên đầu quả Dư nợ đi đã ae ạ. Trả nợ đi, còn sức khoẻ, còn tinh thần là còn gỡ. Đừng lấy dư nợ bắt kt làm con tin.