[Funland] Mất nhà vì ký công chứng trước khi nhận đủ tiền

[fanmu1234]

Bên bán nhà và bên mua đã ký tên, lăn tay trên bản thảo hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng khi chưa giao nhận hết tiền.

Phòng Công chứng (PCC) số 7 (Q.6) ký tên, lăn tay vào hợp đồng chuyển nhượng nhà và ông Thịnh sẽ thanh toán 3,5 tỉ đồng trong ngày 6.1.2017 nhằm giải chấp sổ đỏ căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng.

Đợt 2 cũng trong ngày 6.1.2017, các bên thỏa thuận cùng đến chi nhánh ngân hàng ở P.14 (Q.10) để lấy sổ tiết kiệm mang tên bà Hồng với đúng số dư 6,2 tỉ đồng. Tuy nhiên, khi đến ngân hàng thì hết giờ làm việc. Đến 21 giờ ngày 6.1.2017, ông Thịnh đưa cho bà Hồng “Thư xác nhận số dư” do “giám đốc ngân hàng” chi nhánh nói trên xác nhận bà Hồng tại thời điểm 16 giờ cùng ngày có số dư 6,2 tỉ đồng.

Theo bà Hồng, khoảng 8 giờ ngày 7.1.2017, gia đình bà cùng ông Thịnh, bà Phạm Thị Tím (người sẽ đứng tên mua nhà - PV) đến chi nhánh ngân hàng nói trên kiểm tra, xác nhận số dư để các bên tiếp tục ra công chứng hoàn tất việc mua bán. Tại đây, ngân hàng trả lời không có người như tên “giám đốc” đã ký vào “thư xác nhận” mà ông Thịnh đưa. Lập tức, bà Hồng cùng gia đình đưa ông Thịnh, bà Tím lên Công an P.14 giải quyết.

Thấy sự việc xảy ra ở P.12, Công an P.14 đưa ông Thịnh về P.12 lấy lời khai. Cùng lúc, bà Hồng đến Văn phòng Đăng ký đất đai Q.10 trình báo và nộp đơn ngăn chặn việc sang tên đối với căn nhà. Ngày 17.2.2017, Cơ quan CSĐT Công an Q.10 có công văn gửi chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Q.10 tạm ngưng giải quyết thủ tục sang tên căn nhà liên quan.

Tuy nhiên, ngày 13.4.2017, Cơ quan CSĐT Công an Q.10 lại có công văn đề nghị giải tỏa việc tạm ngưng vì xác định vụ việc là tranh chấp dân sự, không thuộc thẩm quyền của cơ quan CSĐT. Công an Q.10 cũng có văn bản đề nghị bà Hồng khởi kiện vụ việc ra TAND Q.10 giải quyết.

Tuy nhiên, khi hồ sơ qua tòa, ngày 24.9.2018, TAND Q.10 có văn bản kiến nghị Công an Q.10 khởi tố hành vi làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan tổ chức và hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản do ông Thịnh thực hiện.

Sau khi nhận lại hồ sơ từ tòa, Công an Q.10 chuyển hồ sơ lên Công an TP thụ lý thẩm quyền. Ngày 23.8.2019, Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM ra quyết định khởi tố bị can và lệnh bắt tạm giam đối với Phạm Thành Tiến Thịnh về tội “làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức” và “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Nhưng lúc này Thịnh đã rời khỏi địa phương nên CQĐT đã ra quyết định truy nã đối với Thịnh.

Theo đơn tố cáo của gia đình người bị hại, việc các cơ quan tiến hành tố tụng Q.10 chậm giải quyết đơn thư tố cáo khiến bị can Thịnh trốn khỏi địa phương và tài sản của họ “biến mất”.

Phòng công chứng có chịu trách nhiệm?

Vụ việc càng trở nên phức tạp vì trước khi Thịnh “rời khỏi địa phương” và đang khi bà Hồng tố cáo người này đến cơ quan chức năng thì phía ông Thịnh, bà Tím cũng hoàn tất việc chuyển nhượng tại PCC số 7 vào sáng 7.1.2017; được cập nhật sang tên và tiếp tục bán cho bên thứ 3 vào ngày 21.11.2017. Đến nay, cả ông Thịnh và bà Tím đều “mất dạng”.

Bức xúc vì không hiểu tại sao ông Thịnh có thể “phù phép” được hợp đồng chuyển nhượng tại PCC số 7 vào sáng 7.1.2017 (thứ bảy, PCC chỉ làm việc buổi sáng - PV), trong khi từ 8 giờ ngày 7.1.2017, gia đình bà Hồng đã gặp ông Thịnh, bà Tím, rồi tố cáo lên công an phường, bà Hồng tiếp tục làm đơn đề nghị công an làm rõ trách nhiệm của công chứng viên (CCV) tại PCC. “Bên mua và bên bán, không ai có mặt tại PCC số 7 thì làm sao có việc ký hợp đồng mua bán tại PCC số 7”, bà Hồng nói.

Về trình bày của bà Hồng, rằng sáng 7.1.2017 không thể có chuyện ông Thịnh hay bà Tím đến PCC số 7, CQĐT cũng yêu cầu PCC số 7 cung cấp hình ảnh camera vào sáng 7.1.2017. Tuy nhiên, theo văn bản mà PCC số 7 gửi CQĐT, hình ảnh camera tại PCC tự động xóa và ghi đè dữ liệu trong vòng 30 ngày, do vậy, hình ảnh vào thời điểm năm 2017 đã không còn (!?).

https://thanhnien.vn/thoi-su/mat-nha-vi-ky-cong-chung-truoc-khi-nhan-du-tien-1146699.html

Bài học cho người bán nhà, là nên yêu cầu bên mua giao dịch tay 3 tại các ngân hàng có dịch vụ bảo lãnh mua bán bất động sản, mất có 15 triệu cho 1 căn nhà 3 tỷ nhưng an toàn tuyệt đối và thục tục - giao dịch mua bán bên NH sẽ hỗ trợ hết

 

[mazda3_pro]

Không có chuyện mất nhà đâu ợ.
1. Giao dịch dân sự mua-bán nhà chỉ hoàn tất khi và chỉ khi bên bán nhận đủ tiền.
2. Việc sang tên căn nhà tại Ủy ban chỉ được thực hiện khi không có kiện cáo, tranh chấp đối với căn nhà.
Còn lâu mới sang được tên nếu không qua được 2 bước kể trên.

 

[xegiacmo]

Em vừa bán miếng đất , khách nộp tiền vào tk em khi chưa kí công chứng . Em còn dặn lần sau đừng làm thế , gặp tử tế không sao , gặp dở hơi lại mệt người

Lên ngân hàng giao tiền , giao sổ , kí công chứng luôn ( công chứng đi theo ngay đó ) .

 

[Taihoatu]

Bình thường thì ko thể mất đc, trong các vụ mua bán nhà này lằng nhằng lắm, chỉ người trong cuộc mới biết như thế nào thôi

 

[Dũng Ốc]

Công An Q10 hoặc là có mùi, hoặc là ngu dốt. Giả mạo chữ ký và con dấu là hình sự rồi. Còn đẩy sang toà dân sự làm đếu gì.

 

[fanmu1234]

Không có chuyện mất nhà đâu ợ.
1. Giao dịch dân sự mua-bán nhà chỉ hoàn tất khi và chỉ khi bên bán nhận đủ tiền.
2. Việc sang tên căn nhà tại Ủy ban chỉ được thực hiện khi không có kiện cáo, tranh chấp đối với căn nhà.
Còn lâu mới sang được tên nếu không qua được 2 bước kể trên.

Nhưng bài báo, bên bán chưa nhận đủ tiền đã ký công chứng.

Bên lừa đảo mang hợp đồng công chứng đi giải chấp nhà (đang thế chấp tại ngân hàng) và đã bán công chứng cho 1 bên thứ ba.

Nếu chủ nhà không mất nhà, thì bên thứ 3 mất tiền vì lừa đảo

 

[Dũng Ốc]

Nhưng bài báo, bên bán chưa nhận đủ tiền đã ký công chứng.

Bên lừa đảo mang hợp đồng công chứng đi giải chấp nhà (đang thế chấp tại ngân hàng) và đã bán công chứng cho 1 bên thứ ba.

Nếu chủ nhà không mất nhà, thì bên thứ 3 mất tiền vì lừa đảo

Em đoán hợp đồng công chứng chắc là hợp đồng ủy quyền chứ chưa sang tên làm sao nó mang đi bán luôn được.

 

[mazda3_pro]

Nhưng bài báo, bên bán chưa nhận đủ tiền đã ký công chứng.

Bên lừa đảo mang hợp đồng công chứng đi giải chấp nhà (đang thế chấp tại ngân hàng) và đã bán công chứng cho 1 bên thứ ba.

Nếu chủ nhà không mất nhà, thì bên thứ 3 mất tiền vì lừa đảo

Ký vào giấy đó thì chưa đồng nghĩa với việc hoàn tất giao dịch, giao dịch chỉ được coi là hoàn tất khi 2 bên đã xác nhận giao-nhận đủ tiền.
Nếu bên bán chưa nhận đủ tiền thì có thể yêu cầu công chứng viên hủy kết quả công chứng, việc công chứng viên công chứng cho 1 cái hợp đồng dân sự khi 2 bên đã xong thỏa thuận và không có kiện cáo gì thêm. Nếu phát sinh mâu thuẫn, lừa đảo, mất nhận thức mà ký tên v.v... thì kết quả công chứng đó vô hiệu.

 

[Mraaa]

Không đơn giản thế đâu. Dù đưa tiền trước khi ký hay sau, không dễ có chuyện người bán mất nhà hay ngược lại, người mua mất tiền được. Lừa trong trường hợp này dính vào hình sự luôn. Họ bế cả người lẫn nhà đi trong nửa nốt nhạc.

 

[mazda3_pro]

Em đoán hợp đồng công chứng chắc là hợp đồng ủy quyền chứ chưa sang tên làm sao nó mang đi bán luôn được.

Có hợp đồng ủy quyền nhưng sổ đỏ tên người khác thì làm sao bán được cụ ei

 

[Dũng Ốc]

Không đơn giản thế đâu. Dù đưa tiền trước khi ký hay sau, không dễ có chuyện người bán mất nhà hay ngược lại, người mua mất tiền được. Lừa trong trường hợp này dính vào hình sự luôn. Họ bế cả người lẫn nhà đi trong nửa nốt nhạc.

Thì hình sự rồi đấy còn gì. Nó ôm tiền nó biến rồi.

 

[Dũng Ốc]

Có hợp đồng ủy quyền nhưng sổ đỏ tên người khác thì làm sao bán được cụ ei

Được chứ, trước em lướt đất Sóc Sơn toàn sổ tên chủ nhà ủy quyền cho em toàn quyền bán. Gặp khách em sút luôn chả cần chủ trên sổ.

 

[mazda3_pro]

Thì hình sự rồi đấy còn gì. Nó ôm tiền nó biến rồi.

Người mua cuối cùng bị mất tiền thôi, chủ nhà thật sự vẫn không mất nhà.

 

[fanmu1234]

Em đoán hợp đồng công chứng chắc là hợp đồng ủy quyền chứ chưa sang tên làm sao nó mang đi bán luôn được.

Bên mua (bên lừa đảo) lấy tư cách gì để giải chấp TS khỏi ngân hàng nhỉ ?

Hay hợp đồng ủy quyền cũng có nội dung bên mua được ủy quyền giải chấp căn nhà? Thường thì ngân hàng rất kỹ trong việc giải chấp TS ??

Nếu đúng như ý cụ đoán, sau khi được ủy quyền giải chấp, sẽ dùng tiếp hợp đồng ủy quyền giao dịch bán nhà cho bên thứ 3 giá rẻ, bên thứ 3 ham rẽ nên bị lừa?

 

[Dũng Ốc]

Người mua cuối cùng bị mất tiền thôi, chủ nhà thật sự vẫn không mất nhà.

Đúng òi, giờ ông nằm sau mệt nhất.

 

[mazda3_pro]

Được chứ, trước em lướt đất Sóc Sơn toàn sổ tên chủ nhà ủy quyền cho em toàn quyền bán. Gặp khách em sút luôn chả cần chủ trên sổ.

Đó là sổ tên của chủ nhà, chứ sổ tên người khác thì cụ bán sao được
Trường hợp này là chưa sang tên thành chủ nhà mới cụ nhá, vẫn tên chủ nhà cũ.

 

[samoclan]

Hai bên ký trước, sau ra ngân hàng hoặc bên mua trao tiền đủ thì công chứng viên ký.

 

[mazda3_pro]

Đúng òi, giờ ông nằm sau mệt nhất.

Tóm lại không cần biết thằng bỏ trốn với thằng mua sau cùng có cấu kết hay không, nhưng cái hợp đồng công chứng mua bán ban đầu bị vô hiệu thì chủ nhà đầu tiên vẫn là chủ sở hữu căn nhà.

 

[Dũng Ốc]

Bên mua (bên lừa đảo) lấy tư cách gì để giải chấp TS khỏi ngân hàng nhỉ ?

Hay hợp đồng ủy quyền cũng có nội dung bên mua được ủy quyền giải chấp căn nhà? Thường thì ngân hàng rất kỹ trong việc giải chấp TS ??

Nếu đúng như ý cụ đoán, sau khi được ủy quyền giải chấp, sẽ dùng tiếp hợp đồng ủy quyền giao dịch bán nhà cho bên thứ 3 giá rẻ, bên thứ 3 ham rẽ nên bị lừa?

Uỷ quyền toàn quyền thì nó được làm hết mà. Em đoán câu chuyện theo hướng hợp đồng ủy quyền dễ xảy ra nhất.

 

[fanmu1234]

Hai bên ký trước, sau ra ngân hàng hoặc bên mua trao tiền đủ thì công chứng viên ký.

Bên bán nên mất thêm 15 củ phí dịch vụ, ra a ngân hàng cho yên tâm