[Funland] Mất nhà vì ký công chứng trước khi nhận đủ tiền

[Dũng Ốc]

Tóm lại không cần biết thằng bỏ trốn với thằng mua sau cùng có cấu kết hay không, nhưng cái hợp đồng công chứng mua bán ban đầu bị vô hiệu thì chủ nhà đầu tiên vẫn là chủ sở hữu căn nhà.

Cái đó thì chắc chắn rồi. Ông chủ nhà sẽ không mất nhà. Nhưng bank và phòng công chứng sẽ được CA mời lên giao lưu

 

[mazda3_pro]

Hai bên ký trước, sau ra ngân hàng hoặc bên mua trao tiền đủ thì công chứng viên ký.

Thông thường cả 3 bên ký vào, đưa tiền xong thì người mua cầm toàn bộ hồ sơ ra phòng công chứng đóng dấu. Trước khi đi thì đã thảo luận với công chứng viên trước.
Còn không thì ôm cục tiền lên phòng công chứng giao-nhận luôn cũng được.

 

[mazda3_pro]

Cái đó thì chắc chắn rồi. Ông chủ nhà sẽ không mất nhà. Nhưng bank và phòng công chứng sẽ được CA mời lên giao lưu

Như vậy là cái tít mất nhà là không đúng, toàn giật tít gây hoang mang cho người khác không à

 

[duytrinh85]

Vụ như đùa.

 

[Dũng Ốc]

Bên bán nên mất thêm 15 củ phí dịch vụ, ra a ngân hàng cho yên tâm

Giờ chắc mới thu phí. Trước em làm cho khách toàn free, nhất là khách quá hạn bán nhà trả nợ nữa thì hỗ trợ hết mình luôn

 

[ubisapro]

Chưa hoàn tất thủ tục mua bán (6,2 tỷ còn lại) thì thằng lừa đảo sao bán và sang tên cho người thứ 3 được?

 

[fanmu1234]

Uỷ quyền toàn quyền thì nó được làm hết mà. Em đoán câu chuyện theo hướng hợp đồng ủy quyền dễ xảy ra nhất.

Chẳng nhẽ ngân hàng thấy con nợ, mà thấy 1 người lạ mang hợp đồng ủy quyền đến giải chấp, lại không Đt cho con nợ để hỏi??

 

[Dũng Ốc]

Như vậy là cái tít mất nhà là không đúng, toàn giật tít gây hoang mang cho người khác không à

Đúng với ông mua sau. Công chứng mua rồi, trả tiền rồi nhưng không lấy được nhà, cũng là mất

 

[Dũng Ốc]

Chẳng nhẽ ngân hàng thấy con nợ, mà thấy 1 người lạ mang hợp đồng ủy quyền đến giải chấp, lại không Đt cho con nợ để hỏi??

Thế nên ở còm sau em mới nói bank sẽ được các anh xxx mời lên uống nước chè tâm sự cho rõ chỗ này

 

[mazda3_pro]

Đúng với ông mua sau. Công chứng mua rồi, trả tiền rồi nhưng không lấy được nhà, cũng là mất

Ông mua sau cùng làm sao mà mua được? sổ vẫn tên chủ đầu tiên mà.

 

[ubisapro]

Đợt e bán nhà bên Gia Lâm, làm việc ở công chứng xong, ra Ngân hàng chuyển xèng. Sau đó cả nhà e + bên mua lộn về phòng công chứng => hoàn tất. Bên công chứng đâu có đưa giấy tờ gì cầm theo đâu. 2 bên thực hiện chuyển tiền xong, về chỗ công chứng là hoàn tất khi bên bán xác nhận đã nhận đủ xèng.

Thông thường cả 3 bên ký vào, đưa tiền xong thì người mua cầm toàn bộ hồ sơ ra phòng công chứng đóng dấu. Trước khi đi thì đã thảo luận với công chứng viên trước.
Còn không thì ôm cục tiền lên phòng công chứng giao-nhận luôn cũng được.

 

[fanmu1234]

Giờ chắc mới thu phí. Trước em làm cho khách toàn free, nhất là khách quá hạn bán nhà trả nợ nữa thì hỗ trợ hết mình luôn

Xử lý nợ được nợ xấu, mừng bỏ mẹ còn gì

Nghe bẩu có NH thưởng từ 5-10% giá trị nợ xấu cho phòng xử lý nợ

 

[duchanh12a2]

Không có chuyện mất nhà đâu ợ.
1. Giao dịch dân sự mua-bán nhà chỉ hoàn tất khi và chỉ khi bên bán nhận đủ tiền.
2. Việc sang tên căn nhà tại Ủy ban chỉ được thực hiện khi không có kiện cáo, tranh chấp đối với căn nhà.
Còn lâu mới sang được tên nếu không qua được 2 bước kể trên.

Chưa đúng. Giao dịch chuyển nhượng BĐS đc coi là hoàn thành khi việc biến động đó đc ghi vào sổ địa chính của cơ quan quản lý đất đai.
Việc chuyển quyền sở hữu/ sử dụng tài sản thuộc đối tượng phải có giấy tờ sở hữu đc coi là là hoàn thành khi đc cq có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng.

 

[ubisapro]

Chẳng nhẽ ngân hàng thấy con nợ, mà thấy 1 người lạ mang hợp đồng ủy quyền đến giải chấp, lại không Đt cho con nợ để hỏi??

Cái món uỷ quyền toàn quyền này e chưa thử nên chưa biết ra răng. Đợt 2012 e mua 1 căn cũng cắm ngân hàng. Thậm chí còn phức tạp hơn khi bên bán thế chấp nhà + đất 5 tỏi, e mua nhà còn 1 người nữa mua đất. Thế là mỗi nhà 2,5 tỏi để mang đi giải chấp, ốp cả chủ nhà đi cùng luôn.

 

[Dũng Ốc]

Xử lý nợ được nợ xấu, mừng bỏ mẹ còn gì

Nghe bẩu có NH thưởng từ 5-10% giá trị nợ xấu cho phòng xử lý nợ

Tùy thời điểm, tùy bank thôi lão. Như trước em làm thì được cơ chế 5% chi phí xử lý. Khéo làm thì được nhiều, món khó có khi lỗ.

 

[mazda3_pro]

Đợt e bán nhà bên Gia Lâm, làm việc ở công chứng xong, ra Ngân hàng chuyển xèng. Sau đó cả nhà e + bên mua lộn về phòng công chứng => hoàn tất. Bên công chứng đâu có đưa giấy tờ gì cầm theo đâu. 2 bên thực hiện chuyển tiền xong, về chỗ công chứng là hoàn tất khi bên bán xác nhận đã nhận đủ xèng.

Không cầm theo giấy tờ, tức là cụ gửi hết giấy tờ ở phòng công chứng đi người không à? vậy là cụ tin phòng công chứng không cấu kết với người mua, hay nói rõ ra là cụ tin người mua thôi.
Ví dụ cụ và người mua đi chuyển tiền, gặp 1 vấn đề gì đó mà không chuyển được, về lại phòng công chứng mà nó đóng dấu xong hết rồi thì
Hoặc nếu cụ chưa ký, ra chuyển tiền xong rồi cụ không về ký nữa thì lại là .... thằng mua quá tin cụ.
Còn 1 cách chặt hơn 1 tý đó là: ký xong hết cả, sau đó cụ và người mua cầm hết giấy tờ (bao gồm cả sổ đỏ lẫn hợp đồng đã ký), ra ngân hàng chuyển tiền. Chuyển xong thì cụ đưa hết giấy tờ cho người mua và đi theo họ về phòng công chứng và việc còn lại là yêu cầu đóng dấu là xong.
Còn 1 cách tiền trao cháo múc nữa (an toàn nhất) là mang tiền lên phòng công chứng, ký xong lấy tiền

 

[mazda3_pro]

Chưa đúng. Giao dịch chuyển nhượng BĐS đc coi là hoàn thành khi việc biến động đó đc ghi vào sổ địa chính của cơ quan quản lý đất đai.
Việc chuyển quyền sở hữu/ sử dụng tài sản thuộc đối tượng phải có giấy tờ sở hữu đc coi là là hoàn thành khi đc cq có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng.

Phát sinh mâu thuẫn, lừa đảo thì trách nhiệm ông công chứng là "không công chứng cho cái hợp đồng đó nữa". Một khi không công chứng thì nó vô hiệu (vì trong hợp đồng ghi rõ tên ông công chứng mà giờ ổng xác nhận là có lừa đảo và hủy việc công chứng). Hợp đồng vô hiệu thì tài sản ai về nhà nấy, tiền ai về nhà nấy. Đường ai nấy đi.
Cần gì đến cái bước kia?

 

[turnviet]

NGhe giật hết cả mình! Mất sao được mà giật tít kinh thế !

 

[ubisapro]

Phải có xác nhận chuyển xèng nữa mới hoàn tất cụ ợ. Còn hợp đồng đó chưa có xác nhận chuyển xèng thì lấy đâu ra hiệu lực. Lâu rồi e nhớ mang máng vậy, nhưng rất chặt chẽ. Còn người mua cũng ko sợ vì khi cụ chuyển xèng qua ngân hàng thì sẽ có thể sao lưu giao dịch ra được. Người mua muốn chối cũng chẳng chối được mà phải sợ.
Còn mua theo kiểu tiền trao cháo múc thì e cũng đã từng. Đó là bán căn nhà ở Đào Tấn ( bán xong e mua căn ở trên và 1 căn nữa). Vác xèng đến tại nhà e, e gọi bên Ngân hàng đến đếm xèng mệt nghỉ . Ngân hàng đếm xong thì công chứng làm việc luôn.

Không cầm theo giấy tờ, tức là cụ gửi hết giấy tờ ở phòng công chứng đi người không à? vậy là cụ tin phòng công chứng không cấu kết với người mua, hay nói rõ ra là cụ tin người mua thôi.
Ví dụ cụ và người mua đi chuyển tiền, gặp 1 vấn đề gì đó mà không chuyển được, về lại phòng công chứng mà nó đóng dấu xong hết rồi thì
Hoặc nếu cụ chưa ký, ra chuyển tiền xong rồi cụ không về ký nữa thì lại là .... thằng mua quá tin cụ.
Còn 1 cách chặt hơn 1 tý đó là: ký xong hết cả, sau đó cụ và người mua cầm hết giấy tờ (bao gồm cả sổ đỏ lẫn hợp đồng đã ký), ra ngân hàng chuyển tiền. Chuyển xong thì cụ đưa hết giấy tờ cho người mua và đi theo họ về phòng công chứng và việc còn lại là yêu cầu đóng dấu là xong.
Còn 1 cách tiền trao cháo múc nữa (an toàn nhất) là mang tiền lên phòng công chứng, ký xong lấy tiền

 

[duchanh12a2]

Phát sinh mâu thuẫn, lừa đảo thì trách nhiệm ông công chứng là "không công chứng cho cái hợp đồng đó nữa". Một khi không công chứng thì nó vô hiệu (vì trong hợp đồng ghi rõ tên ông công chứng mà giờ ổng xác nhận là có lừa đảo và hủy việc công chứng). Hợp đồng vô hiệu thì tài sản ai về nhà nấy, tiền ai về nhà nấy. Đường ai nấy đi.
Cần gì đến cái bước kia?

Ko, cháu đang nói đoạn này cơ
“1. Giao dịch dân sự mua-bán nhà chỉ hoàn tất khi và chỉ khi bên bán nhận đủ tiền.”
Còn giao dịch vô hiệu thì các bên hoàn trả cho nhau những gì đã trao, cái gì ko trả đc nguyên trạng thì trả bằng tiền