[Funland] Mất nhà vì ký công chứng trước khi nhận đủ tiền

[VW Golf]

Quả ấy các em bank non quá! Chỉ cần 1 bút toán điều tiền mặt từ quỹ khác về, rồi hạch toán rút séc từ tk CTY xong lại hạch toán nộp tiền mặt vào tk cá nhân rồi lại bút toán chuyển trả quỹ đã điều tiền. Chặt chẽ về nghiệp vụ, mọi nhẽ.

Tôi không biết những cái tricks ấy.
Nhưng đúng là họ làm cho tôi như thế.

Tôi cũng là 1 dạng khách hàng thân thiết, nên được 1 số ưu tiên, ví dụ Chuyển khoản thì có thể gửi Ủy nhiệm chi scanned màu, gửi bằng Email.
Bản gốc trả sau. Điều kiện là Ủy nhiệm chi phải gửi từ Email đã đăng ký.

Cựu nhân viên SHB chém chuẩn nhỉ

Hóa ra banker xịn hả bác?? May mà mình không chém!!

 

[Dũng Ốc]

Tôi không biết những cái tricks ấy.
Nhưng đúng là họ làm cho tôi như thế.

Tôi cũng là 1 dạng khách hàng thân thiết, nên được 1 số ưu tiên, ví dụ Chuyển khoản thì có thể gửi Ủy nhiệm chi scanned màu, gửi bằng Email.
Bản gốc trả sau. Điều kiện là Ủy nhiệm chi phải gửi từ Email đã đăng ký.



Hóa ra banker xịn hả bác?? May mà mình không chém!!

Em đã là cựu banker từ 2014 rồi.

 

[VW Golf]

Ko có kiểu thả gà ra đuổi đâu. Cụ mơ mộng quá

Lúc đó tôi còn cầm toàn bộ Chứng từ rút tiền của Công ty tôi.
Giấy nộp tiền "khống" thì đã đóng dấu và tôi đã cầm 1 liên gốc rồi.

Về lý thuyết là tôi có thể đi về được.

 

[DaDieuchienxu]

Bài học cho người bán nhà, là nên yêu cầu bên mua giao dịch tay 3 tại các ngân hàng có dịch vụ bảo lãnh mua bán bất động sản, mất có 15 triệu cho 1 căn nhà 3 tỷ nhưng an toàn tuyệt đối và thục tục - giao dịch mua bán bên NH sẽ hỗ trợ hết

Cụ nói chuẩn
Năm 2007, nhà cháu mua căn nhà ở Q4, SG. Q4 thời xưa nổi tiếng là "vùng đất dữ" nên giao dịch thì ti lệ rủi ro khá cao, ì vậy nhà cháu đã ký HĐ vs N.H Sacombank & yêu cầu bên bán làm tương tự. Phí là 3tr/căn nhà ko kể nhà lớn/nhỏ (vàng SJC lúc ấy là 819K/chỉ)
Quy trình là N.H buộc bên mua mở 1 TK & nộp đầy đủ số tiền tương ứng giá trị căn nhà. Nộp xong, TK bị phong tỏa, chỉ giải ngân theo tiến trình.
Bên bán nộp sổ hồng & các giấy rờ liên quan đến căn nhà.
Qua 3 bước: đặt cọc- công chứng- trước bạ sang tên xong, người mua đc nhận sổ hồng mang tên mình, người bán nhận đủ tiền sau khi đã trừ các hóa đơn điện, nước, thuế đất..
An toàn 100% vì N.H kh/mãi thêm việc xác định sổ hồng thật.
Giờ chi phí đã tăng lên 15tr, cũng xứng đáng.

 

[Airbus A350]

Không có chuyện mất nhà đâu ợ.
1. Giao dịch dân sự mua-bán nhà chỉ hoàn tất khi và chỉ khi bên bán nhận đủ tiền.
2. Việc sang tên căn nhà tại Ủy ban chỉ được thực hiện khi không có kiện cáo, tranh chấp đối với căn nhà.
Còn lâu mới sang được tên nếu không qua được 2 bước kể trên.

Thế nhưng ông thịnh vẫn sang tên được và lại bán tiếp cho bên thứ 3, luật là một chuyện, thực hiên được hay không lại còn tùy.

 

[Vie.ABC]

Bên bán nhà và bên mua đã ký tên, lăn tay trên bản thảo hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng khi chưa giao nhận hết tiền.

Phòng Công chứng (PCC) số 7 (Q.6) ký tên, lăn tay vào hợp đồng chuyển nhượng nhà và ông Thịnh sẽ thanh toán 3,5 tỉ đồng trong ngày 6.1.2017 nhằm giải chấp sổ đỏ căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng.

Đợt 2 cũng trong ngày 6.1.2017, các bên thỏa thuận cùng đến chi nhánh ngân hàng ở P.14 (Q.10) để lấy sổ tiết kiệm mang tên bà Hồng với đúng số dư 6,2 tỉ đồng. Tuy nhiên, khi đến ngân hàng thì hết giờ làm việc. Đến 21 giờ ngày 6.1.2017, ông Thịnh đưa cho bà Hồng “Thư xác nhận số dư” do “giám đốc ngân hàng” chi nhánh nói trên xác nhận bà Hồng tại thời điểm 16 giờ cùng ngày có số dư 6,2 tỉ đồng.

Theo bà Hồng, khoảng 8 giờ ngày 7.1.2017, gia đình bà cùng ông Thịnh, bà Phạm Thị Tím (người sẽ đứng tên mua nhà - PV) đến chi nhánh ngân hàng nói trên kiểm tra, xác nhận số dư để các bên tiếp tục ra công chứng hoàn tất việc mua bán. Tại đây, ngân hàng trả lời không có người như tên “giám đốc” đã ký vào “thư xác nhận” mà ông Thịnh đưa. Lập tức, bà Hồng cùng gia đình đưa ông Thịnh, bà Tím lên Công an P.14 giải quyết.

Thấy sự việc xảy ra ở P.12, Công an P.14 đưa ông Thịnh về P.12 lấy lời khai. Cùng lúc, bà Hồng đến Văn phòng Đăng ký đất đai Q.10 trình báo và nộp đơn ngăn chặn việc sang tên đối với căn nhà. Ngày 17.2.2017, Cơ quan CSĐT Công an Q.10 có công văn gửi chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Q.10 tạm ngưng giải quyết thủ tục sang tên căn nhà liên quan.

Tuy nhiên, ngày 13.4.2017, Cơ quan CSĐT Công an Q.10 lại có công văn đề nghị giải tỏa việc tạm ngưng vì xác định vụ việc là tranh chấp dân sự, không thuộc thẩm quyền của cơ quan CSĐT. Công an Q.10 cũng có văn bản đề nghị bà Hồng khởi kiện vụ việc ra TAND Q.10 giải quyết.

Tuy nhiên, khi hồ sơ qua tòa, ngày 24.9.2018, TAND Q.10 có văn bản kiến nghị Công an Q.10 khởi tố hành vi làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan tổ chức và hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản do ông Thịnh thực hiện.

Sau khi nhận lại hồ sơ từ tòa, Công an Q.10 chuyển hồ sơ lên Công an TP thụ lý thẩm quyền. Ngày 23.8.2019, Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM ra quyết định khởi tố bị can và lệnh bắt tạm giam đối với Phạm Thành Tiến Thịnh về tội “làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức” và “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Nhưng lúc này Thịnh đã rời khỏi địa phương nên CQĐT đã ra quyết định truy nã đối với Thịnh.

Theo đơn tố cáo của gia đình người bị hại, việc các cơ quan tiến hành tố tụng Q.10 chậm giải quyết đơn thư tố cáo khiến bị can Thịnh trốn khỏi địa phương và tài sản của họ “biến mất”.

Phòng công chứng có chịu trách nhiệm?

Vụ việc càng trở nên phức tạp vì trước khi Thịnh “rời khỏi địa phương” và đang khi bà Hồng tố cáo người này đến cơ quan chức năng thì phía ông Thịnh, bà Tím cũng hoàn tất việc chuyển nhượng tại PCC số 7 vào sáng 7.1.2017; được cập nhật sang tên và tiếp tục bán cho bên thứ 3 vào ngày 21.11.2017. Đến nay, cả ông Thịnh và bà Tím đều “mất dạng”.

Bức xúc vì không hiểu tại sao ông Thịnh có thể “phù phép” được hợp đồng chuyển nhượng tại PCC số 7 vào sáng 7.1.2017 (thứ bảy, PCC chỉ làm việc buổi sáng - PV), trong khi từ 8 giờ ngày 7.1.2017, gia đình bà Hồng đã gặp ông Thịnh, bà Tím, rồi tố cáo lên công an phường, bà Hồng tiếp tục làm đơn đề nghị công an làm rõ trách nhiệm của công chứng viên (CCV) tại PCC. “Bên mua và bên bán, không ai có mặt tại PCC số 7 thì làm sao có việc ký hợp đồng mua bán tại PCC số 7”, bà Hồng nói.

Về trình bày của bà Hồng, rằng sáng 7.1.2017 không thể có chuyện ông Thịnh hay bà Tím đến PCC số 7, CQĐT cũng yêu cầu PCC số 7 cung cấp hình ảnh camera vào sáng 7.1.2017. Tuy nhiên, theo văn bản mà PCC số 7 gửi CQĐT, hình ảnh camera tại PCC tự động xóa và ghi đè dữ liệu trong vòng 30 ngày, do vậy, hình ảnh vào thời điểm năm 2017 đã không còn (!?).

https://thanhnien.vn/thoi-su/mat-nha-vi-ky-cong-chung-truoc-khi-nhan-du-tien-1146699.html

Bài học cho người bán nhà, là nên yêu cầu bên mua giao dịch tay 3 tại các ngân hàng có dịch vụ bảo lãnh mua bán bất động sản, mất có 15 triệu cho 1 căn nhà 3 tỷ nhưng an toàn tuyệt đối và thục tục - giao dịch mua bán bên NH sẽ hỗ trợ hết

Khi mua bán thì mang nhau lên PCC ký là chuẩn bài , ngu gì mà nhờ thằng Bank !...
- Hai bên cung cấp hồ sơ pháp lý , soạn hợp đồng ký tá đầy đủ ( Chưa lấy số HĐCC và đóng Dấu )
- Mang nhau sang Bank trả tiền rút Sổ lấy đơn giải Chấp , ra chi nhánh VPĐKDĐ giải chấp đóng dấu
- Mang nhau về PCC có mặt 3 bên thanh toán nốt xèng ,lấy số HĐCC đóng dấu cầm mỗi bên một bản về
* Thường thì nên khoán gọn cho PCC làm tất cả giải chấp và chuyển tên ,thuế má ... thì chuẩn bài hơn .
* Muốn Trắc nữa thì trước khi làm công chứng thì làm cái HĐ đặt cọc

 

[Duc012009]

Bên bán chưa nhận tiền sao giao hết giấy tờ nhỉ. Thông thường hợp đồng mua bán tại VPCC bên bán giữ toàn bộ giấy tờ, sau khi bên mua thanh toán hết tiền thì giao toàn bộ giấy tờ gồm Sổ đỏ + HĐCNQSĐ cho bên mua

 

[mazda3_pro]

Thế nhưng ông thịnh vẫn sang tên được và lại bán tiếp cho bên thứ 3, luật là một chuyện, thực hiên được hay không lại còn tùy.

Chắc có thông đồng gì đó, giống vụ tulai24h không phải chính chủ cũng mang xe cho đứa khác chuyển tên được đó thôi

 

[giangthu1998]

Em vẫn làm các bước như sau:
B1 : đặt cọc và hẹn ngày công chứng và thanh toán.
B2 ; công chứng xong bên Bán vẫn cầm toàn giấy tờ cùng bên Mua ra ngân hàng để thanh toán.
B3: Bên Mua giao tiền. Bên bán giao giấy tờ tại ngân hàng.

 

[kienvinh]

Bài học là cứ đủ tiền mới công chứng, các bác ah.

Tôi trước bán mảnh đất, giấy tờ rất vuông, chả có cắm ở đâu, thế chấp cái gì hết. Đồng ý cho bên mua giữ lại một ít tiền sau khi đã ký công chứng, bàn giao sổ đỏ cho đến khi "sang tên xong" thì thanh toán hết với trách nhiệm nộp mọi loại thuế phí còn lại đều thuộc về bên mua.

Sau đó, nó không lừa, nhưng đòi tiền nó mỏi mồm. Hôm nó bảo bận, hôm nó bảo không có tiền. Nếu là bán nhà, giao kèo là đủ tiền-bàn giao nhà thì đi một nhẽ.

 

[thachnhung]

Chắc có thông đồng gì đó, giống vụ tulai24h không phải chính chủ cũng mang xe cho đứa khác chuyển tên được đó thôi

Chắc thông đồng rồi! Nhưng bác chủ bán nhà hơi chủ quan, e thấy giao dịch thường người bán sẽ chọn PCC quen biết để yên tâm.

 

[vũ hoàng phương]

Đó là sổ tên của chủ nhà, chứ sổ tên người khác thì cụ bán sao được
Trường hợp này là chưa sang tên thành chủ nhà mới cụ nhá, vẫn tên chủ nhà cũ.

Nhưng nếu chủ nhà đã uỷ quyền cho họ rồi thì họ có quyền bán chứ cụ nhỉ?

 

[Phakimodautom]

Em vẫn làm các bước như sau:
B1 : đặt cọc và hẹn ngày công chứng và thanh toán.
B2 ; công chứng xong bên Bán vẫn cầm toàn giấy tờ cùng bên Mua ra ngân hàng để thanh toán.
B3: Bên Mua giao tiền. Bên bán giao giấy tờ tại ngân hàng.

Chuẩn, đơn giản và chuẩn chỉ

 

[zonda82]

Em hóng diễn tiến sự vụ.

 

[Haiphamthanh]

Khi mua bán thì mang nhau lên PCC ký là chuẩn bài , ngu gì mà nhờ thằng Bank !...
- Hai bên cung cấp hồ sơ pháp lý , soạn hợp đồng ký tá đầy đủ ( Chưa lấy số HĐCC và đóng Dấu )
- Mang nhau sang Bank trả tiền rút Sổ lấy đơn giải Chấp , ra chi nhánh VPĐKDĐ giải chấp đóng dấu
- Mang nhau về PCC có mặt 3 bên thanh toán nốt xèng ,lấy số HĐCC đóng dấu cầm mỗi bên một bản về
* Thường thì nên khoán gọn cho PCC làm tất cả giải chấp và chuyển tên ,thuế má ... thì chuẩn bài hơn .
* Muốn Trắc nữa thì trước khi làm công chứng thì làm cái HĐ đặt cọc

Pcc bjo làm hđ xong cho ký lăn tay điểm chỉ và để hai bên mua bán tự đưa nhau đi rút tiền trả tiền xong về còn làm thêm một tờ xn cả hai bên ký vào là đã nhận đủ tiền và gto rồi nó mới giao hđ mua bán có chứng thực của pcc nhé ko có hđ thì sang tên bằng niềm tin à

 

[vnledigmann]

Cụ thích thì bán cho 100 khách cũng được. Cứ xong tiền thì giao công chứng. Còn công chứng thoải mái vì khách có được cầm đâu. Chủ nhà cầm thì tý nữa không trả đủ tiền bố ra công chứng huỷ là xong. Nó lại cho vào thùng rac chứ sợ cái gì.

 

[mazda3_pro]

Nhưng nếu chủ nhà đã uỷ quyền cho họ rồi thì họ có quyền bán chứ cụ nhỉ?

Chủ nhà chỉ ký hợp đồng mua bán, chứ làm gì còn ký thứ khác đâu

 

[Airbus A350]

Chắc có thông đồng gì đó, giống vụ tulai24h không phải chính chủ cũng mang xe cho đứa khác chuyển tên được đó thôi

Bọn mát rượi ấy phải cho vào nhà đá hết cụ ạ.

 

[mazda3_pro]

Bọn mát rượi ấy phải cho vào nhà đá hết cụ ạ.

Em ủng hộ cho đi lao động công ích, với bọn này nên cho làm mấy cái việc như dọn vệ sinh, múc ống cống, làm sạch thành phố.

 

[daydaynuadaymai]

Em vẫn làm các bước như sau:
B1 : đặt cọc và hẹn ngày công chứng và thanh toán.
B2 ; công chứng xong bên Bán vẫn cầm toàn giấy tờ cùng bên Mua ra ngân hàng để thanh toán.
B3: Bên Mua giao tiền. Bên bán giao giấy tờ tại ngân hàng.

Tôi cũng làm hệt thế này hồi 2/2019