[Funland] Một số nguyên nhân khiến giá BĐS tăng cao (nghiên cứu từ thực tế)

[kevin.123]

Vodka cụ cả thùng, con số tăng trưởng đã ấn định rồi nên nó mới ra thế phỏng cụ

ở toronto cần 2 triệu đô la mới có được 1 căn nhà, 30 năm lương mới đủ mua....nghe chừng chỉ mỗi người HN biết kêu gào

 

[BloodOwl87]

Cụ ơi lần đầu e nghe đến chuyện lãi suất cao thì lạm phát cao, e chỉ thấy là tăng lãi suất là một biện pháp để xử lý vấn đề lạm phát thôi

Lạm phát cao thì phải chữa bằng cách tăng ls ý chứ.

 

[viamedia2014]

Cụ lấy ví dụ không thực tế, 2vc 15 năm kinh nghiệm mà lương chỉ 16tr/2ng thì e nói thật là..hơi kém. Như này chắc ở chung với bố mẹ hoặc thuê phòng trọ thôi cụ

Thì cụ cứ vào bất kỳ cơ quan nhà nước nào mà hỏi đội chuyên viên ấy, xem đi làm 15 năm giờ lương được bao nhiêu? (lãnh đạo ko tính vì có quyền sẽ kèm nhiều thu nhập đi họp đi hành, ký tá cấp phép, duyệt chi tiêu tiền ngân sách...) Cơ quan hành chính sự nghiệp có thu thì còn do quỹ phúc lợi của cơ quan chia thêm đc bao nhiêu vào quỹ lương. Cơ quan mà 100% ngân sách ko có thu thì công chức hay chuyên viên thì cũng đói rách như nhau hết, vác tiền nhà đi tiêu là chính, chứ bảo để bỏ riêng ra mua được cái nhà chắc mọt kiếp
Nếu bất kỳ ai nói đi làm nhà nước ăn lương mà giỏi kiếm được nhiều hơn số lương theo hệ số của năm công tác, thì tiền đó 90% là tham nhũng vặt, ăn chênh lệch, khống chi phí, gửi giá, mua hoá đơn hợp thức hoá các loại chi phí, 10% còn lại đến từ chi phí công tác phí, phong bì chế độ họp hành, ăn trưa ... còn đằng thẳng ra thì chỉ chỉ có lương chứ làm gì có gì nữa

 

[Teslam]

Cụ này ngược.

Lãi suất giảm thì giá nhà cao
Lãi suất cao giá nhà giảm. Nhà nước bây h tăng ls lên cái auto bán tháo

Cụ ơi lần đầu e nghe đến chuyện lãi suất cao thì lạm phát cao, e chỉ thấy là tăng lãi suất là một biện pháp để xử lý vấn đề lạm phát thôi

2 cụ đều nhầm to, Lãi suất cao khiến chi phí sản xuất cao dẫn theo giá sản phâm cao, tuc lạm phát cao. Ví dụ bác đang vay ngân hàng để nuôi trồng thuy sản vay 1 tỉ lãi suất 7% , 1nam ls tức chi phí vay là = 70 tri. Nếu ls 10% tức =100 trieu.
—- > Chi phi vay tăng lên 30 trieu thì giá thành tăng.

Nhin sang nước Mỹ, ông Trump muốn hạ lãi suất nhưng Fed không hạ vì lập luân rằng lam phat chua giảm. Fed làm về tài chính hiểu vấn đề kinh tế hơn chính trị.

 

[BloodOwl87]

Thì cụ cứ vào bất kỳ cơ quan nhà nước nào mà hỏi đội chuyên viên ấy, xem đi làm 15 năm giờ lương được bao nhiêu? (lãnh đạo ko tính vì có quyền sẽ kèm nhiều thu nhập đi họp đi hành, ký tá cấp phép, duyệt chi tiêu tiền ngân sách...) Cơ quan hành chính sự nghiệp có thu thì còn do quỹ phúc lợi của cơ quan chia thêm đc bao nhiêu vào quỹ lương. Cơ quan mà 100% ngân sách ko có thu thì công chức hay chuyên viên thì cũng đói rách như nhau hết, vác tiền nhà đi tiêu là chính, chứ bảo để bỏ riêng ra mua được cái nhà chắc mọt kiếp
Nếu bất kỳ ai nói đi làm nhà nước ăn lương mà giỏi kiếm được nhiều hơn số lương theo hệ số của năm công tác, thì tiền đó 90% là tham nhũng vặt, ăn chênh lệch, khống chi phí, gửi giá, mua hoá đơn hợp thức hoá các loại chi phí, 10% còn lại đến từ chi phí công tác phí, phong bì chế độ họp hành, ăn trưa ... còn đằng thẳng ra thì chỉ chỉ có lương chứ làm gì có gì nữa

Thế nên thường 2 vc công chức thì nên là gđ có điều kiện, chứ ko là mệt mỏi lắm.
Công chức nghèo còn có trò ăn được công tác phí, đi công tác ăn ở thì người khác trả lấy được mấy trăm 1 ngày.

 

[Teslam]

Cụ này ngược.

Lãi suất giảm thì giá nhà cao
Lãi suất cao giá nhà giảm. Nhà nước bây h tăng ls lên cái auto bán tháo

Tôi đang nói ls cho vay nói chung,
Bác chỉ nhìn ls cho vay mua nhà là một câu chuyện phức tạp khác.
muốn giá nhà giảm thì tăng ls vay mua nhà để người ta không vay mua nhà nữa là một cách giảm nhu cầu mua nhà là đung mot phần thôi, nó không làm giảm tâm lý sở huu nhà trong dài hạn, nó bị nén và tiet kiệm đủ cách để mua ko vay nữa và cuối cùng là ai cũng có nhà, nhu cầu nhà vẫn không thay đổi, nhu cầu ko thay đổi thì chỉ trực có tiền là mua nhà khiến giá nhà tăng vọt.
Nên vấn đề phải giảm tâm lý sở huu nhà bằng mọi giá của gioi trẻ bằng cách đi thuê mới giảm được nhu cầu mua nhà.
Mặt khác tăng ls cho vay mua nhà sẽ khiến gia nhà cũ tăng do phải + chi phí vay, và giá nhà mua mới giảm do ít người mua, kìm nén trong ngắn hạn và bung mạnh tăng như đã xẩy ra là tăng mạnh, nghỉ xong lại tăng mạnh. Giải quyết bài toán lâu dài là giảm dần tỉ lệ sh nhà bằng cách thay đổi dần khẩu vị , tức là tăng thuê như đã phân tích.

 

[thien.tn]

Thì cụ cứ vào bất kỳ cơ quan nhà nước nào mà hỏi đội chuyên viên ấy, xem đi làm 15 năm giờ lương được bao nhiêu? (lãnh đạo ko tính vì có quyền sẽ kèm nhiều thu nhập đi họp đi hành, ký tá cấp phép, duyệt chi tiêu tiền ngân sách...) Cơ quan hành chính sự nghiệp có thu thì còn do quỹ phúc lợi của cơ quan chia thêm đc bao nhiêu vào quỹ lương. Cơ quan mà 100% ngân sách ko có thu thì công chức hay chuyên viên thì cũng đói rách như nhau hết, vác tiền nhà đi tiêu là chính, chứ bảo để bỏ riêng ra mua được cái nhà chắc mọt kiếp
Nếu bất kỳ ai nói đi làm nhà nước ăn lương mà giỏi kiếm được nhiều hơn số lương theo hệ số của năm công tác, thì tiền đó 90% là tham nhũng vặt, ăn chênh lệch, khống chi phí, gửi giá, mua hoá đơn hợp thức hoá các loại chi phí, 10% còn lại đến từ chi phí công tác phí, phong bì chế độ họp hành, ăn trưa ... còn đằng thẳng ra thì chỉ chỉ có lương chứ làm gì có gì nữa

Thế mà người ta cứ đua nhau “chạy” vào nn, lạ thật cụ nhỉ

 

[gerrytnn]

Tôi đang nói ls cho vay nói chung,
Bác chỉ nhìn ls cho vay mua nhà là một câu chuyện phức tạp khác.
muốn giá nhà giảm thì tăng ls vay mua nhà để người ta không vay mua nhà nữa là một cách giảm nhu cầu mua nhà là đung mot phần thôi, nó không làm giảm tâm lý sở huu nhà trong dài hạn, nó bị nén và tiet kiệm đủ cách để mua ko vay nữa và cuối cùng là ai cũng có nhà, nhu cầu nhà vẫn không thay đổi, nhu cầu ko thay đổi thì chỉ trực có tiền là mua nhà khiến giá nhà tăng vọt.
Nên vấn đề phải giảm tâm lý sở huu nhà bằng mọi giá của gioi trẻ bằng cách đi thuê mới giảm được nhu cầu mua nhà.
Mặt khác tăng ls cho vay mua nhà sẽ khiến gia nhà cũ tăng do phải + chi phí vay, và giá nhà mua mới giảm do ít người mua, kìm nén trong ngắn hạn và bung mạnh tăng như đã xẩy ra là tăng mạnh, nghỉ xong lại tăng mạnh. Giải quyết bài toán lâu dài là giảm dần tỉ lệ sh nhà bằng cách thay đổi dần khẩu vị , tức là tăng thuê như đã phân tích.

E hiểu ý cụ có phải là lãi suất tăng sẽ xử lý lạm phát ngắn hạn, còn về dài hạn lãi suất cao sẽ gây lạm phát do chi phí sản xuất đội lên ngấm vào đúng ko ạ?

 

[Ba Gờ]

Giá nhà / thu nhập tại Vietnam đỉnh của chóp rồi.
Các cụ đi thuê thôi nhé

 

[Ba Gờ]

E hiểu ý cụ có phải là lãi suất tăng sẽ xử lý lạm phát ngắn hạn, còn về dài hạn lãi suất cao sẽ gây lạm phát do chi phí sản xuất đội lên ngấm vào đúng ko ạ?

Lạm phát được đo bằng 1 rổ hàng hóa, trong đó có giá bất động sản, giá thuê bất động sản, Nhà điều hành chính sách, dùng lãi suất như 1 công cụ để điều tiết lạm phát.
Nghe mấy cụ bàn luận đi ngược lại những quy luật kinh tế mắc cười quá

 

[nhaque_tb]

Tất cả cũng chỉ vì tăng dân số cơ học thôi. 25 năm trước đạp xe đi học qua cầu giấy vắng tanh cả lũ còn đua xe đạp với nhau được. Giờ thì lúc nào cũng chen chúc. Các cụ cứ giải tán như dịp 30-4 vừa rồi xem giá nhà có giảm không

 

[BloodOwl87]

Lạm phát được đo bằng 1 rổ hàng hóa, trong đó có giá bất động sản, giá thuê bất động sản, Nhà điều hành chính sách, dùng lãi suất như 1 công cụ để điều tiết lạm phát.
Nghe mấy cụ bàn luận đi ngược lại những quy luật kinh tế mắc cười quá

Toàn dân sống bằng nghề đó cụ, spam đủ mọi lí do bà chốt là bđs phải tăng để … hấp thụ lạm phát?