[Funland] Một số nguyên nhân khiến giá BĐS tăng cao (nghiên cứu từ thực tế)

[LonelyStorm]

Bác nào xem lý do tại sao BĐS tăng cao có thể nghiên cứu case của HongKong. Bản thân Hongkong vẫn còn nhiều đất nhưng chính phủ điều tiết lượng cung đất rất nhỏ giọt để đẩy giá đất lên cao, thu ngân sách bù đắp cho 1 số chi tiêu khác (giảm thuế, an sinh xã hội ...). VN cũng như vậy thôi, h tăng giá đất lên thì nhà nước thu được ngân sách nhiều, có ngân sách nhiều thì lại có thể đầu tư cơ sở hạ tầng, đầu tư công, chưa kể kéo BĐS thì rất nhiều ngành nghề được hưởng lợi (mặc dù ko bền vững) nhưng tư duy nhiệm kì, ko ai muốn kinh tế vỡ nát trong nhiệm kì của mình. Lý do cuối cùng có lẽ là có 1 công ty TOO BIG TO FAIL mà ai cũng biết mỗi năm lỗ vài tỷ $ ko có BĐS kéo lại thì liệu tồn tại được bao lâu ?

 

[kanishi]

giá tăng đơn giản là mấy thằng tay to toàn nợ như chúa chổm, lấy tiền tiêu xong vay khống bank, buộc bank phải bơm tiền, định giá bds tăng lên để bù vào khoản thua lỗ, rửa tiền. Nhà nước thì mỗi ông 1 miếng kệ mẹ dân đen. Riêng món chung cư HN là biết nhảy giá x2-x3 do thằng nào tự các cụ luận tội

cùng tắc biến
lại phải làm cách mạng chia lại đất cho dân cày

 

[Teslam]

giá tăng đơn giản là mấy thằng tay to toàn nợ như chúa chổm, lấy tiền tiêu xong vay khống bank, buộc bank phải bơm tiền, định giá bds tăng lên để bù vào khoản thua lỗ, rửa tiền. Nhà nước thì mỗi ông 1 miếng kệ mẹ dân đen. Riêng món chung cư HN là biết nhảy giá x2-x3 do thằng nào tự các cụ luận tội

cứ nghe nợ gấp mấy lần vốn chủ thì sợ nhưng nợ có nhiều loại, chẳng hạn Vin trong tổng số nợ của nó có khoảng 1/3 là nợ trái phiếu, nợ tiền còn 2/3 là nợ người bán trả trước tức là 30 -40 % của 2/3 la lãi, số này đập luôn vào 1/3 kia. Nợ người bán trả trước chính là nhà chưa giao.

 

[Loss1982]

Càng khó khăn, càng khủng hoảng, càng bơm tiền mạnh. Sản xuất cầm chừng, DN nằm thở, lệ thuộc FDI thì tiền đi vào đất là đúng rồi.

 

[CuKenPis]

cứ nghe nợ gấp mấy lần vốn chủ thì sợ nhưng nợ có nhiều loại, chẳng hạn Vin trong tổng số nợ của nó có khoảng 1/3 là nợ trái phiếu, nợ tiền còn 2/3 là nợ người bán trả trước tức là 30 -40 % của 2/3 la lãi, số này đập luôn vào 1/3 kia. Nợ người bán trả trước chính là nhà chưa giao.

Theo báo cáo tài chính năm 2024, tổng nợ phải trả của Vingroup là khoảng 682.769 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu đạt 153.834 tỷ đồng, dẫn đến tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (D/E) là 4,47 lần .KIS Chứng Khoán Việt Nam

Trong cơ cấu nợ, nợ vay tài chính (bao gồm vay ngân hàng và trái phiếu) chiếm khoảng 213.253 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu là 91.457 tỷ đồng .Báo điện tử Tiền Phong+4stockbiz.vn+4CafeBiz+4

Ngoài ra, một phần lớn nợ phải trả của Vingroup đến từ khoản "người mua trả tiền trước", tức là khách hàng đã thanh toán một phần hoặc toàn bộ giá trị căn hộ, nhà ở trước khi nhận bàn giao. Đây là khoản nợ không có lãi suất và sẽ được ghi nhận doanh thu khi bàn giao sản phẩm .Znews.vn+1Tài Chính Bền Vững+1

 

[Ba Gờ]

Chào các cụ ạ! Em xin phép đăng một bài về lý do giá bđs tăng quá cao, ngoài tầm với của đại đa số người dân, khiến thế hệ con cháu chúng ta có nguy cơ vô gia cư.. mặc dù đất đai còn bao la bát ngát... những lý do cơ bản đó là:

1/ Cơ chế Cấm phân lô tách thửa sang tên chuyển nhượng trên toàn quốc 2 năm qua đối với cá nhân ( cấm phân lô tách thửa, không cho lên thổ cư….) đã thắt chặt nguồn cung từ những cá nhân có bds trên nhiều thành phố lớn

2/ Tạo đk cho các doanh nghiệp lớn lấy hết quỹ đất của nông dân để phân lô bán nền

3/ Nhiều người dồn tiền mua BĐS trước khi định danh bds

4/ Nhiều dự án “ chết” do chủ DN “ chết” không ai chịu tháo gỡ cho họ dẫn đến nguồn cung bị kẹt ở những dự án này khá nhiều

5/ Tin tức về đầu tư công bùng nổ, các nhà kinh doanh bds thao túng tâm lý của các nhà đầu tư nhỏ lẻ để phân phối bds

Chính phủ nếu muốn hạ giá bđs để người dân có cơ hội có nhà ở, cần nhìn nhận vào những vấn đề trên để từ đó điều chỉnh lại là xong thôi, chẳng khó gì nếu như nhìn thẳng vào vấn đề, các lãnh đạo cứ thao thao bất tuyệt nói “ phải giảm giá bds, phải đánh thuế bds… “ nhưng nếu không gỡ rối cơ chế chính sách thì giảm như nào ?

Nên tạo đk cho dân làm sổ dễ dàng, cho phân lô tách thửa trên đất của nhà họ, lượng bds này thanh khoản được thì quá dư thừa bds giá rẻ chứ không phải thiếu đất ở

VDở Hoà Lạc rất nhiều nhà đất rộng 3-5000m2 nhưng lại không cho phân lô tách thửa nên không thể bán được mặc dù giá chỉ 5-7tr/m. Trong khi nếu bỏ tiền ra “ Chạy “ để được phân lô tách thửa thì tiền “ Chạy “ quá cao nên họ cộng vào giá cũng đẩy giá bán bds lên cao, hoặc nếu không chạy để tách thửa ra bán thì phải bán cả lô to mà lô to rất ít người mua. Nếu cho họ tách 3000m thì có 30 người có nhà chỉ tầm 1ty-1,5ty. Nhưng do hạn chế không cho phân lô tách thửa nên dân tình đi tìm mảnh nhỏ mua hoặc vào dự án mua thì giá tầm 50tr/m2 như vậy tổng tiền mua lên tới 5ty/lô nên người nghèo không thể mua được

Thay vì cho xây nhà ở xã hội sau 1 thời gian xuống cấp và nhếch nhác thì nên quy hoạch xóm làng ven đô ( nơi không thể lấy làm dự án ) cho họ tự phân lô nhưng theo quy hoạch đô thị

Song song với việc phát triển bds giá rẻ thì nên tháo gỡ cho các dự án treo để cho bds nơi đây được thanh khoản dễ dàng

Và về lâu dài thì nên chuyển đổi đất nông nghiệp và đất cây lâu năm sang thổ cư cho dân tự phân lô, đặc biệt các vùng ven đô thị hầu như dân ko làm nông nghiệp lâu rồi, đi làm dịch vụ, thương mại hết, đất thì để không, rồi lại bị doạn nghiệp mở dự án thôn tính, thu hồi đất giải phóng mặt bằng giá rẻ bèo rồi quay ra bán gấp mấy lần vừa gây bức xúc xã hội, vừa đẩy giá bđs lên cao, vừa hình thành tập đoàn tư bản lũng đoạn giá trị thặng dư từ đất đai và chính sách...

Giá bất động sản tại Vietnam tăng cao do
Thuế BĐS chống đầu cơ: không hiệu quả, hoặc chưa có.
Chính sách tài chính: hỗ trợ đầu cơ.
Thị trường kém minh bạch.
Thiếu nghiêm trọng nhà ở xã hội.

Tại sao lại có các lý do trên thì cháu chịu.
Các nước trong khu vực Asean, giá nhà thấp hơn Vietnam mặc dù thu nhập người dân tốt hơn.

 

[badboyvn]

cứ nghe nợ gấp mấy lần vốn chủ thì sợ nhưng nợ có nhiều loại, chẳng hạn Vin trong tổng số nợ của nó có khoảng 1/3 là nợ trái phiếu, nợ tiền còn 2/3 là nợ người bán trả trước tức là 30 -40 % của 2/3 la lãi, số này đập luôn vào 1/3 kia. Nợ người bán trả trước chính là nhà chưa giao.

éo mịa cụ cứ xem thằng zin fet nó lỗ thì có bán hết đất cũng ko đủ bù đâu, sản xuất ko có công nghệ lõi thì chỉ dùng công nghệ cắt đất ra bù lỗ thôi

 

[badboyvn]

cùng tắc biến
lại phải làm cách mạng chia lại đất cho dân cày

hế hế thế thì chỗ cụ đang làm bị treo cổ đầu tiên cụ liệu mà xả thân cứu chúa nhé

 

[Teslam]

Giá bất động sản tại Vietnam tăng cao do
Thuế BĐS chống đầu cơ: không hiệu quả, hoặc chưa có.—-> văn hoá đổ lỗi
Chính sách tài chính: hỗ trợ đầu cơ.—-> chụp mũ
Thị trường kém minh bạch.—-> chụp mũ
Thiếu nghiêm trọng nhà ở xã hội.——> chụp mũ

Tại sao lại có các lý do trên thì cháu chịu.—-> chịu là đúng vì ko hiểu.
Các nước trong khu vực Asean, giá nhà thấp hơn Vietnam mặc dù thu nhập người dân tốt hơn.——> không đúng, bị ảnh hưởng của thông tin xuyên tạc.

Cái bạn chưa hiểu là mấu chốt của vấn đề, khi chưa hiểu thì không nên có kết luận, những kết luận trên của bạn là do ảnh hưởng tiêu cực lan truyền từ những thành phần bất mãn, *********, hoặc lười tìm hiểu dẫn đến chụp mũ, đổ lỗi.

Thuc tế : 70-80 % hộ gia đình của Vn là sở huu nhà so với 40-50% của các nước khiến sức ép lên gia nhà mặc dù nha nươc đã tìm nhiều biện pháp như giảm thuế sở hưu nhà ( chứ không phải đòi tăng thuế sở huu nhà như ********* đề nghị ) , cho phép chuyen đổi từ đất nông nghiep sang đất ỏ đô thị quy mô lớn, tăng mạnh tín dụng cho phát triển nhà ở, cho phép xáy nhiều tập thể cao tầng v.v… nhưng vẫn không đáp ứng đủ vì thế không nên đổ lỗi nhà nước.
Điều quan trọng là dan chúng cần đi thuê nha thay vì ai cũng đòi sở hưu dẫn đến giá nhà cao. Thứ nữa là người dân cần chấp nhận giá nhà cao thay vì đổ lỗi vì giá hoạt động theo cơ chế thị trường, nếu cao thì đi thuê, không mua nữa thì giá nhà sẽ không tăng nhanh.
Người dân cần hiểu thực tế rằng khi tiền không có kênh đầu tư sẽ khiến lạm phát tăng khủng khiếp, bds đang là cứu cánh để giảm lạm phát, hút tiền nhàn dỗi.
Tang truỏng tín dụng bds vẫn là đòn kỹ thuật giúp tăng cung bds và tăng trưởng kinh tế.

 

[Mơ về nơi xa]

Người VN có tính dự trữ cao ( đặc biệt là người bắc). Em cũng như vậy, các bác trên này cũng như vậy. Em làm KD nên không có tiền nhàn rỗi nhưng nếu dành ra được một khoản mà không biết đầu tư vào đâu thì lại mua đất. Mấy năm nay làm ăn khó thật, dân nghèo đi, bán hàng kém, cạnh tranh giảm giá phá giá kinh khủng, đau hết cả đầu, ông nào mở mới KD gần như lay lắt hoặc tèo, ông nào đã có thị trường rồi thì cũng bị teo bớt. Nguồn tiền cung nhiều nếu không có BĐS thì ông nào cũng ôm một mớ tiền chắc lạm phát sẽ kinh khủng lắm. cũng may là có các doanh nghiệp BĐS lớn hút hết tiền vào đấy đổi lại bằng nhà và đất nếu không cũng mệt vì nhiều tiền. dân mình phải nó đúng ra đến 95-97% hộ gia đình là có nhà ấy chứ, chỉ có một số ít ( so với tổng dần ở TP đó) ở các thành phố lớn như HN, là HCM là chưa có nhà mà đa phần những người này là các gia đình trẻ ở quê lên HN học hành làm ăn sinh sống như vc em cũng vậy. mấy năm nay em thấy nếu vin không xây nhà thì đúng là các bạn trẻ lấy đâu ra nhà mà ở. cứ nhìn các tòa vin smart city, ocean park... ở kín.
nơi chung khi nào mà tỷ lệ có nhà còn 50-60% thì mới gọi là đáng lo ngại chứ giờ tỷ lệ người không có nhà trên toàn xã hội chỉ 3-5% thôi thì vẫn rất ít đấy.

 

[kanishi]

hế hế thế thì chỗ cụ đang làm bị treo cổ đầu tiên cụ liệu mà xả thân cứu chúa nhé

công nhân với culi thì ăn thua gì hả cụ

 

[Bachs]

Đánh thuế gì thì cũng phải nhìn vào thu nhập bình quân lẫn lương tối thiểu, là nhà cháu nghĩ đơn giản thế. Cái cần siết đầu tiên phải là kiểm soát thu nhập để đánh PIT trước đã, còn ko thể có chính sách thuế áp dụng loại trừ nhóm này nhóm kia được. Và sáp nhập tỉnh lại càng làm khó xác định bất động sản thứ 2, mà ngoài cái đánh thuế chuyển nhượng thì cái bất động sản thứ 2 này là đối tượng khả thi tiếp theo. Nói chung, giá bđs ở HN nói riêng và VN nói chung đang rất vô lý, thị trường luôn đúng để chờ xem thị trường trả lời trong 6 tháng nữa như thế nào, nhà cháu đang chủ trương thế rồi tính tiếp.

 

[Quê bầm]

giá tăng đơn giản là mấy thằng tay to toàn nợ như chúa chổm, lấy tiền tiêu xong vay khống bank, buộc bank phải bơm tiền, định giá bds tăng lên để bù vào khoản thua lỗ, rửa tiền. Nhà nước thì mỗi ông 1 miếng kệ mẹ dân đen. Riêng món chung cư HN là biết nhảy giá x2-x3 do thằng nào tự các cụ luận tội

Cụ ơi nói to thế

 

[Quê bầm]

Bác nào xem lý do tại sao BĐS tăng cao có thể nghiên cứu case của HongKong. Bản thân Hongkong vẫn còn nhiều đất nhưng chính phủ điều tiết lượng cung đất rất nhỏ giọt để đẩy giá đất lên cao, thu ngân sách bù đắp cho 1 số chi tiêu khác (giảm thuế, an sinh xã hội ...). VN cũng như vậy thôi, h tăng giá đất lên thì nhà nước thu được ngân sách nhiều, có ngân sách nhiều thì lại có thể đầu tư cơ sở hạ tầng, đầu tư công, chưa kể kéo BĐS thì rất nhiều ngành nghề được hưởng lợi (mặc dù ko bền vững) nhưng tư duy nhiệm kì, ko ai muốn kinh tế vỡ nát trong nhiệm kì của mình. Lý do cuối cùng có lẽ là có 1 công ty TOO BIG TO FAIL mà ai cũng biết mỗi năm lỗ vài tỷ $ ko có BĐS kéo lại thì liệu tồn tại được bao lâu ?

Chính cái câu cuối của cụ ấy nên giá khó mà giảm được

 

[Bachs]

Ngoại trừ vàng, còn lại vật giá tăng ko đáng kể thì đừng nói VND đang mất giá, mất giá với cái sự vô lý của BĐS thôi chứ còn lương ko tăng, học phí ko tăng, chi phí khám chữa bệnh ko tăng thì mất giá ở chỗ nào? nhà cháu thuần nội trợ chỉ nhìn đc thế, các cụ nào có tầm nhìn vĩ mô khai sáng cho cháu mở mắt ra thì nhà cháu xin cảm ơn ah.

 

[thongnv]

Người VN có tính dự trữ cao ( đặc biệt là người bắc). Em cũng như vậy, các bác trên này cũng như vậy. Em làm KD nên không có tiền nhàn rỗi nhưng nếu dành ra được một khoản mà không biết đầu tư vào đâu thì lại mua đất. Mấy năm nay làm ăn khó thật, dân nghèo đi, bán hàng kém, cạnh tranh giảm giá phá giá kinh khủng, đau hết cả đầu, ông nào mở mới KD gần như lay lắt hoặc tèo, ông nào đã có thị trường rồi thì cũng bị teo bớt. Nguồn tiền cung nhiều nếu không có BĐS thì ông nào cũng ôm một mớ tiền chắc lạm phát sẽ kinh khủng lắm. cũng may là có các doanh nghiệp BĐS lớn hút hết tiền vào đấy đổi lại bằng nhà và đất nếu không cũng mệt vì nhiều tiền. dân mình phải nó đúng ra đến 95-97% hộ gia đình là có nhà ấy chứ, chỉ có một số ít ( so với tổng dần ở TP đó) ở các thành phố lớn như HN, là HCM là chưa có nhà mà đa phần những người này là các gia đình trẻ ở quê lên HN học hành làm ăn sinh sống như vc em cũng vậy. mấy năm nay em thấy nếu vin không xây nhà thì đúng là các bạn trẻ lấy đâu ra nhà mà ở. cứ nhìn các tòa vin smart city, ocean park... ở kín.
nơi chung khi nào mà tỷ lệ có nhà còn 50-60% thì mới gọi là đáng lo ngại chứ giờ tỷ lệ người không có nhà trên toàn xã hội chỉ 3-5% thôi thì vẫn rất ít đấy.

cụ BloodOwl87 xem tỷ lệ có nhà lên đến 95 - 97% mà cụ bảo mua nhà khó, thế là thế nào?

 

[Chienbinhbaoden]

Vào kỷ nguyên mới mà cụ ơi , e chạy grab toàn ngủ gầm cầu

 

[Chienbinhbaoden]

Theo báo cáo tài chính năm 2024, tổng nợ phải trả của Vingroup là khoảng 682.769 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu đạt 153.834 tỷ đồng, dẫn đến tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (D/E) là 4,47 lần .KIS Chứng Khoán Việt Nam

Trong cơ cấu nợ, nợ vay tài chính (bao gồm vay ngân hàng và trái phiếu) chiếm khoảng 213.253 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu là 91.457 tỷ đồng .Báo điện tử Tiền Phong+4stockbiz.vn+4CafeBiz+4

Ngoài ra, một phần lớn nợ phải trả của Vingroup đến từ khoản "người mua trả tiền trước", tức là khách hàng đã thanh toán một phần hoặc toàn bộ giá trị căn hộ, nhà ở trước khi nhận bàn giao. Đây là khoản nợ không có lãi suất và sẽ được ghi nhận doanh thu khi bàn giao sản phẩm .Znews.vn+1Tài Chính Bền Vững+1

Nghĩ nó chán nhỉ, đất mua thì tính bằng sào với giá bèo nhèo mà đóng chung cư với xốp hàu gấp hàng trục/trăm lần mà vẫn lỗ !? Hơn cả buôn mai thuý vẫn lỗ nhể

 

[unifo]

...Các nước trong khu vực Asean, giá nhà thấp hơn Vietnam mặc dù thu nhập người dân tốt hơn.

Cùng ý cụ một phần, giá nhà tại Lào, Cambodia, Myanmar có thể rẻ hơn nhưng hình như...thu nhập chưa tốt hơn!
Gần đây tôi có “làm bài phỏng vấn” mấy người nhà ở bển về(cụ thể là Xanh Ga Po), họ nói giá nhà ở trung tâm TP Xanh Ga Po gấp 5-10 lần ở Việt Nam không biết ntn cc nhỉ!?
Căn chung cư 90m2 mất cỡ 40-50 tỷ tiền Việt hoặc cao hơn. Mua nhà, mua xe hơi ở Xanh Ga Po là thứ gì đó “xa xỉ” với các bạn... mới ra trường 10-15 năm!?

 

[viamedia2014]

Cái bạn chưa hiểu là mấu chốt của vấn đề, khi chưa hiểu thì không nên có kết luận, những kết luận trên của bạn là do ảnh hưởng tiêu cực lan truyền từ những thành phần bất mãn, *********, hoặc lười tìm hiểu dẫn đến chụp mũ, đổ lỗi.

Thuc tế : 70-80 % hộ gia đình của Vn là sở huu nhà so với 40-50% của các nước khiến sức ép lên gia nhà mặc dù nha nươc đã tìm nhiều biện pháp như giảm thuế sở hưu nhà ( chứ không phải đòi tăng thuế sở huu nhà như ********* đề nghị ) , cho phép chuyen đổi từ đất nông nghiep sang đất ỏ đô thị quy mô lớn, tăng mạnh tín dụng cho phát triển nhà ở, cho phép xáy nhiều tập thể cao tầng v.v… nhưng vẫn không đáp ứng đủ vì thế không nên đổ lỗi nhà nước.
Điều quan trọng là dan chúng cần đi thuê nha thay vì ai cũng đòi sở hưu dẫn đến giá nhà cao. Thứ nữa là người dân cần chấp nhận giá nhà cao thay vì đổ lỗi vì giá hoạt động theo cơ chế thị trường, nếu cao thì đi thuê, không mua nữa thì giá nhà sẽ không tăng nhanh.
Người dân cần hiểu thực tế rằng khi tiền không có kênh đầu tư sẽ khiến lạm phát tăng khủng khiếp, bds đang là cứu cánh để giảm lạm phát, hút tiền nhàn dỗi.
Tang truỏng tín dụng bds vẫn là đòn kỹ thuật giúp tăng cung bds và tăng trưởng kinh tế.

Nghĩa là chính phủ dùng biện pháp lấy giá bđs tăng để hấp thụ lạm phát à cụ. Dã man nhể chúng ta cứ dần dần tiến về bần cùng...