[Funland] Một số nguyên nhân khiến giá BĐS tăng cao (nghiên cứu từ thực tế)

[Duong tien sih]

giá tăng đơn giản là mấy thằng tay to toàn nợ như chúa chổm, lấy tiền tiêu xong vay khống bank, buộc bank phải bơm tiền, định giá bds tăng lên để bù vào khoản thua lỗ, rửa tiền. Nhà nước thì mỗi ông 1 miếng kệ mẹ dân đen. Riêng món chung cư HN là biết nhảy giá x2-x3 do thằng nào tự các cụ luận tội

Thằng đó và đàn em, đám lâu la của nó phải bắn bỏ.

 

[Hoangvan22]

... lương ko tăng, học phí ko tăng, chi phí khám chữa bệnh ko tăng thì mất giá ở chỗ nào?

Chắc còn lại các chi phí khác ngoài 3 cái cụ kể trên thì tăng

 

[Bachs]

Chắc còn lại các chi phí khác ngoài 3 cái cụ kể trên thì tăng

Ko biết cụ có đi chợ ko nhưng nhà cháu làm nội trợ thì cháu báo cáo thêm thịt lợn có tăng ko quá 10%, thịt bò ko tăng, cá tôm ko tắng, rau ko tăng, gạo muối cũng ko tăng cụ nhé, có điện tăng nhưng xăng ko tăng chứ ko phải tất cả kéo nhau tăng tất đâu nhé

 

[ntd3007]

Ngoại trừ vàng, còn lại vật giá tăng ko đáng kể thì đừng nói VND đang mất giá, mất giá với cái sự vô lý của BĐS thôi chứ còn lương ko tăng, học phí ko tăng, chi phí khám chữa bệnh ko tăng thì mất giá ở chỗ nào? nhà cháu thuần nội trợ chỉ nhìn đc thế, các cụ nào có tầm nhìn vĩ mô khai sáng cho cháu mở mắt ra thì nhà cháu xin cảm ơn ah.

em thấy tiền VN đang mất giá khá nhiều so với ngoại tệ, còn nếu chỉ chi tiêu trong nước thì chắc cũng ko khác gì

 

[TungThoc]

Ko biết cụ có đi chợ ko nhưng nhà cháu làm nội trợ thì cháu báo cáo thêm thịt lợn có tăng ko quá 10%, thịt bò ko tăng, cá tôm ko tắng, rau ko tăng, gạo muối cũng ko tăng cụ nhé, có điện tăng nhưng xăng ko tăng chứ ko phải tất cả kéo nhau tăng tất đâu nhé

Nhật Bản đang đối mặt với khủng hoảng giá gạo, trong khi Ấn Độ đang xem xét tạm ngừng xuất khẩu. Nhiều quốc gia khác cũng đang rơi vào tình trạng thiếu hụt lương thực nghiêm trọng. Dự báo thời gian tới, giá các mặt hàng lương thực sẽ tăng mạnh, kéo theo sự gia tăng của giá thực phẩm và nhiều hàng hóa thiết yếu khác, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân.

 

[Bachs]

Nhật Bản đang đối mặt với khủng hoảng giá gạo, trong khi Ấn Độ đang xem xét tạm ngừng xuất khẩu. Nhiều quốc gia khác cũng đang rơi vào tình trạng thiếu hụt lương thực nghiêm trọng. Dự báo thời gian tới, giá các mặt hàng lương thực sẽ tăng mạnh, kéo theo sự gia tăng của giá thực phẩm và nhiều hàng hóa thiết yếu khác, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân.

cụ có biết nguyên nhân vì sao Nhật bản thiếu hụt gạo ko ah? cháu cũng ko biết, nhưng cháu có 1 nhận định cá nhân từ thực tiễn cháu nhìn ra đó là, lượng khách du lịch đang đổ vào Nhật đông kinh khủng đến mức trên đường phố Tokyo đặc biệt mấy khu du lịch thì người nước ngoài đông hơn người Nhật, và Nhật chỉ sản xuất gạo đủ ăn cho người Nhật thì cái đống khách du lịch đến Nhật đấy cũng phải ăn thì thiếu là chuyện bình thường. Còn lý do tầm vĩ mô hơn thì cháu ko biết, cháu làm nội trợ nên chỉ nghĩ đc nhà nấu cơm bình thường tự nhiên có khách đến thì thiếu cơm là chuyện tất yếu

 

[TungThoc]

cụ có biết nguyên nhân vì sao Nhật bản thiếu hụt gạo ko ah? cháu cũng ko biết, nhưng cháu có 1 nhận định cá nhân từ thực tiễn cháu nhìn ra đó là, lượng khách du lịch đang đổ vào Nhật đông kinh khủng đến mức trên đường phố Tokyo đặc biệt mấy khu du lịch thì người nước ngoài đông hơn người Nhật, và Nhật chỉ sản xuất gạo đủ ăn cho người Nhật thì cái đống khách du lịch đến Nhật đấy cũng phải ăn thì thiếu là chuyện bình thường. Còn lý do tầm vĩ mô hơn thì cháu ko biết, cháu làm nội trợ nên chỉ nghĩ đc nhà nấu cơm bình thường tự nhiên có khách đến thì thiếu cơm là chuyện tất yếu

Em cũng chỉ đoán thôi. Bất ổn chính trị, xung đột quân sự... nhiều khu vực rộng lớn trên thế giới làm tác động xấu đến lĩnh vực sản xuất nông nghiệp, vận chuyển và giao thương, cung giảm mạnh thì giá tăng cao và khủng hoảng là sự tan vỡ ở đỉnh giá.

 

[Bachs]

Em cũng chỉ đoán thôi. Bất ổn chính trị, xung đột quân sự... nhiều khu vực rộng lớn trên thế giới làm tác động xấu đến lĩnh vực sản xuất nông nghiệp, vận chuyển và giao thương, cung giảm mạnh thì giá tăng cao và khủng hoảng là sự tan vỡ ở đỉnh giá.

Theo ngu ý của nhà cháu, các vấn đề của cụ nêu trên ko phải lý do giá gạo của Nhật tăng cao đâu ah, vấn đề gạo của Nhật chỉ do nội tại của Nhật thôi ah. Gạo của Nhật chưa bao giờ ảnh hưởng đến vấn đề lương thực thế giới vì giá đắt do yêu cầu cao về chất lượng nên gạo của Nhật là chỉ toàn tự cung tự cấp thôi.

 

[Ba Gờ]

Cái bạn chưa hiểu là mấu chốt của vấn đề, khi chưa hiểu thì không nên có kết luận, những kết luận trên của bạn là do ảnh hưởng tiêu cực lan truyền từ những thành phần bất mãn, *********, hoặc lười tìm hiểu dẫn đến chụp mũ, đổ lỗi.

Thuc tế : 70-80 % hộ gia đình của Vn là sở huu nhà so với 40-50% của các nước khiến sức ép lên gia nhà mặc dù nha nươc đã tìm nhiều biện pháp như giảm thuế sở hưu nhà ( chứ không phải đòi tăng thuế sở huu nhà như ********* đề nghị ) , cho phép chuyen đổi từ đất nông nghiep sang đất ỏ đô thị quy mô lớn, tăng mạnh tín dụng cho phát triển nhà ở, cho phép xáy nhiều tập thể cao tầng v.v… nhưng vẫn không đáp ứng đủ vì thế không nên đổ lỗi nhà nước.
Điều quan trọng là dan chúng cần đi thuê nha thay vì ai cũng đòi sở hưu dẫn đến giá nhà cao. Thứ nữa là người dân cần chấp nhận giá nhà cao thay vì đổ lỗi vì giá hoạt động theo cơ chế thị trường, nếu cao thì đi thuê, không mua nữa thì giá nhà sẽ không tăng nhanh.
Người dân cần hiểu thực tế rằng khi tiền không có kênh đầu tư sẽ khiến lạm phát tăng khủng khiếp, bds đang là cứu cánh để giảm lạm phát, hút tiền nhàn dỗi.
Tang truỏng tín dụng bds vẫn là đòn kỹ thuật giúp tăng cung bds và tăng trưởng kinh tế.

Cụ sang Kuala Lampur, Bangkok, Jakarta xem sở hữu nhà bao nhiêu % và giá nhà / thu nhập là bao nhiêu nhé. Biện pháp của họ là gì, tại sao lại như vậy.
tỷ lệ 40-50% sở hữu nhà của các nước, là nước nào cụ?

 

[alceste]

Cụ sang Kuala Lampur, Bangkok, Jakarta xem sở hữu nhà bao nhiêu % và giá nhà / thu nhập là bao nhiêu nhé. Biện pháp của họ là gì, tại sao lại như vậy.
tỷ lệ 40-50% sở hữu nhà của các nước, là nước nào cụ?

Em xin phép phục vụ cụ ạ, số liệu gốc cũng có nếu cụ cần ạ, của WB hẳn hoi nhưng để nhanh cụ có thể đọc link dưới đây.

List of countries by home ownership rate - Wikipedia

en.m.wikipedia.org

 

[viamedia2014]

Cứ đơn giản mà tính: lương cơ sở hiện tại 2 củ 340k, hai vc bằng tuổi nhau, tốt nghiệp đại học ra trường xin được việc đi làm viên chức khởi điểm lương hệ số 2,34. Sau 15 năm đc khoảng 3,99 = 9 triệu 336k - công đoàn, bảo hiểm.. về tài khoản còn khoảng 8 củ 200k x 2 vợ chồng = 16 củ 400k. 35 tuổi ...bất chợt nghĩ phải mua lấy cái nhà riêng để ổn định cuộc sống...mua vào mắt với cái giá chung cư đểu cũ đã 40-50tr/m.mới thì động vào đứt cmn tay)

 

[thongnv]

Tỷ lệ sở hữu nhà cao và việc khó mua nhà của Vn là 2 vấn đề khác nhau và ko hề mâu thuẫn.
Tỷ lệ có nhà cao là vì ccrd phân chia lại, yếu tố lịch sử xảy ra 1 lần trong chế độ thôi.
Còn nhà càng ngày khó mua là rõ do thu nhập dân ko theo kịp mức tăng giá bằng lần của bđs.
Nên đem việc tỷ lệ có nhà cao ra để phủ định việc khó mua nhà hơn theo thời gian là sai.
P/s: đồng chí đó là hội đầu đất/cò. Nói làm gì phí lời.

Ngoài tỷ lệ sở hữu nhà cao ra, em chưa thấy chung cư nào ra hàng, cũng bán sạch. Sao lại bảo là khó mua??

 

[Minh_Khang_135]

Tỷ lệ sở hữu nhà cao và việc khó mua nhà của Vn là 2 vấn đề khác nhau và ko hề mâu thuẫn.
Tỷ lệ có nhà cao là vì ccrd phân chia lại, yếu tố lịch sử xảy ra 1 lần trong chế độ thôi.
Còn nhà càng ngày khó mua là rõ do thu nhập dân ko theo kịp mức tăng giá bằng lần của bđs.
Nên đem việc tỷ lệ có nhà cao ra để phủ định việc khó mua nhà hơn theo thời gian là sai.
P/s: đồng chí đó là hội đầu đất/cò. Nói làm gì phí lời.

thu nhập của mấy ông hưởng thừa kế mới ko theo kịp giá nhà thôi cụ, còn anh em tự thân vận động vận dư sức mua với tình hình bđs hiện tại

 

[thien.tn]

Cứ đơn giản mà tính: lương cơ sở hiện tại 2 củ 340k, hai vc bằng tuổi nhau, tốt nghiệp đại học ra trường xin được việc đi làm viên chức khởi điểm lương hệ số 2,34. Sau 15 năm đc khoảng 3,99 = 9 triệu 336k - công đoàn, bảo hiểm.. về tài khoản còn khoảng 8 củ 200k x 2 vợ chồng = 16 củ 400k. 35 tuổi ...bất chợt nghĩ phải mua lấy cái nhà riêng để ổn định cuộc sống...mua vào mắt với cái giá chung cư đểu cũ đã 40-50tr/m.mới thì động vào đứt cmn tay)

Cụ lấy ví dụ không thực tế, 2vc 15 năm kinh nghiệm mà lương chỉ 16tr/2ng thì e nói thật là..hơi kém. Như này chắc ở chung với bố mẹ hoặc thuê phòng trọ thôi cụ

 

[Teslam]

Em xin phép phục vụ cụ ạ, số liệu gốc cũng có nếu cụ cần ạ, của WB hẳn hoi nhưng để nhanh cụ có thể đọc link dưới đây.

List of countries by home ownership rate - Wikipedia

en.m.wikipedia.org

Theo như thống kê trên thì Việt nam có tỉ lệ sở hữu nhà rất cao , cao gấp đôi Thuy sĩ, Đức, Nhật , Hàn, gấp rưỡi Mỹ , Anh …
VN 90 % hộ dân là sở hữu tính trên toàn quốc, tức là hoi 10 hộ dân thì 9 hộ là sở hưu chỉ có 1 hộ là thuê hoặc ở nhờ.
Như vậy muốn giảm giá nhà phải giảm nhu cầu sở hữu nhà, chứ 10 hộ đến 9 hộ là nhà riêng thì cao quá.
Nên chăng nhà nước có một đợt tuyên truyền để dân đi thuê nhà thay vì mua.

Cứ như hiện nay thì mua nhà như một món ăn hàng ngày của dân chúng, nếu đánh thuế sở hữu nhà thì cũng như đánh thuế cao vào thực phẩm khiến thực phẩm càng đắt hơn, vì thế hãy cố gắng thay đổi khẩu vị của dân chúng, thay vì mua thi đi thuê, ít người mua thì giá nha sẽ giảm dần.

Làm sao để tâm lý cứ phải mua bằng được nhà trong giới trẻ giảm, cần 2 lý do chính:

Lý do thứ nhất, giá nhà không nên tăng nhanh hơn lạm phát, hay nói đúng hơn là không cao hơn lãi suất cho vay dài hạn bình quân của các NH, hiện nay lãi suất này trên 10% năm , giá nhà hiện không bù được lạm phát cho dù giá có năm
tăng cao nhưng lại nghỉ vài năm, tinh trung bình 5 năm thua lạm phát, thua ls cho vay. Giá nhà đang là kênh duy nhất bám sát lạm phát, chú ẩn tránh lạm phat.

Lý do thứ 2 là quỹ nhà cho thuê ít và chưa được quan tâm về pháp lý, ví dụ người thuê nhà chưa được pháp luật bảo vệ để họ yên tâm ở một chỗ lâu dài.

Ket luân:
- Cần giảm lạm phát, giảm LS cho vay dài hạn. Luu ý ls cho vay chứ ko phải huy động.
- Cần tuyên truyền thay đổi tâm lý sở hữu nhà.
- Cần khuyến khích, chuyên nghiệp hoá thị trường cho thuê nhà ở.

 

[Tranha131076]

Chào các cụ ạ! Em xin phép đăng một bài về lý do giá bđs tăng quá cao, ngoài tầm với của đại đa số người dân, khiến thế hệ con cháu chúng ta có nguy cơ vô gia cư.. mặc dù đất đai còn bao la bát ngát... những lý do cơ bản đó là:

1/ Cơ chế Cấm phân lô tách thửa sang tên chuyển nhượng trên toàn quốc 2 năm qua đối với cá nhân ( cấm phân lô tách thửa, không cho lên thổ cư….) đã thắt chặt nguồn cung từ những cá nhân có bds trên nhiều thành phố lớn

2/ Tạo đk cho các doanh nghiệp lớn lấy hết quỹ đất của nông dân để phân lô bán nền

3/ Nhiều người dồn tiền mua BĐS trước khi định danh bds

4/ Nhiều dự án “ chết” do chủ DN “ chết” không ai chịu tháo gỡ cho họ dẫn đến nguồn cung bị kẹt ở những dự án này khá nhiều

5/ Tin tức về đầu tư công bùng nổ, các nhà kinh doanh bds thao túng tâm lý của các nhà đầu tư nhỏ lẻ để phân phối bds

Chính phủ nếu muốn hạ giá bđs để người dân có cơ hội có nhà ở, cần nhìn nhận vào những vấn đề trên để từ đó điều chỉnh lại là xong thôi, chẳng khó gì nếu như nhìn thẳng vào vấn đề, các lãnh đạo cứ thao thao bất tuyệt nói “ phải giảm giá bds, phải đánh thuế bds… “ nhưng nếu không gỡ rối cơ chế chính sách thì giảm như nào ?

Nên tạo đk cho dân làm sổ dễ dàng, cho phân lô tách thửa trên đất của nhà họ, lượng bds này thanh khoản được thì quá dư thừa bds giá rẻ chứ không phải thiếu đất ở

VDở Hoà Lạc rất nhiều nhà đất rộng 3-5000m2 nhưng lại không cho phân lô tách thửa nên không thể bán được mặc dù giá chỉ 5-7tr/m. Trong khi nếu bỏ tiền ra “ Chạy “ để được phân lô tách thửa thì tiền “ Chạy “ quá cao nên họ cộng vào giá cũng đẩy giá bán bds lên cao, hoặc nếu không chạy để tách thửa ra bán thì phải bán cả lô to mà lô to rất ít người mua. Nếu cho họ tách 3000m thì có 30 người có nhà chỉ tầm 1ty-1,5ty. Nhưng do hạn chế không cho phân lô tách thửa nên dân tình đi tìm mảnh nhỏ mua hoặc vào dự án mua thì giá tầm 50tr/m2 như vậy tổng tiền mua lên tới 5ty/lô nên người nghèo không thể mua được

Thay vì cho xây nhà ở xã hội sau 1 thời gian xuống cấp và nhếch nhác thì nên quy hoạch xóm làng ven đô ( nơi không thể lấy làm dự án ) cho họ tự phân lô nhưng theo quy hoạch đô thị

Song song với việc phát triển bds giá rẻ thì nên tháo gỡ cho các dự án treo để cho bds nơi đây được thanh khoản dễ dàng

Và về lâu dài thì nên chuyển đổi đất nông nghiệp và đất cây lâu năm sang thổ cư cho dân tự phân lô, đặc biệt các vùng ven đô thị hầu như dân ko làm nông nghiệp lâu rồi, đi làm dịch vụ, thương mại hết, đất thì để không, rồi lại bị doạn nghiệp mở dự án thôn tính, thu hồi đất giải phóng mặt bằng giá rẻ bèo rồi quay ra bán gấp mấy lần vừa gây bức xúc xã hội, vừa đẩy giá bđs lên cao, vừa hình thành tập đoàn tư bản lũng đoạn giá trị thặng dư từ đất đai và chính sách...

Cụ này mà làm công việc hoạch định chính sách thì giết dân. Toàn kê mấy thứ bề nổi, cái gốc vấn đề là đồng VND mất giá, các kênh đầu tư, tích trữ tài sản (ngoài BDS) đều kg đáng tin cậy + yếu tố đầu cơ thì kg thấy nhắc đến! Toàn liệt kê mấy thứ kỹ thuật vớ vỉn!

 

[Quê bầm]

Cụ này mà làm công việc hoạch định chính sách thì giết dân. Toàn kê mấy thứ bề nổi, cái gốc vấn đề là đồng VND mất giá, các kênh đầu tư, tích trữ tài sản (ngoài BDS) đều kg đáng tin cậy + yếu tố đầu cơ thì kg thấy nhắc đến! Toàn liệt kê mấy thứ kỹ thuật vớ vỉn!

Vodka cụ cả thùng, con số tăng trưởng đã ấn định rồi nên nó mới ra thế phỏng cụ

 

[Teslam]

Để giảm lạm phát thì ls cho vay phải giảm, LS cho vay 7% nhưng vay trên 1 năm + 3% nữa thì thành 10% thì quá cao, làm ăn gì được, ls cao thì giá thành cao, giá thành cao thì lạm phát cao nên tóm lại là cần giảm ls cho vay kỳ hạn dài.

 

[gerrytnn]

Để giảm lạm phát thì ls cho vay phải giảm, LS cho vay 7% nhưng vay trên 1 năm + 3% nữa thì thành 10% thì quá cao, làm ăn gì được, ls cao thì giá thành cao, giá thành cao thì lạm phát cao nên tóm lại là cần giảm ls cho vay kỳ hạn dài.

Cụ ơi lần đầu e nghe đến chuyện lãi suất cao thì lạm phát cao, e chỉ thấy là tăng lãi suất là một biện pháp để xử lý vấn đề lạm phát thôi

 

[jwtnb9]

Để giảm lạm phát thì ls cho vay phải giảm, LS cho vay 7% nhưng vay trên 1 năm + 3% nữa thì thành 10% thì quá cao, làm ăn gì được, ls cao thì giá thành cao, giá thành cao thì lạm phát cao nên tóm lại là cần giảm ls cho vay kỳ hạn dài.

Cụ này ngược.

Lãi suất giảm thì giá nhà cao
Lãi suất cao giá nhà giảm. Nhà nước bây h tăng ls lên cái auto bán tháo