[Funland] Mua xong đất có sổ đỏ vẫn gặp rủi ro? xin tư vấn

[khanhlinh19]

Quá đen cho cụ chủ, em hóng các cụ tư vấn.

 

[nghia123]

Em chưa có nhiều kinh nghiệm về nhà đất nên xin ý kiến các cụ trường hợp của em như sau nên giải quyết ra sao với ạ:

Em có mua 1 mảnh đất ở quê 100m2, mảnh đất này nằm trong một khu đô thị mới( giá cao nhất khu vực của em do hạ tầng tốt), đất em mua là đã có sổ đầy đủ rồi ạ và sổ đã sang tên em thành công. Nói qua 1 chút thì mảnh đất nhà em nằm quay lưng với 1 nhà khác( tạm gọi là nhà A) và nhà A này lại không nằm trong khu đô thị mới mà phía đuôi nhà A này nằm quay lưng với phía đuôi nhà em( từ đuôi nhà em hất vào mới là đất thuộc khu đô thị mới). Em nghe nói trước đây 1 phần đất của nhà em hiện tại là của nhà A bị lấy để làm khu đô thị mới nhưng thay vì nhận đền bù như các hộ gia đình khác thì nhà A này nhất quyết không chịu nhận đền bù. Sự việc đỉnh điểm là hiện tại nhà A tiến hành xây tường rào gạch có lấn vào khoảng 8m2 đất nhà em( em đã cho người có chuyên môn đo chính xác theo thông tin trên sổ đỏ) và tuyên bố với các nhà hàng xóm xung quanh sẽ không cho ai xây nhà trên mảnh đất của nhà em vì họ không đồng ý nhận đền bù, em có kiểm tra với bên địa chính thì đúng là nhà đó chưa đồng ý nhận đền bù.

Thực sự em đang khá bối rối vì em lại đang có việc cần tiền nên cần bán mảnh đất này mà lại gặp sự vụ như vậy. Trước đây em cũng chỉ nghĩ mua đất có sổ đầy đủ là yên tâm giao dịch, giờ gặp trường hợp này em chưa biết phải xử lý sao cho nhanh gọn và hợp lý. Em không hề muốn có tranh chấp gì xảy ra thời gian này để bán đất nhưng bên nhà A có vẻ khá căng thẳng nên em xin tư vấn của các cụ em nên xử lý sao, khiếu nại bên cơ quan nào ạ. Và cụ nào hiểu về luật cho em xin tư vấn em có rủi ro gì mất đất trong trường hợp này không ạ vì có người quen lại nói với em là trường hợp nhà kia nhất quyết không nhận đền bù phần đất của họ đang ở trong phần đất nhà em thì có thể cơ quan chức năng sẽ cấp cho em 1 mảnh ở nơi khác, em nghe thông tin này mà hơi choáng vì hiện tại mảnh đất của em gần như đang có giá tốt nhất khu vực, nếu bị phân 1 mảnh khác bất kỳ ở nơi khác thì chắc chắn em sẽ phải chịu thiệt hại vì giá trị không thể bằng được mảnh đất cũ này. Ngoài ra, cụ nào rành về luật cho em hỏi theo luật thì cơ quan chức năng cấp sổ cho em có phần diện tích đất của bên nhà A khi bên nhà A chưa đồng ý nhận tiền đền bù giải phóng mặt bằng như vậy là đúng hay sai ạ.

Em xin chân thành cảm ơn các cụ.

nếu cụ là dân đầu tư và đang cần bán thì coi như mất 8m2, không có tranh chấp, cứ thế bán thôi, chấp nhận thiệt 8m2; ko nên theo đuổi kiện, ko ai giải quyết đâu cụ ạ. m đã bị vụ ntn rồi, cay đắng là m mất trên 100m2 nên theo đuổi kiện dù thắng vẫn ko ai thực hiện phán quyết; tốt nhất là chấp nhận coi như rủi ro cụ ạ.

 

[Huongdiep]

Mình tư vấn cho cụ như sau:
1/ Tìm hiểu kỹ nhà kia có số đỏ chỗ 8m2 không, nếu có thì sổ đó đó còn giá trị nữa không?
2/ Tìm hiểu kỹ 8m2 kia đã được thu hồi theo đúng quy định của pháp luật chưa? (nếu đúng luật rồi thì không nhận tiền đền bù là việc của nhà kia).
3/ Lôi chủ đầu tư bán đất cho cụ vào giải quyết.
Ở đây sẽ có 2 tình huống xẩy ra:
- Nếu đất bán cho cụ đã sạch, cụ hoàn toàn có quyền sử dụng 8m2 đó để định đoạt, ai xây vào đó cụ làm cái đơn ra phường.
- Nếu đất bán cho cụ chưa sạch, thì chủ đầu tư phải giải quyết cho cụ theo hướng trừ tiền 8m2 đó đi hoặc cụ trả lại đất lấy lại tiền vì chủ đầu tư lừa đảo bán đất không phải của dự án cho cụ (kiện ra tòa).
Mọi trường hợp cụ đều mất thời gian và công sức, tiền bạc nên cần kiên trì – tốt nhất cụ nên thuê luật sư làm cho trọn gói.