[Funland] Mua xong đất có sổ đỏ vẫn gặp rủi ro? xin tư vấn

[khanhlinh19]

Quá đen cho cụ chủ, em hóng các cụ tư vấn.

 

[nghia123]

Em chưa có nhiều kinh nghiệm về nhà đất nên xin ý kiến các cụ trường hợp của em như sau nên giải quyết ra sao với ạ:

Em có mua 1 mảnh đất ở quê 100m2, mảnh đất này nằm trong một khu đô thị mới( giá cao nhất khu vực của em do hạ tầng tốt), đất em mua là đã có sổ đầy đủ rồi ạ và sổ đã sang tên em thành công. Nói qua 1 chút thì mảnh đất nhà em nằm quay lưng với 1 nhà khác( tạm gọi là nhà A) và nhà A này lại không nằm trong khu đô thị mới mà phía đuôi nhà A này nằm quay lưng với phía đuôi nhà em( từ đuôi nhà em hất vào mới là đất thuộc khu đô thị mới). Em nghe nói trước đây 1 phần đất của nhà em hiện tại là của nhà A bị lấy để làm khu đô thị mới nhưng thay vì nhận đền bù như các hộ gia đình khác thì nhà A này nhất quyết không chịu nhận đền bù. Sự việc đỉnh điểm là hiện tại nhà A tiến hành xây tường rào gạch có lấn vào khoảng 8m2 đất nhà em( em đã cho người có chuyên môn đo chính xác theo thông tin trên sổ đỏ) và tuyên bố với các nhà hàng xóm xung quanh sẽ không cho ai xây nhà trên mảnh đất của nhà em vì họ không đồng ý nhận đền bù, em có kiểm tra với bên địa chính thì đúng là nhà đó chưa đồng ý nhận đền bù.

Thực sự em đang khá bối rối vì em lại đang có việc cần tiền nên cần bán mảnh đất này mà lại gặp sự vụ như vậy. Trước đây em cũng chỉ nghĩ mua đất có sổ đầy đủ là yên tâm giao dịch, giờ gặp trường hợp này em chưa biết phải xử lý sao cho nhanh gọn và hợp lý. Em không hề muốn có tranh chấp gì xảy ra thời gian này để bán đất nhưng bên nhà A có vẻ khá căng thẳng nên em xin tư vấn của các cụ em nên xử lý sao, khiếu nại bên cơ quan nào ạ. Và cụ nào hiểu về luật cho em xin tư vấn em có rủi ro gì mất đất trong trường hợp này không ạ vì có người quen lại nói với em là trường hợp nhà kia nhất quyết không nhận đền bù phần đất của họ đang ở trong phần đất nhà em thì có thể cơ quan chức năng sẽ cấp cho em 1 mảnh ở nơi khác, em nghe thông tin này mà hơi choáng vì hiện tại mảnh đất của em gần như đang có giá tốt nhất khu vực, nếu bị phân 1 mảnh khác bất kỳ ở nơi khác thì chắc chắn em sẽ phải chịu thiệt hại vì giá trị không thể bằng được mảnh đất cũ này. Ngoài ra, cụ nào rành về luật cho em hỏi theo luật thì cơ quan chức năng cấp sổ cho em có phần diện tích đất của bên nhà A khi bên nhà A chưa đồng ý nhận tiền đền bù giải phóng mặt bằng như vậy là đúng hay sai ạ.

Em xin chân thành cảm ơn các cụ.

nếu cụ là dân đầu tư và đang cần bán thì coi như mất 8m2, không có tranh chấp, cứ thế bán thôi, chấp nhận thiệt 8m2; ko nên theo đuổi kiện, ko ai giải quyết đâu cụ ạ. m đã bị vụ ntn rồi, cay đắng là m mất trên 100m2 nên theo đuổi kiện dù thắng vẫn ko ai thực hiện phán quyết; tốt nhất là chấp nhận coi như rủi ro cụ ạ.

 

[Huongdiep]

Mình tư vấn cho cụ như sau:
1/ Tìm hiểu kỹ nhà kia có số đỏ chỗ 8m2 không, nếu có thì sổ đó đó còn giá trị nữa không?
2/ Tìm hiểu kỹ 8m2 kia đã được thu hồi theo đúng quy định của pháp luật chưa? (nếu đúng luật rồi thì không nhận tiền đền bù là việc của nhà kia).
3/ Lôi chủ đầu tư bán đất cho cụ vào giải quyết.
Ở đây sẽ có 2 tình huống xẩy ra:
- Nếu đất bán cho cụ đã sạch, cụ hoàn toàn có quyền sử dụng 8m2 đó để định đoạt, ai xây vào đó cụ làm cái đơn ra phường.
- Nếu đất bán cho cụ chưa sạch, thì chủ đầu tư phải giải quyết cho cụ theo hướng trừ tiền 8m2 đó đi hoặc cụ trả lại đất lấy lại tiền vì chủ đầu tư lừa đảo bán đất không phải của dự án cho cụ (kiện ra tòa).
Mọi trường hợp cụ đều mất thời gian và công sức, tiền bạc nên cần kiên trì – tốt nhất cụ nên thuê luật sư làm cho trọn gói.

 

[pandavn12]

Mình tư vấn cho cụ như sau:
1/ Tìm hiểu kỹ nhà kia có số đỏ chỗ 8m2 không, nếu có thì sổ đó đó còn giá trị nữa không?
2/ Tìm hiểu kỹ 8m2 kia đã được thu hồi theo đúng quy định của pháp luật chưa? (nếu đúng luật rồi thì không nhận tiền đền bù là việc của nhà kia).
3/ Lôi chủ đầu tư bán đất cho cụ vào giải quyết.
Ở đây sẽ có 2 tình huống xẩy ra:
- Nếu đất bán cho cụ đã sạch, cụ hoàn toàn có quyền sử dụng 8m2 đó để định đoạt, ai xây vào đó cụ làm cái đơn ra phường.
- Nếu đất bán cho cụ chưa sạch, thì chủ đầu tư phải giải quyết cho cụ theo hướng trừ tiền 8m2 đó đi hoặc cụ trả lại đất lấy lại tiền vì chủ đầu tư lừa đảo bán đất không phải của dự án cho cụ (kiện ra tòa).
Mọi trường hợp cụ đều mất thời gian và công sức, tiền bạc nên cần kiên trì – tốt nhất cụ nên thuê luật sư làm cho trọn gói.

Dạ vâng em cảm ơn Cụ, đen cái là đúng lúc em đang cần bán miếng đất này mà giờ lại dính vào vụ này nên em cũng nản cụ ạ, vì biết vấn đề không thể giải quyết trong 1 sớm 1 chiều.

 

[Phúc Đăng Bon]

Lưu ý: trước khi mua nếu là đất dự án: đất dịch vụ , đất đấu giá , hoặc tái định cư … vvv thì tất cả đã có sổ đỏ và mốc giới , tức là nhiều chủ đất đã xây hàng gạch chân để làm ranh giới hoặc chưa xây. Bằng mọi cách phải có bước mời địa chính phường xã xuống , hoặc bên cty đo đạc để kiểm tra xem có đủ diện tích trong sổ đỏ, thiếu thừa, hoặc sai lêch . Lúc đó các cụ mới có căn cứ cơ sỏ để Đặt cọc hoặc xuống tiền. ( vì mốc giới ráp ranh nó sẽ liên quan đến các góc cạnh của sổ đỏ, lúc đó nếu có chuyện j phát hiện sớm trước khi Cọc các cụ nhé

 

[unifo]

Giống như vụ ở Thanh Hoá xây tường chắn ngang đường, Đất này là đất chưa sạch vẫn đấu giá. Nhà cụ họ làm đúng và cụ đen rồi

Bình thường, đất chưa nhận đền bù nhưng đã có quyết định cưỡng chế thu hồi thì vẫn gọi là đất sạch để đem ra đấu giá, làm khu đô thị...
Nhưng sau khi đấu giá, hộ chưa nhận đền bù dứt khoát vẫn xây thì chỉ có nhờ chính quyền can thiệp.
Trong t/hợp này, hộ bị cưỡng chế thu hồi rồi vẫn ra chiếm lại đất có thể bị xử lý vì tội chiếm đoạt tài sản của người khác, cái này là vi phạm hình sự.
Do đó, nếu để ý khi bị cưỡng chế thu hồi xong xong, người bị cưỡng chế chuyển mục đích giao cho người khác rất ít khi dám ra chiếm lại mà chỉ giăng cờ ghi biển xịt sơn..., quan điểm tôi cho là vậy

 

[pandavn12]

Bình thường, đất chưa nhận đền bù nhưng đã có quyết định cưỡng chế thu hồi thì vẫn gọi là đất sạch để đem ra đấu giá, làm khu đô thị...
Nhưng sau khi đấu giá, hộ chưa nhận đền bù dứt khoát vẫn xây thì chỉ có nhờ chính quyền can thiệp.
Trong t/hợp này, hộ bị cưỡng chế thu hồi rồi vẫn ra chiếm lại đất có thể bị xử lý vì tội chiếm đoạt tài sản của người khác, cái này là vi phạm hình sự.
Do đó, nếu để ý khi bị cưỡng chế thu hồi xong xong, người bị cưỡng chế chuyển mục đích giao cho người khác rất ít khi dám ra chiếm lại mà chỉ giăng cờ ghi biển xịt sơn..., quan điểm tôi cho là vậy

Ui đọc còm men của Bác mà em như thấy được chút nắng nơi cuối con đường, em cũng tính sắp tới sẽ thuê thêm luật sư tư vấn thêm cho chỗ này để có căn cứ chính xác để làm việc. Hiện tại, suy nghĩ duy nhất của em đang hy vọng vào là em đã có đầy đủ sổ đỏ do cơ quan chức năng cấp thì em nghĩ cơ quan nhà nước họ cũng không dám làm bậy mà đã có thông báo cưỡng chế trước đó rồi nhưng nhà kia vẫn gan lỳ không nhận tiền đền bù. Còn việc nếu theo luật mà người bị lấy đất chưa đồng ý phương án đền bù mà nhà nước đã phân đất đó để làm khu đô thị mới và cấp sổ cho người mới em chỉ lăn tăn không biết là đúng luật hay chưa.

 

[huyluong]

vui vẻ nhất là cụ coi như bỏ 8m2 đó đi để nguồn lực trí óc cho công việc để phát triển. chứ cứ đắn chìm vào kiện tụng tranh đấu biết bao giờ
mới có kết quả. mà cụ có thắng thì ông A cũng hằn thù cụ lúc nào cũng bất an.

 

[unifo]

vui vẻ nhất là cụ coi như bỏ 8m2 đó đi để nguồn lực trí óc cho công việc để phát triển. chứ cứ đắn chìm vào kiện tụng tranh đấu biết bao giờ
mới có kết quả. mà cụ có thắng thì ông A cũng hằn thù cụ lúc nào cũng bất an.

Nó sẽ bị vướng mắc vĩnh viễn nếu cụ không đi ký chuyển 8m2 đó cho nhà kia. Ngoài ra, không ai muốn có việc chồng lấn quyền sử dụng như vậy trừ khi là người nhà mình