[Funland] Người nước ngoài “sốc” trước giá nhà Hà Nội

[ngoc_phuong]

Đắt đỏ khiến các anh sốc thì Hà Nội, Tp HCM làm các a sốc nặng.
Nhưng các a thử nghĩ.
Em đoán, đâu đó trong top 30 Tp đông dân nhất Thế giới có danh sách của 1 trong 2 TP này.
Trong khi đó, anh nào cũng lao lên, bám trụ ở đó.đắt là điều ko tránh khỏi.
Em cũng thừa nhận là cao. Nhưng chổ đông đen như thế, đúng nghĩa tất đất tấc vàng. Không cao sao được. Nhu cầu cao nguồn cung không đa dạng.
Tốt nhất về quê, về tỉnh lẻ, về thành phố nhỏ.
Chân ái

 

[Bleu Azur]

Đơn giản là giả sử giờ nếu giá CC ở trung tâm HN 40tr/m2 => căn 1-2 ngủ nhỏ tầm 50,60m2 cũng cỡ 2-2.5 tỏi => thu nhập bao nhiêu/năm để mua đc nhà?.
Ở HN, giờ thu nhập của 1 gđ nhỏ không đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tối thiểu (gồm cả tiền thuê nhà) mà còn được nộp thuế TNCN thì sức đâu mua nhà.
....

Nếu thu nhập không đủ thì không mua được nhà là bình thường. Đã là không đủ, tức là nghèo thì làm sao mua nhà được, cái đó là hiển nhiên.
Nếu nói rằng nghèo nên thậm chí không thuê được nhà mới là vấn đề. Bác không đọc những tin viết về ở Mỹ, Pháp.. đi làm có lương mà vẫn phải ngủ trong ô tô, vì thuê nhà quá đắt. Nhà đất Hà Nội, ít nhất là ở trung tâm sẽ ngoài tầm với để thuê, với những người lao động bình thường.

 

[Isu_zu]

Các bác mà muốn nhà giảm có khó gì. Chỉ là các bác có muốn làm hay không thôi.

Khó cụ ạ, làm đc thì bác đã chẳng phải hỏi vậy. Khi đã hỏi nghĩa là bác cũng ko biết phải làm thế nào, ngặt cái ko ai dám giả nhời bác

 

[Bleu Azur]

Khó cụ ạ, làm đc thì bác đã chẳng phải hỏi vậy. Khi đã hỏi nghĩa là bác cũng ko biết phải làm thế nào, ngặt cái ko ai dám giả nhời bác

Muốn nhà đất Hà Nội hạ giá, thì làm cái chiếu dời đô. Cứ xem nhà đất ở Huế, cố đô của VN đấy. Chỉ sợ các bác lại nhao đến thủ đô mới, rồi lại kêu đắt

 

[PlaStork]

Trong lịch sử chưa bao giờ nhà đất tăng giá mãi, sẽ luôn có 1 nhịp giảm giá sâu kéo dài vài năm rồi mới phục hồi. Lần nào tăng giá cũng vẫn những câu quen thuộc:
- Người đẻ chứ đất có đẻ ra đâu
- Giá nhà chỉ có tăng chứ không có giảm
- Cùng lắm là đi ngang chứ không có chuyện giảm

Nhưng rồi nó vẫn giảm, dù sau đó vài năm lại lên.

Có bao giờ các cụ nghĩ đến kịch kết thúc đợt tăng của lần này không, hay vẫn lặp lại mấy câu của những lần trước?

 

[Bleu Azur]

Đắt đỏ khiến các anh sốc thì Hà Nội, Tp HCM làm các a sốc nặng.
Nhưng các a thử nghĩ.
Em đoán, đâu đó trong top 30 Tp đông dân nhất Thế giới có danh sách của 1 trong 2 TP này.
Trong khi đó, anh nào cũng lao lên, bám trụ ở đó.đắt là điều ko tránh khỏi.
Em cũng thừa nhận là cao. Nhưng chổ đông đen như thế, đúng nghĩa tất đất tấc vàng. Không cao sao được. Nhu cầu cao nguồn cung không đa dạng.
Tốt nhất về quê, về tỉnh lẻ, về thành phố nhỏ.
Chân ái

Đúng vậy. Nếu các bác cảm thấy không đủ sức, nhu cầu cuộc sống vừa phải, thì việc gì phải tạo thêm áp lực mua nhà trung tâm Hà Nội. Đâu cứ phải ở Hà Nội thì mới là sống, thế ở các tỉnh thành khác không phải là sống à ? Ai cũng muốn mua nhà Hà Nội, lại muốn nó phải vừa tiền, nếu thế thì Hà Nội phải mở rộng thêm gấp 5-10 lần nữa. Nhưng các bác lại yêu cầu ở trung tâm Hà Nội cơ, thế thì khó thật

 

[haivanphe]

Thống kê 1 triệu USD mua được bao nhiêu m2 căn hộ hạng sang ở các nước.

 

[congngo]

Ko so sánh thế đc.
1 đời của tây khác 1 đời của ta.
1 năm tây mua sắm, du lịch... khác 1 năm của ta.
Ta mà chi tiêu mua sắm như thế thì sập, chả còn đâu mà mua nhà.

Chuẩn cụ ợ, em có hỏi mấy thằng giám đốc chi nhánh, giám đốc điều hành một số công ty từ Châu Âu sang làm việc tại Việt nam, em hỏi chúng mày sợ nhất cái gì. Nó bảo rằng, tao sợ nhất thất nghiệp, vì không có việc là nhà cửa, xe cộ ngân hàng nó kéo đi hết (mà đấy toàn bọn lương trên dưới 200,000 USD/năm đấy)

 

[ngoc_phuong]

Đúng vậy. Nếu các bác cảm thấy không đủ sức, nhu cầu cuộc sống vừa phải, thì việc gì phải tạo thêm áp lực mua nhà trung tâm Hà Nội. Đâu cứ phải ở Hà Nội thì mới là sống, thế ở các tỉnh thành khác không phải là sống à ? Ai cũng muốn mua nhà Hà Nội, lại muốn nó phải vừa tiền, nếu thế thì Hà Nội phải mở rộng thêm gấp 5-10 lần nữa. Nhưng các bác lại yêu cầu ở trung tâm Hà Nội cơ, thế thì khó thật

Gần nhà em có 2 cháu gái. Học đại học ở HN.
Gia đình cũng dạng trung ở phố thôi.
1 đứa ở ngoài phố, đứa trong xóm. Nhà có đôi sào đất .
Nhưng em hỏi. Chúng khẳng định chắc nịch sẽ ở ngoài HN.

 

[congchi]

Rất bình thường thôi bác, VN vẫn còn nhiều người ở các tỉnh, nông thôn gần như là xây nhà, dù to hay nhỏ vẫn là nhà. Chỉ có khu vực sôi động như HN, HCM thì thuê mới cao, đố mà được 90% người sở hữu nhà.

E cũng không biết.
Nhưng năm 1997 e rời quê vào SG học hành và lập nghiệp.
Sau 10 năm thì 50% những đứa cùng vào đợt đó đã có nhà
Sau 20 năm thì 100% đã có nhà. Có đứa nhiều nhà.
Bọn em toàn bần cố nông nên chả bòn được gì từ các cụ cả.

 

[TungThoc]

Quy luật thị trường đơn giản: Cầu cao hơn Cung thì Giá tăng, muốn giảm Giá thì phải làm cho Cung vượt Cầu. Nhưng trên thị trường BĐS hiện nay, giới đầu cơ từ nhà tài phiệt, ngân hàng đến đội ngũ nhà đầu tư lẻ... đang cố tình ghìm Cung dưới mức Cầu để thổi giá. Quy hoạch và giấy phép dự án thì đã tính đủ (đây là giả định NN làm quy hoạch một cách khoa học và khách quan), nhưng dự án triển khai chậm chạp, không bị xử lý, lại tập trung trong tay nhóm đầu cơ. Kết quả là đất bỏ hoang cỏ mọc, trong khi nhà thì thiếu và giá vẫn phi mã.

 

[Bleu Azur]

Gần nhà em có 2 cháu gái. Học đại học ở HN.
Gia đình cũng dạng trung ở phố thôi.
1 đứa ở ngoài phố, đứa trong xóm. Nhà có đôi sào đất .
Nhưng em hỏi. Chúng khẳng định chắc nịch sẽ ở ngoài HN.

Tôi là người Hà Nội, mà về thăm nhà mà có cảm giác rất khó tả. Hà Nội bây giờ quá đông người, hỗn loạn. Nhớ khi rời Hà Nội, đường Láng Hạ, đường Nguyễn Chí Thanh rộng thênh thang, thưa thớt bóng người..Hồ Tây ngày trước nhìn không thấy bờ bên kia, giờ thì nhà cao tầng nhìn rõ ...Cảm giác Hà Nội đông gấp 10 lần ngàý xưa. Bây giờ không còn cảm giác yên bình như ngày xưa nữa. Tất nhiên yên bình thì tức là nghèo. Nhưng thôi, cái giá phải trả là thế, giàu lên thì nhà cửa cũng đắt... Báy giờ về Hà Nội, ở khách sạn 1 tuần là đủ rồi. Ở chỗ khác cho nó thanh thản.

 

[NamMoi2000]

Giá thế là bình thường chả có gì mà cao.
VÀng cao như thế cứ đòi đất rẻ. Vô lý

 

[XSim]

Quy luật thị trường đơn giản: Cầu cao hơn Cung thì Giá tăng, muốn giảm Giá thì phải làm cho Cung vượt Cầu. Nhưng trên thị trường BĐS hiện nay, giới đầu cơ từ nhà tài phiệt, ngân hàng đến đội ngũ nhà đầu tư lẻ... đang cố tình ghìm Cung dưới mức Cầu để thổi giá. Quy hoạch và giấy phép dự án thì đã tính đủ (đây là giả định NN làm quy hoạch một cách khoa học và khách quan), nhưng dự án triển khai chậm chạp, không bị xử lý, lại tập trung trong tay nhóm đầu cơ. Kết quả là đất bỏ hoang cỏ mọc, trong khi nhà thì thiếu và giá vẫn phi mã.

Đấy cái khoản triển khai nhanh anh V có công lớn mà các cụ cứ coi anh như tội đồ.

Nhà anh bên OCP bán bạt ngàn ai muốn mua chả được

 

[TsarPutin]

10 năm trước tôi sang Nhật, mấy bác bên Nhật rất ngạc nhiên vì các bạn ở HN đi làm mấy năm đã mua được nhà, vì các bác hình dung nhà HN giá cũng trên trời như nhà Tokyo.
Giờ thì có khi còn cao hơn giá nhà Tokyo.
Nhưng như thế là quy luật bình thường mà. Nhu cầu cao, hàng năm đổ xô một lượng lớn di dân về HN. Đường thêm tắc. Bệnh viện trường học quá tải.
Giá nhà cao liệu có điều chỉnh được di dân cơ học không?

chắc các bác Nhật gặp ở VN toàn giới "thượng lưu" nên mới mua nhà dc sau vài năm đi làm cụ nhỉ
Chứ cứ lao động thời vụ, công dân ngoại tỉnh như em ở HN từ năm 2000 mà chưa bao giờ thấy mua nhà HN nó dễ cả
Thậm chí em thấy giai đoạn 2014-2021 mua nhà HN còn dễ hơn giai đoạn trước rất nhiều
- đầu tiên là trc năm 2009 thì phải có hộ khẩu HN mới dc mua nhà đất HN, k đứng dc tên thì cũng rất khó vay vốn
- thời trước DN BDS đâu có nhiều loại hình bds như giờ, dân mua gần như chỉ có 1 vài tòa chung cư và đa số mua đất ngõ HN. Giờ thì ví dụ Timescity 2x tòa, Smartcity 5x tòa, vv nhiều thời điểm giá rất hợp lý để mua, nhất là bds khu Hà Đông, Hoài Đức, Thanh Oai, Thanh Trì, Hoàng Mai vv
- Vay vốn dễ hơn, e thấy giờ vay vốn dễ hơn thời trước 2010 rất nhiều
- HN cho cơ hội việc làm, làm giàu đa dạng hơn, nên nhiều ng tiếp cận dc nhà cửa bds

E nghĩ HN phải xây NOXH là trọng tâm, HN SG phải đạt mục tiêu 15-20 tr dân và đa số được an cư thì mới phù hợp với kỳ vọng, còn giá BDS như giờ thì tất cả đi thuê chứ k thể mua nổi

 

[G.O.D Pro]

chắc các bác Nhật gặp ở VN toàn giới "thượng lưu" nên mới mua nhà dc sau vài năm đi làm cụ nhỉ
Chứ cứ lao động thời vụ, công dân ngoại tỉnh như em ở HN từ năm 2000 mà chưa bao giờ thấy mua nhà HN nó dễ cả
Thậm chí em thấy giai đoạn 2014-2021 mua nhà HN còn dễ hơn giai đoạn trước rất nhiều
- đầu tiên là trc năm 2009 thì phải có hộ khẩu HN mới dc mua nhà đất HN, k đứng dc tên thì cũng rất khó vay vốn
- thời trước DN BDS đâu có nhiều loại hình bds như giờ, dân mua gần như chỉ có 1 vài tòa chung cư và đa số mua đất ngõ HN. Giờ thì ví dụ Timescity 2x tòa, Smartcity 5x tòa, vv nhiều thời điểm giá rất hợp lý để mua, nhất là bds khu Hà Đông, Hoài Đức, Thanh Oai, Thanh Trì, Hoàng Mai vv
- Vay vốn dễ hơn, e thấy giờ vay vốn dễ hơn thời trước 2010 rất nhiều
- HN cho cơ hội việc làm, làm giàu đa dạng hơn, nên nhiều ng tiếp cận dc nhà cửa bds

E nghĩ HN phải xây NOXH là trọng tâm, HN SG phải đạt mục tiêu 15-20 tr dân và đa số được an cư thì mới phù hợp với kỳ vọng, còn giá BDS như giờ thì tất cả đi thuê chứ k thể mua nổi

Cụ nhắc mới nhớ, hàng xóm em làm sửa xe máy - nuôi 3 đứa con (cửa hàng thuê) - thế mà đùng một cái mua mảnh đất 50m2 rồi xây cái nhà 5 tầng có thang máy gần đấy.

Hơi bất ngờ hỏi ra mới biết hai vợ chồng có mảnh đất nhỏ ở quê làm vốn hồi mới cưới, bán được mấy trăm triệu, lên Hà Nội cứ mua đi bán lại đất thành ra tích góp được (ko nhờ nội ngoại gì)

Đúng hơn nhau ở cái đầu, mình ở HN lương cao có vẻ oai, nhưng không bằng dân BĐS được

 

[patuana76]

Cụ nhắc mới nhớ, hàng xóm em làm sửa xe máy - nuôi 3 đứa con (cửa hàng thuê) - thế mà đùng một cái mua mảnh đất 50m2 rồi xây cái nhà 5 tầng có thang máy gần đấy.

Hơi bất ngờ hỏi ra mới biết hai vợ chồng có mảnh đất nhỏ ở quê làm vốn hồi mới cưới, bán được mấy trăm triệu, lên Hà Nội cứ mua đi bán lại đất thành ra tích góp được (ko nhờ nội ngoại gì)

Đúng hơn nhau ở cái đầu, mình ở HN lương cao có vẻ oai, nhưng không bằng dân BĐS được

Nguyên nhân chính (và cũng là lý do chính) để có thể có nhà. Chứ làm ăn bằng nghề khác thì tướt bơ không mua nổi (dù có lương ở mức nộp thuế 35%).

 

[G.O.D Pro]

Nguyên nhân chính (và cũng là lý do chính) để có thể có nhà. Chứ làm ăn bằng nghề khác thì tướt bơ không mua nổi (dù có lương ở mức nộp thuế 35%).

Vâng nên khoảng 5-7 năm trở lại đây em cũng tập tành làm BĐS sau vụ anh hàng xóm đó.

Nên giờ cũng tích góp kha khá ) trộm vía

 

[nowhereland]

Em thấy trong này nhiều cụ tham gia tranh luận nhưng chưa hiểu vấn đề, thậm chí có khi còn không hiểu mình đang nói gì. Khi mang đất HN so với Sing, Hongkong, Tokyo, Newyork.....rồi bảo tự nhiên, bình thường, phù hợp với sự phát triển.
Muốn so sánh ngang chí ít nó phải ngang hàng về thu nhập với những người đang sống và làm việc trên mảnh đất đấy. Ở VN nó đúng là trên trời theo nghĩa đen luôn.

 

[Hooks]

Năm 2002 em làm với một ông người Nhật, ông có nói là ở Nhật mua cái nhà tầm 100m2 thì tốn khoảng 300k$ ( trong đó 200k tiền nhà và 100k tiền mua bảo hiểm vì hay động đất), thời điểm đó lương của ông ý là 15k như vậy để mua được nhà cũng phải tầm 4-5 năm( trong khi lương e chưa đc 1 k ),

Nhà ở Nhật, Hàn, Âu, Mỹ đều khá giống nhau vì cũng một phương thức quản lý, nên so sánh với nhau thì được. Nhà ở VN là một phương thức quản lý khác nên so sánh là khập khiễng.

Nhà ở Nhật cũng dăm bảy loại nhà. Nhà 1 yên có, 100 yên cũng có, 200man cũng có... ngay giữa Tokyo luôn vậy tại sao người ta ko mua mà phải mua chung cư giá 1tr - 2.5tr yên/m2?

Nhà ở Nhật là tiêu sản. Nghĩa là mua nhà rồi là chỉ có mất tiền đi. Mua nhà để ở là chỉ có ở thôi, muốn chuyển đổi mục đích là rất lằng nhằng. Ko thể có chuyện vừa ở vừa kinh doanh, hay nay kinh doanh mặt hàng này thất bại thì mai tôi chuyển mặt hàng khác. Nhà mình sở hữu nhưng thuế nhà ~ 2%/năm. Tức là ở 25 năm thì mất thêm 50% giá trị căn nhà nữa. Mà chẳng may giá BDS nó lên thì thuế cũng lên theo. Làm công ăn lương đóng thuế chả vui vẻ gì.

Nhà bình thường ở Nhật là nhà gỗ. Tuổi thọ nhà gỗ thấp (khoảng 22 năm). Nếu ko định kỳ sửa chữa, bảo dưỡng thì càng gần đến mốc 22 năm thì giá nhà càng giảm và phí BH càng tăng. Mà phí sửa chữa bảo dưỡng ở Nhật rất đắt.

Tóm lại, mua nhà ở Nhật là tiêu sản. Còn nhà ở VN vừa là tài sản, vừa là công cụ kiếm tiền, vừa là công cụ tích lũy tài sản. Một thứ nhiều công dụng hơn, thuế má ít, vừa ở vừa kinh doanh được, thay đổi mục đích sử dụng ngay tức thì mà chả cần xin phép... thì so sánh là khập khiễng.

Và hình như ở HN chưa có chung cư nào có giá từ 180tr - 420tr/m2 như chung cư 23 phường ở Tokyo cả.