[Funland] Nhà dính quy hoạch 1/5000

[TPCN]

Chào các cụ, cháu đang đi xem 1 căn thấy ưng rồi , nhưng check thì thấy dính quy hoạch phân khu từ 2015, quy hoạch mở rộng đường trong khu dân cư hiện hữu mặt cắt 7m, hàng xóm xung quanh thì cũng xây 4-5 tầng hết rồi, nhưng căn này ở góc cua nếu lấy vào là bị lấy gần hết luôn, sổ thì đang cắm ngân hàng ngân hàng định giá cũng khá cao 70% so với giá thị trường thì có nên mua không, những quy hoạch này thì sau ra quy hoạch 1/2000, 1/500 liệu có điều chỉnh theo thực tế không ạ?
Mua nhà này thì rủi ro là gì và về giá cả thì nên deal giảm bao nhiêu % là hợp lý ạ, nhà này có vẻ chủ nhà cũng cứng em deal giảm 15% mà đang không đồng ý.

 

[hungkienpham]

Chào các cụ, cháu đang đi xem 1 căn thấy ưng rồi , nhưng check thì thấy dính quy hoạch phân khu từ 2015, quy hoạch mở rộng đường trong khu dân cư hiện hữu mặt cắt 7m, hàng xóm xung quanh thì cũng xây 4-5 tầng hết rồi, nhưng căn này ở góc cua nếu lấy vào là bị lấy gần hết luôn, sổ thì đang cắm ngân hàng ngân hàng định giá cũng khá cao 70% so với giá thị trường thì có nên mua không, những quy hoạch này thì sau ra quy hoạch 1/2000, 1/500 liệu có điều chỉnh theo thực tế không ạ?
Mua nhà này thì rủi ro là gì và về giá cả thì nên deal giảm bao nhiêu % là hợp lý ạ, nhà này có vẻ chủ nhà cũng cứng em deal giảm 15% mà đang không đồng ý.

Nếu Quy hoạch còn hiệu lực cụ cũng không giao dịch đc cụ ạ.

 

[chimchik]

Nếu Quy hoạch còn hiệu lực cụ cũng không giao dịch đc cụ ạ.

Quy hoạch mà bị đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm mới bị hạn chế giao dịch cụ còn lại giao dịch bt hết mà

 

[hoayh]

Em có kinh nghiệm dính đất quy hoạch, cực khó bán ngay cả khi đang sốt. Tốt nhất là không nên mua ạ.

 

[trungleba]

Chào các cụ, cháu đang đi xem 1 căn thấy ưng rồi , nhưng check thì thấy dính quy hoạch phân khu từ 2015, quy hoạch mở rộng đường trong khu dân cư hiện hữu mặt cắt 7m, hàng xóm xung quanh thì cũng xây 4-5 tầng hết rồi, nhưng căn này ở góc cua nếu lấy vào là bị lấy gần hết luôn, sổ thì đang cắm ngân hàng ngân hàng định giá cũng khá cao 70% so với giá thị trường thì có nên mua không, những quy hoạch này thì sau ra quy hoạch 1/2000, 1/500 liệu có điều chỉnh theo thực tế không ạ?
Mua nhà này thì rủi ro là gì và về giá cả thì nên deal giảm bao nhiêu % là hợp lý ạ, nhà này có vẻ chủ nhà cũng cứng em deal giảm 15% mà đang không đồng ý.

Cụ check lại theo quy hoạch chung 2045-2065 vừa duyệt xem. Mà nhà cụ ở đâu?

 

[Tomy Trọc]

1/5000 chắc khả năng là cụ và các con cụ để lại cho cháu chắt rùi hehe. Nội thành giờ đông thế mà 1/5000 thì chắc phải có 1 gã to hẳn. Quy hoạch đường 7m chắc khó. Nếu quy hoạch tuyến chính mới may ra sợ.

 

[TPCN]

Nếu Quy hoạch còn hiệu lực cụ cũng không giao dịch đc cụ ạ.

Vâng vẫn gd bt ạ

Cụ check lại theo quy hoạch chung 2045-2065 vừa duyệt xem. Mà nhà cụ ở đâu?

Ở Nam Tu Liêm nhưng quy hoạch đường nhánh nó trên đấy nó ko hiển thị cụ ạ

1/5000 chắc khả năng là cụ và các con cụ để lại cho cháu chắt rùi hehe. Nội thành giờ đông thế mà 1/5000 thì chắc phải có 1 gã to hẳn. Quy hoạch đường 7m chắc khó. Nếu quy hoạch tuyến chính mới may ra sợ.

Cháu tính mua để ở thấy mọi cái đều phù hợp với yêu cầu, hiện trạng mặt ngõ oto tránh nhưng check ra thì lại dính quả đấy, cùng ngõ đấy có mảnh đấy 30m2 cũng dính vào gần chục mét mà em thấy họ cũng mới bán xong nhưng mà sợ mỗi cái bị làm sớm thì chắc lỗ tô vì giá nhà nước =1/10 giá thị trường thôi

 

[trungleba]

Vâng vẫn gd bt ạ
Ở Nam Tu Liêm nhưng quy hoạch đường nhánh nó trên đấy nó ko hiển thị cụ ạ
Cháu tính mua để ở thấy mọi cái đều phù hợp với yêu cầu, hiện trạng mặt ngõ oto tránh nhưng check ra thì lại dính quả đấy, cùng ngõ đấy có mảnh đấy 30m2 cũng dính vào gần chục mét mà em thấy họ cũng mới bán xong nhưng mà sợ mỗi cái bị làm sớm thì chắc lỗ tô vì giá nhà nước =1/10 giá thị trường thôi

cụ ném thử cái định vị lên đây xem. Em thấy Nam Từ Liêm, lại còn đường 7m nhỏ cắt qua khu dân cư thì chắc chẳng bao giờ làm.

 

[hiep.nv]

Khu Tây Mỗ, Đại Mỗ thấy dính quy hoạch 1/5000 vẫn xin được xây 5 tầng mà gần như khu này nhà nào mặt ngõ to cũng dính ko ít thì nhiều, mỗi cái là xin gpxd chỉ xin được xây dựng tạm thời sau có gì thì ko được đền bù

 

[terminatort40]

Lời khuyên là không:
1. QH thì thanh khoản sẽ rất khó nhiều khi muốn đẩy chưa chắc đã được
2. Tốc độ tăng giá vốn chậm: vd con bên cạnh qh x2 thì ko qh chắc x1,5 còn không được
3. Tâm lý bất an: E đánh giá cái này quan trọng nhất kiểu mình ở nhưng lúc nào cũng lo bị lấy vào hay nếu dk thì đền bù bao nhiêu tạo tâm lý chán nản không yêu cái nhà ấy

 

[Minhkhangpham]

Cho e hỏi hiện tại nếu 3 hộ khẩu cùng 1 nhà có được đền bù 3 tái định cư ko ạ

 

[quannguyenminhfpt1]

Giá mềm hơn thị trường thì quất đi cụ. HN đường qh >10m cả nghìn con đường còn chẳng làm đc 1 ra hồn thì đường nội bộ 7m của cụ là cái gì.đường > 10m thường sẽ chỉ triển khai khi con đường đó huyết mạch/ đi qua nhiều đất công, mương máng chứ còn đường trong phố phường toàn nhà dân Giờ đơn giá cao sờ đến đường nào làm cũng 500-1000 tỷ thì làm gì có tiền mà làm. đền bù giải toả chết khiếp.
Còn cả trăm con đường huyết mạch trong phố đang chờ vốn để mở rộng trong vòng 20 năm nữa chứ của cụ thì đến mùa quýt!

 

[bilic]

Cụ check lại theo quy hoạch chung 2045-2065 vừa duyệt xem. Mà nhà cụ ở đâu?

Cái QH này cơ bản là đã bỏ hết các QH không phù hợp rồi nhưng phải chờ phê duyệt QH phân khi nữa thì mới hết được các QH treo.

 

[TPCN]

Giá mềm hơn thị trường thì quất đi cụ. HN đường qh >10m cả nghìn con đường còn chẳng làm đc 1 ra hồn thì đường nội bộ 7m của cụ là cái gì.đường > 10m thường sẽ chỉ triển khai khi con đường đó huyết mạch/ đi qua nhiều đất công, mương máng chứ còn đường trong phố phường toàn nhà dân Giờ đơn giá cao sờ đến đường nào làm cũng 500-1000 tỷ thì làm gì có tiền mà làm. đền bù giải toả chết khiếp.
Còn cả trăm con đường huyết mạch trong phố đang chờ vốn để mở rộng trong vòng 20 năm nữa chứ của cụ thì đến mùa quýt!

Vâng, cháu cũng ngắm vì khả năng tương lai gần làm là thấp vì lợi ích đem lại sẽ thấp so với số tiền nhà nước bỏ ra đâu tư và đây là ngõ hiện hữu trong khu dân cư (hiện trạng là ngõ oto tránh) chứ ko phải mở 1 con đường mới tinh, xa hơn thì chưa biết thế nào, họ bảo 8.5 tỷ cháu mặc cả giảm 15% nhưng không đồng ý đợt r quay lại hỏi thấy bảo bán đc 7.5 tỷ, nói chung mình cũng hơi nhát nên thôi coi như không có duyên.

 

[Minhkhangpham]

Cái QH này cơ bản là đã bỏ hết các QH không phù hợp rồi nhưng phải chờ phê duyệt QH phân khi nữa thì mới hết được các QH treo.

Dự kiến bao h có quy hoạch mới cập Nhật ạ?

 

[bilic]

Dự kiến bao h có quy hoạch mới cập Nhật ạ?

Nghe nói là cuối 2026 hoặc đầu 2027 tùy nơi. Như mấy khu OLympia chuẩn bị có rồi đấy

 

[Minhkhangpham]

Nghe nói là cuối 2026 hoặc đầu 2027 tùy nơi. Như mấy khu OLympia chuẩn bị có rồi đấy

Cụ cho em hỏi chút khu nhà em là khu tập thể ở thanh tri không có sổ đỏ. E xem quy hoạch 1/500 thì bị dính quy hoạch đất công cộng. Vậy liệu có được bền bù tái định cư ko cụ?