[Funland] Nhà mặt phố bây giờ bán cho những đối tượng nào ?

[Hien do]

Ba Đình, Hoan Kiem lại còn ko sợ bị cắm chung cư vào chi chit như khu moi3

Cắm không đc cắm cao, chỗ T plaza hay tên gì e quên rồi góc Hàng Bài cắt Lý Tk, xây chung cư thấy rao bán giá hết hồn lắm ạ. Mà vắng hoe.

 

[Hien do]

Chắc chắn không phải là cá trê cụ ah ngược lại còn rất thích và muốn sở hữu ạ. Ngay cả bản thân chủ thớt, chắc cũng là dân đầu tư/buôn bất động sản vì em biết đã bình luận nhiều trong các thớt về BĐS.

Cụ ấy lập thớt vì mục đích gì thì có lẽ em và nhiều cụ khác hiểu, duy có điều cách dẫn và lập luận đôi chỗ cụ ấy thể hiện chưa tốt, thậm trí hơi thô

Vâng, nhà mặt phố mà rộng nữa thì vô đối. Bây giờ dịch nên ng ta bán thôi, còn mấy căn hay khu vực hót vẫn để vậy. Hết dịch lại tấp nập ngay

 

[cadan]

Cắm không đc cắm cao, chỗ T plaza hay tên gì e quên rồi góc Hàng Bài cắt Lý Tk, xây chung cư thấy rao bán giá hết hồn lắm ạ. Mà vắng hoe.

Có chung cư thì giá thật đắt vì ko đuọc quá 8 tầng

Là một cách giảm mật độ dân số

Sang choảnh giời mà mật độ dân cứ hàng nghìn người 1 toà CC thì cũng…hơn cả mấy chục tổ dân phố trên phố cổ

 

[Hien do]

Có chung cư thì giá thật đắt vì ko đuọc quá 8 tầng

Là một cách giảm mật độ dân số

Sang choảnh giời mà mật độ dân cứ hàng nghìn người 1 toà CC thì cũng…hơn cả mấy chục tổ dân phố trên phố cổ

À là T-place, bán căn duplex 500m2 giá 90 tỷ, BT thì 190tr/m2. Em nghĩ tầng lớp 1% mới mua đc

 

[Hien do]

À là T-place, bán căn duplex 500m2 giá 90 tỷ, BT thì 190tr/m2. Em nghĩ tầng lớp 1% mới mua đc

Em sợ cc lắm, đi thang máy giờ cao điểm thì thôi rồi

 

[hoangduc.sbr]

ah e muốn Cầu Giấy giáp Thanh Xuân ạ

Khu này giờ to tiền kinh, năm ngoái em tính đường mua ngoài đấy mà giá cao lè lưỡi nên đành tìm trong HCM vậy.

 

[Sakai Việt Nam]

Khu này xây đường đep, nhà em có 60m2 nhưng xây cấp 4, giấy tờ khoán 10 viết tay thôi. Bây giờ ra mặt đường, bên Phường làm khó không cho làm sổ đỏ. Nên để cho thuê thôi ạ. Bán thì phải ai hiểu khu này, ở kết hợp làm ăn thì họ mới mua
Nhà đối diện bến xe GB

Phan Đình giót phía trên nay cụ ah, chỗ đoạn Cầu Trắng Giải Phóng, cách ngã tư vọng 3-400m, khu này sổ đỏ choét, giấy phép 7 tầng

 

[vihali]

Giờ nhà mặt phố nếu có sẵn (cha ông để lại) thì ở thôi. Chứ xét kỹ ra thì nhà mặt phố hiện nay ở không thích bằng các khu đấu giá, liền kề hạ tầng, tiện ích đồng bộ (các khu này dân trí có thể nói là cao).
Nhiểu cụ trên này cứ nói không giảm này giảm kia nhưng bản chất là các cụ ấy phải cố nói thế để cái tài sản nhà mặt phố của các cụ ấy không bị hạ giá trị. ===> Tâm lý bình thường của những người đang sở hữu.
Hiện nay kinh doanh nhà mặt phố kém hơn xưa rất nhiều. Ngày xưa tràn lan kinh doanh ăn uống, quán xá, tạp hoá, shop, ... nhưng giờ thực sự mà nói không còn mấy phù hợp, chỉ còn: các shop hàng hiệu, văn phòng, 1 số quán ăn nổi tiếng từ trước là chủ yếu.

600tr/m2 mà rộng 50m2 thì cũng phải 30 tỉ cụ nhỉ?

Bỏ 30 tỉ mặt phố chắc để kinh doanh thôi chứ kết hợp ở thì lại ồn ào bụi bặm. Muốn thế thì phải ở chỗ khác yên tĩnh cho xứng với số tiền trong túi. Và thế thì số tiền trong tay cũng phải gấp đôi, tức cỡ 60 tỉ. Em ko nghĩ ai có 35 tỉ lại đi mua nhà mặt phố 30 tỉ chỉ để cho thuê và nếu để giữ lại thì con cháu cũng chỉ cho thuê chứ ở thì ồn ào.

Như vậy, câu hỏi đặt ra là nếu có 60 tỉ trong tay, các cụ ấy có mua 1 nhà mặt phố để kinh doanh không?

 

[Hien do]

Phan Đình giót phía trên nay cụ ah, chỗ đoạn Cầu Trắng Giải Phóng, cách ngã tư vọng 3-400m, khu này sổ đỏ choét, giấy phép 7 tầng

Mua nhà cứ có sổ thì yên tâm nhất rồi cụ. Vâng bây giờ phía này rộng rãi quá.

 

[namdh8x]

Mua nhà mặt phố chỉ để ở thì e chưa thấy ai.. vì ồn ào, bụi bặm, ô nhiễm......

Cũng nhiều mà cụ, toàn đại gia.

 

[vihali]

Bàn rông dài làm j, nhà mặt tiền chỉ thực sự xuống giá khi nào cấm triệt để xe máy trong nội thành thôi. Mà nhìn tốc độ công cộng hóa các phương tiện, dịch vụ giao thông ở HN, HCM thì có cụ nào dám chắc 20 năm nữa cấm đc xe máy ko?
Cứ bảo nhìn các nc p/triển nhưng những nc p/triển ở đây là những nc nào. Có phải mình cứ p/triển lên là sẽ giống họ 100% đâu.
D/tích VN ko lớn nhưng lại là nc đông dân hàng top nên xu hướng sau này khi p/triển nó sẽ giống Hongkong, Đài Loan. Đô thị chen chúc, tấc đất tấc vàng chứ ko có thoáng thỉnh, phóng đãng đc như các nc Âu Mẽo đâu.
Em thì em cứ hình dung tầm 10, 15 thậm chí 20 năm nữa thì tính đô thị thuần túy ở HN, HCM nó vẫn sẽ ntn. Các cụ nhìn ảnh xem nhà mặt tiền còn giá trị nữa hay ko nhé.

Đài Loan cụ nhỉ?

Nếu có nhà thừa kế thì ok chứ giờ mua nhà mặt phố 30 tỉ để cho thuê bán thế này thì hơi phí. Còn bảo để cho con cháu thì nó cũng chả ở mà lại cho thuê thôi. Thế nên có 30 tỉ là em mua nhà chỗ yên tĩnh để ở, còn lại thì đi làm kiếm tiền bù vào phần thuê nhà đó.

Em tính thuê nhà ở VN căn mặt phố như Chùa Bộc chắc đc 30 tr/tháng. Em mà có tiền đủ mua nhà Chùa Bộc thì em lại thừa khả năng kiếm 30tr bằng cách khác, thậm chí gấp mấy lần ấy chứ.

Do đó, nếu mua thì chỉ có ai có hàng trăm tỉ, gọi là mua cho vui.

 

[hoangduc.sbr]

khu này cách cầu vượt Vọng mấy trăm met, mấy bước ra Giải Phóng đi cũng thuận tiện, nó thuộc Thành Xuân nên giá còn hợp lý, đất rộng, gần 100m mặt Ngọc to như đường mà có 11 tỷ, chứ đất đó mà đặt vào Đốn Đa lại lên gấp rưỡi. Được cái mặt trước là dãy bên kia ráp với đường tàu sẽ Ko được xây cao, mình xây lên 7 tầm đi từ GP nhìn thấy toà nhà ngay, quảng cáo gì cũng dễ

Giá nhiều khi nó ăn theo tên quận mà cụ, hồi t5 nhà em mua 1 căn ở Q.Bình Thạnh. Cách có cái cầu ngắn là sang Q.1, độ sầm uất, thông thương tương đương thậm chí bên BT còn có phần đông đúc hơn. Cơ mà giá bên Q.1 cạnh đó vẫn cao gấp 1.4-1.6 lần là b/thường.

 

[hoangduc.sbr]

Thành phố nào Đài Loan thế cụ. E có 03 tháng thuê nhà ở Tân Bắc

Đài Loan cụ nhỉ?

Nếu có nhà thừa kế thì ok chứ giờ mua nhà mặt phố 30 tỉ để cho thuê bán thế này thì hơi phí. Còn bảo để cho con cháu thì nó cũng chả ở mà lại cho thuê thôi. Thế nên có 30 tỉ là em mua nhà chỗ yên tĩnh để ở, còn lại thì đi làm kiếm tiền bù vào phần thuê nhà đó.

Em tính thuê nhà ở VN căn mặt phố như Chùa Bộc chắc đc 30 tr/tháng. Em mà có tiền đủ mua nhà Chùa Bộc thì em lại thừa khả năng kiếm 30tr bằng cách khác, thậm chí gấp mấy lần ấy chứ.

Do đó, nếu mua thì chỉ có ai có hàng trăm tỉ, gọi là mua cho vui.

Nếu chưa biết làm j ngay tiếp theo hoặc nhận biết t/hình lạm phát thì mua nhà cũng là để chuyển đổi tài sản để tiền đỡ mất giá thôi mà cụ. Mua 1 vài năm nếu muốn vẫn bán đi đc mà.

 

[rongnho]

D

Cụ hỏi mua rồi a mà biết kêu đứng giá? Nhà bạn em 33m2 đang rao 100 tỷ kìa. Lý Quốc Sư 70m2 160 tỷ
Cụ chịu khó đi sâu đi sát vào quần chúng tí đi!

Ai mua giá đấy đâu, người nhà em vừa bán phố hàng bạc giá 700tr/m. Nhưng hết dịch thì đúng là chẳng ở đâu làm ăn ngon hơn phố cổ quanh hồ

 

[Kem tươi]

Ai mua giá đấy đâu, người nhà em vừa bán phố hàng bạc giá 700tr/m. Nhưng hết dịch thì đúng là chẳng ở đâu làm ăn ngon hơn phố cổ quanh hồ

Cách đây 10 năm e nhớ giá mặt phố Hàng Bạc 800 triệu/m. Sau 10 năm giá còn giảm à cụ?

Làm ăn phố cổ thì sầm uất, nhưng tỷ suất lợi nhuận có bằng gửi NH ko cụ ?
Nếu nhà ông bà để lại, thì cứ ở đó kinh doanh. Còn nếu mua mới để kinh doanh, thì có phải hạ sách ?

 

[hung0406]

ah e muốn Cầu Giấy giáp Thanh Xuân ạ

Mợ ib cho e nhu cầu nhé

 

[Qualcomaptx]

Đợi khoảng 5,7 năm nữa nhà mặt phố sẽ rát rẻ

 

[Kem tươi]

Nhà 500tr/m2, có khoảng 30m2 mặt phố, bán đc 15 tỷ, mua căn 5 tỷ gửi 10 tỷ. Mỗi năm có hơn 600tr tùy theo lãi suất bank. Còn vừa ở vừa cho thuê khoảng 30 đến 40 tr / 2 tầng. Thì nhà còn nguyên, biết đâu vào cầu thì lại bán đc giá ngon lành hơn. Do cách tính của mỗi ng thôi bác ạ.

E thấy nhà hàng ngang hàng bông 15 năm nay giá vẫn 1 tỷ/m, chả tăng.
Tiền gốc gửi bank cũng còn nguyên.

 

[xuongrongtrencat]

Cách đây 10 năm e nhớ giá mặt phố Hàng Bạc 800 triệu/m. Sau 10 năm giá còn giảm à cụ?

Làm ăn phố cổ thì sầm uất, nhưng tỷ suất lợi nhuận có bằng gửi NH ko cụ ?
Nếu nhà ông bà để lại, thì cứ ở đó kinh doanh. Còn nếu mua mới để kinh doanh, thì có phải hạ sách ?

Đơn giản là phép tính thôi cụ:
- 30 tỉ gửi ngân hàng. Mỗi tháng đút túi khoảng 200 triệu. Mỗi năm 2,1 tỉ tiền lãi gửi tiết kiệm. Cứ thế cộng dồn vào sau vài năm cũng kha khá. Nhưng tính trượt giá thì chắc không ăn thua lắm
- 30 tỉ mua nhà phố cổ chẳng hạn. Mỗi ngày phải kinh doanh gì đó trừ đầu đuôi các kiểu lãi tầm 7 triệu/1ngày mới bằng gửi ngân hàng.
===> Kiếm 7 triệu/1ngày có thể có cụ bảo dễ chứ em thấy không hề đơn giản
Còn nhà phố cổ mà cha ông để lại cho con cháu thì khỏi phải đặt bút tính làm gì. Cứ thế mà triển vì có mất gì đâu, chẳng phải đau đầu

 

[Hien do]

E thấy nhà hàng ngang hàng bông 15 năm nay giá vẫn 1 tỷ/m, chả tăng.
Tiền gốc gửi bank cũng còn nguyên.

Thì họ còn nhà đó bác, với tiền tiêu hàng tháng. Còn gửi bank bác chỉ có mỗi gốc và lãi. Chưa kể tiền bán nhà còn mua nhà khác mới dư ra để gửi bank nữa. Nhà giữ thì nếu may gặp dự án thì họ bán cũng chưa muộn. Còn không tăng nhưng không giảm, và an toàn. Gửi bank có rủi ro mất tiền gửi mà bác. Có nhà họ tự buôn bán chứ không cho thuê.