[Funland] nhà thóp hậu giảm giá trị bao nhiêu

[moonlife]

Dạ, trong sài gòn cũng có mua chung, nhưng chủ yếu là nhóm đầu tư bds mua chung rồi bán chia lợi nhuận theo tỉ lệ góp, hầu như không xây dựng... Em nghĩ chắc cũng có giống bác nói chắc tại em không biết.
Nhưng mà khi làm Trích Sài mà 1 - 2 thành viên muốn bán thì giải quyết sao, vì giấy tờ mua chung chỉ có số thửa chứ có tách tầng được đâu?!

Cái cụ nói là đầu tư chung ạ Góp tiền đầu tư xong bán chia nhau lợi nhuận. Mô hình của em là xây chung, tức là ko chia nhau lợi nhuận mà chia nhau nhà về ở. Cái cụ nói về 1-2 thành viên muốn bán thì chả khác gì đầu tư rồi, đầu tư bán lấy lãi. Nhưng em ko khuyến khích việc mua bán đấy vì sẽ mất cơ hội cho những người chưa có nhà ở. Công sức em bỏ ra em muốn ưu tiên những người chưa có nhà hơn, nên cũng ko muốn 1-2 thành viên đấy lướt lát lấy lời trên mồ hôi của em
Trường hợp sau này ai đó bí quá muốn bán, phải được sự đồng ý của tất cả các hộ còn lại mới sang tên được sổ đỏ cụ ạ. Hoặc không thì cứ bán kiểu giấy tờ viết tay hay vi bằng như mua bán CCMN trên thị trường vẫn hay làm thôi.

 

[thanhyk]

Em e là tuy mô hình này 'phát triển cho xã hội' nhưng 'xã hội không phát triển' bác ạ.

 

[z3xuz]

Trích sài là con chung cư mini, cách đây ko lâu em hô hào các cụ trên OF này làm theo mô hình xây chung, tức là cùng nhau góp tiền mua đất, xây lên mỗi người chia nhau 1 căn ở hay cho thuê tùy ý người đấy. Lợi thế của phương án này là tính pháp lý đảm bảo hơn CCMN bán ngoài thị trường (thường chỉ giấy tờ viết tay) ; số tiền bỏ ra theo đúng chi phí thực tế, tức là tiết kiệm được khoảng 30-40% tương đương phần lãi của CĐT CCMN ; kiểm soát được chất lượng công trình ngay từ đầu ko ăn gian ăn bớt ; thiết kế căn hộ theo ý muốn, chia diện tích theo ý muốn.
CCMN Trích Sài chúng em diện tích đất 7x18, xây 7 tầng ở + 1 tầng để xe. Tổng cộng có 10 hộ, trong đó có 4 hộ ở cả sàn, 6 hộ mỗi hộ nửa sàn. Thực ra cái này nó giống mấy anh em trong 1 nhà bảo nhau cùng xây lên chia nhau ở hơn ạ
Thật ra em từ lâu ko khuyến khích các cụ mua đi bán lại đất theo kiểu lướt lát mà ko tạo ra giá trị thặng dư cho xã hội. Kiểu đó chỉ làm giá bđs tăng bong bóng, người thì ko ở hết nhà, người thì mãi chả có nhà mà ở. Nhưng đó chỉ là quan điểm của cá nhân e thôi chứ ko có ý gì đâu cụ nhé.
Nếu em là cụ, chắc chắn e sẽ làm dự án, có thể xây bán lấy lãi cũng được, lợi nhuận cũng tương đương mà em tạo được chỗ ở cho cả chục gia đình. Hoặc nếu thiếu vốn có thể kêu gọi kiểu xây chung như em đã làm cũng được. Ít ra vẫn đóng góp đc chút công sức cho xã hội

Cụ Moon cho em hỏi thêm về mô hình xây chung này với nhé.