[Funland] Nhà trong ngõ tại Hà Nội ? Chung cư tại Hà Nội ?

[greensun]

Cụ nghĩ tầm tiền 3-5 tỷ mua đc cái nhà trong ngõ ngách 35-40m2 thì sau lắp đc thang máy hay sao?

Cụ ạ, nếu mất công vào ngõ ngách, thì nên chọn từ 50m2 đổ lên cho tiện làm thiết kế, công năng phòng ở. Còn tầm tiền có hạn thì phải tự lược bớt các tiêu chí đề ra thì mới chọn đc chỗ ở phù hợp với tầm tiền. Em ko phải bên thi công nên ko có khả năng trả lời câu hỏi của cụ đc.

 

[ongchutran]

Cụ ạ, nếu mất công vào ngõ ngách, thì nên chọn từ 50m2 đổ lên cho tiện làm thiết kế, công năng phòng ở. Còn tầm tiền có hạn thì phải tự lược bớt các tiêu chí đề ra thì mới chọn đc chỗ ở phù hợp với tầm tiền. Em ko phải bên thi công nên ko có khả năng trả lời câu hỏi của cụ đc.

Cụ ơi căn 50m2 đổ lên thì giá cả nhà cũng fai 5-6 tỷ rồi. Và nếu muốn làm thang máy thì e nghĩ nhà fai tầm 60-70m2 đổ lên. Và như vậy giá tiền lại tăng thêm đôi tỷ. Và đa phần nhà ngõ ngách xây sẵn với tầm ấy diện tích thì ng ta lại ko để chừa lại hố thang máy, như vậy muốn làm như cụ nói lại fai đập đi xây lại cũng quá tội. Và lúc đó với ngần ấy tiền thì chẳng mấy ai lại lựa chọn vào ngóc ngách xe máy tránh nhau cả.

 

[greensun]

Cụ ơi căn 50m2 đổ lên thì giá cả nhà cũng fai 5-6 tỷ rồi. Và nếu muốn làm thang máy thì e nghĩ nhà fai tầm 60-70m2 đổ lên. Và như vậy giá tiền lại tăng thêm đôi tỷ. Và đa phần nhà ngõ ngách xây sẵn với tầm ấy diện tích thì ng ta lại ko để chừa lại hố thang máy, như vậy muốn làm như cụ nói lại fai đập đi xây lại cũng quá tội. Và lúc đó với ngần ấy tiền thì chẳng mấy ai lại lựa chọn vào ngóc ngách xe máy tránh nhau cả.

Đúng rồi cụ ơi, nên tự bản thân mình phải tính toán số tiền mình có mà đưa ra lựa chọn cho phù hợp. Nhà 50m mà tầm tiền 5-6 tỷ là cũng ở vị trí tương đối đẹp rồi. Còn trên diễn đàn, mọi người sẽ đưa ra các ưu nhược điểm từ kinh nghiệm của bản thân họ, mình dựa vào đó mà đưa ra quyết định của bản thân thôi. Chố này là chỗ chém gió mà, đâu có ai chịu trách nhiệm vì lời nói của mình đâu

 

[TsarPutin]

Chủ thớt mua nhà ko fai tiền của mình thì cứ thế mà phang thôi. Mua cái gì cũng chẳng sợ sai mà. Cùng giá tiền thì chắc chắn cc ở sướng hơn rồi. Cái nhà ngõ ngách 5 tỷ 40m2 thì hết 4-4ty5 là nằm trong tiền đất rồi. Giá trị để ở chỉ còn có 500tr-1ty thôi. Cái chung cư 3ty thì giá trị để ở nó rơi vào 2-2ty5 rồi. Vậy cho nên ở cc chắc chắn là sướng hơn rồi. Còn mới ra trg ở một mình mua cc hay nhà riêng thì ở cũng chẳng hết. Nếu đc vác 3ty đó cuối năm làm mảnh đất ven đô, còn đi thuê căn studio để ở, nhảy việc chuyển cho dễ, sau lấy vợ thì bán đất đi mua cc cũng chưa muộn.

giờ team quan điểm hưởng thụ, team quan điểm tích lũy tài sản; đa số kinh tế k dư giả thì sẽ như đi giữa 2 dòng nước chả biết lấn sang bên nào;
Đúng như cụ nói, đất 3 tỷ thì có khi 2ty8 là tiền đất, tiền nhà có khi chỉ đáng 200tr thì sao mà hưởng thụ dc, xây mới hay sửa lại thì cũng tốn nhiều tiền; Chung cư 3 tỷ thì 2ty5 tiền nhà còn 500tr là thuế phí, chưa kể tiện ích chung dc hưởng như công viên, bể bơi, gym, siêu thị...vv..
Như Cty e có cậu dc mẹ cho 5 tỷ, ai cũng khuyên mua căn cccc ở cho sướng vợ con, nó thì chạy tận Hoài ĐỨc làm miếng đất to, bảo sau này 20 năm nữa thì ô này 20 tỷ, nhưng giờ ở vừa xa vừa khổ

 

[ongchutran]

giờ team quan điểm hưởng thụ, team quan điểm tích lũy tài sản; đa số kinh tế k dư giả thì sẽ như đi giữa 2 dòng nước chả biết lấn sang bên nào;
Đúng như cụ nói, đất 3 tỷ thì có khi 2ty8 là tiền đất, tiền nhà có khi chỉ đáng 200tr thì sao mà hưởng thụ dc, xây mới hay sửa lại thì cũng tốn nhiều tiền; Chung cư 3 tỷ thì 2ty5 tiền nhà còn 500tr là thuế phí, chưa kể tiện ích chung dc hưởng như công viên, bể bơi, gym, siêu thị...vv..
Như Cty e có cậu dc mẹ cho 5 tỷ, ai cũng khuyên mua căn cccc ở cho sướng vợ con, nó thì chạy tận Hoài ĐỨc làm miếng đất to, bảo sau này 20 năm nữa thì ô này 20 tỷ, nhưng giờ ở vừa xa vừa khổ

Nói nhỡ mồm chứ tính như bạn cụ thì chắc gì đã thọ đến 20 năm nữa để hưởng 20 tỷ ấy, mà có thọ đến lúc đó thì cũng mất 20 năm đi lại xa xôi khổ sở. Nhưng cuộc sống mà, mỗi ng một cách nghĩ nó mới đa dạng XH cụ nhỉ

Nhiều ng cứ tranh cãi cc hay nhà đất. E nghĩ fai xác định cái mình cần và cân nhắc đánh đổi thôi. Đi mua cc cũng vã mồ hôi tìm tòi lựa chọn nhà sao cho ưng ý ấy chứ. Đấy là e nói trường hợp ít tiền như e còn ng nhiều tiền cứ mua, về ở thấy sai ko hợp thì lại đổi, TH như vậy thì thôi khỏi nói

 

[ongchutran]

Đúng rồi cụ ơi, nên tự bản thân mình phải tính toán số tiền mình có mà đưa ra lựa chọn cho phù hợp. Nhà 50m mà tầm tiền 5-6 tỷ là cũng ở vị trí tương đối đẹp rồi. Còn trên diễn đàn, mọi người sẽ đưa ra các ưu nhược điểm từ kinh nghiệm của bản thân họ, mình dựa vào đó mà đưa ra quyết định của bản thân thôi. Chố này là chỗ chém gió mà, đâu có ai chịu trách nhiệm vì lời nói của mình đâu

Vâng cụ nói đúng đấy, ở trên chỉ là e chia sẻ quan điểm của e với cụ thôi. E cũng học được nhiều từ diễn đàn này mà. Nhờ nó mà e có kiến thức và ra được quyết định cũng khá ưng ý. Diễn đàn vừa chém cho vui xả stress vừa giao lưu chia sẻ thôi cụ
Xã hội muôn màu muôn vẻ mà. Mình nghĩ vậy nhưng chưa chắc đã đúng, ng ta nghĩ vậy cũng chưa hẳn đã sai. Biết đâu nhờ những ng thích nhà ngõ ngách chiếm phần nhiều mà giá cc HN mới vẫn còn đủ sức cho những ng như e còn có cơ hội mua, chứ nó lên sóng điên như SG thì thực ra mua cc cũng khó lắm chứ. Như chỗ og a e ở Thủ Đức, cc vừa qua đợt sóng thiết lập mặt bằng giá mới bình quân cũng 40tr/m2 trong khi giá đất mặt tiền ô tô tránh nhau thì chỉ tầm 100tr/m2, còn đất trong ngõ ô tô tránh vào tận nhà cũng chỉ 50-60tr/m2. Ngược lại ở HN cc tầm 40tr/m2 khu tương đương như Mỹ Đình hay Thanh Xuân là vào loại khá đến tốt rồi, còn nhà ngõ ngách xe máy tránh nhau cũng toàn 100tr/m2 đổ lên.

 

[koala2020]

Vâng cụ nói đúng đấy, ở trên chỉ là e chia sẻ quan điểm của e với cụ thôi. E cũng học được nhiều từ diễn đàn này mà. Nhờ nó mà e có kiến thức và ra được quyết định cũng khá ưng ý. Diễn đàn vừa chém cho vui xả stress vừa giao lưu chia sẻ thôi cụ
Xã hội muôn màu muôn vẻ mà. Mình nghĩ vậy nhưng chưa chắc đã đúng, ng ta nghĩ vậy cũng chưa hẳn đã sai. Biết đâu nhờ những ng thích nhà ngõ ngách chiếm phần nhiều mà giá cc HN mới vẫn còn đủ sức cho những ng như e còn có cơ hội mua, chứ nó lên sóng điên như SG thì thực ra mua cc cũng khó lắm chứ. Như chỗ og a e ở Thủ Đức, cc vừa qua đợt sóng thiết lập mặt bằng giá mới bình quân cũng 40tr/m2 trong khi giá đất mặt tiền ô tô tránh nhau thì chỉ tầm 100tr/m2, còn đất trong ngõ ô tô tránh vào tận nhà cũng chỉ 50-60tr/m2. Ngược lại ở HN cc tầm 40tr/m2 khu tương đương như Mỹ Đình hay Thanh Xuân là vào loại khá đến tốt rồi, còn nhà ngõ ngách xe máy tránh nhau cũng toàn 100tr/m2 đổ lên.

Đây chính là cái vô lý của giá nhà đất Hà Nội, khi nhà đất chất lượng sống kém hơn nhưng giá lại cao hơn, nhưng tôi chắc chắn là sẽ thay đổi nhanh trong vài năm tới thôi, khi thế hệ trẻ tầm 2x đến tuổi cần mua nhà.

 

[ongchutran]

Đây chính là cái vô lý của giá nhà đất Hà Nội, khi nhà đất chất lượng sống kém hơn nhưng giá lại cao hơn, nhưng tôi chắc chắn là sẽ thay đổi nhanh trong vài năm tới thôi, khi thế hệ trẻ tầm 2x đến tuổi cần mua nhà.

Vâng cụ. Có thể do ngoài này dân mình ăn chắc mặc bền nên vẫn cứ thích sở hữu tý đất cụ ạ. E thì thầm nghĩ may mắn vì như vậy mà mình vẫn còn cơ hội mua đc cc chứ như chỗ anh em ở Thủ Đức thì chắc e ko có cơ hội mua

 

[bobochacha 123]

Mua nhà ngõ thì phải điều tra từ đầu ngõ đến cuối ngõ xem có thành phần vớ vẩn nào ko, và đặc biệt hàng xóm sát vách 3 bề 4 bên là phải có việc làm chứ hàng xóm mà ko có việc làm ở nhà 24/24 thì sớm muộn cũng có ngày mâu thuẫn

Oigioioi em mua nhà ngõ ban đầu ok, xong có tp như trên chuyển về, suốt ngày chỉ tụ tập nhậu nhẹt, nhờ vả soi mói. Có làm nhưng làm tự do buôn đất bán cát. Nên phông vh ko khớp đc khó sống lắm

 

[Kan long]

Oigioioi em mua nhà ngõ ban đầu ok, xong có tp như trên chuyển về, suốt ngày chỉ tụ tập nhậu nhẹt, nhờ vả soi mói. Có làm nhưng làm tự do buôn đất bán cát. Nên phông vh ko khớp đc khó sống lắm

chọn nơi ở nó cũng như chọn trường cho con vậy, mình may mắn là chọn nơi ở là chung cư văn mình ko ai động đến ai, và trường học của con thì ai cũng quan tâm con cái cà đầu tư cho con lên các con rất ngoan và học giỏi, nhà ngõ cho dù có lên tí giá nhưng lại ảnh hưởng phong văn hoá của các con thì chưa chắc đã là hơn, mình đầu tư thì đầu tư còn nơi ở phải là chỗ ở văn minh lịch sự, cái xe mình đi lỗ 4 đến 500tr trong vài năm có là gì đâu mà phải tính vì nó mang lại cho mình cái cảm giác rất khó tả, mỗi người mỗi ý nhưng cái quan trọng nhất là tìm được môi trường và phong văn hoá phù hợp với mình

 

[tamdu]

3 tỷ mà để ở được thì nhà ngõ xe đạp tránh nhau thôi, cả 2 phương án của cụ đều ko phải để kiếm hay giữ tiền.

Nếu muốn có chỗ ở thì lên cc mà ở cho sướng, kiếm tiền kiếm ở chỗ khác.

 

[Ttuan71]

3 tỷ mà để ở được thì nhà ngõ xe đạp tránh nhau thôi, cả 2 phương án của cụ đều ko phải để kiếm hay giữ tiền.

Nếu muốn có chỗ ở thì lên cc mà ở cho sướng, kiếm tiền kiếm ở chỗ khác.

Thật là khó khi tìm mẫu số chung, tóm lại tùy chủ thớt thôi : tài chính, đi lại, học hành con cái.

 

[Quê bầm]

Em đang ở nhà đất nhưng vẫn khoái chung cư hơn, nếu xử lý tốt khoản gửi xe, tiện chỗ làm, con cái học hành thì cái nào cũng ok thôi, mua nội đô thì chung cư hay nhà đất làm sao mà tăng giá được.

Sau này F1 lên cấp học khác mà chuyển trường em tính thuê cái chung cư gần trường học ở cho tiện, nếu thấy ổn thì mua sau.

Kể cả đất hay chung cư nó đều có cái nhược riêng của nó, cứ thuê đã không nên vội khi giá đang cao như lúc này. Tiền có cứ mang đi mua đất ven đô hay đất tỉnh có tiềm năng sinh lời, mua nội đô giờ khả năng tăng là rất ít.

 

[thirellouma]

bài toán muôn thủa. Em chưa thấy ai bán chung cư đi xuống đất, toàn gặp người ở dưới đất lên chung cư. Tất nhiên nhu cầu mỗi người là khác nhau.

 

[Ttuan71]

bài toán muôn thủa. Em chưa thấy ai bán chung cư đi xuống đất, toàn gặp người ở dưới đất lên chung cư. Tất nhiên nhu cầu mỗi người là khác nhau.

Có em, cụ ạ. Em chuyển từ chung cư xuống nhà đất, không được ngõ nhà ở trong ngách. Nhưng con em đi học gần hơn, vợ em đi làm gần hơn.

 

[t01a3308]

Từng ở vài "đời" chung cư (gồm cả nơi kha khá ở Mỹ Đình), ban đầu tôi cũng giữ quan điểm chung cư nhìn tổng quan vẫn tốt hơn (xét cùng tầm tiền). Nhưng bây giờ thì tôi đã thay đổi quan điểm, có lẽ VN cần thêm thời gian.

 

[aliviss]

nhà e trung tâm quận đống đa, từ nhà ra đường vài trăm mét, khu bàn cờ,3 mặt thoáng, ngõ 3m2 có vỉa hè, gần nhà bà lan hương (mẹ chồng nàng dâu) mấy năm rồi giá vẫn thế chả thấy tăng bán 110t/m mãi chưa trôi

 

[Ttuan71]

Từng ở vài "đời" chung cư (gồm cả nơi kha khá ở Mỹ Đình), ban đầu tôi cũng giữ quan điểm chung cư nhìn tổng quan vẫn tốt hơn (xét cùng tầm tiền). Nhưng bây giờ thì tôi đã thay đổi quan điểm, có lẽ VN cần thêm thời gian.

Kiếm được chỗ chui ra chui vào ở Hà nội hợp ý mình khó lắm cụ ạ. Hiện nay em thấy là chỉ có Vin là dịch vụ Ok, nhưng Vin trong trung tâm thì quá đắt, muốn giá rẻ thì phải ở xa, con cái ko có lựa chọn trường ( chắc là 70-80% chọn vinschool), tóm lại là chi phí kiểu giáo dục, y tế sẽ đội lên. Chưa kể thời gian đi lại. Mà ở trong vd3 thì cũng rất khó kiếm, đất chỗ nào cũng hô đất vàng, chỉ xây nhõn cái nhà, tiện ích thì trong chờ hạ tầng cũ. Em thấy quy hoạch có vấn đề, theo em là kém xa cái thời xhcn. Cứ nhìn mấy khu kiểu Bách khoa, kim liên hay nghĩa tân cũ, điện đường, trường trạm, y tế, sân chơi...bao giờ được như ngày xưa.

 

[wanting252]

Kiếm được chỗ chui ra chui vào ở Hà nội hợp ý mình khó lắm cụ ạ. Hiện nay em thấy là chỉ có Vin là dịch vụ Ok, nhưng Vin trong trung tâm thì quá đắt, muốn giá rẻ thì phải ở xa, con cái ko có lựa chọn trường ( chắc là 70-80% chọn vinschool), tóm lại là chi phí kiểu giáo dục, y tế sẽ đội lên. Chưa kể thời gian đi lại. Mà ở trong vd3 thì cũng rất khó kiếm, đất chỗ nào cũng hô đất vàng, chỉ xây nhõn cái nhà, tiện ích thì trong chờ hạ tầng cũ. Em thấy quy hoạch có vấn đề, theo em là kém xa cái thời xhcn. Cứ nhìn mấy khu kiểu Bách khoa, kim liên hay nghĩa tân cũ, điện đường, trường trạm, y tế, sân chơi...bao giờ được như ngày xưa.

Vin Smart dân đang chửi như choá mà kêu tốt?

 

[Ttuan71]

Vin Smart dân đang chửi như choá mà kêu tốt?

Em ko ở nên ko biết, nhưng mấy lần có việc vào royal với time thấy cũng được, nhưng đến cuối tuần thì em nghĩ là ồn ào