[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[Canhcovang]

nói như ông thì chả ai đi làm doanh nghiệp làm gì vì biết mình sớm muộn cũng vào lò, kd bds cũng là nghành nuôi rất nhiều nghành

Nói cho đúng thì bất động sản thịt rất nhiều ngành khác để nuôi chính nó, ngân hàng và quan chức...

 

[Canhcovang]

Cụ nhầm lẫn cơ bản về kinh tế, lò cụ cháy cả chục năm nay r chứ có phải mới đâu mà bảo sợ lan sang. Thị trường BĐS đi xuống vì các công ty BĐS lợi dụng ngân hàng sân sau để vay mượn khủng cộng thêm khi hết room vay tự nhiên vớ được mảng trái phiếu thả nổi mấy năm toàn lấy giấy lộn qua ngân hàng lừa bán cho dân khiến cho quả boom nợ đc bơm to không kiểm soát. Giờ đang xì 1 ít chờ vỡ thôi chứ mớ BĐS đầu cơ nghỉ dưỡng với shophouse nơi khỉ ho cò gáy thì tiền núi mới cứu được

Chốt lại giờ thị trường đi xuống do đúng quy luật kinh tế của nó chứ chả phải do cái lò nào cả. Cụ nên nhớ chính dân mới là người nhiều tiền quyết định cuộc chơi cuối cùng của bất kì thị trường nào Không phải tự nhiên bắt buộc giảm lãi 1 loạt đi ngược với FED để bắt tiền trong ngân hàng phải đi ra bớt thị trường. Nếu giữ nguyên
lãi như đợt trước gửi được trên 10% thì nền kinh tế mới chính thức sập

Cụ không hiểu hay trả vờ ko hiểu vậy lò cụ cháy giai đoạn trước là nhằm vào đốt củi khô "làm sai chính sách, luật". Giai đoạn này lò chủ trương đốt thêm củi tươi "làm chính sách, luật sai"

Những comment của cụ mà em trích lại trong ngoặc dưới đây, hoàn toàn do chính sách, luật sai gây ra. Nó làm thị trường méo mó, chứ không phải quy luật thị trường là vậy.

(Thị trường BĐS đi xuống vì các công ty BĐS lợi dụng ngân hàng sân sau để vay mượn khủng cộng thêm khi hết room vay tự nhiên vớ được mảng trái phiếu thả nổi mấy năm toàn lấy giấy lộn qua ngân hàng lừa bán cho dân khiến cho quả boom nợ đc bơm to không kiểm soát. Giờ đang xì 1 ít chờ vỡ thôi chứ mớ BĐS đầu cơ nghỉ dưỡng với shophouse nơi khỉ ho cò gáy thì tiền núi mới cứu được)

 

[quocanhnguyen201]

Cụ không hiểu hay trả vờ ko hiểu vậy lò cụ cháy giai đoạn trước là nhằm vào đốt củi khô "làm sai chính sách, luật". Giai đoạn này lò chủ trương đốt thêm củi tươi "làm chính sách, luật sai"

Những comment của cụ mà em trích lại trong ngoặc dưới đây, hoàn toàn do chính sách, luật sai gây ra. Nó làm thị trường méo mó, chứ không phải quy luật thị trường là vậy.

(Thị trường BĐS đi xuống vì các công ty BĐS lợi dụng ngân hàng sân sau để vay mượn khủng cộng thêm khi hết room vay tự nhiên vớ được mảng trái phiếu thả nổi mấy năm toàn lấy giấy lộn qua ngân hàng lừa bán cho dân khiến cho quả boom nợ đc bơm to không kiểm soát. Giờ đang xì 1 ít chờ vỡ thôi chứ mớ BĐS đầu cơ nghỉ dưỡng với shophouse nơi khỉ ho cò gáy thì tiền núi mới cứu được)

E thấy cụ có vẻ hơi cuồng lò lủng của ông cụ tóc bạc thôi, bản chất bộ máy chính quyền nó không thay đổi thì củi vẫn mãi là củi rút mãi không hết đâu làm sao thành rừng được

Chính sách, luật sai dẫn đến thị trường như thế nên nó mới là quy luật thị trường. Mọi thứ đúng nó mới đúng, đã sai thì sẽ sai nên nó mới gọi là quy luật. E không hiểu ý cụ không phải quy luật thì là cái gì hay từ trên đã sai r thì tự thị trường nó sẽ tự vận động cho đúng @@ thị trường đang phản ánh đúng quy luật khi có có quyết sách sai thôi

 

[Canhcovang]

E thấy cụ có vẻ hơi cuồng lò lủng của ông cụ tóc bạc thôi, bản chất bộ máy chính quyền nó không thay đổi thì củi vẫn mãi là củi rút mãi không hết đâu làm sao thành rừng được

Chính sách, luật sai dẫn đến thị trường như thế nên nó mới là quy luật thị trường. Mọi thứ đúng nó mới đúng, đã sai thì sẽ sai nên nó mới gọi là quy luật. E không hiểu ý cụ không phải quy luật thì là cái gì hay từ trên đã sai r thì thị trường nó sẽ tự đúng @@

Em chả cuồng cái lò đấy đâu, nó cháy, nó bén thì em bảo nó cháy bén. Chả biết lĩnh vực nhà đất thì nó sẽ ra sao, chứ lĩnh vực đăng kiểm, đào tạo lái xe em từng làm thì trước đây nó cũng theo quy luật thị trường ấy nhưng láo nháo lắm, thực tế lò cháy qua phát là nghiêm đâu vào đấy.

Tất nhiên, một số anh em lỡ ăn nhiều hàng thì không bao giờ mong lò sờ đến thượng tầng nhà đất, để qui luật thị trường bất động sản nó tiếp tục láo nháo tạo cơ hội cho pháo nổ xe.

Ông cha đang rất nhiều đất, cứ được giá sau này em cũng sướng lây .

 

[Bibep]

nói như ông thì chả ai đi làm doanh nghiệp làm gì vì biết mình sớm muộn cũng vào lò, kd bds cũng là nghành nuôi rất nhiều nghành

DN gì thôi ông ơi? Chứ DN tay ko bắt giặc, lùa gà, pháp lý chưa được bán, bánh vẽ, hợp đồng góp vốn, phân lô bán nền, tung cò đi hót lừa người, thổi giá ảo tung chảo như thời gian vừa rồi mà vào lò thì chả ai thương. Thiếu moẹ gì cửa làm giàu, cứ úp bô, lừa người khác xong biện minh DN thì phải kiếm tiền, kiếm lợi nhuận là biết tầm nhìn hay tư duy DN nó đến đâu rồi?

Mà câu cửa miệng các bố hở ra là Bđs nuôi rất nhiều ngành? Ngành gì nhỉ? Ngành nông nghiệp chăn nuôi cò đất à? Để lại cả đống nợ Trái phiếu, cả đống nợ tín dụng Bank, quay ra ăn vạ đòi giải cứu, khác mẹ gì chí phèo.

Năm rồi những Dn sản xuất tiêu dùng vẫn sống khỏe, sống tốt, có thèm nhờ ai “giải cứu” đâu. Họ có khó khăn một chút nhưng còn lâu mới chết.

 

[thansam]

DN gì thôi ông ơi? Chứ DN tay ko bắt giặc, lùa gà, pháp lý chưa được bán, bánh vẽ, hợp đồng góp vốn, phân lô bán nền, tung cò đi hót lừa người, thổi giá ảo tung chảo như thời gian vừa rồi mà vào lò thì chả ai thương. Thiếu moẹ gì cửa làm giàu, cứ úp bô, lừa người khác xong biện minh DN thì phải kiếm tiền, kiếm lợi nhuận là biết tầm nhìn hay tư duy DN nó đến đâu rồi?

Mà câu cửa miệng các bố hở ra là Bđs nuôi rất nhiều ngành? Ngành gì nhỉ? Ngành nông nghiệp chăn nuôi cò đất à? Để lại cả đống nợ Trái phiếu, cả đống nợ tín dụng Bank, quay ra ăn vạ đòi giải cứu, khác mẹ gì chí phèo.

Năm rồi những Dn sản xuất tiêu dùng vẫn sống khỏe, sống tốt, có thèm nhờ ai “giải cứu” đâu. Họ có khó khăn một chút nhưng còn lâu mới chết.

với các ông thì dn nào trông cũng giống thế này cả, chẳng qua bị bắt hay chưa thôi, thế ông có biết doanh nghiệp nào không như vậy không chỉ ae biết

 

[Canhcovang]

với các ông thì dn nào trông cũng giống thế này cả, chẳng qua bị bắt hay chưa thôi, thế ông có biết doanh nghiệp nào không như vậy không chỉ ae biết

Đầy doanh nghiệp ngon nhé, rất lắm gà mà đâu lùa gà tý nào, và chẳng cần hô giải cứu:
- Vietllote, Sổ xố kiến thiết MN
- Ngành mía đường, bia, sữa.
- Honda VN, toyota VN, Trường Hải.
@ Có thể không phải ông bđs, chứng nào cũng lùa gà. Nhưng bị gắn mác lùa gà thì có thể là mấy ông bất động đậy, chứng khống mà thôi.

 

[Bibep]

Đầy doanh nghiệp ngon nhé, rất lắm gà mà đâu lùa gà tý nào, và chẳng cần hô giải cứu:
- Vietllote, Sổ xố kiến thiết MN
- Ngành mía đường, bia, sữa.
- Honda VN, toyota VN, Trường Hải.
@ Có thể không phải ông bđs, chứng nào cũng lùa gà. Nhưng bị gắn mác lùa gà thì có thể là mấy ông bất động đậy, chứng khống mà thôi.

Tầm nhìn của mấy cụ cò đất thì có DN nào ngoài DN Bđs đâu. Gớm, cả nước này mà DN nào cũng đi làm BĐS thì các cụ ấy “cạp đất ra mà ăn”

 

[Trà đặc]

Chắc thấy BĐS hôn mê sâu quá nên CP quyết không tăng học phí cho bố mẹ các cháu có tiền "đầu tư" BĐS

Thế là các anh lại quay xe rồi. Mới có chỉ đạo tăng hp từ mấy tháng trước đây. Mấy trường y vừa rồi đề xuất tăng x3,5 luôn, mừng quá..
Chính phủ đồng ý tăng học phí đại học
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đồng ý phương án các đại học và cơ sở giáo dục nghề tăng học phí từ năm học tới, theo lộ trình đã định từ năm 2021.

Chính phủ đồng ý tăng học phí đại học

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đồng ý phương án các đại học và cơ sở giáo dục nghề tăng học phí từ năm học tới, theo lộ trình đã định từ năm 2021.

vnexpress.net

 

[thansam]

Thế là các anh lại quay xe rồi. Mới có chỉ đạo tăng hp từ mấy tháng trước đây. Mấy trường y vừa rồi đề xuất tăng x3,5 luôn, mừng quá..
Chính phủ đồng ý tăng học phí đại học
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đồng ý phương án các đại học và cơ sở giáo dục nghề tăng học phí từ năm học tới, theo lộ trình đã định từ năm 2021.

Chính phủ đồng ý tăng học phí đại học

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đồng ý phương án các đại học và cơ sở giáo dục nghề tăng học phí từ năm học tới, theo lộ trình đã định từ năm 2021.

vnexpress.net

cái gì cũng sẽ tăng theo xăng, giá gạo, học phí, điện, nước .. thế mà vẫn mong bđs sập

 

[Canhcovang]

Chuyên gia bảo bắt đáy được rồi đấy, sang năm hết cơ hội anh em ah.

VTV không bao giờ rảnh, cụ nào book media này của nhà đài đây.

 

[Canhcovang]

lần sau các ông mà chụp mũ cho DN làm ăn b

cái gì cũng sẽ tăng theo xăng, giá gạo, học phí, điện, nước .. thế mà vẫn mong bđs sập

Bất động sản không tăng theo xăng mà xăng và mọi hàng hóa đều chạy theo bất động sản.... xăng còn lên, chứng tỏ bất động sản không sập.

Chính vì thế mà thiên hạ cầu cho sập bất động sản sập để ổn định giá hàng hóa.

Với em hàng gì xập thì cũng kệ, đất đâu sập thì kệ, miễn đất nhà em cứ cao giá là được, rẻ em không bán đâu vì cha ông để lại, chứ em có mượn tiền ngân hàng đâu.

 

[quocanhnguyen201]

Bất động sản không tăng theo xăng mà xăng và mọi hàng hóa đều chạy theo bất động sản.... xăng còn lên, chứng tỏ bất động sản không sập.

Chính vì thế mà thiên hạ cầu cho sập bất động sản sập để ổn định giá hàng hóa.

Với em hàng gì xập thì cũng kệ, đất đâu sập thì kệ, miễn đất nhà em cứ cao giá là được, rẻ em không bán đâu vì cha ông để lại, chứ em có mượn tiền ngân hàng đâu.

Xăng phải mua của nước ngoài nên nó lên giá theo thị trường thôi cụ chứ liên quan gì đến BĐS cụ toàn tư duy sai @@. Giá hàng hóa nó lên theo lãi ngân hàng ý tính theo trượt giá đồng tiền kể cả BĐS cũng thế. BĐS có sập thì xăng,điện, nhu yếu phẩm cụ mua hàng ngày cũng k rẻ hơn được đâu. Nền kinh tế đổ vỡ dây chuyền cụ cứ trông mấy nước phá sản xem tiền có như rác không mà mong mọi thứ sập

 

[Canhcovang]

Xăng phải mua của nước ngoài nên nó lên giá theo thị trường thôi cụ chứ liên quan gì đến BĐS cụ toàn tư duy sai @@. Giá hàng hóa nó lên theo lãi ngân hàng ý tính theo trượt giá đồng tiền kể cả BĐS cũng thế. BĐS có sập thì xăng,điện, nhu yếu phẩm cụ mua hàng ngày cũng k rẻ hơn được đâu. Nền kinh tế đổ vỡ dây chuyền cụ cứ trông mấy nước phá sản xem tiền có như rác không mà mong mọi thứ sập

Có khi giá bất động sản nước ngoài tăng cũng là yếu tố đẩy giá giá xăng của họ tăng đấy cụ ah, mình nhập khẩu mình phải chịu thôi

Còn mấy hàng hóa khác em thấy giá hàng nó cũng neo theo giá thuê đấy:

- Bim bim, bột canh, dầu ăn, hoa quả đắt rẻ theo giá thuê cửa hàng.
- Cafe, nước ép, hàng ăn đắt rẻ theo vị trí thuê quán: nông thôn hay thành thị, ngõ hay phố.
- Quần áo... đắt rẻ theo giá thuê shop.
- Đồ điện, gia dụng mua hàng online từ TQ rẻ hơn nhiều so với mua qua cửa hàng, siêu thị thuê mặt bằng ở ta.

@ Cụ nói giá hàng hóa kể cả BĐS lên theo lãi suất ngân hàng cũng là tư duy sai. Ở VN thôi nhé, em để ý thì thấy thế này.
+ Nếu ngân hàng duy trì một mức lãi xuất thì giá bất động sản và các loại hàng hóa thông thường đồng thuận với nhau. Giá nhà đất tăng đẩy giá mặt bằng tăng, giá mặt bằng tăng lại đẩy giá hàng hóa tăng.
+ Nhưng nếu có biến động lãi suất, thì giá hàng hóa thông thường và giá bất động sản lại đi ngược nhau:
- Nếu lãi xuất giảm, thì giá hàng hóa giảm, giá nhà đất tăng.
- Nếu lãi xuất tăng, điển hình là neo ở mức 12%/01 năm thì giá hàng hóa tăng 5-10%, còn bất động sản lại đùng đùng đăng tin treo biển cắt lỗ, giảm giá đến 30%.

 

[quocanhnguyen201]

Có khi giá bất động sản nước ngoài tăng cũng là yếu tố đẩy giá giá xăng của họ tăng đấy cụ ah, mình nhập khẩu mình phải chịu thôi

Còn mấy hàng hóa khác em thấy giá hàng nó cũng neo theo giá thuê đấy:

- Bim bim, bột canh, dầu ăn, hoa quả đắt rẻ theo giá thuê cửa hàng.
- Cafe, nước ép, hàng ăn đắt rẻ theo vị trí thuê quán: nông thôn hay thành thị, ngõ hay phố.
- Quần áo... đắt rẻ theo giá thuê shop.
- Đồ điện, gia dụng mua hàng online từ TQ rẻ hơn nhiều so với mua qua cửa hàng, siêu thị thuê mặt bằng ở ta.

Thế nên thị trường mới tự vận động đào thải buôn bán online phát triển thì nhu cầu thuê cửa hàng kinh doanh đi xuống thôi đúng quy luật thị trường. Bên TQ giá nhà còn cao gấp Việt Nam nhiều sao cụ nghĩ họ bán được rẻ. Do công nghệ họ cao tối ưu chi phí, phí ship cả nước rẻ như cho do được trợ giá chứ trả liên quan gì đến giá BĐS như cụ nói cả

Còn cái lãi ngân hàng e nói giá hàng hóa lên theo lãi ngân hàng như thời điểm bình thường gọi là lạm phát đấy chẳng liên quan gì đến BĐS cả. Chứ lúc lãi suất nó giật đùng đùng mấy BĐS cụ nói treo giảm là BĐS đầu cơ chờ úp bô nhau giờ thanh lý 50% còn không trôi thì chẳng giảm chứ có phải tất cả phân khúc BĐS đều giảm 50% đâu mà cụ đánh lận như thế. Nhà cụ đang ở có bán giảm 30% không để e qua xuống tiền

 

[Canhcovang]

Thế nên thị trường mới tự vận động đào thải buôn bán online phát triển thì nhu cầu thuê cửa hàng kinh doanh đi xuống thôi đúng quy luật thị trường. Bên TQ giá nhà còn cao gấp Việt Nam nhiều sao cụ nghĩ họ bán được rẻ. Do công nghệ họ cao tối ưu chi phí, phí ship cả nước rẻ như cho do được trợ giá chứ trả liên quan gì đến giá BĐS như cụ nói cả

Có chứ, ví dụ đơn giản thế này cho cụ hiểu nhé, em bị cận từ lâu rồi lên thường xuyên mua kính.

- Em ra phố bà triệu làm cặp kính 800k.
- Ra phố Lê Duẩn, cũng cặp đó còn 400k.
- Biết đặt online thì giảm xuống còn 250k.

Thế mới biết giá bất động sản nó góp bao nhiêu phần thực, ảo như thế nào vào giá sản phẩm. Tất nhiên là người bán kính ở phố Bà Triệu họ chả nói với mình là "anh thông cảm, thương mua giúp em, em thuê cửa hàng này 50 triệu/tháng, bán như bọn Lê Duẩn thì em ăn cám" mà trong đầu họ nghĩ "mày gà, mày thiếu thông tin thì mày phải ăn giá ảo thôi".

 

[quocanhnguyen201]

Có chứ, ví dụ đơn giản thế này cho cụ hiểu nhé, em bị cận từ lâu rồi lên thường xuyên mua kính.

- Em ra phố bà triệu làm cặp kính 800k.
- Ra phố Lê Duẩn, cũng cặp đó còn 400k.
- Biết đặt online thì giảm xuống còn 250k.

Thế mới biết giá bất động sản nó góp bao nhiêu phần thực, ảo như thế nào vào giá sản phẩm. Gà thiếu thông tin thì ăn giá ảo thôi.

Thế trước khi có mua hàng online cụ mua đồ ở đâu có phải ra cửa hàng không ? Mọi thứ trên thị trường sẽ tự vận hành theo hơi thở của thời đại, thuê mặt bằng kinh doanh không thích nghi được thì sẽ đóng cửa thôi. Giá BĐS nó nằm trong chi phí kinh doanh từ trước đến nay cụ không thể vì giờ mua được đồ online rẻ hơn mà quên đi từ trước đến giờ chúng ta sống thế nào

 

[Canhcovang]

Thế trước khi có mua hàng online cụ mua đồ ở đâu có phải ra cửa hàng không ? Mọi thứ trên thị trường sẽ tự vận hành theo hơi thở của thời đại, thuê mặt bằng kinh doanh không thích nghi được thì sẽ đóng cửa thôi. Giá BĐS nó nằm trong chi phí kinh doanh từ trước đến nay cụ không thể vì giờ mua được đồ online rẻ hơn mà quên đi từ trước đến giờ chúng ta sống thế nào

Có ai quên đâu cụ, vẫn nhớ lần đầu là gà mất toi 400k đấy chứ, sau mới khôn dần.

Còn thằng bán hàng offline nó cũng mất chi phí mặt bằng đấy dù có thể là nhà nó, hay kho thuê, nhưng nó tối ưu hóa chi phí mặt bằng thì góp phần giảm giá bán hàng thôi.

Cá thể kinh doanh, thuê mặt bằng cao không cạnh tranh được, có thể sập tiệm. Quốc gia chưa phát triển như nước ta, quản lý lỏng lẻo để cho bất động sản tăng phi mã, nếu nhà nước không sốc lại cứ để cò vạc thổi giá thêm x lần, đến mức vượt mặt bằng giá bđs của indo, thái land là có khi sập kinh tế rồi, chứ đừng so với giá bđs TQ.

Cho nên nói giá bđs không liên quan đến giá hàng hóa là không thỏa đáng.

 

[Bán đất ăn dần]

Thế nên thị trường mới tự vận động đào thải buôn bán online phát triển thì nhu cầu thuê cửa hàng kinh doanh đi xuống thôi đúng quy luật thị trường. Bên TQ giá nhà còn cao gấp Việt Nam nhiều sao cụ nghĩ họ bán được rẻ. Do công nghệ họ cao tối ưu chi phí, phí ship cả nước rẻ như cho do được trợ giá chứ trả liên quan gì đến giá BĐS như cụ nói cả

Còn cái lãi ngân hàng e nói giá hàng hóa lên theo lãi ngân hàng như thời điểm bình thường gọi là lạm phát đấy chẳng liên quan gì đến BĐS cả. Chứ lúc lãi suất nó giật đùng đùng mấy BĐS cụ nói treo giảm là BĐS đầu cơ chờ úp bô nhau giờ thanh lý 50% còn không trôi thì chẳng giảm chứ có phải tất cả phân khúc BĐS đều giảm 50% đâu mà cụ đánh lận như thế. Nhà cụ đang ở có bán giảm 30% không để e qua xuống tiền

Hồi 2015 tôi đi Quảng Châu chơi, thì bên đó rất rất ít mô hình sốp hao như ở ta, dân mua sắm chủ yếu ở các trung tâm thương mại.

 

[Canhcovang]

Còn cái lãi ngân hàng e nói giá hàng hóa lên theo lãi ngân hàng như thời điểm bình thường gọi là lạm phát đấy chẳng liên quan gì đến BĐS cả. Chứ lúc lãi suất nó giật đùng đùng mấy BĐS cụ nói treo giảm là BĐS đầu cơ chờ úp bô nhau giờ thanh lý 50% còn không trôi thì chẳng giảm chứ có phải tất cả phân khúc BĐS đều giảm 50% đâu mà cụ đánh lận như thế. Nhà cụ đang ở có bán giảm 30% không để e qua xuống tiền

Thì đấy, cả xã hội đi úp bô nhau là chính, cứ 100 bô giao dịch trong quãng thời gian qua 90 là bô kut, 10 còn lại là bô cơm.

Chính vì bô kut áp đảo bô cơm, lên góp phần đẩy tăng lạm phát, giảm khả năng cạnh trang kinh tế đất nước, tuy nhiên không phải cái gì cũng xấu hoàn toàn, nó cũng có mặt tốt là giúp làm giàu cho tiểu số đầu cơ đã về bờ thoát đỉnh.

Em chỉ cho cụ bô giảm 30% đầy, cụ có xuống tiền không thôi.