[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[dongnd3]

Kể từ khi xe ôm có công ty quản lý, có "sàn giao dịch", phải nộp đủ thuế thì theo cụ giá cước Grab bây giờ so với thời xe ôm khi xưa, cái nào cao hơn?

Có bao giờ thị trường minh bạch hơn thì sản phẩm lại có giá cao hơn khi chưa minh bạch?

- Cụ đi so xe ôm vs nhà đất có lozig ko?
Giá grab car so vs taxi truyền thống ntn (mà tx truyền thống cũng có mặt bằng giá khác nhé)? Lúc trời mưa nó gấp 2-3 lần ko? Lái xe kêu, khách kêu ko? Taxi điện ms của a Vượng cụ đi chưa? Giá nó có lúc gấp đôi grab đấy. Sắp tới mà hạn chế xe máy giá nó lên đến sao hoả ko, giá do ai quyết hả cụ?
- thuế phí nếu có sàn nó thu đủ đúng thực tế (10 tỷ là 10 tỷ, có khai 2 tỷ dc ko?)...minh bạch là 10 tỷ khai ra đúng 10 tỷ chứ (hãy xem hđmb của Vin, parkcity...), ko phải minh bạch kiểu giá "nó chỉ dc 5-6 tỷ thôi, 10 tỷ cao quá ". Còn chưa kể phục vụ quản lý định danh, kê khai tài sản....).
mà thôi, cụ nói mấy chuyện đó e ko bàn vs cụ nữa vì so xe ôm vs nhà đất e cũng ạ cụ r.

 

[peter84]

Giờ sao phải thông được thị trường trái phiếu thì bđs mới phát triển lên dc. Nhưng các bác ôm đất tỉnh phân lô bán nền thì cứ chờ lâu đó ạ; mà có thể sẽ chẳng có sóng sánh gì nữa đâu. Bank cũng chỉ cứu được các DA có tiềm năng và thanh khoản thôi

 

[magiczip031]

Giờ sao phải thông được thị trường trái phiếu thì bđs mới phát triển lên dc. Nhưng các bác ôm đất tỉnh phân lô bán nền thì cứ chờ lâu đó ạ; mà có thể sẽ chẳng có sóng sánh gì nữa đâu. Bank cũng chỉ cứu được các DA có tiềm năng và thanh khoản thôi

Rõ ràng là thị trường quyết định, cho dù đang thiếu công cụ kiểm soát lũng đoạn đầu cơ. Lãi suất trái phiếu đang ở mức 14-15% đó bác. Rất cao vì rủi ro lớn. Hiện tại bên tq đang đi vài cti lớn tài chính bds. Có thể nó k là làn sóng gây sụp đổ dây chuyền nhưng nó làm tâm lý e ngại rất nhiều. E muốn xem xem bác vịn sau cú niêm yết sẽ ra làm sao, quả tp 10k tỉ của bác tiêu thụ đc bn.

 

[dhela]

Đầu cơ đất nó giống như đội cò bệnh xá - chen xếp hàng lấy số khám trước, bán lại cho người đến khám sau, thì lên nhổ bỏ là đúng.
...
Có thuế chống đầu cơ thì mặt bằng giá sẽ giảm, nhưng bảo khi nào có thuế thì ko ai nói được đâu... có thể ngày mai, có thể năm mai, ...

Em thấy bẩu 2025, đội đại địa chủ sẽ được mang ra làm thí nghiệm cho cái thuế này.
Đội đại địa chủ này trước giò bỏn quyền lực thế nào, bỏn hãm cái thuế này bao lâu nay, thế mà cuối cùng NhNước vẫn triển đc.. thì các cụ biết là các bác ở trển quyết tâm và quyết liệt lắm zồi

Thuế BĐS có thể không làm giảm đáng kể giá nhà ở, vì điều đó vẫn sẽ phụ thuộc vào cung và cầu. Nhưng việc đánh thuế sẽ dần dần thay đổi thói quen của người dân về việc nắm giữ tài sản. Và ít nhất nhờ đó mà bđs sẽ ko thể tăng như chó tuột xích nữa

À, nhân tiện, siết cho vay ck và bđs là nghiệp vụ các NHTM lại đc lệnh phải làm trong quý cuối năm nay!
Tin nghe hơi nồi chõ em nghe đc. Cụ nào tin thì tin ko tin thì cũng ko sao

 

[dongnd3]

Em thấy bẩu 2025, đội đại địa chủ sẽ được mang ra làm thí nghiệm cho cái thuế này

Thuế BĐS có thể không làm giảm đáng kể giá nhà ở, vì điều đó vẫn sẽ phụ thuộc vào cung và cầu. Nhưng việc đánh thuế sẽ dần dần thay đổi thói quen của người dân về việc nắm giữ tài sản. Và ít nhất nhờ đó mà bđs sẽ ko thể tăng như chó tuột xích nữa

À, nhân tiện, siết cho vay ck và bđs là nghiệp vụ các NHTM lại đc lệnh phải làm trong quý cuối năm nay!
Tin nghe hơi nồi chõ em nghe đc. Cụ nào tin thì tin ko tin thì cũng ko sao

E cũng nghe tin nhưng cái này là cái đang bàn luận chứ có lệnh gì đâu (cp còn đang chỉ đạo tháo gỡ...)
Siết xong bank đi bán nhà thu nợ hộ cty bds hả cụ =]]
Bjo cương nhu thôi, bank tạo đk thì mấy ông bds cũng phải nôn $ ra....
cố quá là quá cố cả đám

 

[LongNguyễn8x]

Em thấy bẩu 2025, đội đại địa chủ sẽ được mang ra làm thí nghiệm cho cái thuế này

Thuế BĐS có thể không làm giảm đáng kể giá nhà ở, vì điều đó vẫn sẽ phụ thuộc vào cung và cầu. Nhưng việc đánh thuế sẽ dần dần thay đổi thói quen của người dân về việc nắm giữ tài sản. Và ít nhất nhờ đó sẽ ko để bđs tăng như chó tuột xích nữa

À, nhân tiện, siết cho vay ck và bđs là nghiệp vụ các NHTM lại đc lệnh phải làm trong quý cuối năm nay!
Tin nghe hơi nồi chõ em nghe đc. Cụ nào tin thì tin ko tin thì cũng ko sao

Siết cho vay bds cuối năm là có khả năng. Ls thấp là để sxkd, cứ cho mấy ông đất cát vay thì lại hỏng hết. Vòng xoáy nợ xấu vao giờ hết. Em thấy cụ nào vay mua để ở nhu cầu thực tầm này xuống tiền thôi, để cuối năm khá rủi ro.

 

[thansam]

Siết cho vay bds cuối năm là có khả năng. Ls thấp là để sxkd, cứ cho mấy ông đất cát vay thì lại hỏng hết. Vòng xoáy nợ xấu vao giờ hết. Em thấy cụ nào vay mua để ở nhu cầu thực tầm này xuống tiền thôi, để cuối năm khá rủi ro.

Sx cho ai, sx cái gì, sx bán đi đâu thì không thấy ai nói cứ chung chung là sxkd, trừ bds ))

 

[thansam]

Em thấy bẩu 2025, đội đại địa chủ sẽ được mang ra làm thí nghiệm cho cái thuế này.
Đội đại địa chủ này trước giò bỏn quyền lực thế nào, bỏn hãm cái thuế này bao lâu nay, thế mà cuối cùng NhNước vẫn triển đc.. thì các cụ biết là các bác ở trển quyết tâm và quyết liệt lắm zồi

Thuế BĐS có thể không làm giảm đáng kể giá nhà ở, vì điều đó vẫn sẽ phụ thuộc vào cung và cầu. Nhưng việc đánh thuế sẽ dần dần thay đổi thói quen của người dân về việc nắm giữ tài sản. Và ít nhất nhờ đó mà bđs sẽ ko thể tăng như chó tuột xích nữa

À, nhân tiện, siết cho vay ck và bđs là nghiệp vụ các NHTM lại đc lệnh phải làm trong quý cuối năm nay!
Tin nghe hơi nồi chõ em nghe đc. Cụ nào tin thì tin ko tin thì cũng ko sao

Hura

 

[thansam]

Thế là sắp mua được shophouse biệt thự giá cho tặng rồi ae

 

[Quê bầm]

Em thấy bẩu 2025, đội đại địa chủ sẽ được mang ra làm thí nghiệm cho cái thuế này.
Đội đại địa chủ này trước giò bỏn quyền lực thế nào, bỏn hãm cái thuế này bao lâu nay, thế mà cuối cùng NhNước vẫn triển đc.. thì các cụ biết là các bác ở trển quyết tâm và quyết liệt lắm zồi

Thuế BĐS có thể không làm giảm đáng kể giá nhà ở, vì điều đó vẫn sẽ phụ thuộc vào cung và cầu. Nhưng việc đánh thuế sẽ dần dần thay đổi thói quen của người dân về việc nắm giữ tài sản. Và ít nhất nhờ đó mà bđs sẽ ko thể tăng như chó tuột xích nữa

À, nhân tiện, siết cho vay ck và bđs là nghiệp vụ các NHTM lại đc lệnh phải làm trong quý cuối năm nay!
Tin nghe hơi nồi chõ em nghe đc. Cụ nào tin thì tin ko tin thì cũng ko sao

Làm gì có thuế gì, bàn hai trục niên rồi, lôi ra rồi lại cất vào như mọi khi thôi cụ

 

[dhela]

Làm gì có thuế gì, bàn hai trục niên rồi, lôi ra rồi lại cất vào như mọi khi thôi cụ

TQ cũng mất hơn 2 chục năm vì đội đại địa chủ bỏn quyền lực quá. Nhưng rồi cũng đã làm đc. Vì ko làm ko đc
Nhà mình cũng thế thôi.
E thấy bẩu là 2025 đó

 

[Canhcovang]

Em thấy bẩu 2025, đội đại địa chủ sẽ được mang ra làm thí nghiệm cho cái thuế này.
Đội đại địa chủ này trước giò bỏn quyền lực thế nào, bỏn hãm cái thuế này bao lâu nay, thế mà cuối cùng NhNước vẫn triển đc.. thì các cụ biết là các bác ở trển quyết tâm và quyết liệt lắm zồi

Thuế BĐS có thể không làm giảm đáng kể giá nhà ở, vì điều đó vẫn sẽ phụ thuộc vào cung và cầu. Nhưng việc đánh thuế sẽ dần dần thay đổi thói quen của người dân về việc nắm giữ tài sản. Và ít nhất nhờ đó mà bđs sẽ ko thể tăng như chó tuột xích nữa

À, nhân tiện, siết cho vay ck và bđs là nghiệp vụ các NHTM lại đc lệnh phải làm trong quý cuối năm nay!
Tin nghe hơi nồi chõ em nghe đc. Cụ nào tin thì tin ko tin thì cũng ko sao

Không phải mật lệnh đâu cụ, mà là các ông chủ bank tự biết lo thân, cho xì bóng trước khi nó có thể nổ.... cứ bơm tiền rẻ mãi thì khách vay tiếp tục đu đỉnh đất, và chính bank tự đu đỉnh nợ xấu.

 

[dhela]

Không phải mật lệnh đâu cụ, mà là các ông chủ bank tự biết lo thân, cho xì bóng trước khi nó có thể nổ.... cứ bơm tiền rẻ mãi thì khách vay tiếp tục đu đỉnh đất, và chính bank tự đu đỉnh nợ xấu.

Siết cho vay ck và bđs vì Bà trùm lại tăng ls điều hành cụ ạ. E nghe đồn thế

 

[Đông86]

Chả có tài sản nào bị nã thêm thuế, phí mà giảm giá cả chỉ tính hết vào người mua. Tăng hay giảm giá phụ thuộc vào quy luật cung/cầu theo thời điểm, biến động thị trường

Các khoản phải thu đè đầu dân, doanh nghiệp hiện nay ngày càng tăng thêm thì ít được các cụ dân túy trên này bàn luận nhưng cứ nghe đánh thuế vào BĐS là mừng lắm mà bản chất chỉ là nhà nước nghĩ cách tăng thu ngân sách thôi. Luật đất đai sắp tới mà không hướng đến xử lý được tình trạng đầu cơ đất cát như hiện nay mà để tận thu thuế thì là thất bại, chờ xem cái dự thảo trình lên sẽ sửa đổi thế nào

Ngược lại rồi, cụ ơi. Thuế bđs (hàng năm) là công cụ căn bản để chống đầu cơ, các nước đã áp dụng lâu rồi.
Đất đai xứ người đầy lợi điểm so với ta.
- quyền sở hữu tư nhân
- dễ mua bán
- nhà hẻm cũng "mặt đường"
- giá đất rẻ hơn ta
- nhà nước thu được thuế.
Ta thua bởi có luật đất đai khác người.

 

[quocanhnguyen201]

Ngược lại rồi, cụ ơi. Thuế bđs (hàng năm) là công cụ căn bản để chống đầu cơ, các nước đã áp dụng lâu rồi.
Đất đai xứ người đầy lợi điểm so với ta.
- quyền sở hữu tư nhân
- dễ mua bán
- nhà hẻm cũng "mặt đường"
- giá đất rẻ hơn ta
- nhà nước thu được thuế.
Ta thua bởi có luật đất đai khác người.

Các nước khác cũng trải qua ta giai đoạn này hết, cụ xem lại lịch sử phát triển tất cả các nước nhé không phải đấm thuế luôn như cụ nghĩ đâu. Không là nước là nước phát triển thu nhập cao mà thuế thùm thụp thì làm ăn gì để tích lũy trong khi BĐS là tài sản lớn nhất của người dân. VD như thuế BĐS(hàng năm) như cụ nói ở Việt Nam: nhà 5tỷ thôi đánh thuế ít cũng 1% là gần như thấp nhất ở các nước phát triển là 50tr/năm có chịu nổi không ? Không phải tự nhiên đem ra bàn hai chục niên rồi không quyết được đánh thuế đâu

 

[BìnhMinh89]

TQ cũng mất hơn 2 chục năm vì đội đại địa chủ bỏn quyền lực quá. Nhưng rồi cũng đã làm đc. Vì ko làm ko đc
Nhà mình cũng thế thôi.
E thấy bẩu là 2025 đó

Em cũng dự cũng sớm phải triển luật này thôi, để xem đội địa chủ cộng thêm tiền thuế vào giá đất ntn... Anw, từ giờ đến lúc đấy các bác có lực thì cứ thoải mái mà thổi thôi có ai cấm đâu cụ nhỉ
P/s: để em góp tí sức giúp các bác ấy mau về bờ... Phù, Phù,Phù...

 

[thansam]

Ngân hàng nào được nới room tín dụng mạnh nhất?

Theo MBS, có hai ngân hàng được nới room tín dụng từ 9% lên 24%

m.cafef.vn

.

Các ae để ý bank nào được nới room mạnh nhất và vì sao nhé

 

[dhela]

Em cũng dự cũng sớm phải triển luật này thôi, để xem đội địa chủ cộng thêm tiền thuế vào giá đất ntn... Anw, từ giờ đến lúc đấy các bác có lực thì cứ thoải mái mà thổi thôi có ai cấm đâu cụ nhỉ

Em là em cứ nhìn sang TQ cho nhanh hiểu bài
Họ đã cho Evevgrande xẹp và sẽ tiếp tục cho xẹp nhiều anh hào đất cát nữa
Các anh hào này nằm nghỉ thở thì đám lâu nhâu ký sinh sẽ ra sao chắc ko cần phải bàn nữa

 

[quocanhnguyen201]

Em là em cứ nhìn sang TQ cho nhanh hiểu bài
Họ đã cho Evevgrande xẹp và sẽ tiếp tục cho xẹp nhiều anh hào đất cát nữa
Các anh hào này nằm nghỉ thở thì đám lâu nhâu ký sinh sẽ ra sao chắc ko cần phải bàn nữa

Siết chặt cho chết giờ quay xe không được, đang có dấu hiệu sập domino ảnh hưởng chế độ sau khi ra một loạt chính sách để kích thích thị trường BĐS mà không thành công kia kìa. Ảnh hưởng của BĐS bên Trung so với VN nặng nề hơn nhiều mợ ơi

Từ ngăn chặn đến khuyến khích đầu cơ: Trung Quốc chỉ cần bất động sản có thể sống!

Để cứu vãn tăng trưởng và tránh đổ vỡ hàng loạt cho hệ thống tài chính khi chính quyền địa phương, doanh nghiệp vỡ nợ do thị trường bất động sản (BĐS) chìm sâu trong băng giá, Trung Quốc buộc phải bơm ...

m.ntdvn.net

 

[Đông86]

Các nước khác cũng trải qua ta giai đoạn này hết, cụ xem lại lịch sử phát triển tất cả các nước nhé không phải đấm thuế luôn như cụ nghĩ đâu. Không là nước là nước phát triển thu nhập cao mà thuế thùm thụp thì làm ăn gì để tích lũy trong khi BĐS là tài sản lớn nhất của người dân. VD như thuế BĐS(hàng năm) như cụ nói ở Việt Nam: nhà 5tỷ thôi đánh thuế ít cũng 1% là gần như thấp nhất ở các nước phát triển là 50tr/năm có chịu nổi không ? Không phải tự nhiên đem ra bàn hai chục niên rồi không quyết được đánh thuế đâu

Khi có thuế "ví dụ" của cụ nó sẽ xuống giá hợp lý hơn như 2 tỷ chẳng hạn. Với người dân chỉ có 1 cái nhà thì việc hô giá 5 tỉ hay 2 tỷ như nhau. Nhưng những bạn đầu cơ 10 nhà sẽ nộp thuế gấp 10 lần bạn đó. Các tay to cũng ko thể xin dự án, om đất chờ giá được.
Tiền dân sẽ chạy vào sxkd chứ ko chôn trong đất. Đồng thời cơ hội mua nhà của dân nghèo tăng lên.
Mặt khác khi cải cách thuế, các nước đều có nhiều biện pháp giảm thuế xăng dầu, tăng luong tối thiểu để dân nghèo khỏi bị thiệt.Vấn đề chính mình có quyết tâm sửa luât DD hay không, đây là chuyện chính trị.
Dân ta búc xúc góp ý kiến sửa đổi nhiều lần rồi, nhưng tắc "ở trển", cuối cùng lại Nguyễn như Vân.