[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[gacan]

Em biết vài nhà bán chung cư giá tăng kinh hoàng. Nếu cách đây 2 năm bán căn 3 ngủ hơn 3 tỉ 1 chút thì vừa bán 4,8 tỉ mà không phải cao cấp gì đâu.

E cách đây 6 tháng bán căn 3 ngủ có 3,8tỷ. Mấy hôm trc hỏi lại bạn sale bảo căn a lên thành 4,8 tỷ. Thấy ảo vãi vì căn của e là phân khúc bình dân!

 

[gacan]

Nguồn tiền dân cạn kiệt đâu ra thế cụ? Hay cá thể 1 vài người thân hàng xóm của mình r cho cả xã hội?

Cũng có thể e nhận định nhầm, vì e cũng thường xuyên lv vs các tập đoàn này thì thấy khó khăn trong việc thanh toán. Còn giới vẫn dư dả thì e k có đk làm việc nên e k nắm dc hết, nhưng e nghĩ giới đó thời điểm này k nhiều!

 

[ORIJEANS]

Sun Group mà cụ?

À e nhầm ạ. Sorry cụ! Sun thì còn kinh nữa.

 

[ORIJEANS]

Cũng có thể e nhận định nhầm, vì e cũng thường xuyên lv vs các tập đoàn này thì thấy khó khăn trong việc thanh toán. Còn giới vẫn dư dả thì e k có đk làm việc nên e k nắm dc hết, nhưng e nghĩ giới đó thời điểm này k nhiều!

Vâng cụ. Thôi cũng mong cụ nghĩ đúng. Chứ bọn e đi đua lệnh toàn gặp quay xe, rũ cánh đi về hết rồi.

 

[chai ko]

Các cụ đi xem đất Chương Mỹ cẩn thận kiểm tra lại kỹ nguồn gốc đất nhé. Rất nhiều loại đất tư nhân tự phân lô ( đất nền). Nhưng quảng cáo ra là đất đấu giá nhà nước. Mà đất tư nhân phân lô và đất đấu giá nhà nước giá rổ khác nhau 1 trời 1 vực.
- đất tư nhân phân lô thường ko có hạ tầng thoát nước. Hàng nhà nước sẽ có
- đất tư nhân phân lô dễ dính quy hoạch. Hàng nhà nước xác xuất dính quy hoạch gần như bằng 0.

Ai ko rành về đất dễ bị lừa lắm. Em ngắm 2 chỗ rồi. Vẽ sơ đồ đẹp lắm. Cứ tưởng rẻ. Gặp được món hời. Kiểm tra kỹ lại hóa ra họ lừa. Họ cứ bảo là đấu giá nhà nước.

 

[cnvui2106]

Ảnh này không phải Thái Hà, Chùa Bộc mà là Tây Mỗ Nam Từ Liêm các cụ nhé, đông quá

Đã lên báo này

Đại lộ Thăng Long tắc như không có lối thoát: Bố muộn làm, con nghỉ học

(Dân trí) - Nhiều người tham gia giao thông mệt mỏi trước tình trạng tắc cứng vào giờ cao điểm tại đoạn Đại Lộ Thăng Long giao với Lê Quang Đạo. Không ít người bị đi làm muộn hoặc buộc phải cho con nghỉ học.

dantri.com.vn

 

[trungleba]

Đã lên báo này

Đại lộ Thăng Long tắc như không có lối thoát: Bố muộn làm, con nghỉ học

(Dân trí) - Nhiều người tham gia giao thông mệt mỏi trước tình trạng tắc cứng vào giờ cao điểm tại đoạn Đại Lộ Thăng Long giao với Lê Quang Đạo. Không ít người bị đi làm muộn hoặc buộc phải cho con nghỉ học.

dantri.com.vn

Sống ở Hà Nội bây giờ khổ quá cụ nhể

 

[cnvui2106]

Sống ở Hà Nội bây giờ khổ quá cụ nhể

ĐL TL to vật, to nhất HN mà còn tắc cứng là sao nhỉ ????

 

[Đông86]

Các cụ tranh cãi kinh quá, thị trường VN ít tuân theo các quy luật kinh tế do sự can thiệp nửa vời của BÀN TAY to nhất. Vì lợi ích nên các nhóm cấu kết với nhau thành tổ lái. Bọn ấy lái xong no béo rút hết rồi dân tình mới biết, kiểu phán lô đề sau 6h30'. Dĩ hòa vi quý đi các cụ.

Chỉ đáng bàn là cách "giải cứu bđs" của ta thui. Thay vì tìm giải pháp thị trường thì các bố thổi 1 cơn sốt mua bán, đẩy mọe nó giá lên. Thế là mọi tay to đều vui. Chỉ dân lđ méo hết cả mặt.

 

[CaoCuong281188]

Các cụ đi xem đất Chương Mỹ cẩn thận kiểm tra lại kỹ nguồn gốc đất nhé. Rất nhiều loại đất tư nhân tự phân lô ( đất nền). Nhưng quảng cáo ra là đất đấu giá nhà nước. Mà đất tư nhân phân lô và đất đấu giá nhà nước giá rổ khác nhau 1 trời 1 vực.
- đất tư nhân phân lô thường ko có hạ tầng thoát nước. Hàng nhà nước sẽ có
- đất tư nhân phân lô dễ dính quy hoạch. Hàng nhà nước xác xuất dính quy hoạch gần như bằng 0.

Ai ko rành về đất dễ bị lừa lắm. Em ngắm 2 chỗ rồi. Vẽ sơ đồ đẹp lắm. Cứ tưởng rẻ. Gặp được món hời. Kiểm tra kỹ lại hóa ra họ lừa. Họ cứ bảo là đấu giá nhà nước.

Chương mỹ bác ngắm chỗ nào vậy ạ

 

[ORIJEANS]

Các cụ đi xem đất Chương Mỹ cẩn thận kiểm tra lại kỹ nguồn gốc đất nhé. Rất nhiều loại đất tư nhân tự phân lô ( đất nền). Nhưng quảng cáo ra là đất đấu giá nhà nước. Mà đất tư nhân phân lô và đất đấu giá nhà nước giá rổ khác nhau 1 trời 1 vực.
- đất tư nhân phân lô thường ko có hạ tầng thoát nước. Hàng nhà nước sẽ có
- đất tư nhân phân lô dễ dính quy hoạch. Hàng nhà nước xác xuất dính quy hoạch gần như bằng 0.

Ai ko rành về đất dễ bị lừa lắm. Em ngắm 2 chỗ rồi. Vẽ sơ đồ đẹp lắm. Cứ tưởng rẻ. Gặp được món hời. Kiểm tra kỹ lại hóa ra họ lừa. Họ cứ bảo là đấu giá nhà nước.

- Đất gì thì đất các cụ đi mua cứ check quy hoạch, dịch vụ này rất sẵn, 300-500k là đủ các option.
- Đất tư nhân phân lô thì để ý tổng thể hạ tầng chứ k riêng gì thoát nước. Chủ tách thửa xong là bán thôi, chứ hiếm ông đi lo hạ tầng cho các lô đã tách. Chuyện chung ngõ khi mua hàng tách thửa cũng rách việc lắm các cụ nhé. Thoát nước cũng phải lo mà cấp nước cũng phải lo. Điện thì dễ hơn nước.
- Đất tách thửa có vụ chủ đầu tư bảo ngõ đi chung, k làm gì, yên tâm, sau về mới biết là ngõ đó lại để cho bà chị mượn mở quán, k thì bà ấy chết đói, khách mua về đi lại ức chế mà k làm gì dc.

 

[ORIJEANS]

Lâu lắm rồi mới có giai đoạn sốt đất thực sự như này các cụ ạ. Sắp nửa đêm rồi mà tin nhắn chào hàng, tìm hàng, khoe chốt cọc trên các nhóm zalo vẫn ầm ầm. Một giai đoạn rất khác thường của nền kinh tế. Tốt hay xấu thì e k dám chắc.

 

[cnvui2106]

Lâu lắm rồi mới có giai đoạn sốt đất thực sự như này các cụ ạ. Sắp nửa đêm rồi mà tin nhắn chào hàng, tìm hàng, khoe chốt cọc trên các nhóm zalo vẫn ầm ầm. Một giai đoạn rất khác thường của nền kinh tế. Tốt hay xấu thì e k dám chắc.

Chốt cọc dự án nào mà kinh thế cụ ?

 

[yiry]

e có 1 kỷ niệm đau thương với Geleximco
hồi 2011 e múc 1 căn D với giá 26
sau đó vài tháng cò gạ e bán 42 mà e ko bán
rồi tt sụp
đến năm 2017 e bán đáy của đáy với giá 16.5

Cụ ơi, em không rành nên hỏi một chút. Sao năm 2017 nó lại giảm sốc đến mức thế vậy ạ.

 

[cnvui2106]

Cụ ơi, em không rành nên hỏi một chút. Sao năm 2017 nó lại giảm sốc đến mức thế vậy ạ.

Có cụ nào giải thích các lý do và trình bày tổng hợp các mốc BĐS thăng hoa và sụp đổ được ko ạ?

Nhiều ae ko biết mấy cái này.

 

[ORIJEANS]

Chốt cọc dự án nào mà kinh thế cụ ?

E hiện chỉ tham gia các nhóm phía tây HN, các khu khác e k có thông tin cụ ạ.

 

[Jiren198]

, e nghĩ ai ko mua là dại, thật sự thì dân tộc việt nam có 1 truyền thống là khi khó khăn, áp bức lại rất đoàn kết...nào các cụ cta cùng nhau làm giàu ...câc chuyên gia, cá mập đang timg mọi cách để giúp các cụ làm giàu

 

[TungThoc]

Con bạc khát nước cứ lao vào ván liêng đã bị cáy.

 

[xuanhieu7292]

Con bạc khát nước cứ lao vào ván liêng đã bị cáy.

Bán 1 lô lời 1 tỷ, làm gì cho lại mà không lao vào cụ?
Cáy thì chưa đâu. Hiện tiền rẻ, vay bds vẫn mạnh lắm. Lãi ưu đãi có 6-7%

Nhà nước chủ trương đẩy tiền vào BDS, sang năm mới thu lưới

 

[ORIJEANS]

Giai đoạn này làm e nhớ đến mấy tháng cuối 2021, các bạn môi giới hay dùng mấy từ: giá trong đêm, cọc trong đêm… nghe nó vô nghĩa. E còn bảo a chả hiểu bọn e viết giá trong đêm nghĩa là gì. Điểm giống nhau duy nhất của bây giờ và ngày đó: TIỀN RẺ!