[Funland] Nhận định thị trường: bất động sản bước vào chu kỳ giảm giá sâu trong nhiều năm

[dreamer7985]

Không biết bao giờ giá chung cư giảm mạnh nhỉ. Em thấy thời điểm này giá chung cư vẫn cao quá, mấy toà quanh khu Mỗ Lao toàn 30-40 triệu/m.

. Bác nêu lý do chung cư chỗ này giảm mạnh xem hợp lý không bác.

 

[Gừng]

Đứa lớn nhà e cũng đang học 7c1 arch trung yên đây, đứa nhỏ hơn thì chưa thi chuyên nên chưa biết có đỗ arch trung yên hay không. Chung cư thì e k rõ đâu, e chủ ý tìm nhà đất. Mà giá thì ngày càng tăng mợ ạ. Mà phải nói đúng là tăng ngày càng sốc.

sao bảo nhaf đất h hạ lắm mà cụ?

 

[giaulenvidat]

Toàn hô tăng ở mõm cả, đến chung cư ở time có căn cách đây 5 tháng chủ với sales còn hô rao bán suýt 5 tỏi đến giờ chưa trôi mà giờ rao lại đâu có 4,4 tỏi. Tính về dòng tiền khéo còn lỗ kép do hét giá cao vì nếu bán đi sớm với giá 4,4-4,5 tỏi hạ như giờ mà trong 4-5 tháng kia khéo còn ăn ra thêm được 200 củ tiền lãi gửi bank. Nên đừng có nghĩ cung cạn mà thích hét giá, bán ra đâu dễ trôi

Đội lướt chung cư giờ hướng đến phân khúc 1,5-2,5 - 3 tỏi mới lướt nhanh trong vòng 2-3 tháng vì phân khúc đó vừa tiền dễ thanh khoản hơn phân khúc 4-5 tỏi

Đấy cũng chỉ là mõm thôi, mõm thì nói gì chả dc

 

[ManPlus]

Về chung cư nội đô thì thấy thị trường bảo là cạn cung nên giá lên, nhưng hồi 2021, e có căn CC đưa sale rao ròng rã 6 tháng ko bán dc, đùng cái thì các cụ bảo cạn cung thế là bán luôn dc cuối 2021, đầu 2022, và từ đấy CC cứ lên ầm ầm. Quái liên quan cung cầu CC thì nó phải tính bằng năm chứ nhỉ? Đây nó cứ nhanh như là đăng một post trên OF ấy, Ko hiểu nổi

 

[d2bach167]

sao bảo nhaf đất h hạ lắm mà cụ?

Bình tĩnh cụ ạ. Sang quý 3 bắt đầu hạ bằng lần bh cụ

 

[giaulenvidat]

Bình tĩnh cụ ạ. Sang quý 3 bắt đầu hạ bằng lần bh cụ

Lại thêm một chiên da ))

 

[RedCloud]

Bình tĩnh cụ ạ. Sang quý 3 bắt đầu hạ bằng lần bh cụ

Cụ chắc ko? Chắc chắn vậy bán xừ nhà đi gửi ngân hàng, quý 3 rút ra mua thì lãi kép luôn nhỉ? Vừa đc lãi, vừa đc mua rẻ

 

[giaulenvidat]

Cụ chắc ko? Chắc chắn vậy bán xừ nhà đi gửi ngân hàng, quý 3 rút ra mua thì lãi kép luôn nhỉ? Vừa đc lãi, vừa đc mua rẻ

Bán nhà một tầng cuối năm mua hẳn biệt thự cụ ạ ))

 

[sieunhancutchan]

Cụ chắc ko? Chắc chắn vậy bán xừ nhà đi gửi ngân hàng, quý 3 rút ra mua thì lãi kép luôn nhỉ? Vừa đc lãi, vừa đc mua rẻ

Nhà mà chỗ ngon, giờ bán đi thì quý 3 ko mua lại được chỗ đó là cái chắc. Cơ bản, những người có tiền và dám bỏ ra mua thời điểm này thì họ không phải kiểu vay nợ để mua rồi.

 

[thanh.long]

Cụ chắc ko? Chắc chắn vậy bán xừ nhà đi gửi ngân hàng, quý 3 rút ra mua thì lãi kép luôn nhỉ? Vừa đc lãi, vừa đc mua rẻ

Giờ bán nhà đâu có dễ, có nhà 100m2 xây 4 tầng mặt đường 25m2 giữa tháng 6/2022 rao bán 14,8 tỷ còn cho sales vào chạy ads chấp nhận cắt hoa 3% rồi lũ lượt các sales dẫn khách phải cỡ 70-80 lần mở cửa cho xem, theo ngày tháng hạ dần hạ dần giá rao bán đến hiện giờ chưa có ai vào cọc dù đã giảm xuống mức 12,7 tỷ vẫn thấy khách đến xem rồi quay xe về. Người mua cầm tiền họ cứ bình tĩnh xem hàng, chậm chậm lại vài ba tháng gửi tạm tiền vào bank cũng ăn ra cả mớ.

Bộ Tài chính dự báo rồi, quý 3/2023 còn ảm đạm nữa về giá và sức mua cơ

 

[Honghen2008]

Giờ này mà đợi bán đc nhà thì hơi mệt đấy

 

[vuongbui1988]

Nhà phố hay khu dân cư ở ổn định rồi giảm vào mắt! Có khu đầu cơ ven đô, nghỉ dưỡng toang mạnh thật!

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Nhà phố hay khu dân cư ở ổn định rồi giảm vào mắt! Có khu đầu cơ ven đô, nghỉ dưỡng toang mạnh thật!

So với 7-8 tháng trước thì nhà phố hay khu dân cư ổn định cũng giảm bét phải 15% rồi, giảm là chuyện thực tế, giảm tiếp thêm nữa là chuyện quá bình thường

 

[sieunhancutchan]

Giờ bán nhà đâu có dễ, có nhà 100m2 xây 4 tầng mặt đường 25m2 giữa tháng 6/2022 rao bán 14,8 tỷ còn cho sales vào chạy ads chấp nhận cắt hoa 3% rồi lũ lượt các sales dẫn khách phải cỡ 70-80 lần mở cửa cho xem, theo ngày tháng hạ dần hạ dần giá rao bán đến hiện giờ chưa có ai vào cọc dù đã giảm xuống mức 12,7 tỷ vẫn thấy khách đến xem rồi quay xe về. Người mua cầm tiền họ cứ bình tĩnh xem hàng, chậm chậm lại vài ba tháng gửi tạm tiền vào bank cũng ăn ra cả mớ.

Bộ Tài chính dự báo rồi, quý 3/2023 còn ảm đạm nữa về giá và sức mua cơ

Quan trọng là căn đó ở chỗ nào mới được. Ở tít xa hoặc ở các khu đô thị chưa phủ đông dân thì đó là chuyện bình thường chứ còn ở các khu đã đông dân cư thì không khó đến vậy.

Nhà phố hay khu dân cư ở ổn định rồi giảm vào mắt! Có khu đầu cơ ven đô, nghỉ dưỡng toang mạnh thật!

Chính xác, lắm ông cứ lấy nhà ở các khu mang tính đầu cơ cao ra làm ví dụ, trong khi vào trong nội đô hoặc khu đô thị đã phủ đông dân thì thanh khoản đơn giản hơn nhiều.

 

[thanh.long]

Quan trọng là căn đó ở chỗ nào mới được. Ở tít xa hoặc ở các khu đô thị chưa phủ đông dân thì đó là chuyện bình thường chứ còn ở các khu đã đông dân cư thì không khó đến vậy.

Lô đó trong KĐT cách phố đi bộ bờ hồ 12km, KĐT đó dân về ở với cho thuê cỡ phải phủ được 80-85% rồi đó cụ, cụ có cần thông tin chính xác không, không chỉ lô đó mà nhiều lô khác đang rao bán cũng tình trạng giảm giá đi 15% so với lúc đầu rao mà vẫn chưa có khách mua lại dù đến xem cũng nhiều, đà rao bán tăng thêm thì việc 5-6 tháng nữa giảm tiếp 10% cũng ko có gì lạ lẫm

 

[ORIJEANS]

Gớm chỗ khác nó toang là bình thường. Và có khi cũng lâu đấy, tùy độ xa gần và bơm thổi. Các cụ nhìn condotel toang mấy năm rồi chưa gượng dậy nhỉ?

Đấy, chửi là phải chửi đúng chỗ. Chẳng ai cãi cả.

 

[ORIJEANS]

Lô đó trong KĐT cách phố đi bộ bờ hồ 12km, KĐT đó dân về ở với cho thuê cỡ phải phủ được 80-85% rồi đó cụ, cụ có cần thông tin chính xác không, không chỉ lô đó mà nhiều lô khác đang rao bán cũng tình trạng giảm giá đi 15% so với lúc đầu rao mà vẫn chưa có khách mua lại dù đến xem cũng nhiều, đà rao bán tăng thêm thì việc 5-6 tháng nữa giảm tiếp 10% cũng ko có gì lạ lẫm

Thì cụ nói luôn tên khu đi, e qua xem, cũng tầm tiền e đang tìm. Mà giảm 15% thì cũng bình thường, dương nội, geleximco đi viện 20-25% rồi. Nhưng phải cái là nó đang chững lại, không giảm thêm nữa.

 

[Maner Bolsol]

Về chung cư nội đô thì thấy thị trường bảo là cạn cung nên giá lên, nhưng hồi 2021, e có căn CC đưa sale rao ròng rã 6 tháng ko bán dc, đùng cái thì các cụ bảo cạn cung thế là bán luôn dc cuối 2021, đầu 2022, và từ đấy CC cứ lên ầm ầm. Quái liên quan cung cầu CC thì nó phải tính bằng năm chứ nhỉ? Đây nó cứ nhanh như là đăng một post trên OF ấy, Ko hiểu nổi

Chiêu trò cuối của bọn cùng đường rồi cụ ơi, có gì lạ đâu. Cứ chờ xem cụ nhể

 

[ORIJEANS]

Khổ nhất là mấy cụ đang lom zom đi tìm mua nhà, không có chính kiến, lên đây đọc thì không khác gì tẩu hỏa nhập ma. K hiểu là nên mua hay k nên đợi. Ô phở dạo này toàn ông ác.

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Thì cụ nói luôn tên khu đi, e qua xem, cũng tầm tiền e đang tìm. Mà giảm 15% thì cũng bình thường, dương nội, geleximco đi viện 20-25% rồi. Nhưng phải cái là nó đang chững lại, không giảm thêm nữa.

Cứ gồng bank mới muốn tín dụng CIC sạch thì còn giảm tiếp nữa vì áp lực cứ tăng theo tháng theo quý thôi, đến chung cư nội đô nhu cầu cao mà giờ còn giảm nữa là đất nền - nhà phố, dòng tiền vào ko có thì 1000% là giảm.

Phân khúc ít tiền còn có cơ hội, chứ phân khúc to tiền nhỡ nhỡ 9-10 tỏi thì căng là cái chắc.